如果按照70年產權，完全是不虧的。以我現在租房的為例：套三，90多平，總房價約120萬，出租的租金是650＋750＋900＝2300/月，水電物業等另算。一年收租金約2.8萬，這樣的出租房市面上非常多。雖然門面和住房有所不一樣，但長遠考慮，還是不錯的。

不能買。首先因為現在門面房價格有些虛高，再者地段不同收益也肯定不同。不一定就能達到預期收益。並且成本那麼高，年收益那麼低，真的沒什麼投資的必要性。

其次好多開發商會有託管管理，可是很多事實證明這樣並不保險，很多房東都被開發商拖欠2年以上的租金，並且還要繳納各種費用，無疑又是一筆大開支。真的是丟了夫人又折了兵。

最後，還要考察周邊商業繁華程度。如果繁華，還好說。如果人流量不夠，商鋪管理不走心，客流量會越來越少，越少，管理越不好，形成了惡性迴圈。所以這麼大的投資，如果不能全面去考察規劃，僅僅年租金8萬，是不適合用來投資的。

這個租售比有點可憐了，1:30+的租售比，即使日後幾年租金依然有上漲的空間，那麼預計無息也在20年甚至更多。

目前市面上所售商鋪依然以租售比為重要投資標杆。以天津市場為例，一般情況下達到1:25的可以考慮進手，能夠達到1:20就跟值得了。

如果回答有用，忘採納

這要看在什麼地方了：

1）是在第幾線城市；

2）是否知道城市的發展規劃；

3）目前附件的消費水準（群體）

4）人流密集度。

按250萬的價格來看應該在三四線城市，如按三四線城市來說的話，年租金8萬確實是低了，可相對於250萬又便宜了一些。

如果門面是在郊區或者近郊，城市規劃有可能會被圈住，那還是值得投資的。

總的來講，自己還是得去先了解一些，作為讀者的我們只有建議權，怎麼選擇還是得看你自己！

我來回答這個問題，首先我覺得很多事情沒有絕對，看個人的思維怎麼去看待問題，

1.如果你個人或家庭收入穩定又不想去投資賺大錢，那麼買下來還是好的，每年租金8萬還是可以的，雖然現在店鋪不像以前那麼吃香，但能保證8萬一年還是可以買，這個你要考慮清楚

2.如果你在經商或者有自己的其他想法投資獲利的，那麼這個錢買店鋪就不太合適，生意有更大的賺頭，但是風險也大，現在做什麼東西都競爭特別大，你要考慮自己的能力背景資源啥的在去選擇買或不買。

筆者所在的城市，門面房的年化回報率大約在5%-6%之間。位置好的門面房的的年化收益的確是很高，能夠達到10%以上甚至更高。

回報率合理嗎？

投資250萬，每年的租金8萬，我們計算一下投資的回報率是約等於3.2%；這樣的回報水平基本同銀行的定期存款，甚至比低於銀行的理財產品。這樣的回報率其實是不合理的，畢竟250萬買理財產品，收益高，而且投入的本金的流動性更好，賣了房產尤其是是門面專賣店的流動性比較差。

門面房增值的空間有限。

筆者在山東的三四線地級市生活，從2016年開始住房房價在原有的基礎上上漲了一倍左右；比較好的優質的小區房價達到一萬以上。這時候就出現了一個很有意思的現象，那就是門面房的價格同住房價格倒掛的現象。現在一些高檔小區的住房已經高於普通的門面房的價格。

房價在天天的漲，門面房就是不動，房租也是受到牽連。

當下房地產的大環境，現在投資門面房，房價上漲的機率比較低，只能靠租金低收入。

總結：如果排除了房價上漲的因素，單純考慮250萬的門面房年化收益率8萬，其實不可取。

不請自來。如果是筆者來做出選擇的話，筆者不會投資這個商鋪的。

首先，投資回報率偏低。250萬的本金，每年收益8萬，投資回報率在3.2%，在商業地產領域這樣的回報率是偏低的，一般合理的回報率在6%-8%之間，太高也不靠譜。250萬做無風險的大額存單，收益率能有4.26%，收益都比這個店鋪3.2%的投資回報率強。

其次，租金收益問題。如果僅是固定9萬的租金實在是太低了，需要每年固定百分比的增長才比較合適。一般來說每年固定增長5%-10%之間才是一個商鋪比較合理年均增長空間。

然後，商鋪產權時間問題。一般的地產商鋪產權期為40年，不知道這個商鋪還剩下幾年，如果產權時間太少了就不太合適；太長的話又是新鋪，正在養鋪期收益又比較低。

最後，承租人的問題。租你店鋪的人是自己找的，還是商家承諾的。如果是商家承諾的話需要留個心眼。很多開發商都會宣傳包租幾年，租金多高，其實就是吸引你去購買商鋪，你買完後兩三年就不會和他說的那麼好了。

綜上所述，商業商鋪的水深、坑多，不太建議什麼都不懂的普通投資者去投資商鋪，如果真的想去投資商鋪，人流量、品牌效應、地理位置、周邊社群定位一些列問題都是你在商鋪投資前應該考慮清楚的，如果這些問題你想不清楚，不建議投資商鋪，否則是要吃大虧的。

不建議買，因為門市房出租收益率這麼低，不合適，賣還賣不掉，因為稅率太高。轉讓的話收稅差不多14%自己算算吧。