應該是國家在疫情期間放出的經營貸都被留進房市了的一種管控。對房地產市場不會有長期的影響。等疫情好轉了以後還是會迴歸正常化的。

　　銀行收緊房貸為什麼

　　1.看房貸利率

　　去年下半年不斷有城市**限購限貸政策,比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例後,又在今年1月1日將首套房貸款利率統一為9折,不過根據近日監測資料顯示,並不是所有銀行都執行了9折政策,南京銀行、平安銀行利率較低8.5折,匯豐銀行利率較低8.7折,所以在選擇銀行的時候還是先看利率力度,能省點是點。

　　2.看貸款門檻高低

　　銀行收緊房貸政策的另一體現就是提高獲得利率的門檻,同樣是8.5折,北京地區南京銀行要求優質客戶且徵信良好就可以享受8.5折,平安銀行要求單位好收入高的優質客戶享受8.5折,准入門檻有差異。另外還有銀行對二手房房齡或者最長貸款年限有限制的,比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年,有嚴格的銀行要求不能超過15年,也有要求不能超過10年。所以在申請房貸時要注意瞭解貸款利率門檻。

　　3.看調息方式

　　房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力,而遇到央行升息、降息,房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式:一種是次年調息,就是央行宣佈調整利息後的第2年1月1日起,貸款銀行才執行新的基準利率。另一種是按月調息,就是在央行宣佈調整利息後的下個月起,貸款銀行執行新的基準利率。另外除了根據央行利率浮動外,還有就是貸款銀行執行固定利率不變,簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式,不同銀行規定不同,有的是預設次年調息,有的是貸款人可以自己選擇調息方式。

　　4.看提前還貸是否有違約金

　　關於提前還貸,有的銀行對還款時間有規定,要求還款滿6個月或者滿1年才能申請提前還貸。有的還會收取一定比例的違約金,有的則沒有過多硬性要求,可以隨時還貸,這一點需要注意。

　　5.看房貸還款方式

　　房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種,等額本金還款是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大,但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,平均分攤到還款期限的每個月中。總的來說等額本金比等額本息還款更能節省利息。但是在申請貸款的時候,有銀行會規定只能選等額本息還款,有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。購房人要根據自己的實際情況選擇。

　　6.看銀行工作效率

　　提交貸款材料後,銀行審批需要一定時間,體現了銀行的辦事效率,時間越短效率越高。

　　提示:今年政策變化比較大,在申貸之前較好了解一下當地近日政策,多諮詢幾家銀行,根據自身情況選擇適合自己的銀行貸款。

　　銀行收緊房貸意味著什麼

　　一：目前銀行存款增長乏力，即便是有存款，由於銀行利率較高，銀行的存款成本也就越高，這樣銀行就更希望將房貸利率上調，以便獲得更多的利差。但是目前由於沒有有效的存款增長點，銀行收緊房貸也就是迫不得已了。

　　二：目前整個房地產市場在銀行授信體系裡佔據了絕大部分份額，出於風險考慮，銀行收緊房貸業務也就是情理中的事情。

　　三：銀行收緊房貸意味著房價快速上漲的勢頭即將結束，新一輪地產調控潮或將來臨。

　　銀行收緊房貸為什麼

　　1.看房貸利率

　　去年下半年不斷有城市**限購限貸政策,比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例後,又在今年1月1日將首套房貸款利率統一為9折,不過根據近日監測資料顯示,並不是所有銀行都執行了9折政策,南京銀行、平安銀行利率較低8.5折,匯豐銀行利率較低8.7折,所以在選擇銀行的時候還是先看利率力度,能省點是點。

　　2.看貸款門檻高低

　　銀行收緊房貸政策的另一體現就是提高獲得利率的門檻,同樣是8.5折,北京地區南京銀行要求優質客戶且徵信良好就可以享受8.5折,平安銀行要求單位好收入高的優質客戶享受8.5折,准入門檻有差異。另外還有銀行對二手房房齡或者最長貸款年限有限制的,比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年,有嚴格的銀行要求不能超過15年,也有要求不能超過10年。所以在申請房貸時要注意瞭解貸款利率門檻。

　　3.看調息方式

　　房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力,而遇到央行升息、降息,房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式:一種是次年調息,就是央行宣佈調整利息後的第2年1月1日起,貸款銀行才執行新的基準利率。另一種是按月調息,就是在央行宣佈調整利息後的下個月起,貸款銀行執行新的基準利率。另外除了根據央行利率浮動外,還有就是貸款銀行執行固定利率不變,簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式,不同銀行規定不同,有的是預設次年調息,有的是貸款人可以自己選擇調息方式。

　　4.看提前還貸是否有違約金

　　關於提前還貸,有的銀行對還款時間有規定,要求還款滿6個月或者滿1年才能申請提前還貸。有的還會收取一定比例的違約金,有的則沒有過多硬性要求,可以隨時還貸,這一點需要注意。

　　5.看房貸還款方式

　　房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種,等額本金還款是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大,但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,平均分攤到還款期限的每個月中。總的來說等額本金比等額本息還款更能節省利息。但是在申請貸款的時候,有銀行會規定只能選等額本息還款,有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。購房人要根據自己的實際情況選擇。

　　6.看銀行工作效率

　　提交貸款材料後,銀行審批需要一定時間,體現了銀行的辦事效率,時間越短效率越高。

　　提示:今年政策變化比較大,在申貸之前較好了解一下當地近日政策,多諮詢幾家銀行,根據自身情況選擇適合自己的銀行貸款。

　　銀行收緊房貸意味著什麼

　　一：目前銀行存款增長乏力，即便是有存款，由於銀行利率較高，銀行的存款成本也就越高，這樣銀行就更希望將房貸利率上調，以便獲得更多的利差。但是目前由於沒有有效的存款增長點，銀行收緊房貸也就是迫不得已了。

　　二：目前整個房地產市場在銀行授信體系裡佔據了絕大部分份額，出於風險考慮，銀行收緊房貸業務也就是情理中的事情。

　　三：銀行收緊房貸意味著房價快速上漲的勢頭即將結束，新一輪地產調控潮或將來臨。

　　銀行收緊房貸為什麼

　　1.看房貸利率

　　去年下半年不斷有城市**限購限貸政策,比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例後,又在今年1月1日將首套房貸款利率統一為9折,不過根據近日監測資料顯示,並不是所有銀行都執行了9折政策,南京銀行、平安銀行利率較低8.5折,匯豐銀行利率較低8.7折,所以在選擇銀行的時候還是先看利率力度,能省點是點。

　　2.看貸款門檻高低

　　銀行收緊房貸政策的另一體現就是提高獲得利率的門檻,同樣是8.5折,北京地區南京銀行要求優質客戶且徵信良好就可以享受8.5折,平安銀行要求單位好收入高的優質客戶享受8.5折,准入門檻有差異。另外還有銀行對二手房房齡或者最長貸款年限有限制的,比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年,有嚴格的銀行要求不能超過15年,也有要求不能超過10年。所以在申請房貸時要注意瞭解貸款利率門檻。

　　3.看調息方式

　　房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力,而遇到央行升息、降息,房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式:一種是次年調息,就是央行宣佈調整利息後的第2年1月1日起,貸款銀行才執行新的基準利率。另一種是按月調息,就是在央行宣佈調整利息後的下個月起,貸款銀行執行新的基準利率。另外除了根據央行利率浮動外,還有就是貸款銀行執行固定利率不變,簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式,不同銀行規定不同,有的是預設次年調息,有的是貸款人可以自己選擇調息方式。

　　4.看提前還貸是否有違約金

　　關於提前還貸,有的銀行對還款時間有規定,要求還款滿6個月或者滿1年才能申請提前還貸。有的還會收取一定比例的違約金,有的則沒有過多硬性要求,可以隨時還貸,這一點需要注意。

　　5.看房貸還款方式

　　房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種,等額本金還款是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大,但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,平均分攤到還款期限的每個月中。總的來說等額本金比等額本息還款更能節省利息。但是在申請貸款的時候,有銀行會規定只能選等額本息還款,有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。購房人要根據自己的實際情況選擇。

　　6.看銀行工作效率

　　提交貸款材料後,銀行審批需要一定時間,體現了銀行的辦事效率,時間越短效率越高。

　　提示:今年政策變化比較大,在申貸之前較好了解一下當地近日政策,多諮詢幾家銀行,根據自身情況選擇適合自己的銀行貸款。

　　銀行收緊房貸意味著什麼

　　一：目前銀行存款增長乏力，即便是有存款，由於銀行利率較高，銀行的存款成本也就越高，這樣銀行就更希望將房貸利率上調，以便獲得更多的利差。但是目前由於沒有有效的存款增長點，銀行收緊房貸也就是迫不得已了。

　　二：目前整個房地產市場在銀行授信體系裡佔據了絕大部分份額，出於風險考慮，銀行收緊房貸業務也就是情理中的事情。

　　三：銀行收緊房貸意味著房價快速上漲的勢頭即將結束，新一輪地產調控潮或將來臨。

　　據監測資料顯示，截至今年2月，全國房貸利率已經連續上升14個月。如果以現在全國首套房貸平均利率5.46%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，僅利息就需要償還約為103.50萬元，而在去年同期所需要償還的利息約為81.76萬元，一年內利息支出多了21.74萬元。

　　2018年2月，全國房貸利率繼續上揚，連續14個月上升。監測資料顯示， 2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.114倍，環比1月上升0.55%。

　　為何一年多以來房貸利率不斷上升？

　　監測資料顯示，2018年2月全國首套房貸款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。以現在全國首套房貸平均利率5.46%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，僅利息就需要償還約為103.50萬元，而在去年同期所需要償還的利息約為81.76萬元，一年內利息支出多了21.74萬元。

　　梳理發現，全國房貸利率的這一波漲勢始於2017年初。2017年1月至4月，全國首套房平均房貸利率開始緩慢上升，5月後上升幅度加大，一直持續到11月份上升幅度才有所放緩。

　　為什麼一年多以來，全國房貸利率不斷上升呢？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進此前表示，從利率資料來看，2014和2015年的降準降息形成了低成本利率。從目前的趨勢來看，這一波低成本利率已經開始慢慢走向上行的通道。

　　資料顯示，2014年上半年全國首套房平均房貸利率連續上升，曾一度突破7%。隨著銀行信貸政策的不斷放寬，2014年下半年，全國首套房平均房貸利率持續大幅度下降，到2015年11月後降速開始放緩，2016年全年維持在4.50%附近。

　　未來房貸利率是否繼續上浮？

　　分析師認為，2018年2月全國房貸市場繼續保持收緊的態勢。原本新年伊始，各家銀行貸款額度應該比較充裕，但今年各家銀行房貸利率卻紛紛上浮，貸款額度收緊，甚至暫停放貸。預測未來房貸利率仍有上浮空間。整個資金面收緊將是一個大機率事件，資金面收緊將帶來房地產行業銀行貸款利率的上漲，導致購房成本上升。

　　目前，眾多二線城市放鬆落戶限制，大量吸引人才，分析師認為，未來二三線城市的人才引進會促進該城市購房需求的增長，且由於地方優惠政策的支援，銀行或會在房貸業務申請受理方面給予一定優惠，但基於資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢。

　　分析師表示，目前關於房地產的差異化調控已經初見成效。一線城市的限購政策使房價迴歸理性，三四線城市的去庫存也在加速。從房貸的平均利率來看，一線城市的平均利率一直低於二線城市的平均利率，從利率增速上來看，未來一線城市房貸利率增速可能小於二三線城市。

　　據監測資料顯示，截至今年2月，全國房貸利率已經連續上升14個月。如果以現在全國首套房貸平均利率5.46%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，僅利息就需要償還約為103.50萬元，而在去年同期所需要償還的利息約為81.76萬元，一年內利息支出多了21.74萬元。

　　2018年2月，全國房貸利率繼續上揚，連續14個月上升。監測資料顯示， 2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.114倍，環比1月上升0.55%。

　　為何一年多以來房貸利率不斷上升？

　　監測資料顯示，2018年2月全國首套房貸款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。以現在全國首套房貸平均利率5.46%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，僅利息就需要償還約為103.50萬元，而在去年同期所需要償還的利息約為81.76萬元，一年內利息支出多了21.74萬元。

　　梳理發現，全國房貸利率的這一波漲勢始於2017年初。2017年1月至4月，全國首套房平均房貸利率開始緩慢上升，5月後上升幅度加大，一直持續到11月份上升幅度才有所放緩。

　　為什麼一年多以來，全國房貸利率不斷上升呢？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進此前表示，從利率資料來看，2014和2015年的降準降息形成了低成本利率。從目前的趨勢來看，這一波低成本利率已經開始慢慢走向上行的通道。

　　資料顯示，2014年上半年全國首套房平均房貸利率連續上升，曾一度突破7%。隨著銀行信貸政策的不斷放寬，2014年下半年，全國首套房平均房貸利率持續大幅度下降，到2015年11月後降速開始放緩，2016年全年維持在4.50%附近。

　　未來房貸利率是否繼續上浮？

　　分析師認為，2018年2月全國房貸市場繼續保持收緊的態勢。原本新年伊始，各家銀行貸款額度應該比較充裕，但今年各家銀行房貸利率卻紛紛上浮，貸款額度收緊，甚至暫停放貸。預測未來房貸利率仍有上浮空間。整個資金面收緊將是一個大機率事件，資金面收緊將帶來房地產行業銀行貸款利率的上漲，導致購房成本上升。

　　目前，眾多二線城市放鬆落戶限制，大量吸引人才，分析師認為，未來二三線城市的人才引進會促進該城市購房需求的增長，且由於地方優惠政策的支援，銀行或會在房貸業務申請受理方面給予一定優惠，但基於資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢。

　　分析師表示，目前關於房地產的差異化調控已經初見成效。一線城市的限購政策使房價迴歸理性，三四線城市的去庫存也在加速。從房貸的平均利率來看，一線城市的平均利率一直低於二線城市的平均利率，從利率增速上來看，未來一線城市房貸利率增速可能小於二三線城市。

　　據監測資料顯示，截至今年2月，全國房貸利率已經連續上升14個月。如果以現在全國首套房貸平均利率5.46%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，僅利息就需要償還約為103.50萬元，而在去年同期所需要償還的利息約為81.76萬元，一年內利息支出多了21.74萬元。

　　2018年2月，全國房貸利率繼續上揚，連續14個月上升。監測資料顯示， 2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.114倍，環比1月上升0.55%。

　　為何一年多以來房貸利率不斷上升？

　　監測資料顯示，2018年2月全國首套房貸款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。以現在全國首套房貸平均利率5.46%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，僅利息就需要償還約為103.50萬元，而在去年同期所需要償還的利息約為81.76萬元，一年內利息支出多了21.74萬元。

　　梳理發現，全國房貸利率的這一波漲勢始於2017年初。2017年1月至4月，全國首套房平均房貸利率開始緩慢上升，5月後上升幅度加大，一直持續到11月份上升幅度才有所放緩。

　　為什麼一年多以來，全國房貸利率不斷上升呢？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進此前表示，從利率資料來看，2014和2015年的降準降息形成了低成本利率。從目前的趨勢來看，這一波低成本利率已經開始慢慢走向上行的通道。

　　資料顯示，2014年上半年全國首套房平均房貸利率連續上升，曾一度突破7%。隨著銀行信貸政策的不斷放寬，2014年下半年，全國首套房平均房貸利率持續大幅度下降，到2015年11月後降速開始放緩，2016年全年維持在4.50%附近。

　　未來房貸利率是否繼續上浮？

　　分析師認為，2018年2月全國房貸市場繼續保持收緊的態勢。原本新年伊始，各家銀行貸款額度應該比較充裕，但今年各家銀行房貸利率卻紛紛上浮，貸款額度收緊，甚至暫停放貸。預測未來房貸利率仍有上浮空間。整個資金面收緊將是一個大機率事件，資金面收緊將帶來房地產行業銀行貸款利率的上漲，導致購房成本上升。

　　目前，眾多二線城市放鬆落戶限制，大量吸引人才，分析師認為，未來二三線城市的人才引進會促進該城市購房需求的增長，且由於地方優惠政策的支援，銀行或會在房貸業務申請受理方面給予一定優惠，但基於資金成本的上升，房貸利率仍將保持上漲趨勢。

　　分析師表示，目前關於房地產的差異化調控已經初見成效。一線城市的限購政策使房價迴歸理性，三四線城市的去庫存也在加速。從房貸的平均利率來看，一線城市的平均利率一直低於二線城市的平均利率，從利率增速上來看，未來一線城市房貸利率增速可能小於二三線城市。

　　重磅好訊息！2019年1月首套房貸利率微降，購房者又可以省下一筆錢了，快來看看哪些城市首套房貸款利率微降了？未來房貸利率是漲還是跌？

　　融360大資料研究院監測資料顯示：2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當於基準利率1.155倍，環比去年12月下降0.35%；同比去年1月首套房貸款平均利率5.43%，上升4.24%。從城市來看，1月共有7個城市首套房貸利率出現下降，較2018年12月的17個城市有所減少，多數城市從去年12月出現下降後今年1月保持穩定。

　　就北上廣深一線城市而言，1月首套房貸利率處於5.09%~5.57%區間，其中，北京首套房貸款平均利率為5.43%，較2018年12月回落2個基點；上海為5.09%，廣州為5.55%，深圳為5.57%，均較去年12月持平。

　　一線城市變化不大，而二線城市大面積回撥。以天津地區為例，多家銀行下調房貸利率，首套房貸利率由上期的最低基準上浮15%下降到最低基準上浮5%。

　　“目前我們銀行的房貸基礎利率是基準利率上浮20%，從去年年底到現在沒有變動。不過，春節後，我所在區域其他銀行的首套房貸款利率都有所下降，今年上半年我們銀行房貸利率回落的可能性較大。”一位中部地區城商行個人房貸人士稱。

　　此外，2019年1月，在全國533家銀行分(支)行中，有132家銀行首套房貸執行基準利率上浮10%，較上月增加1家；153家銀行執行基準利率上浮15%，較去年12月底減少8家；126家銀行執行基準利率上浮20%，較上月持平；38家銀行執行基準利率上浮25%，較上月減少1家；20家銀行執行基準利率上浮30%，較2018年12月減少3家。

　　資料還顯示，2019年1月全國首套房貸平均利率最低的城市前十分別為：上海5.09%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、廣州5.55%。最低的上海，利率持平上期；武漢最高，但較2018年12月下降8個基點。

　　就二套房貸而言，2019年1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2個基點，環比下降0.33%，並已連續三個月出現回落。

　　在35個城市533家銀行分(支)行中，二套房貸利率有32家銀行1月份執行基準利率上浮10%，較上月新增8家；有39家銀行執行基準利率上浮15%，較上月新增7家；有214家銀行執行基準利率上浮20%，較上月減少11家；有220家銀行執行基準利率上浮20%以上，較去年12月減少4家。

　　融360分析師李唯一稱，1月份首套房利率下降的城市數量出現減少，與多數城市已經完成樓市回落調整有關。預計未來時間內，仍有城市會出現回落調整，具體時間以及幅度因城而異。從政策調整來看，主要涉及三個方面：公積金政策領域出現調整，多城市**公積金貸款細則規定；部分地區出現限購政策的調整，調整方向多結合當地實情；多省市加快住房租賃市場發展進度，儘早發揮租賃市場對市場的利好作用。

　　重磅好訊息！2019年1月首套房貸利率微降，購房者又可以省下一筆錢了，快來看看哪些城市首套房貸款利率微降了？未來房貸利率是漲還是跌？

　　融360大資料研究院監測資料顯示：2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當於基準利率1.155倍，環比去年12月下降0.35%；同比去年1月首套房貸款平均利率5.43%，上升4.24%。從城市來看，1月共有7個城市首套房貸利率出現下降，較2018年12月的17個城市有所減少，多數城市從去年12月出現下降後今年1月保持穩定。

　　就北上廣深一線城市而言，1月首套房貸利率處於5.09%~5.57%區間，其中，北京首套房貸款平均利率為5.43%，較2018年12月回落2個基點；上海為5.09%，廣州為5.55%，深圳為5.57%，均較去年12月持平。

　　一線城市變化不大，而二線城市大面積回撥。以天津地區為例，多家銀行下調房貸利率，首套房貸利率由上期的最低基準上浮15%下降到最低基準上浮5%。

　　“目前我們銀行的房貸基礎利率是基準利率上浮20%，從去年年底到現在沒有變動。不過，春節後，我所在區域其他銀行的首套房貸款利率都有所下降，今年上半年我們銀行房貸利率回落的可能性較大。”一位中部地區城商行個人房貸人士稱。

　　此外，2019年1月，在全國533家銀行分(支)行中，有132家銀行首套房貸執行基準利率上浮10%，較上月增加1家；153家銀行執行基準利率上浮15%，較去年12月底減少8家；126家銀行執行基準利率上浮20%，較上月持平；38家銀行執行基準利率上浮25%，較上月減少1家；20家銀行執行基準利率上浮30%，較2018年12月減少3家。

　　資料還顯示，2019年1月全國首套房貸平均利率最低的城市前十分別為：上海5.09%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、廣州5.55%。最低的上海，利率持平上期；武漢最高，但較2018年12月下降8個基點。

　　就二套房貸而言，2019年1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2個基點，環比下降0.33%，並已連續三個月出現回落。

　　在35個城市533家銀行分(支)行中，二套房貸利率有32家銀行1月份執行基準利率上浮10%，較上月新增8家；有39家銀行執行基準利率上浮15%，較上月新增7家；有214家銀行執行基準利率上浮20%，較上月減少11家；有220家銀行執行基準利率上浮20%以上，較去年12月減少4家。

　　融360分析師李唯一稱，1月份首套房利率下降的城市數量出現減少，與多數城市已經完成樓市回落調整有關。預計未來時間內，仍有城市會出現回落調整，具體時間以及幅度因城而異。從政策調整來看，主要涉及三個方面：公積金政策領域出現調整，多城市**公積金貸款細則規定；部分地區出現限購政策的調整，調整方向多結合當地實情；多省市加快住房租賃市場發展進度，儘早發揮租賃市場對市場的利好作用。

　　重磅好訊息！2019年1月首套房貸利率微降，購房者又可以省下一筆錢了，快來看看哪些城市首套房貸款利率微降了？未來房貸利率是漲還是跌？

　　融360大資料研究院監測資料顯示：2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當於基準利率1.155倍，環比去年12月下降0.35%；同比去年1月首套房貸款平均利率5.43%，上升4.24%。從城市來看，1月共有7個城市首套房貸利率出現下降，較2018年12月的17個城市有所減少，多數城市從去年12月出現下降後今年1月保持穩定。

　　就北上廣深一線城市而言，1月首套房貸利率處於5.09%~5.57%區間，其中，北京首套房貸款平均利率為5.43%，較2018年12月回落2個基點；上海為5.09%，廣州為5.55%，深圳為5.57%，均較去年12月持平。

　　一線城市變化不大，而二線城市大面積回撥。以天津地區為例，多家銀行下調房貸利率，首套房貸利率由上期的最低基準上浮15%下降到最低基準上浮5%。

　　“目前我們銀行的房貸基礎利率是基準利率上浮20%，從去年年底到現在沒有變動。不過，春節後，我所在區域其他銀行的首套房貸款利率都有所下降，今年上半年我們銀行房貸利率回落的可能性較大。”一位中部地區城商行個人房貸人士稱。

　　此外，2019年1月，在全國533家銀行分(支)行中，有132家銀行首套房貸執行基準利率上浮10%，較上月增加1家；153家銀行執行基準利率上浮15%，較去年12月底減少8家；126家銀行執行基準利率上浮20%，較上月持平；38家銀行執行基準利率上浮25%，較上月減少1家；20家銀行執行基準利率上浮30%，較2018年12月減少3家。

　　資料還顯示，2019年1月全國首套房貸平均利率最低的城市前十分別為：上海5.09%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、廣州5.55%。最低的上海，利率持平上期；武漢最高，但較2018年12月下降8個基點。

　　就二套房貸而言，2019年1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2個基點，環比下降0.33%，並已連續三個月出現回落。

　　在35個城市533家銀行分(支)行中，二套房貸利率有32家銀行1月份執行基準利率上浮10%，較上月新增8家；有39家銀行執行基準利率上浮15%，較上月新增7家；有214家銀行執行基準利率上浮20%，較上月減少11家；有220家銀行執行基準利率上浮20%以上，較去年12月減少4家。

　　融360分析師李唯一稱，1月份首套房利率下降的城市數量出現減少，與多數城市已經完成樓市回落調整有關。預計未來時間內，仍有城市會出現回落調整，具體時間以及幅度因城而異。從政策調整來看，主要涉及三個方面：公積金政策領域出現調整，多城市**公積金貸款細則規定；部分地區出現限購政策的調整，調整方向多結合當地實情；多省市加快住房租賃市場發展進度，儘早發揮租賃市場對市場的利好作用。

　　據卡寶寶最新的房貸資料顯示，10月份全國首套房貸利率仍為4.44% ，這已經是首套房貸利率連續第三個月維持在這一資料。

　　在全國大規模限購限貸政策實施後，房貸利率並沒有呈現出明顯的收緊態勢，這與市場的預期形成了較為鮮明的反差。在卡寶寶監測的全國35個主要城市中，利率環比下降的有7城，與上月持平；保持不變的增加為21城，利率環比上升的則從上月的9城降為7城。

　　具體來看，已經實施限購限貸政策的城市大多呈現出利率上漲或利率不變的態勢，而此前一直被人們忽略的城市反倒是出現了利率鬆動的情況。比如，此前平均利率最低的天津在十月份利率就環比上漲了0.01% ，而利率一直最高的烏魯木齊則環比下降0.05%，首套房平均利率已經與基準利率持平，達到4.90% 。

　　全國首套房貸利率排行榜

　　因城施策 房貸市場受限購政策影響表現不一

　　眾所周知，九、十月份是傳統的購房忘記，各地選擇在“十一”黃金週期間**限購政策， 凸顯出政府調控樓市的決心。但受因城施策的影響，從首套房貸的資料來看，各城市的房貸利率變化也不盡相同。

　　廣東作為本輪頒佈限購政策城市最多的省份，所以在調控後，廣州、東莞、珠海的房貸利率均出現了不同程度的收緊態勢，而此前樓市最為火爆的深圳仍舊保持著相對嚴格的首套房政策，在省內諸多城市相繼調高首套房貸利率後，深圳房貸政策收緊似乎也變得愈發明顯。

　　房貸利率上漲的情況還同樣出現在無錫，十月份無錫的首套房貸利率環比增長0.04%，要知道根據國家統計局的最新房價資料顯示，無錫九月份的房價環比增長達8.2%，已經排名全國第一！而環比上漲28.1%的資料也已經超過了天津、杭州、武漢、鄭州等眾多一二線城市。再加上此前南京、上海、蘇州等長三角大城市的購房需求在短時間內大規模湧入以及貸款利率持續走低的影響，造成無錫樓市呈現出爆發式增長，所以在調控後，收緊房貸利率也就成了情理之中的事情，預計無錫仍有繼續收緊房貸的可能，但還需要後市觀察。

　　對比上述城市，諸如北京、武漢在房貸利率上卻表現出不升反降的情況。尤其是在北京，雖然有媒體也報道出，不少銀行的支行已經暫停了新增住房貸款的業務，但其他一些方面卻有所寬鬆，在“9·30新政”之前，北京地區銀行房屋按揭貸款執行的是“認貸不認房”，這個貸款不管是否在北京地區辦理的，都必須在先還清貸款的情況下才能按照首套房計算；而現在的“認房不認貸”，很多銀行目前只認北京的房屋，也就是說，即便客戶在外地有房有貸款，在北京地區也可算首套房。“從某種意義上說，反而放鬆了貸款要求。而且從卡寶寶房貸資料來看，雖然北京首付比例提高，但是首套房貸利率仍以85折為主，即便是有的銀行暫停房貸業務，可供購房者選擇的銀行仍舊很多。

　　未限購城市，樓市仍有爆發可能

　　與限購城市一樣，在一些為限購的城市，房貸利率也呈現出不同的變化。

　　比如，重慶成為本月首套房貸利率降幅最大的城市，利率環比上月下降0.09%。達到4.20%。重慶作為中國樓市健康發展的典範，時常成為其他城市學習借鑑的榜樣。

　　就目前現狀而言，在重慶房價發展相對平穩的情況下（九月份房價環比上漲1%，同比上漲4.5%），重慶首套房利率大幅降低很可能會刺激一批剛需族入市，在年底迎來一波樓市成交的小高峰。同時，根據卡寶寶的資料來看，重慶目前的房貸利率優惠以85折為主，而且對於貸款人的要求也相對寬鬆，這證明重慶各大銀行的房貸額度相對寬鬆，批款速度想必也不會太久，此時貸款買房不失為一個好時機。

　　與重慶形成鮮明對比的是西安，在眾多城市限購之後，就有媒體曝出，大量外地購房者湧入西安樓市，造成西安樓市在“十一”黃金週的成交量暴漲，而成交量的上漲勢必會導致購房貸款需求的增加，從資料來看西安的各大銀行似乎已經在“未雨綢繆”，率先收緊了首套房貸利率。當然，這其中也不排除，到了年底，銀行貸款額度開始緊張，收緊房貸是季節性因素所致的可能。

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