居委會和業主管理，門衛可以包給保安公司，綠化包給綠化公司，保潔包給保潔公司，維護找專業工程隊，停車位費，廣告費等等所有收益，歸業主共同所有，保證比物業強100倍。

業主是小區的主人，希望住所能夠安全和漂亮，達到保值增值的且標。而物業是企業，來是為了賺小區和業主的錢。兩者目標不同，具有本質上的差異。

我始終認為，物業是一個怪胎，是整個利益鏈的一環。本來業主可以自主管理，卻非要把‘‘家’’也市場化利益化，真是令人匪夷所思。

自己管自己唄，想咋樣就咋樣多自由呀整個小區都是老子的天下了……天為大老子為二……老子電動車想停哪就愛停哪，停你家門口也是老子的本事。樓道想霸佔就霸佔我就是比你厲害誰怕誰？院裡哪塊地好我就想蓋個狗窩我覺得我先佔的誰來我都不聽……我的汽車就愛停在消防通道，咋呢老子家就住這裡你管著嗎？你算老幾？……裝修個房子物業這壞人們這不讓動那不能改的，這下好了可以砸掉重新蓋……

一個小區如果沒有了物業，那麼業主可以進行成立業主委員會來進行自己管理，也可以委託給第三方或者是居委會進行管理，當然這是要進行付費用，因為別人沒有義務給管理小區日常的瑣事。

從現實狀況來講，不建議取消物業來管理，業主委員會能真正意義上將小區管理好的是極個別現象，可以說是屈指可數，因為不管是小區哪個業主作為業主委員會成員，他都有自己的生活，也有自己的工作，不可能所有的時間都花在管理小區這上面，另外就算是退休的人員來管理，作為業主委員會的成員進行管理小區，那麼他有沒有這個精力和能力呢？而且作為管理小區來說需有一個非常好的心態和一個脾氣非常好的人才可以因為物業管理小區這的瑣事非常非常麻煩，雖然說是很小的事，但是很難讓所有小區的業主滿意。另外就是物業費用了，小區的日常管理所話費的費用非常雜，而多有可能今天花十塊，明天花五塊，有可能後天就得還1000，這些賬目是非常麻煩的，如果一旦出現一點點的錯誤，大家就會產生懷疑，所以這也是很多人不願意成為業主委員會的管事人原因，可以參與業主委員會，但不管事，就發表個人意見。

小區有物業來管理，不管物業管理的好與不好，最起碼是有人管理，最起碼衛生有人收拾，最起碼東西壞了可以進行報修，最起碼平時不在家時小區保安室可以成為代收點，等等，如果說物業都不好，那麼就不會存在著物業了，作為小區本質上還是離不開物業的管理的。

取消物業公司後由業主委員會派人輪留值班，然後由業委會聘請保安公司和家政公司來為業主們服務，小區公共收益大家共享，這樣的小區還要物業公司幹什麼？

建議國家在各地方建立物管局，統一收錢，統一管理小區衛生，水電維修。增加當地派出所經費，招收協警，定時巡邏維持治安，宣傳靠自己防犯治安。

一是成立業委會，業主自己管理。一是往社群交一定的費用，社群負責簡單的垃圾清理和維護。現在很多沒有物業的老舊小區都是社群在管理的，只能說社群保證基本生活，想生活的更舒適還是要多花錢。

取消物業。換有執法權的城管與警察來管理。誰不服辦誰。業主自治就是個笑話，你兒子在家裡不一定聽你的。你家的4個老人你不一定看的順眼，親戚關係不一定能處理好。幾千人的大雜院能自治了？？？

應該取消物業，取消物業後，小區治安派所管，小區衛生環衛管，小區綠化園林管，小區水自來水公司管，小區電電業局管

政府部門管理，每個小區成立業委會，只要競聘上崗的人員，不需要什麼物業公司。不同意或有錢、有條件的，可以住別墅去！

把再普通不過百姓家市場化:門口邊有威武保安站崗:不知道的以為是國家機關或軍事設施、在開國際玩笑、這樣就可以順理成章收百姓錢、滿足滿足百姓虛榮心!

江西省鷹潭市餘江區新旺御景都市物業吳國新兄弟，反客為主，亂收費，亂漲物業，冒充業主簽字虛假成業委會，房產證拖了十來年才辦，購房實際面積少了，差價十年了不退，小區所有消防設施成排設，還找小羅漢威脅業主，不交物就斷水斷電斷電梯卡，沒人來做主

物業不能取消，有錢人可以用物業的高階服務。普通百姓和窮人，貸款賣房後實在是享受不起物業了。市場化的東西彆強迫窮人用。普通百姓和窮人，還只能用社會主義國家的，社群低成本服務。

我認為，物業公司壓根就不該改名叫服務有限公司，就應該叫物業管理有限公司，所謂專家別出心裁，照搬國外的模式，試問：很多人的素質能提升到外華人的那種水平嗎？碰瓷的，大爺、大媽自己摔倒還要訛人的品質，天天想著怎麼去佔便宜、希望不勞而獲的人大有人在，他們怎麼會有便宜不佔？個人利益高於一切的網蟲們，哪管什麼公共利益？一天到晚的在製造社會矛盾，這種低素質的人，沒有一定的強制約束，一味的強調服務，只會讓那些惟恐天下不亂的劣根性逾發猖狂，小區的安定、和諧就只是一個笑話。

不是要取消物業，是物業要換主人。原來開發商請的物業，物業的主人是開發商，是為開發商服務的。但業主岀錢。開發商的房子賣給了業主，所有小區內的一切公共設定和場地都攤給了業主。開發商無任何權利和理由管理物業，物業的主人還給業主（業委會）管理。業委會不為業主服務的人員，業主大會有權隨時換人。也不能，（一定多年，）幹得好的可以下年繼續工作……

你怕是沒見過被物業棄管的小區或者被棄管的個別單元樓吧，除了外面的垃圾有人收，其他的沒人會管你，就等著樓道堆滿垃圾臭氣熏天吧。

又是物業老賴站出來挑撥是非，是不是又要號召取消物業？以為不知道你心裡怎麼想的？下面是朋友小區業主群記錄，你會懂的。

這事現在有不少起了。業主成立業委會，趕走現在物業，之後會出現幾種情況。

第一，業委會聘請新物業公司，新公司為了入住會給業委會的人塞錢，然後入住後變相找回來，然後繼續不交物業費。最後惡性迴圈，業委會的賺的盆滿缽滿。

第二，業主自治一開始大家很新鮮支援，慢慢發現根本沒人交錢，業委會的人看無利可圖，畢竟也不能自己出錢管理小區吧，然後垃圾堆積成山，花草樹木枯死，下水管道經常堵，樓道內沒有亮光，電梯壞了沒人修。最後找來記者去社群訛，社群是政府組織不能跑，為了穩定民心政府出錢弄。弄了一次，業主發現唉！不用交錢政府拖地，環境差一點所謂，湊合過就行。

第三，業主自治，找一個黑社會，不交錢就弄你。但是畢竟是自己人，y也會管理小區。最後就湊合過吧。

如果取消物業，小區由業主輪流管理，如果是三百戶以上的小區，每戶每年只需要出三到五天工，沒時間的可以讓給有時間的居民，反正用物業費支付每日管理工資，支援取締物業黑社會組織，他們一般都是有保護傘的，一般的物業公司沒有地方勢力不能按程式進入的

成立業委員會，小區自治，業委會依法請專業人員管理，服務質量和經營活動在業委會的監管之下。業委會向全休業主負責。

如果取消了物業那就肯定是由業主自己管理，別想甩包袱給社群了，社群傻嗎？如果社群管物業費怕是一分錢都收不上來。