如果自己住，選擇好自己喜歡的房型，還有好的樓層朝向，好的樓層朝向也會有好的採光，還有一定要了解好周圍商業圈，小區以及周圍的配套設施，瞭解好物業，因為入住進來物業服務的重要性就體現出來了！還有學區，如果買的新開發的區域，準現房樓盤，沒有具體說學區，那就好好好了解到政府的規劃政策，不能聽置業顧問一面之詞

如果購買投資，就要了解地段，商業配套，開發商的品牌，瞭解有沒有投資潛力

1、替自己留下討價還價的餘地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的範圍內。讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。讓對方對重要的問題先讓步，如果你願意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。

2、讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對於輕易獲得的東西不太珍惜。不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。

3、不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。

4、不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前後一致。

談判技巧1、瞭解樓盤的實際銷售情況

買房要想談判成功，首先要儘可能多地瞭解開發商的背景、經濟實力、行業信譽，以及預購房屋的情況，分析樓盤的詳情還有房價的走勢，判斷開發商是不是為了爭取多點談判空間而提高了房價，這樣購房者才能準確砍價，選擇購入時間。

談判技巧2、不要輕易被對方看穿

銷售人員為了取得購房者的信任，會提前對購房者的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點等資訊進行了解。透過這樣的瞭解，購房者便失去了主動權，不利於談判，所以購房者不要透露過多的個人資訊。

談判技巧3、做一個挑剔的購房人

在與銷售人員洽談時，購房者應挑挑房子的毛病，必要時可以誇大這些瑕疵，並做出想放棄購入的念頭。這樣，銷售人員一般都會主動退讓一步來彌補房屋本身的問題。

談判技巧4、與其他樓盤作對比

告知銷售人員已看中其他樓盤的房子，並猶豫不決，看其是否願意開出更有吸引力的價格。

談判技巧5、學會“忽悠”

告知銷售人員自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。同時，在和銷售人員溝通的時候，要表現出強烈的買房意向，但是對於此樓盤要故意表現出冷淡的態度，給銷售顧問一種漫不經心的感覺。越是這樣，銷售顧問就越是想拉攏你，會主動告訴你一些優惠資訊。

談判技巧6、忽略銷售的第一個拒絕

為了不讓購房者取得主動權，銷售顧問往往會拒絕購房者的第一個建議，因此購房者不要被銷售顧問的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。

談判技巧7、把握認籌階段

大多數樓盤在開盤前都會經過一個儲備客戶的過程，這個時候就要好好把握了，因為在這個過程中，你有許多拿到最低折扣的機會，這便是認籌階段。

談判技巧8、找準看房時間

一般在週末看房的人很多，此時售樓處的置業顧問會表現出一副很忙的樣子，促使你趕快交定金，並且週末由於人多，接待你的時間也不會很久，更不要說與置業顧問談判了。因此儘量在工作日去看房，這樣即使有什麼疑惑問題也可以一次性問清楚，也更利於談判。

1、銀行房貸利率

貸款是每個購房者都無法繞開的一條路，透過銀行，不僅可以瞭解貸款政策，還可以看出是否適合買房，尤其是對於投資客來說，銀行簡直就是適不適合買房的風向標。而這其中最重要的一個影響因素就是銀行的房貸利率。如果房貸利率上浮，則銀行會減少放貸，反映出市場不被看好，反之，則是購房者快速入手房源的好時機。

2、房源供求

根據市場經濟的執行規律可知，當市場產品供過於求時，房價會普遍平穩或者小幅下降，當產品供不應求，購房者徹夜排隊買房時，此時的房價肯定是會一路飆升的。高昂的房價對購房者來說著實承受不起。如果是剛需，則應該趁著市場供過於求的時機去買房。

3、瞭解市場行情，有敏銳的洞察力

對於有經驗的購房者來說，雖然感到煩不勝煩，但還是能從其中嗅到點東西。如果某一時間段說明有一批房源是急待出售或者滯銷的，證明市場行情不是特別好，此時購房得到優惠或者價格便宜的可能性是很大的。相反，則說明市場行情還不錯，房子不愁賣。

4、看+分析

購房不是一蹴而就的事情，而是要經過理性的分析與決策才能完成的。購房者從決定買房的那一刻起就要養成專業的購房能力，既是為了避免購房過程中被騙，也是為了對購買房源的未來升值潛力有一個大概的預估。懵懵懂懂買的房，選的不合適的戶型與位置，不僅自己使用不方便，後期處理也是比較麻煩的一件事。

5、考慮預算

資金預算是每一個置業者都要考慮到的問題，不然後期為難的也只有自己。在預算上，既要考慮到房子本身的價格和價值，還要考慮到後期入住後需要繳納的各種稅費。。。買房花錢是一件伴隨房子始終的事情，要量力而行。資金充足就選擇豪華的。。。品牌好的大社群，資金拮据

如果是小白，儘量選擇新房，不考慮二手房，因為二手房水更深！

二手房稅費較高，溢價高，交易流程較複雜，且二手房交易時可能出現許多意想不到的麻煩，如果從易操作理解的角度選擇新房。

選新房時，兩種思路！

1.隨大流，有優惠促銷時或尾盤銷售時進

選擇一些在本地口碑較好的開發商，如果他們有優惠的促銷活動，可以跟進購買，一般就是檢查開發商五證是否齊全，促銷的樓盤只要不是頂層和一樓，碰到優惠的價格，考慮買進即可，剩下的置業顧問會幫你協調聯絡，前提一定要自己知道本地那些樓盤開發商質量過硬！

2.新盤剛啟動買進，折扣浮動大

一般有新開的樓盤，可以考慮剛開盤定一套，不過現在房價進入下行的趨勢可能性大，今年後半年如果隨便進樓盤開盤買房，後期房價如果有降價就更被動了！

這裡就需要自己判斷所在城市房價回撥的幅度是否完成，如果完成，就可以考慮在一些新開樓盤考慮定房了！

綜述，買房最主要的一點，一定要理性，並且有一定的判斷房價趨勢的能力，剩下的就是從新盤裡面按正常流程走一遍即是！

買房的經驗有哪些？

一、確認產權的可靠度；注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人．產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣；確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產、院產、校產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

三、檢視是否有私搭私建部分；是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

四、確認房屋的準確面積；包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積；最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。

相信大家在看了以上對於買房技巧有哪些？買房的經驗有哪些的介紹後，對買房這件事應該是充滿了信心，買房的技巧好找，但是想要經驗還是得靠自己，只要自己親身體會過，才能知道購房裡面的一些小細節，也能在日後提醒他人，買房時要注意什麼，技巧在看過後大家也一定要記住，對於買房是有很大幫助的

技巧1、買房不一定選新房

雖說買新房很好，但要在市區找到合適的房源卻很困難，還無法即買即住。而二手房就很好的解決了這些問題，同時生活配套也很完善。

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技巧2、全是小戶型的房子不要買

如果整個小區全是小戶型的房子，必然會造成人均佔有社群資源不足，上下班電梯不夠，供水供電太集中等問題。所以買房時最好選擇大小戶型都有的小區。

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技巧3、買婚房時交房時間很重要

如果買了期房作為婚房，那就要注意交房時間了。由於期房往往存在延期交房的問題，所以最好把婚期定在交房時間的10個月之後，這樣可以應對各種突發事件，還能有足夠的時間來裝修房子。

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技巧4、小區綠化超過35%

對於小區綠化，購房者可不容小視，要知道小區綠地有著重要的作用，比如遮陽、防風防塵、殺菌消毒等，所以買房時最好選擇小區綠化超過35%的。

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技巧5、先選地段再選戶型

如果購房者有一定的經濟條件，最好先選好購房區域，然後再根據資金情況來挑選合適的房子。

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技巧6、低容積率

容積率直接影響著業主居住的舒適度，如果容積率較低，那業主就會越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅不超過1.5。

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技巧7、選擇同一區域開發樓盤成功較多的開發商

對於房產開發，這是一個資源整合的過程，如果開發商跨地區開發，無疑會增加成本，這樣為了保持高利潤，勢必會減低房屋質量，或提高房價。

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技巧8、過於炒作的房子不要買

根據歷史經驗教訓來看，過於炒作的房子往往問題較多，購房者維權無門，所以過於炒作的房子不要買。

特

房屋買賣是以一件大事情，很多人一生中只會購買一套或者兩套房屋，因此在買房的時候都是沒有什麼經驗的。有些購房者在購買房屋之後發現自己後悔了，這也是常有的事情，但是想要退房卻不是一件簡單的事情，那麼新手買房有哪些技巧？

房屋買賣是以一件大事情，很多人一生中只會購買一套或者兩套房屋，因此在買房的時候都是沒有什麼經驗的。有些購房者在購買房屋之後發現自己後悔了，這也是常有的事情，但是想要退房卻不是一件簡單的事情，為了避免這樣的事情發生，購房者在買房之前應該瞭解清楚，新手買房有哪些技巧？

1、瞭解購房常識

由於很多新手在買房的時候沒有相關經驗，在看房選房的時候聽到售樓人員的講解以及各種專業術語會感到迷惑，因此，新房購房者在買房前需要學習一些基礎的房地產知識。應該對樓市有個大概的瞭解，以避免自己辦理手續起來手忙腳亂，還不會讓那些售樓員覺得你是毫無購房經驗的菜鳥，避免被售樓人員忽悠。

2、評估自己的經濟能力

購房者在評估自己的經濟能力的時候，不僅需要對自己或者家庭的實際收入有個瞭解，還需要評估接下來3至5年內短期的工作發展潛力，甚至是未來10年至20年後的職業安排，然後再評估買房時能出多少錢做首付，每個月可接受的月供額度是多少等。

3、不要輕信廣告上的內容

很多購房者在看房時都是先看到開發商的廣告，然後再到售樓部進行看房，開發商的廣告都是五花八門的，有些購房者在購買房屋後發現實際房屋和開發商的廣告差異很多。因此購房者在購房時一定要理性看待房地產廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日後開發商若不兌現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

4、貨比三家

貨比三家的道理相信很多人都懂，買房也是一樣的，需要購房者多看幾個樓盤，做到心中有數才好做購買房屋的決定。一般來說，每個樓盤的置業顧問都會對周邊的樓盤進行初步瞭解，購房者在和置業顧問了解專案資訊的時候，可以故意提起周邊看過的樓盤，這時置業顧問就會對這些樓盤的問題進行解說，如對方的建築質量不好，物業水平差等。

5、要問清楚物業費用

物業費用也是需要購房者瞭解的重要費用之一，購房者在買房時需要向銷售人員問清楚該樓盤的物業的資質等級以及收費標準。物業費與其他費用不同，購買商品房入住後，購房者需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。

6、合同內容要細節化

簽訂房屋買賣合同是房屋買賣過程中非常重要的一步，房屋買賣合同是保障購房者自身權益的依據。房屋買賣合同上有很多重要的內容，特別是對於期房來說，如果實際交付的房屋和合同不一致，購房者可以拿著合同找開發商進行正當的維權。

我是17年買的房，當時的房價是5800。現在19年了，現在的房價是7800~8000，也就是說兩年時間他增值到20萬，作為一個打工的，一年能掙多少錢呢？當時買房的時候也是感覺壓力很大，都說房價要要降下來，但是還是買了。買房子主要原因就是小孩要在市裡上學嗎？現在農村的教育這個質量，太差了！還有最主要的原因就是跟風，現在很多人都在市裡面縣裡面買房最主要的原因就是你沒有房沒有車，現在你就討不到老婆。

新房，能買現房別買期房，能買毛坯別買精裝，能不捆綁地下室車位，就別捆綁，就談裸房。如果能行，肯定最實惠！

二手房，多層儘量別買頂，高層儘量別買一樓（不帶院子）。33到頂的儘量買22以及以下（23以上算高層供水都是二次加壓，容易停水）。買東樓頭別買西樓頭，能買明衛買明衛（衛生巾帶窗戶很重要）。如果家裡沒有老人，夫妻兩都工作忙就別太注重社群環境（休息都是奢望你還會下樓遛彎嗎？）

買房子呢，對咱們平常老百姓來講確實是一件，不容易的事情。

首先呢，咱們買房子要按照自身條件來講。是剛需還是改善，或者是為了家裡小孩上學而買房子？

當然了，有很多人都想一步到位買一個房子，能夠上學也能夠居住的舒服，而且的話還有漲價空間。

怎麼買房呢？當然你要是剛需客戶的話，就買你。出行方面上班便利。周邊生活配套成熟，每天上下班。出門有地鐵，開車上高架。下班之後可以逛逛超市逛逛，商場周邊的話最好有一到兩個幼兒園和小學。這樣的話也能保證你的小孩上學的問題。

你要是剛改客戶或者是改善客戶，首先第一個您要考慮的是生活環境和居住的品質。再一個就是房子的戶型好與壞，是否能夠提高生活的檔次和居住的體驗感？

你要是投資客戶呢，就要選擇一些開發的新區，看好政府的發展方向。這樣買房你穩賺不賠。

其實房子來講，在買的過程中說技巧其實也並沒有什麼技巧。只是看你喜歡不喜歡或者是接受不接受。看上了感覺不錯，就把它拿下，感覺不好的就是再便宜，你可能也不會買。

買個房子幾十上百萬的事情，不像是買個褲子買個鞋穿著不舒服。不好看，隨時可以把它換掉或者是把它退掉，但是房子呢一買可能就是陪伴你五到十年。

買房需謹慎，一定要選擇好自己想要的，喜歡的自己能夠接受的，當然了你也不要胡思亂想。幻想著拿12000的價格買15000的房子。

希望以上給你講的幾點，能夠為您在買房的道路上解決一些小小的問題。祝您早日購房成功。