現在國家已經有政策不在允許建造別墅，未來別墅將越來越少也會越來越珍貴稀奇，目前別墅價格昂貴在於地皮佔地，城市發展離不開地皮，而且城市越發展越來越快地皮越貴，別墅價格肯定高。國家出臺政策後會有改善，別墅不管現在未來都是豪宅標籤，未來限建別墅價格也會有水漲船高，畢竟社會發展越來越好。

目前各城市針對別墅用地審批非常的嚴謹，大部分別墅地理位置相對較偏僻，而且別墅客戶群也相對較下，所以去化難度較大。

宏觀上分析別墅不是剛性需求，其客戶群體數量有限；微觀上分析別墅的價效比不高，同樣的價格，可以購買兩套小面積的住宅。然而，作為豪宅別墅乃高收入群體的身份象徵，古今中外都是一道城市風景，不可能被取代。在2000年左右，別墅的價格很低，幾十萬就可以買一套別墅；即使在2012年~2014年樓市低迷期間，江蘇的很多別墅區價格，都在每套100萬左右；其原因是這些別墅都在城市的邊遠地區，交通極不方便；配套的商業設施跟不上。然而，無論別墅的價格高低，別墅的客戶還是數量有限；正因為屬於奢侈品，其客戶的侷限性很強。身邊同事中購買別墅的，都是高校領導和二級學院的院長，還必須有足夠的科研收入才能夠買得起別墅。別墅在大部分情況下，價格相當於普通住宅1.5~2套的價格；而且大多數還沒有“學區房”概念。一旦買了別墅，很難套現；買得起別墅的都是有錢人；他們不太喜歡二手的別墅。別墅面積太大，做起清潔衛生來非常麻煩；物業費太高，無法像二套房業主那樣，將多餘的房子出租。據說最近海景別墅遭遇“滑鐵盧”，因為過於潮溼，還有颱風等等的影響。但是，作為稀缺商品，別墅不但不會消失，而且價格還會比較堅挺。別墅的質量較好，適合富豪居住；比如養花種草，現在流行種菜；從而享受宜居生活，反正富豪們有的是錢，他們過得是綠色生活，身處宜居環境。

宏觀上分析別墅不是剛性需求，其客戶群體數量有限；微觀上分析別墅的價效比不高，同樣的價格，可以購買兩套小面積的住宅。然而，作為豪宅別墅乃高收入群體的身份象徵，古今中外都是一道城市風景，不可能被取代。在2000年左右，別墅的價格很低，幾十萬就可以買一套別墅；即使在2012年~2014年樓市低迷期間，江蘇的很多別墅區價格，都在每套100萬左右；其原因是這些別墅都在城市的邊遠地區，交通極不方便；配套的商業設施跟不上。然而，無論別墅的價格高低，別墅的客戶還是數量有限；正因為屬於奢侈品，其客戶的侷限性很強。身邊同事中購買別墅的，都是高校領導和二級學院的院長，還必須有足夠的科研收入才能夠買得起別墅。別墅在大部分情況下，價格相當於普通住宅1.5~2套的價格；而且大多數還沒有“學區房”概念。一旦買了別墅，很難套現；買得起別墅的都是有錢人；他們不太喜歡二手的別墅。別墅面積太大，做起清潔衛生來非常麻煩；物業費太高，無法像二套房業主那樣，將多餘的房子出租。據說最近海景別墅遭遇“滑鐵盧”，因為過於潮溼，還有颱風等等的影響。但是，作為稀缺商品，別墅不但不會消失，而且價格還會比較堅挺。別墅的質量較好，適合富豪居住；比如養花種草，現在流行種菜；從而享受宜居生活，反正富豪們有的是錢，他們過得是綠色生活，身處宜居環境。

大量別墅賣不掉，不僅僅因為年輕人買不起，主要還是房地產泡沫太大。一線城市的別墅價格炒到幾千萬，幾個億，普通人根本是買不起的。更重要的是現在別墅的流動性很差，買了別墅後你想賣非常困難，賣不出去，成了有價無市。

　　另外，未來房產稅的出臺重點是針對別墅，別墅是徵收高房產稅的物件，房產稅出臺後別墅每年光房產稅就是非常大的一筆開支。