小區可以不要物業公司，但小區需要物業服務。特別是大量的高層有建築，牽涉到專業的設施裝置，需要專業的物業團體來管理。

物業公司態度惡劣，亂收費，效率低，不作為成為常態。部分物業公司是有開發商控制的，財務不公開，侵佔業主公共資產，甚至威脅恐嚇業主，儼然成了小區治理者，統治者。以北方和二，三線城市居多。

物業公司的定義是以提供服務來收取物業費的企業。是小區業主選聘的服務者，不是主人，更不是小區統治者。但部分物業錯誤認識導致了小區矛盾遍地，成了社會不穩定因素。幸運的是國家出臺了《物權法》《物業管理條例》，各地也制定了相應的法規來監督物業。其中業主委員會制度就是對物業公司有效的監督，擁有物業公司的“生殺大權”。

業主委員會是透過業主大會選舉成立的，代表全體業主的意志，可以辭退物業公司，自己自管物業。這就給小區可以不要物業提供了法律法規保障。

但小區治理是一項系統工程，有物的一方面，也有人的一方面，正所謂的“管理設施裝置，服務協調業主”。如果沒有強有力的業主委員會和小區業主素質做支撐，最好不要嘗試業主委員會自己管理物業。

關注“業主物業說”，探討物業問題

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剛剛

在在網上只要搜尋。青島即墨物業黑惡。這幾個關鍵詞…………你會看到毆打孕婦的。………用鐵管暴打業主，導致顱內出血的。……………在業主大會上，進來一幫打手。老弱婦孺都不放過的。侵佔，霸佔小區內的暫時沒有住戶的房產。甚至商鋪。向外出租的。最後租戶知道真正的房主是誰……拒絕向物業繼續交租金的時候被物業斷水斷電的。……青島市即墨區。…黑的一塌糊塗！！！！！相信我，你只要搜尋一下，一定會徹底的重新整理你的三觀。！！！！！！這個世界的惡是絕對你都不能想象的。…………………………………………………而且有良心的好物業幫忙，是沒有辦法幹大的……因為他們不去，搞暗箱操作。……拿到投標………也不會去欺壓住戶………偶爾遇到那種不交物業費的………也遵守法律，不需斷水斷電………反而這樣的物業就幹不大………比如，我姑姑的，小區的小區是一個低密度的別墅區……物業費才6毛錢…………門禁道閘攝像機都有……物業經理，為了節省人工費，有空就拿著梯子修東西……(震驚了！我住的商住一體的住宅……物業費5元啊！！！！5元啊！！！！……而這樣的物業我去問問。這個物業公司只管著一些……別的物業都不要了的幾個老舊小區。（就是二三十年前那種）………………而新的小區這些，這樣的物業根本就沒有機會插手。

你好，榮幸回答這個問題。

不行的，小區一定要有物業，而且要好物業和收費高的物業。

有些物業很負責，對業主和來訪者友好和善如沐春風，幫忙提重物打傘甚至搬家，有些物業惡狠狠的，溝通起來很費勁，脾氣大的隨時可能吵吵起來。

物業費，很多人嫌貴，我覺得物業費越高越好，自住的話，可能10年下來，低物業費的小區已經不堪入目，爬藤四起，高物業費的還保養的不錯。

高物業費還可以隔絕戾氣很重的性格屌絲（性格屌絲不是指他沒錢，是性格上的屌絲），因為性格屌絲覺得這個價格不值，他就是賺到錢了，也不會選這種小區，那你在這種小區遇到他的機率就會變小，其實也是一種享受。

物業費也提現到住宅品質上，很多小區地段相差很近，甚至就一條街的距離，但是房價居然可以差出兩倍，就是高階小區和普通小區的區別。

房價還是靠對應的買房群體支撐的，如果你的小區屬於低端小區，購買的人群就是低端購買力，就漲不上價格，就算小區內的業主賺到錢了，他也會去購買豪宅，與平民住戶分離。

因為中國城市規劃，所以我們不會有貧民區出現，但是小區的高牆，就是另一種隔離。

高階小區的物業費高，安保條件也會好很多。

（保安也是實在人，哪裡工資高哪裡服務好）

目前我住的是4元一平，多多努力，定個6元的小目標。

無論小區裡有沒有物業企業，小區是需要有人保潔的、小區的垃圾是需要有人清運的、小區裡的設施裝置需是需要有人維修，養護和管理的。也就是說小區裡這些工作總是要有人去做的，而從事的這項工作的就叫物業服務，或許還可以取一個更加高大上的名字，但從事的工作本質是不會改變的。

小區裡如果沒有請物業服務企業去完成這些工作，那麼小區的業主就需要自己去去做。否則小區就會臭氣熏天、垃圾成堆，水、電不能保障，電梯不能使用，小區是無法居住的。天底下不會有免費的午餐，也沒有誰會免費為你的小區提供這些服務。

小區內的設施裝置是需要日常維修，養護和管理的。如果你不請專業的物業管理企業去管理這些設施裝置，這些設施裝置就會因為未得到及時的養護和管理，出現故障或提早老化。最後還是需要業主湊錢去更新改造。況且小區內的電梯系統、消防系統、安防系統、二次加壓系統這些都是需要有專人二十四小時值守的。

小區裡的業主來自四面八方，大家互不熟悉，每個人都有自己不同的工作。不可能花費大量的時間來處理小區日常的管理事務，而且還是自己不熟悉的領域。聘請專業的物業管理企業對自己居住小區的公共事務進行管理，當然是最好的選擇。

現在不是談論小區需不需要物業管理的問題，小區要滿足可以居住的條件，是一定要聘請有專業知識和能力的團隊進行綜合管理的。而這個團隊以什麼名字為稱呼其實並不太重要，重要的是有一個專業的團隊去做這樣一件事情，這件事情就叫小區的物業管理。

物業管理是肯定要的。但不需要像現在這種模式的管理和組織機構，應採奈有行政政府監督，業主自行管理為主或聘請小區外有愛心，講公正，肯苦的人來管理。像現狀這種管理公司純屬都是為了掏你錢。

物業的存亡應由市場決定，你們小區物業的存亡，應由你們小區大多數業主決定。成天思考這種問題，你是有多閒？沒工作？

可以不需要物業，但是要做好小區公共區域沒有人維護的心理準備。

物業管理不是為一個業主服務，而是一種公眾服務，而物業服務的受眾也不是某一個具體業主，而是整個物業專案的全部業主。

一個好的物業對小區來說，至關重要。

對房子保值的影響。好的物業能夠讓房子更保值，甚至升值。在進行房屋交易中，物業也是影響房屋價值高低的重要因素。即便是在同一片區，相同的建築風格、相同的建築年代、樓盤品質和樓盤戶型產品都相近的小區，物業服務水平高的小區，其二手房的價格就比物業服務水平低的小區要高。

對日常生活的影響。在平常生活中，業主總會或多或少的遇到水管破裂、堵塞等各種情況，好的物業能夠及時處理業主反饋的各種問題，對於業主的生活，也能讓其方便不少。

對生活品質的影響。能讓業主的生活更加舒適，小區的環境和設施的維護，以及小區的安保水平如何，直接關係到業主能否擁有一個舒適的環境，並且，對於業主的生命、財產安全都能得到保障。

而如果沒有物業管理的話，小區的公共區域日常維護就沒有了，環境也沒有那麼幹淨，靠業主自覺輪流，不是那麼的靠譜，可能面臨垃圾堆積如山的場景，而且安全指數也低。

提到物業，很多業主是既需要，又厭惡，既想改良它，又無從著手，簡直是又愛又恨。從根本上來說，小區裡還是需要物業的。