目前來說，房價至少不會跌，如果不急需錢，當然是出租划算！因為出租N多年以後，你的房子照樣可以賣90萬，或許還會賣得更高的價格！

首先，賣出房產是為了改善生活還是有更好的，更有前景的投資專案？需要判定下個人賣出房產的需求；

其次，出租收益想對原始投資收益還是比較穩定可觀的。從融資、現金流的角度考慮持有房產出租還是可行的；

最後，房產漲幅不會高漲，但下跌的空間也不會短期出現，會形成一個五到十年週期持續橫盤，持有房產不會有大的收益，但是可以保證資產的現有價值。

那就要看這個房子的產權還剩多少年，如果產權還剩30年，那麼就賣了划算，如果還剩40～50年，就留著收租划算

還是先算一下再說吧。

現在能賣90萬，假如不賣而用於繼續出租，那麼90萬就是現在的成本，月租2600元，年收益31200元，收益率大約3.47%，資金回收期大約26年。這個收益率比銀行存款稍高，但比銀行理財產品稍低。

可以看出，繼續用於出租的話資金回報率不高，回收期太長，資金利用率較低。一般來說適宜的投資收益率應該在6%以上，而回收期在十五年以內比較合適，超過這兩個標準的投資專案都應該免於考慮了。所以光算收租金的話你這房子留著呢就不划算了。

另外，從40萬到90萬你已經賺了一大筆，現在賣掉也不遺憾了，人們常說見好就收，落袋為安，不要把錢賺完，得留點給接手的人，大家都賺錢，皆大歡喜。

見好就收的另外一個意思是，中國房地產市場化以來房價一直在高位執行，房價泡沫已是大家的共識，國家也已出手最嚴厲調控，房價想再像以前那樣上漲恐怕已不可能了。所以期望著房子增值保值再來一次從40萬升到90萬將不知是多少年後的事了。所以把房子賣出收回90萬現金可能好過留著出租。有關房價趨勢這方面內容我在多篇文章裡都有詳細分析，喜歡的話可以點選關注我檢視。

至於租金逐年遞增這一項我就沒有考慮，因為這一項也受房價和經濟發展狀況影響，具有不確定性，所以不計。

綜合以上觀點，一、留著房子出租收益率低，二、房子增值保值功能減弱。所以賣出比留著出租要划算。

當然，還要結合自己所在城市來衡量，因為各地都有自己的特點，不能一刀切，所以是賣還是留需要你仔細斟酌。

祝你置業愉快！

肯定賣了伐算的。

出租2600一月，一年31200元，一年淨31200元。10年31.2萬。10年總價值才40+31.2萬了。

賣就掙了90萬。如果繼續投資呢。如果繼續拿50萬買，有利潤再出售，就不可算了。

賣大於出租的。

這個提問太籠統，因為沒有說明這個房子在哪個城市，以及這是否你的唯一住房，所以無法準確回答，只能根據各種情況估計一下：

如果房子是你的唯一住房，那麼我不建議賣，除非你想去外地發展，如果還要在當地居住的話，賣了租房另住不太現實。這房子還是留著為好，哪怕現在用來出租。

因為在中國，房子除了居住功能外，還附加了太多屬性，戶口，醫療，教育，所在城市的歸屬感，家的溫馨等等，租別人的房子那些心酸只有過來人才知道。

在這種情況下，房子還是留著為好，當然，賣了再買除外。不過，一般一個城市的房租水平都差不多，這方面不能有太高的奢望。

那麼，即使不考慮房產稅因素，也可以考慮賣了。為什麼這麼說呢，我們來分析一下這個房子：

房子現在能賣90萬，說明這個房子大機率不是北上廣深等一線城市房子，甚至連杭州，南京，武漢，青島這些強二線城市都不太可能。最大可能在二線以下城市。這些城市人口流出嚴重，房價後勁不足，升值空間不大，甚至有下跌風險，及早賣出是明智的。

此外，在租售比來說，這個房子每月租2600元，那麼一年就是3.12萬，租售比為：3.12/90*100%=3.47%，這個租售比對住宅來說雖然不算低了，但是是跑不贏銀行無風險理財產品收益率的，目前大額存單3年期或者5年期的，年化收益率在4%左右，比這個房子租售比要高，且錢存在銀行裡比房子收租省心省事多了。

綜上所述，如果這個房子是你的唯一房子，且沒有去外地發展打算，那麼還是留著出租為好。反之，那麼這個房子建議賣掉了，換成錢另作他用。