這兩天被這個問題刷了屏，恰恰說明關注程度高。

管理者的本意當然是好的，明白消費，避免被無良奸商套路。但很多事情如果預計不足，好事會變成壞事，所以，我更關心後續措施的跟進，希望管理者能注意以下問題:

一、防止不良奸商與炒房者藉機哄抬房價。房子定價權在政府、開發商與房產所有者手中，買房者處於被動地位。按套內計價，房價理所當然會有所上升，但是上升應該按比例，管理者如果能夠在當前較冷的房地產市場下，適當降低總房價，利於市場的復甦;如果被不法奸商和炒房者所利用，將房價拉昇超出原來每套總價，短期可能引發跟風，造成房地產市場的動盪，背離中央穩房價的政策，引發金融風險。

二、防止不良奸商減少配套。一是套內公攤縮水，二是公共綠地和公共使用面積縮水，三是公共部位配套質量下降。逐利是商人天性，所以必須未雨綢繆。政策應該對室內公共配套，容積率等作出規範，規定下限，不致在政策出臺之後造成居住質量反降。

三、防止羊群踩踏。買房者在房地產交易過程中處於弱勢，容易被局勢左右，面對可能突然而至的單價（注意是單價不是總價）上漲，可能會誤讀為房價又飆升了，從而發生恐慌，形成羊群踩踏，提前透支購買力，造成房地產市場動盪。建議管理者要求將房子按建築面積計價的單價、面積、總價與按套內面積計價的單價、面積、總價對比公示，既利於監管，又利於穩定購買者預期。

政策調整往往帶來市場預期、市場變化，引發相應的行為，此之謂“上有政策，下有對策”，為政者不可不防，不可不察。

取消公攤面積，這是2019關於樓市的開年重磅新聞，自然沒有人願意錯過。社會各界眾說紛紜，尤其是樓市，就像迎來了春雷炸響一樣激動。

這一訊息受到關注的原因，主要有以下幾點：

首先，這是民意所歸，老百姓被公攤面積傷害了許久。實用面積縮水，公攤面積模糊等亂象行為，導致民眾壓抑了很久的情緒此次驟然噴發。

其次，對未來房價的擔憂。雖然看起來取消了是好事，但老百姓還是怕呀，畢竟羊毛出在羊身上，以後的房價是不是要變著法兒的漲啊。

最後，是媒體炒作。每當一樓市熱點出現，媒體開始了新一輪的狂歡，紛紛進行五花八門的炒作。各個角度炒一波兒，生怕自己沒有蹭上這個熱點。

怎麼說呢？

其實最主要還是由於現在大環境的渲染，房價高買房難，使得樓市的任何風吹草動，都能撩撥到大家那一顆敏感的心。

整個社會瀰漫了一種對房價的恐慌和焦慮，這是我們的可悲，也是這個時代的可悲。

套內面積交易 本質上是換一個計算面積的公式而已。我就是做房地產銷售的。 如果按套內面積正式出臺後，對於老百姓來說可以資訊更透明）調整計算方式後只是計算面積變了 ，但是房屋不變（價格本身就是由市場決定）這可以有效預防 開發商之間在競爭時製造假象，欺騙消費者。舉例說明：AB兩個房企 同時擁有相同戶型房子。 兩者價格都是500萬。 A說我的房子產權面積上是100平。 B說 我的產權是110平。 客戶看了這兩套房子如果不看套內。就會誤認為B開發商的房子要便宜些。 只要的結果會導致 ：對於A開發商來說就是被別人不正當競爭。對於客戶來說。雖然買任意一套都一樣大小，並且花相同的錢，但在會影響選擇判斷。但說調整面積方式後會導致總價下降，不可能。首先產權面積水分重，是因為開發商之間競爭打價格戰的結果。（就好比你去買蔬菜，2顆蔬菜都是1元，一個騙你說這是無公害沒有噴灑農藥，你買回去其實發現被騙了。你現在不可能跑去找另一個沒有欺騙你的老實人，讓他5毛賣給你，理由是你賣的不是無公害蔬菜一樣道理）我在多過樓盤賣過房子，當我賣的樓盤公攤都小於其他樓盤時，我會告訴客戶價效比高些，使用面積大。其他產權面積上開發商可以動手腳，又些客戶會理直氣壯的說，他不是傻瓜，房產證上才是真的，誰敢亂來我去找政府，我也就笑而無語了，產權面積可以在一定程度上調整，但他其實什麼都懂，按理來說用產權面積來計價，怎麼大的弊端為什麼早不調整。但並不是大家想的不利。其實產權面積演算法不是單純的套內加公攤。他在房價便宜的時候有很大的優勢，比如可以利用房屋結構，計算出更多的增送面積，繼而合理避稅。我在2014年買的房子，引數是產權86平。套內67。實際面積卻是98平。成功多拿了12平。並且我的契稅是按照90平以下標準繳納的。如果按照套內計算法，我的面積要按照98平計算。還要多出稅錢。

其實從新聞影響力來看對於房地產老百姓還是高度關注，一有風吹草動就會驚醒。從某種層面上說，買房的慾望依舊很高，市場依舊大。 其實什麼時候 風平浪靜了，房價才穩定或下降。 目前的反應顯然還不是。

取消公攤面積，不過是給房價下跌找一個體面的臺階。公攤面積被購房人深惡痛絕，中國房地產有的那一天，就有公攤面積，這個全世界唯一的做法橫行了幾十年，今天要改邪歸正，不過是在樓市遇冷的情況下，送給一個大禮包，激起人們的購房熱情。試想，中國的房產市場已經適應了這種奇狀，加以改革引起了一系列問題，一項政策的出臺，後續的問題考慮沒考慮全面，拍腦袋的作法，會不會拍疼了全身？不管怎麼說，取消公攤面積原本想刺熱樓市，這項政策遲遲不落地，會引起更大的觀望，原本想出手的購房者，會採取等一等。又幹了一件偷雞不成蝕把米的事。

此訊息一出，是幾家歡喜幾家愁，對於老百姓來說，是房產交易更加透明，對於房地產公司來說，他們要調整公司戰略決策和價格政策，同時還得跟著國家的宏觀調整公司。

取消"公攤"之所以能一石激起千層浪，主要有以下原因:

1.所謂“公攤”是中國房地產的一個特色概念，特指房屋交易以建築面積(含公攤面積)計價。目前，全世界僅有中國大陸實行這一計價方式，一直廣受詬病，取消公攤面積是大勢所趨，民心所向。由於房屋 交易涉及面廣，又關係到老百姓的切身利益，取消"公攤"訊息一出，必然引起了民眾的廣泛關注和熱議。

2.取消"公攤"在期房銷售的過程中更利於購房者，增強了房屋交易的透明性，減少了開發商的灰色利益，同時物業費、以購房面積的分檔契稅、及以後徵收的房產稅等等因建築面積而衍生的其他收費有可能降低，對購房者和房屋擁有者都是利好訊息。

3.取消"公攤"雖然房屋總價沒有變化，但由於計價方式的轉變單價會上漲，給人的印象是房價更高了，從長期看開發商為了增強價格方面的競爭力，勢必會主動讓"公攤"縮水，減少不必要的浪費，讓購房者真正得到實惠。

房地產已經在變天，不要再聽信賣房的蠱惑和吹牛，現在經濟形式在下滑，房地產已無法逃脫調控的圍剿和調整的清剿，現在看似房子值錢，以後就是不斷賠錢的累贅。不能投機惡炒的市場和房子，房價下跌貶值已是大勢所趨，房價已不會也無法再漲了，只剩理性迴歸，即便你以前賺了錢，或是現在買了房子，也不等於以後賠的起，你不要不信。目前新房價都是黑市價，二手房更是釣魚價，樓市裡充斥的各種賣房騙局和價格陷阱，誰上當誰倒黴！被惡炒後的高房價已經到頂，無論你在任何城市或是任何買房目的，後果和惡果就是滅頂之災。這二年將是房地產擠泡沫階段，也是房價快速下跌貶值的高風險時期，買了也是白買，無論是買房者還是投機者都會損失慘重，真正的降價潮和拋售潮還在後面，現在只是噩夢的開始。住建部已表示，以後國家要按房子套內面積計算交易了，相當於新房和二手房被變相的大幅貶值了，特別是被政策所套所困的二手房以後很難再賣掉變現了，這意味著許多房子要被拋售或甩賣，房價也將要被迫無奈的下跌了。後面一旦再開徵房地產稅，前面投資或囤房的損失會不堪設想，而這二年高房價上買房的損失更難以估量，不但公攤上的錢被蒸發了，高房價上還要繳納房地產稅了，房子上的負擔會讓房子越來越不值錢，除了下跌貶值就是繳稅吧。馬雲說“以後房價如蔥”，現在看來是相當有道理的，現在空置閒置投資投機性的房子遍地都是，不過，以後房子越多損失就會越大，一不小心還會房財兩空或一夜返貧，特別是居住以外的房子將會虧得死去活來和賠到欲哭無淚。再次規勸大家，這個時期千萬不要再誤入買房歧途，即使你非要買房也應該是幾年後的事情，這麼畸高的房價一定會讓你賠到捶胸頓足和得不償失。勸告你遠離瘋狂投機惡炒後的房地產，透支未來幾十年的樓市已經樂極生悲了，房價下跌貶值沒有最低，只有更慘！不要到時再來後悔到崩潰，絕望到痛不欲生……

不管誰對誰錯，房價是降是漲，取消公攤是還消費者一個公平公正，業主收房時很容易量出來，便於核實房屋面積，讓開發商的很多套路無計可施，公攤面積貓咪太多，出現糾紛，業主維權很難，因為沒有確鑿證據，取消公攤，讓業主明白房屋面積，如有糾紛，維權到底，網上有人說，如果取消公攤，開發商會減少綠化面積和配套設施，不用擔心，現房銷售是最好的辦法，房就是商品，你建的小區如果綠化和配套設施不好，達不到標準，以後賣房就是問題，試問，開發商敢那樣做嗎？除非開發商資金雄厚，不急於套現，有那個開發商的錢不是銀行的，到期不還，銀行會讓開發商死的更慘，任何開發商沒有那樣的膽子，因為他們都是在拿銀行的錢玩，所以，取消公攤，勢在必行！沒有任何理由和藉口，不用任何顧慮和擔心。