我感覺，目前來說，有錢能付上首付，能買還是買吧！

以我大濱州為例，剛剛從5線奔到4線，房價怎麼過萬直奔2線、3線呢?為什麼為什麼為什麼(⊙o⊙)

我比較了一下去年及現在的價格（從去年開始，我比較關注房子價格，看到差不多的就截個圖），同樣一套房子，去年32萬的超小房子，今年56萬………………去年60萬的房子，今年要價90萬(⊙o⊙)(⊙o⊙)(⊙o⊙)

就像現在都調侃的一樣，這麼多年，中介每次都說買房吧買了房子掙錢真的沒騙你……我相信很多人我和一樣面對漲成這樣的房價在後悔:我為什麼當時全款付了一套房而沒有貸款買成2套?為什麼去年又出手時，光擔心貸款多了還不起而買了一個那麼小的房子，為什麼買了個70平的而沒咬咬牙買個140的?唉，說多了都是淚………………

買房是大宗投資，資金需求高，流動性差，還款週期比較長，短期的現金收益難以見到，對目前來說，進五年買房要看自己的情況和地方。

房子經過這麼多年的爆發增長，有很多客觀原因，人口紅利，國家的土地政策。目前來看，很多外部因素都已經發生改變，人口紅利在逐漸消失，國家的經濟上也在慢慢改變。一個行業也不可能永遠是增長，不然房地產一些大佬不會選擇離場。人口增長，預測在2022年人口達到峰值，在這五年內，房子很大程度上還是保持增長的趨勢，暴漲的可能性很低。每年的通脹穩定在6%左右，房子是抗通脹的首選產品，從保值上看，很多人還是在房產上進行投資，這些原因也是促使房價沒有辦法降下來的原因。

現在政策方面進行城市化程序，人口都在集中，所以很多2線到6線城市的房價都在上漲，只是幅度不同。買房要看城市，人口流入，經濟的增長。北上廣深這樣的超級城市，房價還是不要投資了，除非是剛需。這些城市的房價都遠超一般人的經濟承受能力。在2線高速發展的城市中，還是具有很大的投資價值。

投資房子，涉及貸款和現金週轉。自身的穩定收入要可以覆蓋到房貸和家庭生活，不能因為投資房子，嚴重降低自身的生活品質。這個可以參考一個數據，每個月的基本支出不要超過自己收入的50%。每個人都是上有老下有小，急要為老人準備錢，也要為小孩準備錢，同時也要考慮自身的職業發展，為家庭留一筆風險準備金。

從目前狀況看，未來五年的房價基本處於穩中微漲的態勢，如果是剛需，能買就趁早買 ，畢竟自己要住，房子還會繼續增值，如果投資炒房的話就要慎重了，畢竟上漲空間已經嚴重壓縮了。

全國樓市調控力度繼續加強，買房限制增多。自今年以來，各種樓市調控政策一波接著一波，首套房首付調至30%，且多個城市房貸利率上調10%，有的上調20%，買房成本越來越高，就是為了限制炒房客推高房價，限制他們進入樓市進行投資，讓更多的剛需可以買到房子。接著西安，杭州，上海相繼宣佈禁止企事業單位在限購區域內購房的政策，限制機構炒房。

樓市調控的目標在於穩定房價，不能暴漲也不可暴跌。國家相繼出臺那麼多政策，是為了穩定房價，不讓房價瘋狂上漲，為了抑制房地產不斷變大的泡沫，因為房價已經虛高了，一二線城市的有些樓盤的房價已經高到離譜，但是泡沫不能擠破，可以緩慢下調但是房價不能暴跌，房子對銀行來說都是資產，一旦房價暴跌，房子就會縮水貶值，銀行也會增加壞賬，對於經濟發展是有很多不利影響的。目前最好就是房價在穩定的狀態下，小幅上漲。

所以，未來一段時間的房價會處於基本穩定的狀態，略有增長，漲幅則沒有以前那麼快。未來五年還是有買房的必要，尤其是剛需族，有資金的前提下趁早買房，早買早好。

關於應不應該在此時買房的問題是大多數人都糾結的問題，許多人猶豫，徘徊始終無法下定決心，答案也是眾說紛紜，無法統一，這裡給大家分享一下我的觀點。

關於這個問題我們還需要用辯證的眼光去看待，因為每個人情況都不一樣，加上現在國家政策調控，因此買房還是要看剛不剛需，還是要看城市。

如果你是剛需，那麼這個問題就非常簡單。因為房子是每個家庭的必需品，不管房子怎麼漲，也不管這套房子是倒騰了多少手，終究離不開他的居住屬性。剛需買房就是為了滿足自己的居住需求，因此不管房子是漲價還是跌價你都不虧。加上現在政策調控，給剛需購房者留出了一段空白期，此時買房最容易入手。

如果你買房不是為了居住，僅僅是為了投資那就要仔細斟酌一下了，現在房價大盤趨穩，最近幾年肯定不會像過去兩年那樣暴漲，房子會更加趨於穩定不會暴漲也不會暴跌，換句話說幾年房子的投資屬性漸漸消失，因此投資客此時投資未來收益不大，不如把錢投入其他專案或許收益更高。

隨著城市化程序的加快，人口正在慢慢往一二線城市集中，一二線城市的購買力不會下降，特別是最近幾年，各個城市釋放大招吸引人才落戶，只要有需求房價就會比較穩定，因此一二線城市的房子還有買的必要。

房價的暴漲也使得三四線城市的房價坐了火箭一樣上升，一樣的一兩千早已變為了七八千，人均收入兩三千，每月還貸卻要四五千，因此房價高是三四線城市的共同點，需求小是三四線城市的軟肋，因此房價很難支撐下去，不管是剛需還是投資客都要做好房價下降的準備。

無論房價是漲還是跌，都是用來居住的，剛需購房者多看看，多問問，看準時機再出手，投資客則可以看看其他專案，如果想投資房子，也要看準機會，從長計議。