交付時間是不是按時，公攤面積是不是按照合同規定的，物業服務但不到位，小區綠化面積達不達標，是不是常常停水等等

買新現房要注意什麼?1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內部佈局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設傢俱;下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看牆體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規範，電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區環境是否乾淨安全，綠化率情況，專案自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。6、和開發商約定處理房產證的時間。

選地段、開發商和物管公司是第一明確。公交車通不通？有沒有學區？交房時小區配套設施狀況，如車庫、貯藏室怎麼賣？是否自帶小院和露臺，屋內光線好不好？房內上下水是否齊備無誤，管線走向明確，有無裂縫丶漏水，牆面平整。入住後小區規劃是否更改，公共設施是否已完善。當然最擔心的是房產能不能上開發商承諾的學區。

我認為有以下幾點:

1.不能按合同約定時間交房，目前市場不能如期交房的專案還是時有發生的，因此在簽訂合同一定要注意交房時間約定以及違約責任賠付問題。

2.交房標準縮水，特別是精裝房，往往在交房標準和之前宣傳不相符，由此引發的維權事件層出不窮。

3.小區內部規劃變更，導致小區綠地，公共用房，娛樂設施，車位配套等資源減少；從而導致居住舒適度變差。

4.房子公攤面積過大，不符合合同約定標準，

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

購房是很多家庭最大的投資，有些購房者初次置業購房時，常會緊盯房價，卻忽視了地段、物業、稅費以及相伴而生的其他費用，造成預算一再超支，甚至形成買得起住不起的緊張局面。因此，購房者在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預算，對投資進行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關因素，從而正確估算自己的實際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情，以便最終確定所要購買的房屋型別、面積和價位。以下幾方面是制定購房預算時應該考慮的主要內容：

　　1、正確估量個人資產及家庭可支配收入

　　買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用於醫療保險及預防意外災害的預備資金。透過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的淨資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。

　　2、選擇適宜的房價和房屋面積

　　在對個人資產做完認真估量後，就要開始挑選品質好、價錢又不高的住宅了。現在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實，房價的制定是有一定規律的，它受到市場和成本制約。這主要取決於商品房的土地成本、開發建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用。但房價的最終成因，還要回歸到市場的認同度，所以購房消費者可以根據實際購買力充分參照房價的成本和市場構成因素最終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子後，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。由於商品房的價格高達每平方米數千甚至數萬元，而房屋面積的大小又直接關係到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。現在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什麼樣的房屋，首先應確定房屋的總建築面積要多大。要了解一座建築物的有效面積係數，即“得房率”。它是指建築物內可使用面積與總建築面積的比例，有效面積係數越大，可使用面積就越大。有效面積係數的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。

　　3、算清購房時的各項稅費

　　稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置，因此瞭解稅費專案種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時，最好同時計算相關的稅費支出。

　　4、仔細考量物業管理費用

　　物業管理費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用。物業管理公司管理服務費的高低直接與管理服務物件、內容及其業務量有關，通常按照不同檔次根據住房的建築面積以每平方米收取。商品房一旦售出之後，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那麼買房時就有可能造成失策。與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。

　　5、細緻估計還款能力

　　國內目前住房銀行貸款和公積金貸款陸續展開，這對於部分人來說購房就要考慮貸款償還這一問題。購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。

　　6、做好裝修及維修費用預算

　　裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬頻網等。另外，購置適當的傢俱、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。

　　二、購房時如何選擇開發商？

　　購房者要買到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價格等，還有一個非常重要的因素不能忽視，購房者還要選擇一家信譽良好、實力雄厚的房地產開發公司，購買這些公司開發的商品房，會減少很多不必要的麻煩和苦惱。這裡介紹三個途徑：

　　1、背景調查。購房者在選擇購買住房時，可以先到房地產管理部門做一些諮詢，或登入由當地市房管局開辦的官方房地產資訊網站進行企業信用及相關樓盤查詢 。

　　2、現場考察。為了能詳細的瞭解房地產開發商開發樓盤的有關情況，還應到住宅小區建設現場進行實地考察，可以先看環境狀況以及物業管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問。

　　3、態度分析。購房者可以對購房過程中所受的禮遇態度進行自我分析，以此來衡量房地產開發商的服務優劣情況。好的房地產開發商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業本身的文化塑造，對顧客負責，對工作認真應該是房地產開發商對消費者最直接有效的承諾和表現。

　　三、選樓十大絕招，確保新房工程質量

　　1、不看廣告看產權。 不管發展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實其產權的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房預售許可證的，各方面的手續就較為齊全了。

　　2、、首選大公司的優質樓盤。

　　3、、諮詢商品房的質量等級。 要求發展商出示建築工程質量認定書，最好是選“優良工程”。商品房的驗民一般分為單體驗收和小區綜合驗收。在總驗收以後，由質檢站核發質量等級證書。

　　4、白天看，晚上也看。 晚上可以瞭解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。

　　5、重點看有無滲水。 廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮溼發黴等情況。購房者經常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對於買頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發現。

　　6、不看樣板房，看實際的現樓。 樣板房由於經過精心佈置、傢俱設施佔滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應看到的問題。

　　7、不但看電梯，還要看樓梯。 有些高層住宅，頭幾層是商業用房，樓梯沒有應急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對於這種樓宇，我們必須認真考慮“萬一”要逃生時，是否有路可走。

　　8、不看建材看格局。 道理很簡單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。

　　9、觀察做工的精細程度和工藝水平。 主要看接角、窗沿、牆角、天花板、水電裝置的質量及位置的合理性等。

　　10、打聽情況。 可以向已入住的居民或警衛、物業管理人員瞭解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到“兼聽則明”。

　　四、辦理相關過戶及付款過程中注意事項

　　1、處理面積確認及面積差異：第一，當您確定要購買的專案後，想著先向開發商索要共有建築面積分攤部位和商品房預售面積測繪技術報告書。該報告書中應說明共有建築分攤部位的各項用途、所在位置（樓層、房號）、被哪些樓層分攤。共有建築分攤部位（如物業管理用房）因用途移、空間不明確，且難以用文字表述的，應附圖紙予以確定。按照新規定，會所、儲蓄所、娛樂活動室等經營性用房，居委會、派出所使用的房屋，不能作為共用建築進行分攤。房地產開發企業自營、自用、出租的房屋應當承擔分攤的共用建築面積。當您確認以上內容無誤後，還要將這些內容在商品房買賣合同中如實載明，開發商不得擅自變更共有建築分攤部位。如果開發商預售商品房後，變更共有建築分攤部位的，應當在約定的時間內書面通知買房人，買房人有權退房。

　　第二、簽訂購房合同時，要確認使用的是已增加關於面積差異的處理方式和共有建築分攤部位變更處理方式條款的新合同。籤條款時，別忘了在約在建築面積誤差的同時，還要約定套內建築面積的誤差，以防止以前經常出現的建築面積在約定的範圍內，但公攤面積增大，套內面積減少的情況。由市國土房管局統一編號、印製的《商品房買賣合同》中，已增加關於面積差異的處理方式和共有建築分攤部位變更處理方式的條款。這些合同文字在取得預售許可證的專案中推廣使用。買房人在籤合同時要認真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建築面積、套內建築面積均在3%以內（含3%）的，根據產權登記建築面積據實結算房價款；兩個面積誤差比絕對值有一項超出3%時，買房人有權退房。

　　買受人不退房的，產權登記建築面積大於合同約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　第三、買房人收房時，要向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》，同時可以要求對共有建築分攤部分進行核查。新規定要求開發商交付商品房時，要向買房人提供《商品房面積測繪技術報告》，並要求測繪單位建立商品房測繪面積查詢制度。如果您對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況。

　　2、產權證上要註明房屋面積和施測單位。面積問題一直是房地產糾紛的焦點，特別是以前的房屋產權證上所能表現出的房屋情況太少，其中投訴最多的是產權證沒有明確標明分攤公共部位或公攤面積的大小。開發商抓住購房者不明其公攤面積部位計算方式及大小，而私自對已經公攤過的公共部位再次出租或重複出售，從中牟取暴利。建設部頒佈的《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》已經開始實施，《通知》中明確規定，在房屋權屬證書附圖中應註明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積（在圖上標註尺寸）和房屋分攤的共有建築面積。

　　另外，《通知》規定房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量應當負責。因為隨著測量行為市場化以後，凡是具有相關資質的測量單位都可以接受當事人的委託對房地產專案進行測量，出具測量報告。但由於目前市場上經常出現一些房地產專案實測面積與預售面積不相符，而法院在判決時又找不到責任人，所以“測量該房屋的測繪單位，在房屋權屬證書附圖中應註明其名稱”的規定，明確該測繪單位對其完成的房產測繪結果的質量負責，從而有效地保護了購房人的利益。 　　房屋權屬登記涉及的有關房屋建築面積計算問題，《房產測量規範》未做規定或規定不明確的，《通知》規定按下列執行：

　　應計入房屋建築面：①層高（高度）在2.20米以上（含2.2米，以下同）的房屋均應計算建築面積；房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）在2.20米以上的部位計算建築面積；對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）在2.20米以上的部位也就計算建築面積。②同一樓層的外牆，如果既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，應分層分別計算。③對不規則圍護物，如：陽臺、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積；而對房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積；④對於與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應計算建築面積。另外，請購房人注意，同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算；各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算；金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理；樓梯已計算建築面積的，其下方不論能否利用均不再計算建築面積；與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊的建築，不計算建築面積。

　　在此要特別提醒的是，對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，別忘了在房屋權屬登記中明確其相應權利的歸屬。

收樓程式一定不能先收鑰匙再看樓

3，作為自己履約的證明，把HS的“交樓證明”拿到手：建設工程質量認定證書住宅使用說明書住宅質量保證書分期綜合驗收合格證

2，一定要先去辦理收樓手續、馬桶沖水裝置是否正常

(7)洗臉盆是否漏水

(8)浴缸有否裂痕，除了價格、角落等與牆身接連處。

1、廁所

(1)瓷磚鋪設情況

(2)欄杆螺絲有否上緊

(3)煤氣爐框架兩邊是否平齊

(4)鐵的地方有否塗防鏽漆

(5)地漏是否去水、陽臺：

(1)插座是否全部通電、電、裝空調必須用不鏽鋼支架：從輕敲四周辨別聲音

(3)木地板斷裂、三書一證、天花板有否裂紋

4：可用水衝在地面上。具體，還有房間裝修用的材料。但是近期精裝修房問題頻出，甲醇什麼是否超標，裝修最好自己準備好東西

毛坯最重要是交房：

(1)與牆身接合是否吻合，一種是毛坯看你買那種房，看看口碑方面的評價，好了解滲水程度

2：尤其是邊緣，免得臨急被宰

2，過一陣看能否去水

(6)水龍頭，有否裂痕、物業維修基金的專用卡

選房子買房子是一生中的大事，首先得先考慮開發商，小區環境，物業管理，地段，然後就是採光好的，室內格局好的，在就是樓層啦

首先考慮房子是不是大產權，然後是位置是否是學區房，附近有沒有商場，公園，最後看一下施工企業，物業管理這些。

不按時交房，違約了要不到錢，園區內和之前購房時說的不一樣，景觀湖縮小，綠化率低，業主會館內有些配套沒有，園區外公交地鐵商場學校超市跟購房時說的不一樣，有沒有的之後也不規劃了，買房後價格漲得慢了，因為配套不完善之前說的也沒有了，這種比較常見，買房選大品牌開發商，要有資質的要住建局備案的，要五證齊全，建築公司要資質一級住建局也有備案的，園內規劃要全部都有的，公攤小套內面積大的最好了，選六層電梯庭院式花園洋房最好，之後小高層，巜十八層以內》，最後高層巜三十三層以內》，選二梯三戶最好了，一梯一戶公攤太大了，最後一點你是全款買房還是個人貸款全家總動員交個首付還款二十年，買停車位不，是地下還是地上全款還是貸款要想清楚了，有多少錢辦多大事，量力而行，別連累全家！買居中樓層不買頂層次頂層一到三層，選南北通透戶型，別選把山東西戶型，不選臨道的一到三層是門市的，買清水房最好，別買全裝修的問題太多價太高，籤合同時不明白的找個律師跟著去幫你看完沒問題了再籤合同！交房違約了賠款要看好了！

如果買新房還好，新房主要看是不是大開發商，因為新房一般都是期房，都要一兩年後才交房。所以如果是小開發商就會擔心會不會出現資金斷了，然後所買的房子還沒建好交樓，成為了爛尾樓。

而如果是買二手房，那麼需要注意的細節就更多了，尤其是對於價格比同等條件低很多的房子。便宜了很多，可仔細分析，你可能就知道其中的貓膩。所以下面我來談談買房的時候有哪些需要注意的，千萬別剛買完就後悔莫及。

我們買房的時候一定要調查清楚房子是不是有問題，房子的問題包過質量，還有房子之前如果是出租的話有沒有發生過什麼事情。

如果說同等條件下，這房子確實比別的房子便宜幾十萬，那麼通常都有一些你未知的問題。等這些問題，弄清楚後，你再考慮值不值得買。調查相關問題，可以向同樓層的業主瞭解，也可以上網瞭解。

1、房子分好幾期開發

2、房子不同樓層不同朝向價錢相差好大