全款買房子按照購房合同規定的時間內付款即可。　(一)付全款的三大優點1、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。2、無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。3、轉手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。(二)付全款的兩項缺點1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資專案。2、投資風險大 除非對其房產專案有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

受中國傳統文化和思想的影響，很多購房者在買房時都會選擇全額付款，無債一身輕，他們認為購房如果是付完全款的話，以後就不會有什麼經濟壓力，也不用再為每月的還款而操心，可以從容安排以後的金融計劃。那麼對於全款買房是不是在交房前就應該付全款呢？如果在全額付款後房價又降了是不是可以退房呢？

一、全款買房交房前是否應付全款？

全款買房又稱一次性付款，一次性付款是指買方一次性向開發商支付所有放款的付款方式。商品房預售制度規定，全款買房在交房前是需要將全部的房款付清的。其實無論是全款還是貸款都走得資金監管，全款還是要在交房前支付。但是大家如果是全款買房的話，開發商會給予一定的價格優惠，當然自己也會比較省錢。

二、全款買房後房價降了能退房嗎？

通常來說，大家在全款買房後房價發現房價又降了是不能夠退房的，除非你在這之前與開發商有字面上的約定，約定了關於房屋降價退房的相關事項。

三、全款買房收房後哪些情況可以退房

1、面積誤差超過3％

實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％；如果你買了套內面積80平米的房，80＊3％＝2．4，意味著實測面積只有77平就可退房啦。

2、開發商逾期交房

開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。這裡建議大家在籤合同時明確什麼時間之前應該交房，並對不可抗力主要有哪些進行約定。避免開發商以不可抗力的原因來推脫責任。

3、開發商變更規劃、設計

這裡所說的開發商變更規劃設計指其變更後影響了房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋

開發商資金壓力大到違規操作，沒有預售證就開始賣是不對地，購房者們籤合同前一定要檢視開發商有沒有預售證。

5、不能按期辦理產權過戶的

如果開發商在合同約定日期到了之後依然沒有辦理過戶手續的話，大家也是可以申請退房的。但是這裡有一點要注意，開發商在竣工驗收取得了屬於開發商名下的不動產權證書後，大家就要積極的去進行過戶手續，因為過戶手續需要購房者申請登記。

6、合同中約定的其他退房條件出現時

以上就是關於全款買房交房前是否應付全款以及哪些情況可以退房的內容了，全款買房投資風險大，除非對其房產專案有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。