地產時代過去了，炒房時代結束了，下個投資回報高的是什麼？看看首富許家印現在正在幹什麼就知道了，這兩天許家印在低位收購廣匯汽車、廣匯物流等，在資本市場參股控股上市公司。另一個地產大佬孫宏斌再度收購樂視，從這些跡象你是否看到了下一個投資高回報的是什麼了嗎？

筆者認為，接下來最賺錢的就是現在低位收購上市公司，或者參股控股上市公司。收購或者參股控股後，對上市公司進行重組和產業升級，以此來提高上市公司的業績。

現在是在歷史最低位收購或者參股控股上市公司，收購或者參股控股上市公司之後重新整合上市公司，幫上市公司的商業模式進行升級，提高上市公司的核心競爭力，完成上市公司的轉型升級，這個過程在兩年內完成，兩年股價的漲幅之少有幾十倍，這就有點像當年JP摩根對美國的產業重組整合，完成了第二次工業革命，成就了美國世界霸主的地位。

現在人類面臨第四次工業革命，人類的第四次工業革命就讓我們從中國的資本市場進行產業的重組整合開始，中國的產業轉型升級只有從資本市場，運用金融工具進行產業整合才能成功，這樣參與各方都能獲得巨大的利益，參與各方都有動力，而沒阻力，空喊口號的產業轉型升級是不會成功的。

因此，接下來最賺錢的就是到資本市場來，參與低價收購上市公司，參股控上市公司，對上市公司進行重組和改造，透過創新升級商業模式提高上市公司的業績。

題目意義重大！

未來的資本市場將流向大海 沒有了迴流，殭屍幣應該是最多，超然的殭屍幣的滯留，也是好事，幹掉一部分通脹，對實體經濟也是無奈的利好。

基礎設施建設將是未來的主基調，而幣種的運作程式應該是，源頭的輸出，這是一種無奈，沒辦法的事情，感覺……

地產時代隨著中國經濟的轉型升級，在未來5年就會有明顯的下坡路，下一階段中國的比較大的機遇在於新的工業革命，新能源，AI，智慧製造都會成為未來大有發展的行業；而房地產被打壓溢位的資本可能會就流向資本市場，風投，科技投資

先說房地產，現在應該是後房地產時代，也就是說房地產時代還沒有完全過去。

房地產在之前階段，之所以能獲得資本青睞，主要有這麼幾個因素：第一，人口密集度向城鎮轉移，致使城鎮人口基數大，房子的需求就變多了；第二，利率低，貸款買房，供起來壓力非常小；第三，房地產爆火，產生賺錢效應，於是就滋生了很多資金槓桿，很多人都是借錢買房的，有了巨大的資金支援，於是房價就開始了火箭式飛躍，形成迴圈；第四，門檻低，你有錢就行了，別的什麼都不需要。

現在，只有部分一二線城市能留住高階人才，能供得起高利率的房價，這些地區的房價就會震盪在高位，但是，全國範圍內都在喊去槓桿，去泡沫，如果趕上你的城市留不住人，房價只是虛高的，去掉槓桿以後，就必定會跌下去。

所以在部分城市，房地產時代已經過去了，但也有部分城市，還處在後房地產時代，能保證不跌，但是漲上去也困難重重。

那未來資本會青睞哪裡呢？其實，資本的特點就是哪裡能掙錢，就去哪裡。這個問題也可以這麼問：未來，哪個行業最能掙錢？

首先這個行業不能有太高的參與門檻，如果參與門檻太高，就不便於多資金參與，其次，行業必須有可期的未來。如果能放開投資政策，那麼其實有很多地方可以去投資，影視、醫藥、大健康、基建等等等等，只要是國家發展的好，這些行業都能跟著國家發展的步伐，收點國運的紅利。

但筆者認為，未來最值得投資的，也是風險最大的，就是科技，5G也好，區塊鏈也罷，誰的科技能主宰這個世界的未來，誰就值得去投資，注意這裡的物件，不是國內，而是世界。現在中國與美國的各種爭端其實歸根結底，就是未來十年科技的主導權，如果能打贏這場科技戰，那麼一大波國內企業，就能去收割世界發展的紅利，就像之前的蘋果、谷歌、微軟等等。那為什麼我們的眼光，要放到世界呢，這是因為，經過房地產前幾年的幾波收割，國內的韭菜，都已經割的差不多了，想再割，得等下一波人有錢了才行。而放眼世界，如果想收割世界發展的紅利，只有兩個東西，一個是戰爭，一個就是科技，但是戰爭咱們還是別想了，除戰爭外，只有前沿的科技，能讓各地人們競相購買，畢竟其他的比如文化輸出，要遠遠難於科技輸出。

所以，綜上所述，科技行業，應該就是未來最受資本青睞的行業了。

最近幾個月三四線房價大漲，一二線倒是被按住牛頭了。合理嗎？太扭曲了，無論從哪個角度來看，都應該大城市漲小縣城跌。紐約中央公園好地段房價二十萬美金一平米而上紐約州二十萬美金可以買別墅，這才是經濟規律。現在有錢北上廣深隨便買都不會虧。

聊到房地產的未來，題主的意思應該是把視角範圍確定在國內。我們把這個題目拆成兩個來看。

1.先說房地產問題。現在說房地產時代已經過去還有點早，但是可以說我們此前所認識的房地產時代過去了，以往房地產行業相比其他行業賺取超額利潤的時代確實不在了，未來幾年這個領域機會不好找，但是如果我們拉長到10年、20年、30年來看，機會還是有的。我們從兩個維度來看。

從時間維度上看，短期內房住不炒的政策不允許它跳很高，中央已經要將增值稅的50%留存地方，地方政府的土地財政略有緩解，房價能穩一穩了，而且目前從全國來看新房庫存尚充足，所以5年內整體機會不多。長期來看，如果全體華人收入再上幾個臺階，邁入發達國家行列，那麼大家是不是就會需要更大更好的房子了？肯定是的，那時候房子的需求上來了，房價也會跟著起來。

從空間維度上看，交通格局的變化讓中國形成了幾個大城市圈，如長三角、環渤海、粵港澳，這也改變著中國的人口分佈。越是人口流入的地方土地越貴，房子也就越貴，所以，未來人口流入速度較快的城市房子也會漲得快，而人口流出的城市就不是很樂觀了。

2.再說資本流向問題。資本流向最為確定方向的一定是科技類公司，這是未來最有可能獲得超額利潤的領域，至於更細分到哪裡，那要看科技的發展方向，下一次科技革命在哪產生，哪裡就會是資本集中地。不過對於個人的投資而言，科技領域風險還比較大，普通人不適合高倉位參加。未來中國會產生偉大的科技公司，但大部分會是一些過了風口就倒下的公司，普通人選中黑馬不容易，投資這個領域需要謹慎再謹慎。

這個世界誰能看透？看透就成世界首富了。很多資本家現在都在找機會。但基本上都一定是錯誤的。沒有人能看透未來的。李嘉誠能看透。他兒子不是把騰訊的30%股份賣掉了。失去了成為世界首富的機會。馬雲現在成功了。但馬雲看透了嗎？不也是瞎蒙一路走來。堅持到最後倒是成功了。馬化騰看透了嗎？馬化騰自己不也不是對QQ並不看好。當年準備150萬賣給張朝陽。張朝陽嫌貴沒買。馬化騰只能堅持幹下去了。任正非看透了嗎？2003年，任正非準備75億美元把華為賣給摩托羅拉。後來摩托羅拉嫌貴，沒有買。如果任正非那麼看好華為，能看到今天如此輝煌的華為。他會賣掉華為麼？所以說任正非也沒看透。現在倒是吹的一愣一愣的。因為他堅持下來成功了。很多東西沒有成型前。沒有人能看透的。未來社會怎麼發展？只能走一步看一步。企業家們也只能是摸著河石頭過河。堅持是一方面。另一方面就是看運氣。

不要質疑中央住房不炒的決心，要實現中國經濟從高速增長向高質量發展轉變，就必須剔除房地產金融毒瘤，嚴管金融與監管，推進結構性改革。目前，房地產金融模式已經踩下剎車，房開企業的資金供給已經斷奶，全國各地土地出讓金大幅下降，房價開始下跌。同時，為了應對地方財政收入下降帶來的運轉困難，中央已經作了全面部署和調整。經過數十年的的發展，中國經濟出現了資本剩餘和產業過剩的雙過剩局面，使得金融體系憑藉銀行一信託一資本市場+債劵的執行機制實現資本增值，實體經濟利潤大大低於金融資本利息，一些風險投資如P2P、高利貸利息高達30%從上。除少數國有企業和大型企業外能取得少數貸款，中小企業成了P2P和高利貸的提款機，企業成金融的打工者。因此抑制金融資本瘋長成了近期改革的焦點，國家正加大監管力度，防止金融投機，引導金融資本進入實體，支援產業資本的發展。今後產業資本的發展方向主要是新興產業和服務業，透過技術創新引領中國經濟向高質量方向轉變。

一、國家對房地產的調控由短期措施向長期政策過渡。前年，中央提出的＂房住不炒＂原則在今後一個較長時間內仍將一以貫之，目前房地產調控已經處於一個從短期措施向長效機制過渡的階段。過去幾年政府主要採取一些限購限售限貸等短期措施，現在則是要透過建立長效機制，來穩定老百姓對樓市的預期。實際上，經過這兩年的努力已經發生了很明顯的變化，房地產單邊看漲的時代已經終結，大家的心態也開始趨於理性與平和。

二、居民部門槓桿率過高正在逼近風險臨界點。據國家統計局釋出的資料顯示，中國居民的債務總額巳達55萬億，其中絕大部分用於貸款購房。在過去的10多年中，居民部門加槓桿從18％增長到55.3％，增長了兩倍，增長率遠遠超過了發達國家。儘管距國際公認的65％風險閥仍有一定距離，但任其繼續擴大將會影響到金融穩定。如果將某些城市居民的債務總額和GDP進行比較，他們的槓桿率巳經達到或超過100％，必須引起高度警惕。

三、失去流動性的房地產未來就是一個坑。今年1～9月全國房地產開發投資達98008億元，同比上漲10．5％，而房地產業的銷售卻明顯下降，有些地區甚至達到2位數。僅管有些城市看似房價仍然較高，但真要出手變現可能要打八折甚至再低。因此，如果失去流動性的房子，都只是一堆賬面資產和鋼筋水泥而已。考慮到目前房地產的變現難度、數量龐大的空置房存量、相關稅收政策的不確定性，這些因素促使人們只會更加謹慎。

因此，靠房地產暴富的時代已經結束，這是大勢所趨，至於接下來資金流向和投資熱點，我想見仁見智。雖然宏觀經濟仍然保持較快增長，但問題也不容小覷。據國家統計局10月釋出的資料看，2019年1-9月份，全國規模以上工業企業利潤下降2.1%；規模以上工業企業中，國有控股企業實現利潤總額13892.7億元，同比下降9.6%。所以如果你對陌生領域的投資沒有把握，最好還是先觀望，因為今後幾年很有可能是現金為王的時代。

是的，房地產的時代已經過去了！

從目前的情況來看，房地產在未來將會出現兩級分化的走勢，因為前幾年的過度爆炒，已經透支了未來的空間，再加上房地產的槓桿和市值都已經出現明顯高於GDP增速的情況，因此房產繼續上漲所帶來的收益率將會遠遠降低。

我們可以從這幾年的實體經濟狀況看出這個問題。房價的過度上漲，導致了商鋪的租金成倍上漲，但是因為房價過高，過盛對於市場資金的吸金效果，造成了大量的資金流入房地產，而削弱了實體消費的能力。

所以，經濟資料放緩了，實體創業不好做了，長期以往，自然不利於經濟和實體的發展。

而另一方面，房地產的過盛吸金，同樣也導致了金融市場的融資效果降低，我們可以看到與國外成熟市場相比，我們的金融市場只是佔比很低，並且融資效果不佳。這種局面會影響到資產配置的安全性問題，也不利於發展。

對於發達國家來說，金融市場才是一個應該高度吸金，融資，拓展企業發展的好地方，而不是房地產市值。所以這種蹺蹺板效應一定會改變，那麼未來的資金也一定會引導流入金融市場，而不是房地產市場。

這樣來看的話，無論從目前的估值，市值，還有政策的引導來看，未來的2-3年，甚至5-10年其實都是一個金融發展為主，房地產為輔的趨勢。

開醫院，所有有錢人都來辦醫館，這行業是暴利，最賺錢了，來錢最快了，穩賺不賠。

房產市場要死許多豬！兩噸水泥一噸鋼筋換取人一生的勞動力還說房價低了，

國家應限制資金外流，在中國掙錢，你帶錢走向外國，或改國籍，誰辦理的找誰算賬。

房地產黃金時代過去了，白銀時代也可期。人口有增量的城市，房價長期看漲。

未來的資本一定在高科技領域！

不炒房了？要改行，炒豬肉吧

李嘉誠在上海又購買了地產。明年地產一定會升值