市中心的房子有幾個好處和不足，好處是：1.位置好，交通方便，出行便捷；2.配套齊全，周邊的各種生活配套設施都相對齊全；3.面積相對小，單價高，但是總價可以找到相對合適的房源；不足：1.房齡相對較老，居住空間和品質偏差；2.增值幅度有限，相對而言沒有很多區域價格上漲的快，因為區域成熟，新的可能性和變化少3.戶型偏小，不能滿足高品質生活追求者

最最重要的問題就是

同樣面積的市中心房子價格高

其次，人流量大的地方，環境差噪音大，

樓盤密度大……

但是，交通便利，醫療條件好，學校多就業機會多等

現在郊區新開發的樓盤，環境好價格便宜，路寬人少，商業醫療學校配套要跟上，剩下的錢買輛車，郊區生活也挺好

這是要看剛需型還是改善型

最好是市區小戶型上班住，郊區大戶型度週末假期

投資有風險，需謹慎！

買房人終歸是考慮自己的感受才會去選擇買房，是選擇孩子教育呢，自己上班方便呢，還是養老呢等等，根據不同情況來決定如何買房，買什麼型別的房子；以下先簡單說下市中心的房子存在利和弊：先說說有利的一面：

1、市中心房子地理位置好，距離上下班的路程近一些，上班便利；

2、交通發達，通常有地鐵、公交車等出行方式，甚至可以選擇現在流行的單車低碳出行，減少汙染環境而且在節約資源的同時，用車和還車相當方便；

3、教育資源充足，周邊的幼兒園、小學、初中等都在附近，便於孩子上下學，減少路程的奔波是孩子能夠有更多的時間學習來完成老師佈置的作業；

4、醫療水平較高， 門診和醫院都在附近，市區醫院的醫療水平配備的人員和裝置相對齊全，大大縮短病人出現意外時的救治時間，大大提高病人的康復能力；

5、市區的公園較多，滿足老年人休閒娛樂的同時，還可以帶領孩子出行遊玩，使老年人得到充足的運動；

市中心的弊端：

1、市區環境相對汙染嚴重；相反，郊區環境車輛少一些，綠化環境更多一些，是老年人的呼吸新鮮空氣更有保障；

2、市區房價過高；相反，郊區房價偏低，市區房子的價格在郊區可以買個大戶型，方便家庭入住，舒適度更高一些；

3、市區沒有別墅；相反，郊區可以買到別墅居住，來滿足有錢人的需求；

每一個城市都有自己的市中心，也有自己的遠郊區。而在買房這件事情上，也不是所有的人都願意去買在市中心。

在我們身邊也有很多的購房者把房子買在了郊區，而並非買在了市中心。

那麼，為什麼還是有這麼多人不願意把房子買在市中心呢？我們一起來簡單的梳理一下原因。

一，為什麼身邊很多的購房者，不願意把房子買在市中心？

買房子是我們人生當中特別重要，也是特別大的一件事情。不僅僅是因為房子傾注了我們很多的金錢，而且房子還關係著我們的婚姻，戶口，子女教育等等。

所以，在我們買房子的時候都特別謹慎，儘量不讓自己買了會後悔。而對於那些不願意把房子買在市中心的朋友，我把他們的情況歸結為了幾個原因：

第1個原因，房價太貴。

不願意去買某一個房子或者某個型別的房子，某個城市或者某個板塊的房子。最關鍵的因素往往就是因為自己買不起，那裡的房價太貴。

而我們都知道，每個城市的市中心，都是最先發展起來，也是最繁華，最熱鬧的地方。這裡有很多大型的企業公司，也有很多的高消費人群。在這裡有成熟的商業，成熟的軌道，交通，成熟的醫療設施，成熟的學區環境。

正是因為擁有了這些優勢，市中心的房子往往是一個城市裡面最貴的地方。

第2個原因，路面狹窄，交通擁堵，容易癱瘓。

我們也知道市中心的道路一般都比較狹窄，大部分都還處在之前的兩車道。我們開車的朋友也都知道，每逢上下班的高峰期，都會堵很長的一個時間。我們常說，在重慶堵了這麼久，我去成都都已經一個來回了。

可以想，像重慶這種人口眾多的城市，市中心的交通擁堵是有多麼的嚴重。

第3個原因，小區內部的綠化，以及配套環境差。

一個城市的市中心是最先發展起來的，它的小區是之前那個年代打造的綠化，沒有那麼多，小區的容積率也比較高。小區的配套設施也不完善，比如很多小區沒有游泳池，沒有籃球場，沒有乒乓球場，甚至有的年代久遠的小區連門衛都沒有。

……

當然了，市中心雖然有這麼多的缺點，但是它有很多的好處。我們。每個人可以結合自身的實際情況，去選擇究竟要把房子買在市中心，還是買在遠郊區。

二，對於市中心購房的幾點有效建議

雖然在第一大點，我們說到了市中心的幾個缺點。但是一個城市的市中心往往也是價值最高的地方，即便它有那麼多的缺點，但不能抹滅到它是整個城市最精華部分的優勢。

對於市中心買房，我送給大家幾點建議作為參考：

第1個建議，如果你是剛出社會不久的年輕人，建議你留在市中心買房。

年輕人屬於市中心，市中心才有更好的資源，有更多的企業，也是一個城市商業氛圍最濃厚的地方，年輕人應該在這裡不斷的提升自己。

哪怕買不起大的房子，可以結合自己手裡的資金先買一套小戶型，等他自己條件好了，收入好了，再去換取一套更大環境更好的房子，而且這一套小戶型還可以賣掉作為你購房的資助。

第2個建議，如果你是投資購房的朋友，請一定要留在市中心。

投資購房的朋友一般買房不會自助，前期可以用於出租，後期漲價之後可以賣掉兌現。無論是基於出租，還是漲價之後賣掉兌現，都是取決於供求關係。

市中心的人口最多，資源最豐富，這裡的消費能力也相對來說是一個城市最精華最給力的地方。有了高消費的支撐，有了人口的支撐，有了資源配備，齊全的支撐，房價才會上漲，出租才會更容易。房子上漲之後才會具備更高的流動性。

第3個建議，如果你是改善居住的朋友，可以去選擇遠郊的一些新樓盤，或者一些改善性的樓盤，比如洋房，別墅等等。

因為這一類人群一般就是非剛需，自己手裡面已經有了居住的房子，而這個房子大部分情況下都是在市中心。在這樣的環境下，要去改善自己的居住環境，空氣質量。就可以去選擇遠郊區的房子作為購買的物件。

但是記得一定不要把市中心的房子賣掉，改善生活居住條件沒錯，但千萬不要把優質資產處理掉。

……

是的，大家可以結合以上幾點去做出自己的抉擇，到底是要買在市中心，還是買在遠郊區去享受優質的環境。

三，小結

總的來說，一個城市的市中心一定是這個城市最精華的部分，這裡擁有優質的企業，優質的醫療設施，優質的學區以及成熟的商業和軌道交通。

而且，市中心往往是一個城市消費能力最強的地方。也正是因為這麼多的優點及電視中心，它的房價很貴，未來增值的潛力也要比遠郊大得多。

雖然房價漲不漲，短期看政策中期，看土地，長期看人口。但不得不得說，最直接影響房價和漲勢的一定是供求關係。而市中心正好具備了人口眾多，這樣一個優勢，也為市中心房價的增值空間和流動性打下了堅實的基礎。

最後要特別提醒一下的是，如果你是剛需購房者或者你是年輕人。一定要讓自己的第1套房子買在市中心，一定要讓自己留在市中心發展。不斷的提升自己，改變自己的腦袋，提升自我的價值，去提高自己的收入。

與其花費大把的時間浪費在上下班擠地鐵和坐公交的路上，倒不如把這個時間節約下來，多學習，多賺錢。請記住，地段的價值。

市中心的房子咱們不談優點，只談缺點，根據你的問題對號入座

第一，價格貴。，往往在市中心的房子，無論是一手房還是二手房，由於地理位置比較優越，所以它的價格相對來說要比較高，特別是在學區房範圍之內。。

第二，開車上下班，回家容易堵車。好不容易進小區裡，如果地下沒有停車位的老小區那就麻煩了，回來的早了還有個停車位，回來的晚了，我沒有停車位那就要看運氣了，還要看你的開車水平，停車水平能不能鑽進去了。到了冬天下一場大雪，早上起床你還要考慮怎麼把車從雪堆裡挖出來的問題。想一想。。。。。

第三，市中心的房子由於人流量和車流量都比較大，汽車尾氣噪音等重汙染源比較嚴重，

其實城市的中心代表城市的核心區，一般都是最繁華熱鬧的地方，附近的相關配套設施比較健全，曾幾何時都是大家追捧和引以為豪的地方，為什麼有人不願意去買市中心的房產了，我來說一下我的觀點:

一、高高在上的房價 核心地段地價基本是本地最高的代表，換言之我們的樓面單價也基本是最高的。這樣無形中增加了購房人的壓力。原來有房子動遷的還好一些，如果是購買新房，可能大家覺得壓力大一些。

二、過於吵鬧 核心區域，不管是白天還是晚上肯定燈紅酒綠，熙熙攘攘。人們晚上基本都是在這些地方購物消費。現在都是不夜城，晚上不管商場還是電影院，都是關門較晚，一些喜歡安靜的人就會覺得核心區太吵了。

三、親近自然的選擇 一些周邊不是核心區的樓盤，可能主打親水，綠化這些牌，核心區因為歷史原因不太可能有過多的自然資源。隨著生活水平提高和人們思想變化，大家慢慢喜歡有水有樹的自然環境，因此周邊的一些環境好多了樓盤逐漸被大家認可。

四、樓盤太多選擇性更大 現在的房地產市場是遍地開花，不像之前的城市建設，好小區好樓盤太少。現在的開發商的理念和設計比以前有很多提高，因此好的小區物業讓大家有了更多的選擇性，這樣大家對於核心區的依賴也就不那麼明顯了。

為什麼有些人不願意買市中心的住房？

雖然市中心的房子有很多的優點，比如：位置好、交通便捷、配套齊全成熟、學區優質……

很多的優點，都是市中心的房子所獨有的，或者是明顯優於別的區域的，正如市中心的房子優點非常的明顯，所以，市中心房子的缺點也同樣非常明顯。

如今城市裡面的交通擁堵是所有城市都非常普遍的現象，進城不易，近市中心更加不易。

很多時候在市中心行車都是龜行，短短几百米的距離，可能要堵上半個小時，甚至更久。在如今快節奏的時代，時間就是金錢。交通擁堵所造成的時間浪費，出行不便，是市中心的房子最大的缺點。

由於市中心往往都是城市最初的老城中心，道路小，小區綠化少，停車位更是少之又少。

好不容易回家下班，在小區屋前屋後要繞好幾個圈，可能也找不到一個停車位。有時候好不容易找到一個停車位，早上要急著去上班，但是路口卻被別人堵住了，看著車子開不出來，這裡更是著急忙慌的影響一天工作。

停車難是一個問題，停車不安全也是老城市中心的一個麻煩。

由於市中心的老城道路小，小區多為開放式，沒有人車分流。車來車往，人來人往，很多時候磕碰摩擦難免，有些時候遇到一些熊孩子刮擦更是有苦難言。

每一個城市市中心的土地都是非常珍貴，更是非常稀缺的。所以很多城市的市中心根本就沒有土地可以供應出來造新樓盤。

而現在又處於一個房地產的產品更新迭代非常快的時代。

那些二手市場所流轉的那一些老房子產品落後，戶型的設計早已經是跟不上現在的時代，無法滿足現代人對於房子的人性化設計。

不光是戶型，還有水電的排佈設置、樓間距採光、房屋的通透性、衛生間廚房間設定、大多數還沒有電梯。

另外，那些老小區沒有人車分流，小區很多也都是開放式的，這樣的小區根本沒有園林景觀，沒有綠化，也沒有24小時的安保門崗保衛。

所以這樣的小區，這樣的房子，就算他在市中心有最好的位位置，也無法滿足人們最基本的生活需求，和日益提升的品質生活的人性化的需求。

由於城市中心土地的稀缺性，土地資源珍貴，所以市中心的房價，明顯要高於城市副中心或者是郊區地帶的房價。

市中心的房子價格要明顯高於周邊的情況之下，但是它所提供的房子本事的品質，等硬體設施卻遠沒有其他地方來得更好。

花了高價錢，並沒有買到喜歡的房子，沒有買到價效比更高的，品質更好的，服務更優質的房子。

大多數的華人買東西都喜歡物超所值，都講究價效比，那麼市中心的房子在這方面上其實是非常欠缺的。

為什麼年輕人不願意買市區的房子？第一點就是因為貴，這也是最重要的一個原因。第二交通比較擁堵，現在很多年輕人都是有車的，所以我出行不是特別的便利。第三，市區很多老舊小區，相對於小區內部的設施配套比較老舊，比如說綠化以及物業服務等等。現在越來越多的年輕人追求的就是服務品質，小區環境。第四啊，大家現在都想買郊區周邊的房子啊。第一的話，開車的話交通非常方便，而且小區附近現在基本上都有地鐵，出行是非常方便的，主要的就是價格比較低。但是享受到配套卻是最高的。

買房一般分為幾類人群？

第一類人群，剛結婚的小兩口或者還沒結婚，喜歡在市中心的位置，離上班的地方比較近，出行比較方便，購物比較方便，出去玩也比較方便。

第二類人群，有孩子需要上學，像這類人群的話只能在市中心買，因為一般好的學區房都在市中心的位置。像這類人群的話，他不可能去郊區買房。

第三類人群是不喜歡在市中心買房的，這類人群屬於老年人。因為在市中心的話比較，雜亂，吵鬧，在郊區的話比較安靜，因為他們老年人喜歡安靜。出去晚上散步什麼的，也喜歡在外安靜的地方，郊區的地方就比較適合這類人群。

第一，市中心貴，可能是資金不足

第二，市中心環境差，買郊區追求環境品質，多為改善型居住，或者休閒養老居住。

1、過於喧鬧，影響生活。房子買來一般都是用於滿足居住需求，市中心一般都是商業中心，一天二十四個小時都是燈火通明的，如果買一套市中心的房子，周圍的商業區會很吵鬧，晚上將無法入眠，影響正常的生活。

2、可能不會升值。買市中心的房子一般都希望憑藉優越的地理位置而升值，這樣的話就穩賺不賠了，但是有些市中心的房子也不一定會升值。隨著城市的發展，市中心不會持續到一個地方，可能一個新開發的地區會比買房的那個市中心更發達，那麼房子一旦貶值，將損失不少。

3、房價過高。市中心的房子以地理位置為優勢，房價是其他的地段的好幾倍。本來對於普通人來說，買一套房子已經夠吃力了，交完首付還要每個月還房貸，如果買一套市中心的房子，可能首付都付不起，每個月將面對很大的壓力，搞不好就變成了一塊“燙手山芋”。