我來回答一波吧。

昨天北京萬科有個新聞，不知道大家關注了沒。

萬科翡翠書院，這個專案是源自2016年的“9.30”，市場上出現了自持70年的地塊。萬科就是這麼拿的，當時好像是打算可小米合作開發，不過最終被叫停，現在成了這個高階的長租公寓。

萬科的報價是90平方米三居室的月租金為1.5萬至1.8萬元，180平方米以上的複式四居室月租金為3萬至4萬元。他們定位很明確，只租給中關村和上地附近高科技公司高管。

之所以高，萬科的理由也很充分：土地成本太高，建安成本很高，一切按照疊拼別墅的標準來做的。

其實還萬科說的沒錯，我的土地成本這麼貴，蓋普通的長租公寓血虧，蓋高階長租公寓是唯一的選擇。房租貴是必然的。

可能是看到了這個問題，其他一些城市比如深圳、杭州、上海，長租公寓地塊都是底價成交，但為了保住土地，都由國企拍到。這些房子租金應該跟市場持平或者略高，也可能專用於人才公寓。

企業在長租公寓上的佈局明顯加速，銀行也不慢。建行在廣東搞了按居貸和存房貸，還有各類長租公寓品牌和房企申請的租房融資專案。

政策的保價，資本的湧入，租房市場現在是房地產行業的熱土。但是你看到的都是各方都在強調租金回報率極地，目前做的租房專案都是不賺錢的。所以市場有一種房租上漲的呼聲，而租金不像房價，它是頗為市場化的，所以我預計後續房租上漲的趨勢還會繼續，房價慢漲房租加速漲是大機率事件。

傳統的租房市場是比較混亂的，租金是相對便宜的，只有資金投入才能改善，但資金是要賺錢的，從這個層面上來說，租房體驗越來越好，意味著房租越來越貴。

為什麼租房？上學近，上班近，方便，快捷地鐵口，給孩子餵奶方便，離父母近，父母離我近，老人離醫院近，別人下班都把飯碗洗了，我還在堵！

為什麼在那麼遠的地方買房？便宜！

地段都不錯，就是房子太小！因為便宜！

解決這一切的辦法就是租房！土豪繞行！

有多少90後外好幾環外買了房子，但是又到上班的附近租房，他們這麼告訴我：每天睜著眼睛在房子就三個小時，那麼遠的房子有什麼用！這三個小時還在玩手機！

好吧，來吧，租吧

感謝邀請。房租上漲，這裡面當然有多方面的原因，一方面和市場的大勢有關，當看到別人都在漲，某些人就會覺得自己似乎是吃虧了，而之所以把房子出租最根本的原因還是為了賺錢，本著自我利益最大化的原則，某些人選擇漲價。另一方面某些人坐地起價看準某些人急於租房的心理惡意加租從而形成漲價。希望可以幫助到你。

房租上漲的很快確實是沒錯的。一般那些小區裡面的房租是日益在漲，尤其是剛過完年是很高的。房租上漲的快其實和房價有很大的關聯的，最近房價上漲的很快大家是都知道的。因為周邊的房價一直都在漲，這就給了我房東一個漲房租的理由。因為買了房的房東肯定是知道房價會一直漲的，所以租房的房東一般都認為是買不起或者不想買房的，所以把房租調高都有恃無恐，因為你不租你就沒地方住 而買房你又不買。

其實這和很多人的心理都有關，雖然大部分人都喜歡住自己的房子，但三十年的月供對他們來說太長而且首付對他們來說太高。這就造成了只會去租房而不是買房也就是房東有恃無恐的理由。

房租的上漲，說明一個問題，那就是經濟已經回升。國家的資金在放開。慢慢的我們回頭看就會發現國家的資金放鬆樓市會回暖，資金收緊樓市變冷。資金的放鬆開發商會得到資金，有了錢就會開發，開發就需要人，工人就得住，房子就會漲價。房租也就漲了！大量的企業都是這個原理。每個企業的開工都要材料和工人，都要消費，各行各業都是收益者。這個利益鏈條都得看國家的臉色了。國家的這種放開有收。主要是放開後有一些行業不按國家的規程做事，不得已而又收緊資金。重新整頓。

從業人士為你答疑。

1、房價在漲，房租自然也會跟著漲。購房成本提高，透過租房獲利，如果要獲得同樣年限的回報，當然就要提高房租。

2、收入提高，大家支付能力都提高了，房東會跟你說，油鹽醬醋茶啥玩意兒不漲啊，房租自然也得漲。

3、你會問，賣了這麼多新房，可以出租的房子更多了啊。但是，中國各地空城鬼城那麼多，配套沒上去或者太偏遠了，你也不會租啊，所以可以出租的房源增加並不那麼快。

4、租房很多是透過中介的，中介兩邊收錢，不少房東會把成本轉嫁，也導致房租上漲。

我是樓市問答人，敬請關注。

不請自來。

經歷了黃金十年和白銀十年的層層推進，現在的樓市已經漲到了普通人難以企及的高度。一般的年輕人，在沒有父母的資助下，想要在十年內買下一套房子，不靠按揭是完全不可能的。

那麼，付不起首付、啃不起老、也不能選擇小產權房的情況下，租房子是唯一的選擇。

在我個人角度來看，之前的租房市場，實際上價格是偏低了。一套幾十萬上百萬的房子，一個月僅僅能收回一千多的房租？

要不是整個市場都偏低價，哪個房東願意做這種虧本生意呀。

可是接下來就不一樣了！房價被政策按著，樓市漸趨理性，限購政策一個接一個，不夠條件的剛需想要買房越來越難。

那麼，連按揭都拿不到的剛需，就只好委屈地去租房。

有了市場，再接下來還會更供不應求。出租屋越來越搶手，租金越來越高，沒買房的人們會發現自己手裡的錢越來越少，日子越來越難過。

每個時代都有每個時代的風口，沒有抓緊上車，就只能被時代的列車甩在身後。

這就是我的回答。

房租的快速上漲就是體現了中國目前的租賃市場短板。

租賃市場的短板是中國一直以來都沒有解決的一個難題，尤其是在大城市當中，人多房少尤其是較為優質的房子更是少之又少，或者說是被高價壟斷者。普通人的租房都是靠合租、租床位、租地下室解決的。可以說是條件十分艱苦，而自己租房的個人或者家庭又被經常上漲的房租給搞怕了。房東由著性子漲價，也沒有具體的部門管理，只能默默揹負上漲的房租或者舉家頻繁的搬遷，這根本就不利於工作和生活。

所以說，租賃市場的短板是急需解決的一個問題，如果不解決在如今的高房價之下真的對於沒有住房的人來說只能花高價才可以住到房了。這一定不是民生所向，因此，今年的房地產主題就是租售並舉，大力發展租賃住宅。相信在不久的將來，租賃市場一定可以大統，雖然不一定是房租的下降，但是一定是秩序的建立和租房的保障。也是極大的利好訊息！

房租上漲的快自然是有原因的，和房價的快速上漲相同的是，房租的上漲也是有市場的。因為需求大，租房的人多了，房源自然供不應求，供需關係的變化就使得房租的上漲成為了單方面可操作的東西。

其次，對於房源不少人要說，空置房那麼多為什麼房源還不夠呢？這裡面應該是兩點原因的存在。

一、很多空置房源其實在新區，一般新區的租房需求很少。所以再便宜很多人也不會選擇浪費時間省錢的租房方法，而且新區由於正在建設便捷度也不夠。

二、不少擁有多套房產的人不缺錢，房子空著不去住放著租出去又怕自己的新房被糟蹋，所以定期過去打掃打掃就可以了。多一事不如少一事。

因此，雖然現在空置房不少，但是真正可以提供租賃房源的卻很少。房租被這些有房可出租的人控制也是很無奈的。

目前在北京從事長租公寓相關工作，對於一線大城市租房市場有一些瞭解。對於北京租房市場有較深的感受，所以想講一些比較貼切實際的原因。

1 2017後半年北京有群租聚集地發生火災的大事件，政府嚴格管理查處不和規定的群租房，群租公寓等，使一定數量的群租人群退租群租房，選擇環境更好品質更高的整租品牌公寓自如蛋殼相寓等，突增的租房需求迫使北京租房價上漲，甚至一度出現無房可租的情況

2品牌公寓，長租公寓概念的崛起和行業競爭 房價下跌，二手交易量下降，促使老牌中介公司加大對於長租公寓，房屋託管分租的投入，自如蛋殼均獲得大量的融資，有大量資金來進行價格戰搶佔公寓市場，導致租房價上漲。對於業主來說，託管公司給的價格大於直接租給租戶的價格，會優先選擇房租託管，想直接出租的業主聽說價格高了也會提高自己的出租價格，可以說越漲越烈。

3 前兩條的基礎上房租進行著正常的上漲，一般都會有過了年漲價，畢業季漲價兩個漲價時間，小幅度上漲。

綜上所述，突發事件造成房租的大幅度上漲，之後是持續性上漲。業主收入增加美滋滋，租客租價上漲慘兮兮，工資上漲幅度也跟不上房租上漲，生活不易，且行且珍惜。

房租上漲，一個供需緊張，或者說有效供需緊張（整個市場也許供需不緊張，但某區域因為需大於供，則會出現租金上漲）造成的，一個生活水平普遍提高，物價整體上漲造成的！

但如果說房租上漲過快，很大因素是由於供不應求！

1.一二線城市區位，資源優勢明顯，人口流入量增加，供需不平衡，房屋租金上漲。

2.城市大量都市村莊被拆遷，短期出現供求不平衡，房屋租金上漲！

3.城市出現大量利好訊息（雄安新區），資源政策傾斜，大量外來人口湧入，房屋租金上漲！

整體來說，房租上漲大抵是供需矛盾造成的！