首先第一點，你咬牙買第三套房子，購買時資金是否有缺口，另外，如果前兩套房還在還貸款當中，再次購買的貸款利率和稅收，會較之前房貸會有所提升。再因為購買後資金可能會短缺。對你的生活質量也會造成一定的影響。

第二點就是投資收益方式，你買了第三套房，你是準備把這三套房怎麼處理？是考慮長期出租嗎？如果出租了，收益情況怎麼樣 ，是否能達到你的收益？是否有兩套換一套划算？

第三點如果兩套換一套，這個要看你們家是小家庭還是大家庭？是否可以提高你們家庭舒適度，生活是否便利，如果是上有老下有小的家庭，更要多方考量，謹慎投資。

這個要看個人實力了，有錢人十幾套都不是問題，中國的房子現在價格控制在穩步增長的階段，對於有些人來說，這種不動產比流動資金更有用，當然作為一個普通人，根據自身情況衡量是一套還是兩套，不要輕易地去考慮第三套，要以居住為目的，如果用常規的想法去用房子來投機，在現階段我覺得不合適，房地產的風現在已經停了，很難再像以前那樣飛起來

其實既然你能問這個問題，也就說明你是個不缺錢的主兒。現在是房地產的黃金時代已經過去，並不是所有的房子都能躺漲，要看地段和市場行情。

建議:如果賣兩套地段不好的房子，換一套地段好的房子，這個可以操作，因為地段好意味著高品質的生活配套，所以第一，你的生活質量會提高;第二，房子升值都是因為溢價，所以地段好的房子升值特點是:優先、幅度較大！

如果是賣兩套變三套，說明這三套房子地段、品質都會一般般，雖然你名下房產數量變多，但其實意義不大，而且還會造成你的壓力過大，對於你提高生活品質沒有任何作用，可能還會拖累你的生活，房子增值和其本身的品質有很大的關係，所以即便你換成三套，如果品質不行，增值也肯定不行！

我個人覺得房子只是住的，如果經濟可以的話，最好是兩套房子，一套可以自己住，一套可以給父母住，或是將來給孩子結婚用。經濟一般，還是一套房子就夠了，必定未來孩子需要自己成長，也是學會獨立的生存，最後不建議在房子上投資和糾結太多問題。

當你的經濟允許，兩套變三套好，畢竟投資房產，也是一種很好的固定資產保值增長，比把錢放在銀行划算多了。如果經濟緊張，想要為了住房寬敞舒服，用兩套面積小的換套大的，也是剛性需求。

怎麼樣選擇，要結合你住地的城市屬於幾線城市，大城市房價基本穩定，有的還小幅度下降了，如上海好多房子有價無市等等。相反一些四五線城市還在上漲。還要結合你現有的房子是不是學區房，考慮小孩讀書，結婚等等情況再作綜合籌劃！

希望上述建議能幫到你！