謝謝邀請，依我看你120萬買的房，且不考慮現在賣200萬，那麼得60年才能回本，你既然能拿120萬買房肯定不止20歲吧，估計怎麼也得30一40歲之間，如果40多歲請問你還能活60年嗎?這明顯不划算。再看看現在的價格能賣200萬，當然用作生意投資有一定風險，如果保守做法存銀行呢，那麼一年的利息就將近3萬，而且這200萬可隨時取用。何樂而不為

取決於你的年紀，還年輕？房子樓齡還沒幾年，你也能拼搏就等等吧！！看看升值空間，你的房產就這麼一套也不建議你賣掉！如果你有資本入市其他房子還缺錢的話可以賣掉。其實賣不賣應該取決於你的資本情況，一般情況下的房產做為最保值的財產是不建議套現的！特別是那麼的一套！

如果是住宅，如果地理位置好，還是有升值空間的，要看你的房子是在什麼城市什麼地段，如果只是個偏遠小城市。建議還是儘快拋售。

房子在哪裡？

如果是一線城市，升值空間還是有的，如果賣房了有很好的賺錢模式，可以考慮出手，如果沒有的話，賣了房，再買也是要花很多錢，所以不如每個月收點房租。

房租跟利息是沒法想對比的，因為房產十年後，不會有特別大的變化，仍然值錢，而200萬現金放在手上，搞不好到時候都花光了，當然如果有好路子，也可能賺錢！

所以，還是建議靜觀其變，房子一旦值錢了，就不會貶值太快！

賭未來的事情不討論，自己去賭就是，誰也不是未卜先知的神仙。有人說租金會漲，房價會漲，難道就沒可能銀行利息會漲，房價會降？所以以某個未來逾期做前提判斷現在，沒意義，以上基本前提。所以，200，每年2萬，回報率1％，銀行定期至少3％，而且銀行無風險，租金還有空擋、欠租，對了，房子、裝修舊了還會折價……也有人提及流動性，這個我倒覺得沒什麼很大區別，定期必須等，變現也差不多……以上。當然如果當前情況，有人非要說房價漲幅必超銀行，房租漲幅還會大漲之類，我就不評論了，你開心就好……

我和你的情況有點相似，15年120萬買的。現在大概240萬左右，但是我比你情況好一點的是房子的租金一年有5.5萬。是租是賣也很糾結。不想賣的原因是短期內不需要這筆錢，想出手的原因是未來要收房產稅。好在房產稅在兩三年之內不會落地，先觀望一兩年再說。你的房子租金太低了，我如果是你會果斷處理掉換成其他資產（如理財產品、商鋪等）

200萬的房子租2萬？這問題有些糾結，是你不懂行情？還是有什麼原因？200萬的房子即使在二線三線城市，也應該按總價的2.5%上下收取租金吧？或者是根據你房子的平米數，是不是裝修過，傢俱家電配套了沒有，按每平米每月20元-30元收取租金，

只租不售！！！沒貸款！！房子是不動產給孩子留的！愛租不租！！合同一年一簽！！！因為有豪華裝修！！！如果沒裝修的毛坯房，建議租給鏈家，等群租房中介！！他們負責裝修！！！！！儘量自住地點稍微差點房子，有車其實無所謂！！！把地點好的房子，毛坯房給中介！！！地點好能吸引中介！！沒裝修也行，最好是地鐵上蓋！！！城區附近！！別裝修，讓中介裝修！！因為地點好！資源緊張中介也只能租！！而且租金跟帶裝修的房子差不到哪裡去！！！讓中介，咱不賠裝修！！裝修好的房子沒人租他們，他們都幹群租房！改變結構打隔斷！！！！！放心大膽的要！！

怎麼處理因人而異。膽子大，有魄力的人會賣掉再去投資，有可能翻倍的盈利，有可能血本無歸。而謹慎的人則會當無憂無慮的包租公包租婆，不管房價如何，老本在，什麼都不會畏懼。如果是我的話，我會賣掉，在同小區再買兩套小點的。這樣，就算不是全款到位，起碼貸款的額度會少，每月出租的租金足夠月供，甚至超出月供有結餘。不管房價如何變化，這兩套小平米擁有的好處會很多，首先剛需人群多，這樣的小平米最容易出手變現，其次著房子價格隨著整個城市的變化而變化，受到的影響要小很多，最後我自個臉上有光！一說就是咱有兩套以上的房子，哈哈哈哈哈哈哈！

拿房子去抵押貸款然後再把房子租出去，估計能貸120-150萬左右，拿這錢去做其他投資（建議按照6：3：1，穩健投資：激進投資：流動資金，比例視自身情況和行業瞭解而定），這樣既保留了房子，又有現金，銀行直接出來的錢永遠是最便宜利息最低的！