那要看你買哪裡的公寓。

北，上，深。。。100萬買不到公寓，因為沒有總價100萬內的小戶型，或限購，或限貸，或要全款。

北京的話，已禁向個人出售商住公寓。

剩下可選的城市:

廣州，天津，重慶，蘇州，杭州，鄭州，南京，武漢，成都，西安，廈門，合肥，青島，大連，任選其一都可，

選擇要點是:一定要選“cbd區域，離軌道交通近”的商住。

順便提醒一下，商住公寓看似便宜，其實是使用了價格障眼法。

相對於住宅70產權年限，商住地塊減去土地閒置期，房屋建設期，大多不足40年產權，加上公攤面積較大，實際價格應是其報價乘以2。

這麼一算你會發現，商住房單價高於周邊方圓一公里內的住宅單價。

也就是說:

如果商住房報價高於周邊一公里範圍內住宅平均單價的50%，應放棄購買商住房的選擇。

另外，商水，商電，無燃氣，高物業費，增值緩慢 ，轉手高稅，不能入戶口，住戶子女沒有資質享受周邊教育資源。。。註定了你買完後必須儘快出租轉嫁維護成本，不能閒置。

因此，單單選工作機會多，交通方便地區的商住房還不行，必須要選“高收入工作機會多，通勤極其方便，有車位地區”的商住房。

悖論是:這樣的房子，為什麼你自己不住，買給別人住？

因此，我建議100萬元預算，不如找個二線城市的超市，商場投資裡面的鋪位。

關於100萬買公寓出租是否合適，首先您也沒講您在那個城市，這就比較難理性回答。您有兩套房，都是在自住嗎？要是您有一套在出租，您可以參考那套出租的租金與這套房了的價格，就是所說的租售比，再與理財回報做個比較。在一些二線城市，房價瘋狂的背後，房子出租的回報率差別很大，比如年初領漲的廈門，漲幅與房價超越杭州，但實際上在出租這塊遠低於杭州的出租回報。廈門一套400萬的房子的租金可能還抵不上杭州200來萬的租金回報率。那麼等於400萬的投資抵不200萬的，這個比方有點偏激，但大致可以這麼來講。房子的出租率及出租回報跟一個城市的人流入和產業支撐有很大關係。這就印證杭州比廈門出租率回報高的原因。這是講的商品房，接下來講公寓，公寓都是40-50年的產權，買紅寓在房價高的城市可以是剛需的過度，畢竟總價低點。也可以是純粹的投資出租，也就是拿租金。靠公寓升值除非趕上想今年之前這波全國的普漲。公寓的轉手率也比較低，那麼現在您可以算100萬買到底有幾個點的回報了，不管您在那個城市，可以中介看看不同地段租金，還有100萬能買多少方的公寓，可以考慮租金的漲跌係數。不過據我的瞭解買公寓出租有時未必跑過理財。除非你抄底價的公寓，能拿到4-5個點也算不錯了。這麼來看有一些穩健的養老理財或者一些平臺長期定期的理財也可以達到這個說，比如杭州市民卡平臺的理財。個人拙見，僅供參考！謝謝！

一百萬，如果全款買公寓的話，一線城市肯定是不行了，二線以下還可以

但是在這個房價調控的敏感時期投資房產，個人感覺不是個好想法，挑好了地段，有上升空間的還可以，調控也擋不住其上漲的趨勢，挑不好地段，這個投資風險就太大了

所以，手頭上如果還有其他可以做的專案，還是選擇其他的去做，這個時期，投資房產是非常冒險的

就你提的這個問題我講我的個人觀點。首先公寓市場是個大坑，你想靠投資公寓收租極有可能還要倒貼，其次商業地產投資非常考驗投資人的眼光和分析力，再者一百萬你還要留點生活，可以遇見你買不了多好的，如果沒有非常專案那麼你大機率最後會非常難堪。別把別人畫的餅想的那麼香甜，餅太香怕你嗆到。

從題目中判斷你屬於中產或偏上一點的階層，你的資產配比如果都圍著地產轉肯定是行不通的，在不考慮股市及期貨等情況下，依我個人經驗看投一些人合作搞點小事、找身邊熟悉的人公司搞的還不錯的有固定資產作保障的起步階段的公司放點錢收固定回報，一般回報都比較可觀，公司固定資產可做衝抵風險的保障，一定要熟悉的且該公司沒有面向公眾融資（否則就是個大坑）。

這樣一來配製豐富且都有大的機會，最重要的是不會背上貸款額外花了冤枉錢給銀行。

當然我的觀點是針對提問者的情況來說的，如果很有錢房產配製仍然是有必要的。

個人觀點

如果我是你我會選擇透過保險理財收益，一套公寓價格大概幾十萬，一個月的月租大概1500-2000，隨著人越來越少你能出租幾年？裡面的裝置時間長了需要維修，未來出售也需要時間，如果把這些錢放在保險裡理財，既安全，營收還高，或者給子女投資教育金，幾年的收益會比這個高很多。

我是精神病院的院長，從網上看到你的發言後，我院十分重視你目前的病情，你的突然發病讓我院全體人員以及社會各界人士感到十分的震驚。

我院的主治醫生看到你的情況後表示願意盡最大能力為你治療，鑑於你目前的病情，有進一步惡化的可能，因此我們希望你能主動來我院治療，並積極配合醫生的相關工作。精神疾病可防可控可治，你要樹立起堅強的信心，我們一定會讓你走出陰影過上正常人的生活。