廣州富力地產股份有限公司（香港聯合交易所上市編號：2777）成立於1994年，總部在廣州，註冊資金8.06億人民幣，集房地產設計、開發、工程監理、銷售、物業管理、房地產中介等業務為一體，擁有國家建設部頒發的一級開發資質、甲級設計資質、甲級工程監理資質、一級物業管理資質及一級房地產中介資質，是中國綜合實力最強的房地產企業之一。

富地屬於大品牌開發商，在信譽品質更方面相比小地產某些方面具備優勢那是肯定的。

不過一個品牌還涉及他的運營管理等各方面，基本上地產商都有分公司，子專案。房子質量口碑等應當就事論事，根據實際而定。

畢竟開發商是開發房子的，建房子的是承建商。任何東西都辦法做到百分百

我來說說吧，惠州富力灣，賣了幾套，很有發言權。

樓盤來說，門面做得好，綠化，規模都好。給人第一眼看去覺得是比高大上的。

買的時候銷售給你承諾送物業啥的，交房後就愛理不理，物業費還是要交。

最不滿意的是交房標準，說好的精裝交房，那裝修一個爛，牆都抹不平，此起彼伏。

水槽下面的地板還省一塊地板磚，看不到的地方就不貼地磚。

燈泡都不配一個，說好的白熾燈也沒有了。

真是細節處處摳，有這個鑽研精神把品質弄好點不行嗎？

再就是價錢，降價無底線，估計公司差錢，我都不知道如何面對客戶，60萬買的現在賣40萬。感覺坑了客戶一樣。

從細節看得出一個公司只會偷工減料，註定做不長久。

曾經被這個單位電話面試過，過了兩輪，就變成消失一郎！缺少對面試者應有的尊重！可以想象這個單位亂到什麼程度！關健還是它們主動邀約的，先是一個小鬼約定，然後是什麼人力主管，分管領導，然後就沒有然後了

富力一直很低調，但近兩年，關注這家房企的人越來越多了。

一方面，是因為富力的規模越來越大了。

2018年全年，富力地產實現權益銷售金額1310.6億元，權益銷售面積1018萬平方米，同比分別增長60%和61%。

另一方面，則因為富力出於戰略考慮，放緩傳統增量市場的發展，同時購入優質商業資產。

2017年，富力以很便宜的價格收購萬達專案酒店，產生了131億元的非經常專案損益，當年的淨利潤因此有大幅增長。

2019年3月和4月，惠譽及穆迪分別上調了富力地產的評級展望

2019年7月8日、7月12日，國際知名投行摩根大通先後增持富力地產392.51萬股及849.78萬股，增持後持股比例佔富力在港上市流通股的5.48%。

最近，財富中文網就釋出了最新的《財富》中國500強排行榜。富力以2018年營業收入768.6億元的業績，位列第123名，較去年上升13名。

與其他千億巨頭相比，富力的戰略到底有什麼特點？對下一步的發展意味著什麼？

明源君研究了富力近幾年的資料，發現，富力已達成了大部分巨頭想要達成的3個目標：

1、可以拿到成本合理的錢。對於資金密集型企業的來說，這是脫穎而出的關鍵能力。

2、可以拿到便宜的地。在麵粉貴過麵包、很多城市限價的今天，能堅持不拿貴地，並拿到適合自家產品的便宜的地，就意味著未來的發展機會。

3、能剋制自己的規模慾望，持續穩健增長，保持規模和利潤的平衡。在自己有高速增長可能，大多數人以規模論英雄的今天，保持清醒做到這一點，是不容易的。

下面明源君詳細來說這3個目標分別是怎麼實現的。

透過拓寬融資渠道並提高評級

富力地產融資成本合理

近兩年，很多房企都覺得融資難、融資貴。怎麼借到錢，特別是便宜的錢，成為一個難題。。

然而，根據富力地產的公告，截止今年6月30日，富力累計新增借款319.95億元。

之前的2018年，富力地產公開發債超過20次，融資500億元以上。

而且，富力借到的錢，成本較同行平均水平低。

克而瑞釋出的資料顯示，2018年64家重點房企的平均融資成本為6.61%。

相比之下，富力2018年的平均借貸利率為5.74%，只比2017年全年略微上調了一點，融資成本控制在行業平均水平之下。

富力為啥還能以比同行相對低的成本借到錢？！？明源君研究後認為，有以下一些原因：

首先，富力地產是港股上市公司、千億房企，比絕大部分房企都要優質和穩健得多（目前主流銀行都制定了白名單制度，只給五十強房企和地方龍頭提供開發貸）。

其次，富力地產的有息負債以中長期負債為主，回售時間分散，貨幣資金餘額多，壓力很小。

財報資料顯示，截至2018年底，短期借款及長期借貸一年內到期部分合計佔比為 32.03%；長期借款佔比為 67.97%。

如下表所示，就一年內到期的負債而言，富力地產2019年的公司債券回售選擇權到期情況比2018年大幅改善，無論是回售的時間集中度還是規模，均較為分散（2018年5月底至7月中曾集中到期262億元）。

根據公開資訊，富力地產2019年1-6月內回售選擇權到期的公司債券均已實現全額續期留存，合計176.5億元。

截至2019年6月底，2019年內剩餘回售選擇權到期的債券規模僅為69億元。

而截至2019年3月末，公司貨幣資金餘額約為400億元，對回售行權到期的債券覆蓋程度高。

整體上來看，對於一年內到期的債務，富力地產償債能力很強。

此外，衡量企業資產負債情況及償債能力的主要指標是資產負債率、流動比率、速動比率等指標。

從主要指標來看，與同行業企業相比較，富力地產整體資產負債率及償債能力處於行業合理水平。資產負債率低於行業的平均值86.67%，流動比率高於行業平均值1.33，整體經營較為穩健。如下表所示：

基於此，今年4月份，惠譽及穆迪分別確認將富力地產的評級展望上調至「穩定」，主要反映了該公司的流動性改善，估計流動性及資本結構將持續好轉。

這也得益於富力2018年內採取的一系列措施：

1、2018年，富力集團面對8億美元離岸優先票據到期和262億元投資者有回售選擇權的境內公司債，“開源節流”，透過加快經營性現金回售、審慎管理現金流出，控制土地儲備收購節奏並積極拓寬融資渠道等措施成功處理。

2、憑藉銀行及債券投資者對其資金實力及品牌能力的認可，富力地產於2018年內成功發行境內公司債143億元，超短期融資券82億元，資產證券化產品14億元及多種型別債券融資。

3、富力與多家中國商業銀行建立穩定的關係，積極開闢銀行貸款及專案融資等新型的融資方式。

堅持土地收購的“三大原則”

去年新增土儲均價僅2600元/平米

一般來說，土儲是房企最重要的生產資料，今天的土儲就是未來的銷售規模。

當然，並不是土儲越多就越牛。土地儲備很大程度上決定了房企發展的速度和質量。

對開發商來說，地拿錯了，就一切都錯了，比如前兩年拿的地王，現在就比較痛苦。

相反，如果地拿對了，那即便在當前嚴厲的調控之下，依然也能賺到錢。

富力恰恰就在過去2年，坐擁了大量優質土儲。

根據中信建投研究發展部的測算，2016年和2017年，新建房地產專案的拿地價佔銷售價的比重均超過38%，到2018年驟降至18.33%，甚至明顯低於2015年29.42%的水平。

這意味著2018年拿地的專案，其平均利潤空間會有所擴大。其中，二線城市的情況又明顯要好於一線城市。

而富力地產就抓住了這波機會。其2018年收購了371億元的土地儲備，合共61塊土地，建築面積為1405萬平方米。

其中，32塊位於富力地產已佈局的城市和地區，29塊位於新進入的28個城市。由此富力的土地儲備佈局拓展到了96個城市和地區。

截至2018年底，富力共儲備土地權益建築面積約6951萬平方米，其中權益可售面積為5783萬平方米，擁有7300億元土地儲備貨量，同比增長19%。

其中一線城市佔比14%，二三線城市佔比69%，海外城市佔比17%。粵港澳大灣區土儲權益可售貨值達460億元。佈局均衡。

公告顯示，2018年富力所持的開發中、可供出售及即將完工專案由88個增長至155個，增長76%。

為達成銷售目標，富力集團計劃2019年將銷售專案超200個。新增的土儲為此做好了充足準備。

更重要的是，富力的土儲價格並不高。

為保證充足的資金週轉，富力土地收購繼續堅持土地收購的三大原則：

總價合適、利潤預測達標、週轉快速。

2018年，富力新增土儲的平均價格僅2600元/平方米，明顯低於2017年的3200元/平方米。如此低廉的優質土儲，可以讓富力地產更好地應對市場的波動。

因此，在2018年的年報中，富力有如下一段表述：

面對2019，富力集團表示將在強大的融資市場支援下繼續保持穩健及穩定的擴張，將憑藉著低於目前市價收購的5783萬平方米充足土地儲備應對房地產市場波動。

基於此，聯合信用評級有限公司給予廣州富力地產股份有限公司主體長期信用等級為AAA，評級展望為“穩定”。

評級報告指出，富力地產目前土地儲備充裕，保持良好盈利能力，現金流狀況有所改善；未來，隨著在建專案的推進以及對酒店資產的整合，公司經營收入及盈利水平有望獲得增長，且保持較強的競爭力。

剋制規模發展慾望，堅持多元化戰略

在規模和利潤之間保持平衡

過去幾年，整個房地產市場迎來一輪波瀾壯闊的行情，規模戰如火如荼。

很多房企為了衝規模可以不要利潤，增收不增利的現象十分常見。在市場單邊上行的時候，這種做法還可以維持。可是一旦進入調控之後平穩的市場環境下，不足立刻就會凸顯出來。

而富力則剋制自己的規模慾望，在衝規模和利潤上，找到了較好的平衡。

財報資料顯示，2018年全年，富力地產實現權益銷售金額1310.6億元，權益銷售面積1018萬平方米，同比分別增長60%和61%，相較2017年銷售增速大幅提升，完成全年1300億元銷售目標。

如果從歷年資料來看，過去三年來富力地產的銷售金額增幅是在不斷提升的，增幅分別為12%、34%、60%，發展勢頭良好。

資料顯示，2019年上半年，銷售面積約551.68萬平方米，同比增長25%，略高出計劃。

在克而瑞釋出的《2019年上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中，富力權益銷售金額位列行業第15位，體現出不俗的市場競爭力。

相比很多同行，富力地產還有一個優勢是，其收入的多樣性。

去年8月份，標普全球評級就認為，富力地產合約銷售額的30%來自商業地產銷售，收入多樣性高於可比同行。

眾所周知，2016年930調控以來，一二線城市的調控不斷加碼，住宅限購限售限價等輪番上陣，對銷售帶來不小的影響。相比之下，商業的銷售受調控的影響則要小得多。

此外，還有一點比較難能可貴的是，富力地產較好地平衡了其銷售規模擴大和利潤增長的關係。

如果單從財務資料來看，富力地產2018年盈利由上年度214.26億元大幅減少59%至87.29億元。甚至有人以此來說事，認為富力實際利潤大幅下滑。

然而，拆開來看，富力地產2017年淨利潤出現大幅度增長，主要是當年以低於公允價值的價格收購萬達專案酒店，產生了131億元的非經常專案損益。

假如扣除物業重新估值、匯兌損益影響及非經營專案的影響，富力地產2018年該資料約為77億元，與2017年基本保持穩定。

同時，富力地產2018年的核心淨利潤為95.3億元，同比2017年增長了49%。

至於很多人關注的當年收購的萬達專案，自收購後，富力的酒店資產大幅增加，2018年酒店業務的經營淨利潤達13.5億元，已實現持續穩定的現金收益。

富力地產2019年下半年的重點工作之一是促銷售、抓回款，以銷售為中心展開工作，為應對銷售及回款時間緊、任務重等情況，富力還要求各地區公司須成立回款工作小組，提高回款效率。

富力的行動比其他很多公司行動得要早，相信將為其銷售的增長提供有力保障。

富力集團成立於1994年，總部位於廣州

經過20餘年高速發展，已成為以房地產開發為主營業務，同時在酒店發展、商業運營、文體旅遊、網際網路產貿、醫養健康、物業服務、設計建造及創新服務平臺等領域多元發展的綜合性集團。

2005年，富力於香港聯交所主機板上市（股票程式碼：2777），成為首家納入恆生中國企業指數的內地房地產企業。

截至2019年上半年，富力集團擁有權益土地儲備可售面積超6,100萬平方米，企業總資產達4,055億元，2018年銷售規模逾1,300億元，為超過100萬人提供高品質產品和服務。

從廣州起步，富力的業務已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等全國各核心城市及潛力地區，並自2013年走向世界，拉開佈局全球的序幕。

至今，已進駐國內外超過140個城市和地區，累計擁有超過420個標杆精品專案，連續九年被行業協會授予“中國房地產開發企業綜合實力10強”“中國房地產開發企業10強”榮譽稱號，

綜合實力持續位居國內房地產開發企業排名前列。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

買房其實並不是說錢花掉了，而是把錢換成房子了可以自己居住省去租房費用，也可以出租，來獲得租金收益，每年房子也在增值。

廣州富力地產股份有限公司（香港聯合交易所上市編號：2777）成立於1994年，總部在廣州，註冊資金8.06億人民幣，集房地產設計、開發、工程監理、銷售、物業管理、房地產中介等業務為一體，擁有國家建設部頒發的一級開發資質、甲級設計資質、甲級工程監理資質、一級物業管理資質及一級房地產中介資質，是中國綜合實力最強的房地產企業之一。

富力的實力還是不容小窺