這確實是一個震撼的訊息，8月17日先有胡景暉的炮轟，後聽聞北京市監管多部門聯合約談租賃企業，市住建委聯合銀監局、金融局、稅務局等部門對蛋殼、自如、我愛我家旗下的相寓等主要租賃企業負責人進行了約談。

我原本以為，這當中是一種巧合，是先有市場監督行動在先，然後我愛我家副Quattroporte胡景暉為撇清關係而炮轟，沒想到這個邏輯可能是倒過來的，是先有炮轟，傳遞到相關部門了，然後相關部門來了一個徹底的清查。

不然，我們難以解釋8月18日一早，胡景暉即宣佈辭職。

可以想象，頭一天晚上胡景暉受到了多少“關切”，有關領導一定是憤怒了，說了些重話，甚至有如行業罪人之類的話，不然我們也解釋不了我愛我家的老領導，老員工會憤然辭職。

在宣告中，胡景暉說，因為眾所周知的原因，說我在我愛我家的第18個年頭，還提到了“用愛鑄家鑄天下”這首歌，要為實現中國夢擼起袖子加油幹！

這對我愛我家是一個公關危機，對公司某些領導一定會形成很大壓力，感覺是在跟大形勢對著幹呢。

我甚至猜想，這個個人宣告很快就會被撤回來，胡本人會說些更四平八穩的話。

幾件事緊密聯絡在一起，還有人被迫辭職，原本房租上漲的鍋甩給了競爭對手，現在我愛我家倒成了輿論靶子了。

可以看見，這個房地產市場，牽扯到多大多廣的利益，如果有哪個人，或者哪個機構“出賣”整個行業，就會受到聯合打壓，受到更密集的攻擊。

蓋子越揭越多，這反而有利於調查組，有利於監管部門了。胡本人如果和今日宣佈的那麼硬氣到底的話，也一定是個英雄，只是，我猜想，他很快就會閉嘴的。

各方面的原因，你懂的。

8月18日，我愛我家副Quattroporte胡景暉宣佈辭職。

其實很多事情選擇放棄，選擇退出，反而是一種明智之舉。

事情的起因應該是因為有相關企業囤房，哄抬房價，使租房行情不斷上漲，甚至有人去壟斷房源。

當然這樣造成的嚴重結果是，外來打工者就要承受更多的房租，給外來打工者的生存狀況提出了一個很大的生存考驗。

我愛我家的副總提出辭職，因為他覺得這樣的行為是不正確的。對於他所在的企業是一種錯誤的道路，而且發表了相關言論。自然，他與自己所在的圈子已經很難融洽了，或許他的言論傷害了很多人的利益，傷害了他所在企業的利益。

副總胡先生在我愛我家這家企業，已經幹了足足18年了，18年，對企業發展和貢獻是可想而知的，和企業員工建立的感情也是難以割捨的，對企業的發展和壯大付出了很大的心血！

但是因為他不願在這條錯誤的道路上，繼續走下去，毅然選擇了辭職。

而且他已經向媒體反映房租價格不斷上漲的問題，並且引起了相關部門的高度關注。

相信一場房屋租賃變革正在醞釀之中，受益的必將是廣大的外來務工人員。

正常他自己也是這個行業的人，盡然講出房租是同行搞起來的，最早做租賃壟斷房源就是我愛我家，託管房，我愛我家把房東房子租下來，然後在加價出租掉，是這個行業鼻祖。房租漲價，主要是資本推動加上政府扶持，還有強制打擊群租包租（蘇州就是前兩個月挨家挨戶敲門，看到只要是群租就馬上用錘子敲掉，管你有沒有地方住，短時間製造了大量需求），房租上漲只能說中介有間接協助原因存在，為什麼前幾年一直不漲，今年一下就漲了，中介有這麼大的能力。還有胡景暉事件，自己就是這個行業鼻祖了，竟然抨擊自己同行，這第一個給自己沒事找事，給公司帶來了麻煩，作為公眾人物講話沒有真憑實據，肯定是被上級批評了，自己不開心了就辭職了。

這個問題看起來胡景暉像是被中介行業的資本排擠而被迫辭職的。不管怎樣，他揭露了一些無良租賃企業聯手炒作房租的伎倆，還是辦了一件大好事。

前段時間，媒體揭露了北京的幾個租賃中介先控制房源，再分割轉租，抬高市場租金的惡劣行為。很快，主管部門就出手了。針對近期個別住房租賃企業被披露哄抬租金搶佔房源的情況，北京市住建委於17日聯合北京銀監局、北京市金融局、北京市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確提出規範住房租賃企業行為的“三不得”“三嚴查”。約談提出，不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得透過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。

從新聞通報中，我們可以看出租金抬高無外乎是資本的又一次逐利行為，這些企業利用銀行貸款去惡意獲取房源，追逐額外收益。事實上害苦了租房的民眾。所以這種惡意行為必須嚴懲。相比而言，胡先生的挺身而出就值得尊敬了。

身在行業中 有時候為了養家餬口 不得不順應周遭環境而隨波逐流 但是很難同流合汙的心曠神怡 敢說出來挺正常 這是一個關鍵時間點 毫無社會責任感的僅僅只懂得無下限的追求資本的 必然會淪為階下囚 拭目以待

這個人也許能力還行 但是肯定是有問題的 也不是一個職場的成功者 看他說的話 只能說 too young too simple 47還這麼幼稚 希望他好起來吧

租房市場自古以來都是房東對房客，中介賺中介費，大家對二房東極其鄙視。現在好鏈家自己從中介變成二房東，推高租房價格，還不讓人說，簡直就是當年的壟斷買辦。現在的做法就是在炒高租房價，如同炒房。老百姓現在應該把手中的租房權放在手裡，待價而沽。

2001年12月入職我愛我家的胡景暉，成為了當時的元老級創業人員之一，更是撮合了58同城的聯姻。主營固定在房地產出租、二手房交易作為主營業務。其實對於我愛我家的業務主營路線我也是因為房租上漲的事情才知道的，剛好又在風口上，胡景暉也就進入了眼簾。畢竟我沒生活在一線城市，主營租房的上市公司也不多，所以瞭解企業也就不太多。

我看了看主要事情的來龍去脈，主要還是因為胡景暉對於房地產租房一事做出了自己的認知及理解，再加上房租快速上漲又引起了社會關注。畢竟買不起房子的人都在租房子，現在租房子要是租不起的話，二胎也就別想了。風口浪尖！

胡景暉表示，為了擴大租房的規模很多企業以高於正常價格的20%-40%去爭搶房源，進行了認為的哄抬，這就將整個市場變得不再健康。成本上漲了，那麼相應的出租價格肯定會上漲。這20%-40%之間的抬升最終會落到租客身上，甚至更高。已經嚴重偏離了正常的發展方向。所以，對於其自身的理解也表示，住宅租賃運營，一下子湧入了過多的資本，未來長租公寓爆倉肯定比P2P爆雷更厲害。重要的建議有三點：1、建立全國房租指導價，並公示；2、有指導價格，發現存在異常可以進行舉報；3、聯效機制。

就房租過高而言，不打擊是不行的。可是隨著高房價的高位盤整，房租上漲又是趨勢。所以現在，騎虎難下。

房租的上漲，帶來最大的，就是企業的成本會增加，務工人員是不會這麼快就走的，那麼取而代之的就是趁早換工作，因為大部分企業不會主動漲薪。所以就看企業能如何了，有能耐的話，可以把成本轉移到產品上，也有可能是老闆利潤降低。

只能說，房價上漲後，繼而房貸利率上漲，且貨幣寬鬆，租金上漲表現的更加滯後。實質上如今貨幣寬鬆後一些資金也是無處可去，為了風險和收益匹配，於是就來到了租房市場。

針對這個事件，SOHO的潘石屹近期有言論，認為如今利率上行，故而即使長租租金再翻番也是虧本的生意，所以奉勸資本儘量不要進去。於是我們就有了兩面的資訊。一面說長租租金是被資本炒作起來的，另一面說長租租金即使再翻番，依然是虧本的，因為如今放貸及相關的利率都很高。

短期資本流向就是投票機制，其在衡量了風險和收益之後，一定流向其認為的風險最低，收益最高的領域和行業。如今看，貨幣寬鬆的一部分結果就是資本還是繞了圈圈流向了本不想其流入的租房領域。實質上，潘石屹和胡景暉的看法並不是矛盾的，而是一個事物的兩個方面。潘石屹看到了如今的長租運營商收房是有泡沫的，而且為了拿到更多的房源達到所謂的壟斷，他們用更高的利率籌集資金。這對於一個價值投資者的計算來說，是不合理的。

而胡景暉的重點並不是如今資本進入搶房，而是說到未來會像P2P那樣倒下。這就是事物的另一個角度，實際上還是一個房價長期一個擠泡沫的看法。也就是說，長租公寓運營商和他們的分歧在於房價是否還能繼續上升。當然房價是否上漲我尚無判定，至少中央定調應該是“堅決遏制房價上漲”。

在此事件中，我們發現了幾個宏觀規律提請注意：

一個是，結構性寬鬆實質上實施起來比較困難，你很難抓住資金流動的方向。你看，去不了房地產市場的資金最終還是在租房市場倒騰起來。

二個是，形成價格的短期投票方式並非價值的即時反應，而是預期的反應，長期才是稱體重。從租房市場的價格波動來看，根源還是在長期房價預期向好。

三個是，降價的最好手段還是供應，但是房屋有一定的自然壟斷性質，除了供應增加，最好的辦法是中心功能分散化，也就是城市向外擴張，並縮小就業半徑，並且減少行政審批事項。統稱“城市去中心化”。我們看到美國很多城市其實是城市群，並沒有什麼核心地區的概念。

四個是，算不過賬的生意，的確最好不要做。

以上個人看法。