父母想將自己名下的房屋過戶給子女，主要有三種方式：包括繼承、贈與和買賣。三種方式各有利弊，面臨著不同的法律風險及操作流程，需要支付的費用也有差別，那麼究竟哪種方式更“划算”呢？

繼承過戶：公證費+印花稅+登記費

從理論上講，透過繼承的方式把房產留給子女是稅費最少的一種方式，假如沒有其他方面的考慮，可以等父母去世後再辦理房產過戶，只需要先辦理繼承權公證，然後再繳納少量的登記費和印花稅，而不需要繳納契稅、個稅和增值稅。

繼承分為法定繼承和遺囑繼承。遺囑有效的，按遺囑繼承；沒有遺囑的或遺囑無效的則按法定繼承，需要提醒的是，如果繼承人眾多，要過戶到其中一個人名下，其他子女必須申明放棄遺產才可執行遺產過戶。兩種繼承方式都需要辦理繼承權公證，公證的費用根據繼承的收益額收取，比例從0.1%-1.2%不等。

贈與過戶：公證費+契稅+印花稅+登記費

以贈與的方式辦理過戶，需要簽訂贈與合同、辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。根據相關政策，將不動產無償贈與直系親屬、撫養人或者贍養人、法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，免徵增值稅及其附加稅費，也不徵收個人所得稅。因此，以贈與方式過戶，稅費是相對優惠的，僅需要繳納稅率為3%的契稅，以及0.1%的印花稅（稅率為0.05%，雙方均需繳納）。

與繼承相比，贈與要多繳3%的契稅。另外，在取得房屋所有權後再次交易，則需要面臨比較高的個稅。因為在取得房屋的時候相當於零成本，所以再出售的成本相對較高。

買賣過戶：契稅+增值稅+個稅

在實際生活中，以買賣方式辦理過戶是最常見的，相對繼承和贈與較為繁瑣的辦理流程而言，買賣也是操作較為便捷和安全的方式。至於稅費的高低，則由房屋的具體情況決定。

總體而言，首套住房且面積在90平米以下的住房契稅比較低，“滿五唯一”的住宅免徵個稅，房產證滿兩年的住宅免徵增值稅，滿足這些條件的房屋稅費比較低，可能比贈與所繳納的稅費更低，在這種情況下，選擇買賣過戶的方式還是比較划算的。

王樹德律師團隊建議您用買賣的方式將房子過戶給孩子。

自己的財產分給孩子只剩下一半？繼承法到底該怎麼理解？

普遍的認知是當父母不在了，獨生子女有權繼承父母的遺產，但實際上的操作卻不是如此。我們今天就來算算這筆賬。

什麼情況下不能全額的繼承房產？

按照相關規定：遺囑繼承優先於法定繼承。在不立遺囑的情況下，遺產的第一順序人分別是配偶、子女和父母。

簡單說就是，房子是屬於夫妻共有的，無論哪一方去世，那屬於他的部分會由他的父母、配偶和子女來共同繼承。即：祖孫三代中，父輩早逝，祖輩和孫輩都有權繼承遺產，兩輩人均分。

那麼如何才能順利的將自己的財產分到孩子的手中呢？

可以透過立公證的方式，將自己的財產過戶到孩子的手中。如圖所示：

雖然說親友不會與孩子爭遺產，但是多做一道手續，給孩子少點麻煩還是好事。

我去年剛辦過，還是買賣最便宜，遺囑或贈與有個房屋公證，費用很高的，是按房價的百分之幾收取我忘了，總之比稅高。買賣就是交稅高點，別的費用都不高，不過我們收的房屋維修基金很高，130元一平米，因為是高層，沒電梯的好像就幾百塊！

不對，你沒弄懂法律條文。如果你死的時候你的父母健在的話，你的遺產未立遺囑，則妻子，子女，你的父母都有份，如果你父母死亡時沒立遺囑，則你父母的子女比如你親哥親姐都有繼承權。這樣說來你的子女的伯伯，叔叔，或者舅舅，姨姨才對你的房子有份額。 所以你應該對你的房子留遺囑或做公證。如果不想花公證費，可以在你活著的時候找兩個對財產無繼承權的見證人，比如你的親戚（這個可以是你子女的伯伯叔叔舅舅姨姨）。為什麼，因為繼承分兩種，一種就是遺囑繼承，只有無遺囑時才啟動法定繼承，所以你立遺囑時你子女的舅舅姨姨伯伯叔叔是沒有權利繼承你房屋的。 因此你不用擔心，好好活著死前立遺囑，沒有人能搶你房子。如果突然死亡，沒有遺囑，並且你父母還活著，你的房屋才會被你父母法定繼承，才會在他們死了後繼承給你的親戚。如果你的父母離了遺囑把從你身下繼承的房屋再贈予你子女，那麼這房子和你的親戚還是沒有關係。 總之，你的擔心源於對繼承法的誤解。你記著死前把遺囑寫清楚，房產留給親子女，找兩個無利害關係人（就是和財產無關的人分不到錢的人）做見證就可以了。

你這個問題有普遍性但也很尖銳，為了財產繼承，老子把房子賣給兒子，這已經是個倫理問題了，我們傳統文化是上陣父子兵，打虎親兄弟，父育子，子養父，但莫名其妙突然稅收的手插了進來要抽成，法理說得通，情理過不去，老子的東西給兒子還不能白給，難道老子的房子買的時候沒交稅？給兒子是屬於自有財產的分配而不是盈利，如果兒子把這個房子再出售，還是交稅，中間父子過戶莫名其妙的稅到底什麼名堂？遺產稅或者直系之間的過戶應該設定一個區間，比如，你變更資產所有人的資產超過100萬交多少，200萬交多少，1000萬交多少，不足100萬不交，一個普通家庭辛辛苦苦買上一兩套房，還要交這種稅，還要為此想方設法，這難道不是一個笑話麼？曾經看過一個新聞，說的是為了買房還是繼承，媳婦和公公結婚……這透漏了什麼問題，是簡單的當事人道德淪喪？

這個問題很多人都想問的，我個人覺得還是買賣好！但不要和孩子過錢！真要了錢死了也是人家的對吧！兒子無所謂還有兒媳呢！不知兒子多大了，也不知房子多大，但我知道贈與的房子，如果你兒子不住了，想賣掉的話不容易！因為贈與的房子再賣，交易稅是很高的！大概是交易額的5％也就是房子的1／20歸國家了，如果是5萬的房子吧也無所謂這一萬了但如果是5百萬呢就值得考慮一下了！無論這錢是誰出，國家都賺了！出臺的繼承法就這麼坑，生前不主張好，錢在銀行也不給你家人的！首先要公證的，不花三千兩千公證費，甭想取出錢來！不信你看看收錢的單位都特別富！比如自來水，電業，燃氣公司，電信，移動，聯通，銀行！啍！

肯定是買賣啊，贈與的除非是你兒子住一輩子，如果他要出售的話，要多交20個點的繼承稅，一套100萬的房子，多出來的雖都要20萬，還有正常的幾個點的稅費，那樣房子就會很難再出手，或者自己承擔稅費，虧本賣

其實如果不是著急把產權轉移給孩子的話，最好是直接繼承。辦理贈予的稅費較高，還不如直接過戶。如果直接賣了再買房可能也會有多種問題，而且最後辦理契稅、維修基金等各種費用的時候也得花萬八千的，和過戶也沒什麼區別了。所以主要是看孩子的意願，如果是想從新換房，那就可以賣了給他們錢從買。

一般財產大都包括房子，而房子過戶有很多方式， 一不留神就可能花冤枉錢！一般房屋買賣過戶的種類包含：買賣、贈與和繼承。每種方式過戶所產生的費用都不同。下面就為你詳細的講解。

過戶方式一、繼承過戶

過戶方式二、贈與過戶

過戶方式三、買賣過戶

舉個例子對比下：

根據以上的計算公式可以看出，遺產繼承最划算，只需要公證費和登記費，其次才是贈與。也就是說立遺囑是把財產留給子女較為划算的方式。如果是非直系親屬的話，房屋未滿5年贈與最划算，但房產贈與公證具有一定風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，即便買房已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

你過戶給孩子房產，有買賣方式，贈與方式，和寫下遺囑指定孩子以後繼承，大概就這三種方式。買賣；這房子只要是你唯一自住房且持有滿五年，是免除個人所得稅和營業稅的，需要繳納房產評估費，契稅，印花稅，工本手續費。

贈與；需要你們先去公證處辦理贈與協議公證，繳納公證費，過戶繳納房產評估費，契稅，工本手續費。普通住宅免除印花稅，直系親屬間無償贈與免除個稅和營業稅！但是~~孩子無償得到贈與，以後再出售這房子，需要承擔全額房價20%的個人所得稅！如果這房子你孩子以後自用，再不出售，當然贈與過戶划算！如果以後需要售出，建議你們買賣方式過戶！繼承和贈與的稅費以及性質是一樣的！