一個老人以編筐為生，又一次接了一個大訂單，老人只能夜以繼日廢寢忘食地編筐，他的兒子看著都覺得心疼，老人家終於熬不住睡著了，他的兒子為了減輕父親的負擔就幫忙編起來。老人睡醒了看到兒子在編筐，而且編了很多，老人頓時傷心透了，因為全部編錯了，交不了貨還浪費了很多材料，痛心疾首地說：我的兒啊，你不會編就不要瞎編。

這個可能有問題。如果你是步梯房，公攤一般在10%以下，如果是電梯房，公攤在20%以下，你這個高達40%，有點不正常。當然，如果你是買的門面房，那就正常了，商鋪一般都是50%。

如果你那個是商業的，那就是正常的，不用莫名驚詫。

如果你買的是住宅，哪就要注意了，我認為你應該去售樓部要面積計算書，看一下公攤包括了些什麼東西，以後房開就不能把這些面積另外收費了，特別是停車場和商場部份。

有些房開把商場部份算進公攤賣給住戶，然後又另外賣給商戶或租出去。或者把停車場算進公攤賣給住戶，然後又單獨賣車買車庫。

所以，你現在應該去找售樓人員給你面積計算過程，找出公攤部份，再諮詢相關主管部門後再作決定。

首先我給你解答二個問題:

第一，國家對於住宅公攤無"國家強制標準″！這點你要了解。故你在購房時需謹慎瞭解所買房的公攤大小，便於你最終定奪。

第二，國家對公攤的約束與限制有個"民用住宅設計規範標準"！這是對"設計院與設計人員"的一個設計技術規範的約束，考評，晉升的考核標準檔案。

在"設計規範標準"中對於7層以下"多層住宅"和18層以下"小高層住宅″以及對19-34層"高層住宅"，這三種"住宅″有如下:公攤要求:"多層住宅"公攤在12%以下，"小高層住宅"公攤在13-18%之間，"高層住宅"公攤在19-24%之間。

在"住宅"設計時均遵循"民用住宅設計規範"進行設計！

如公攤超過"設計規範"的標準，此"住宅設計"不會被列入當年的"全國住宅設計評選″專案內！也就影響"設計院和設計師″當年"設計大賽"的參選和評獎！也就影了設計職稱評定！

"設計師″一般視"獲獎"為至高榮譽和職稱晉升的唯一途徑！

這兩點要知道。

第三點:買房要了解"得房率"！什麼是"得房率"？如:你買100平方米建築面積的房！

你買塊"地毯″鋪上，地毯有多大，房就有多少平米，這是"使用面積"！一般100平米房有65平米左右的"使用面積"為:最基本的"得房率″！

第四點:什麼是公攤？按目前最新"住建部"解釋，與你房屋並服務於你房屋的"附屬服務部份"為本棟住宅的公攤！

也就是:一樓入戶門庭！(不論入戶門庭多大？此一樓門庭為本棟樓所有住戶公攤)

電梯間，步梯間，電梯前庭，內走廊，入室前室等均為本層住戶公攤！

另:外走廊(屬消防必須設定，此為計半公攤)，電錶間，水錶間，通風豎井(此開發商會忽悠成"天井"，讓你會誤認為:四合院天井)均不會計入"公攤"內！

第五點:陽臺，飄窗，入室花園改小書房等此類本身即為你所有！所謂計半面積和贈送？均為忽悠的。

小區物業用房，業主委用房，老年活動室，門衛，配電房，地下車庫，地上停車位，幼兒園，學校等均為配套設施！

與你公攤毫不相干！

第六點:上面所講"得房率"！其計算公式如下:得房率=總購買建築面積-本棟樓建築公攤-本套內建築面積=使用面積(地毯面積)

第七點:再舉一例:"兩梯四戶″型帶"外廊式"南北通透型樓！每戶100平方米建築面積ⅹ4戶=400平方米"佔地"建築面積！

那麼:在400平米範圍內去除:兩電梯建築面積25平米，再除去兩步梯(東西單元各一步梯)30平米，再加上電梯前庭20平米，再加上入室前室10平米和"外廊"計半(一般為1.5米寬x14米長=21÷2=約10平米)

該棟樓總公攤建築為約95平米！4戶均分約24平方米公攤，此為約公攤24%！

最終在公攤各建築分佈好後，在每戶76平方米內給予各戶"幾室幾廳的設計！

當然，"室″越少，你得房率就越高！

因"少室″即少了"二道牆″！一道牆3.3米長0.20米寬？就佔你0.66米平方，至於有多少道"牆"？包括外牆和隔牆戶牆！總體牆有50米長？這就有10平方米(套內建築)啦！何況？外牆至少為24和32牆！(0.24和0.32米寬)！

請參考！

買的房子130平，公攤40平，公攤係數30.77%，題主可能有點擔心，公攤是不是大了？其實，你不需要怎麼辦，這個都屬於正常的。

房屋公攤係數的大小並沒有一個限定的標準，因為它與房屋樓棟的結構有很大關係，樓棟高度，有無電梯，塔樓板樓等都會影響這個公攤係數。房屋的公攤面積就是樓棟的共有面積總和按照每個業主的建築面積佔整棟樓總的建築面積的比例進行分攤。居民住宅計入公攤面積的部位一般包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用房。但是，獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室則不計入公攤面積。從題主的這個公攤係數看，購買的房屋應該是高層電梯塔樓。

實際上，公攤面積大不見得是壞事，同樣構造的房屋，公攤越大，可能居住舒適性越好，比如，同樣的電梯塔樓，公攤大，可能電梯、梯前廳寬敞明亮，公攤小，則可能電梯、梯前廳比較狹窄。所以不用太糾結公攤的事。

一聽這麼高，絕對是個南方的房地，我也是去了廣東第一次聽說那麼高的公攤！在家裡120平公攤不到20，我就覺得好高了！

買房子的時候就應該問清楚，人家都透過規劃設計通過了的，只能怪買的時候沒問清楚。這種公攤超過百分之三十的一般就是超高層，房價也響應的便宜點的！

房子都買了你問怎麼辦？？真是奇怪？整個樓又不是你一家公攤這麼多？這的問問你樓上的人啊商量商量別的附近樓房是怎麼公攤的，再衡量你的樓房比人家多多少，要是問不出來那就是你買樓房的時候變相的漲錢了，只能這樣認為。

你買的是住宅還是商業性質的？住宅的公攤比較小。洋房在百分之十七左右。高層最高的在百分之二十二左右。如果是商業性質的。那就不同了，最高的我見過達到將近百分之五十五的。你需要去跟開發商那裡核實一下。看到時候是什麼性質用地。為什麼公攤這麼大。

怎麼辦？你買房前不籤合同？買房之前沒人告訴你公攤多少？是房價太低你付了全款籤個字就跑？還是你太有錢飄起來了？你的這個公攤比例基本上是經濟適用房超高層的大比例了，如果是搖到的經濟適用房那麼先恭喜你有房子住了，至於公攤，你就當做買了個80平的房子。如果不是經濟適用房，那麼不是你飄了，就是你飄了，買東西前不看清楚，能咋辦？不喜歡就認虧退房，喜歡就當自己喝多飄高了