不是產權商鋪，是10年的使用權吧，一下交10年租金，然後你一年一年收回來，而且租金也不會有保障，不買，堅決不買。

你的這個商鋪非常值得購買，38萬購買10年的使用期，年租金10萬，10年收取租金100萬，100萬減去38萬，相當於十年內純收入了62萬，根據這個計算方式，個人覺得，非常值得投資，你的回報率已經超過200%了，4年就收回了投資，年收益率超過25%以上了，全世界這樣的商鋪真的太少了。

這個商鋪，如果還能續期，那就更好了，說明這是一個比較正規的商業地產，土地是出讓制度，一般出讓土地的商鋪沒有這麼便宜，你的這個商鋪估計是臨時搭建的，能不能有使用十年，需要你從各個方面去進行一個斟酌，天上沒有掉餡兒餅的，即使掉餡餅也不會砸到你的頭上，怎麼理解？

目前稍微正規的商鋪，哪怕是社群商鋪，它的收益率超過5%都很難，至於一些開發商，號稱年收益率8%以上的商鋪，都是沒有任何根據，開發商的目標很簡單，就是賣商鋪，把商鋪賣出去為準，其他的他們才懶得關心，每一個人心裡懷揣的目的不一樣，最後得到的結果也不一樣，年收益率25%以上的商鋪，更是全世界都難找，就讓你給碰到了。

個人覺得還是要去打個問號，看一看背後的邏輯是什麼，真的如你所想，說的那麼簡單，個人覺得這麼高收益率的商鋪，早就被搶光了，之所以還沒有被搶光，還輪到你能夠去選擇，背後一定隱藏著巨大的風險，這個風險來自於什麼地方，產權，還是很更多的不確定性，還是有債務，一房二賣，要把這所有的東西全部搞清楚，知道背後的邏輯是什麼以後，你再出手，那個時候也不會太晚。

一個成熟的商鋪，哪怕是萬達銀座這樣的地方，他們上鋪的收益率，和銷售價格來比較，那也是真的小巫見大巫，這裡有一個邏輯，開發商希望把價格賣得很高，經營者希望把租金壓的很低，而作為中間買商鋪的人，希望把租金提高，把商鋪的價格壓到最低，一切全部都是逆人性的，想一想是什麼概念，購買商鋪，一定是非常有智慧的人，這個智慧來源於更多的是機會，這種機會只能碰得到，但他絕對不是常態，而我們指導一些朋友購買商鋪，都是透過一系列的框架，把收益率爭取做到6%以上，租給誰，什麼樣的行業更賺錢，商鋪需要的開間，層高，所處的位置，商圈，人流量，以及運營方向，甚至指導運營，才能夠做到一個6%左右，或者以上的收益率，爭取能夠在15年之內回本，你的四年回本，希望你是真的有這個好運氣，祝你好運。

怎麼賺錢的商品開發商為什麼要賣？我是開發商就低壓到銀行自己出租。可以肯定這商鋪根本就租不出的，這個回報率都是吹牛逼的！