大家好，我是銀行人，不立而立。

這個梗的出處。

博鰲論壇上管清友教授的一席話，說目前中國的房地產市場和日本香港的不同，沒有造成兩極分化，勸大家去買買不起的東西 ，要不然以後更買不起。買不起房就去借，多買兩套。

去嘗試買你買不起的東西，我是非常認同的。

嗯我也覺得要挑戰自己，買一些自己買不起的東西。房子就是一個很多人都要直面的問題，曾經有一位老者對我說過，貴者恆貴，這句話讓我受益了很多年。

在能力達到的時候，可以運用一下槓桿，去買房，給自己一點壓力，同時也作為一種投資手段。09年入職以後，10年間我購買了兩套房子，雖然很累，但是我的資產在成倍的增值。

但是過度的加槓桿而去購買房產，我是不贊成的。

管清友教授說的，目前房價沒有兩極分化，我覺得這個有待斟酌，這個問題在一線城市應該是比較嚴重，動輒十萬幾十萬的房價，和四五線城市房價已經分化的比較嚴重。

在一線城市的黃金地段，對一些年輕人來說，買房，已經是一個不切實際的夢想，在這些地方去過度舉債，過上房奴的日子，我認為是不合適的。

身邊就有這樣的例子，我們小縣城，父母工作一輩子，結果把老家的房子全部賣掉到北京去買一個50平方米的小房子，孩子的問題確實解決了，但是是犧牲了兩代人的利益，老一輩人居無定所，年輕一輩人在房貸壓力下苦苦掙扎。這種加槓桿的手段，個人認為是非常不理性的。

總結：加槓桿買房一定要力所能及，你可以去買你買不起房子，但是你一定要評估自己的還款能力 ，如果對一個家庭帶來是毀滅性的後果，我是堅決反對的。

作為一個房奴，每月賺的錢還完房貸以後，僅僅夠勉強維持生活而已。哪裡還有錢多買兩套呢。

房子的確是個好東西。

作為目前最穩定的資產，房產當然是越多越好了，但是也要量力而行呀。有錢就買，沒錢就租，現在很多城市都租購同權，其實租房子照樣是可以上學的。只要這樣的政策推廣開來，相信很多人都能夠受益。

那麼房子真的是越多越好嗎？

明顯並不是，目前上海已經在試點房產稅，如果一旦穩定成熟下來，必然會推廣到全國，這樣就能有效打擊炒房一族。

綜合以上兩方面的情況，房價出現大幅度上漲情況出現的機率很小。只要我們努力，要不了多久大家都能買得起房子。

此話出於管清友院長在昨日博鰲論壇中的講話，可以肯定的是必然成為2018網路經典語錄之一。但是這話在不在理？我的看法是不敢苟同。

管清友院長博鰲論壇講話

4月11日下午，在博鰲亞洲論壇的分論壇“樓市:這次真的不一樣”上，金融研究院院長、首席經濟學家管清友發表了一番驚世的言論。

“如果你覺得現在房價很貴，如果現在能買，有這個實力買，就抓緊時間買，因為如果你嫌貴，十年以後更買不起。”

“住房不炒的方向、態度，我覺得是堅決支援，是對的。但是現在演變成要抑制房價為目標，我認為這個趨勢是不對的。”“買不起房，你就多買兩套!不然以後你更加買不起，借錢也得買啊”。

作為房貸者其中一員的看法

我想管院長肯定是沒有房貸的，畢竟作為大學者，一次演講、一場講座的收入肯定是不菲的，怎麼可能瞭解我們這些“房奴”們的訴求和困境。

作為身背房貸的普通一員，我有三點疑惑：

既然支援“住房不炒”的言論，那為什麼又說出“投資是反人性”的話？我想前一句的意思是支援房屋不能拿來投資的論點，後一句話又表明其實是認同買房用來投資這個觀點，我很疑惑到底哪個才是您真實的觀點？

房價很貴，剛需者買不起房，投資者又在炒房，國家為了使房屋迴歸其“住”的屬性有錯嗎？抑制房價有錯嗎？您認為趨勢不對的論點在哪？房價一直漲、利率一直漲，我們已經買不起房了，還要再來兩套？這不是大白菜，想來幾顆就來幾顆啊！您說的這番話和晉惠帝的千古名言“百姓無粟米充飢，何不食肉糜?”真是異曲同工之妙！

我疑惑的第三點就是：房屋用來“住”而不是用來“炒”是蓋棺論定的事情，如果像您所說十年後大家買不起房，那我不覺得這樣的房子是用來住的。身背房貸以及還在猶豫是否此時買房的大家，又如何認為呢？

順勢而為，量力而行，這是我作為房貸還款者和銀行工作人員的建議。

順勢而為

縱觀近20年，房價總體上一直處於上漲趨勢，偶爾有回撥，時間也不長，頂多兩年吧，作為從2005年就醞釀買房的我，說這個還是有一定發言權的，至少在我所在的城市是這樣的。

那麼你的選擇只能是順勢而為，該出手時就出手，剛需就儘早買，反正買完了漲了跌了都不能賣，只是心裡有波動罷了；投資和改善就找等回撥的機會，不要想著房價會一直跌，這不是趨勢，上漲是趨勢，下調只是意外啊。

順勢而為還有一層意思是能貸款買就貸款買，合理運用融資手段和槓桿，讓自己的資產合理增長。

量力而行

大家應該都知道一個詞“房奴”，指的是因為貸款買房而成為房子的“奴隸”，每月收入大部分都還了房貸，嚴重的都會影響生活質量。

所以我說量力而行，指的就是要根據自己的經濟狀況來決定買不買房，買什麼樣的房，不要超過自己的能力去購房去借貸。

之前有粉絲私信我，問我在某個回答中去年買房沒有首付款是怎麼湊的，我也給根據他們的情況給出了一些建議，但我發現在這其中有的人有的就是差一小部分，有的差很多甚至一點首付都沒用就要買房，我就問，房貸加上借的首付每月還款，都超過你的月收入了，你怎麼還？怎麼生活？生活可不止只有房子啊。

綜上我認為，如果你有能力，可以順勢而為貸款買房甚至多買房，但如果沒有能力或者貸款會影響生活就要量力而行。

最後借用一句歌詞，生活不止眼前的“房子”，還有還有夢和遠方的快樂。

對於這個觀點，我覺得話糙理不糙，但也要分具體情況。

對於這個觀點，我相信買過房的人大多都會贊同，而還沒有買房的朋友可能正趕在來噴的路上！

首先我贊同一部分，但只針對一線城市和新一線城市，能買的儘早買。

對於一些城市和新一線城市，我個人覺得未來房價不會跌，甚至還有較大的上漲空間，理由很多，我只說其中最重要的三點：

1、土地供應有限

目前一線城市的除了廣州相對充足一點，像北京，上海，深圳都面臨著土地緊張的局面。就拿深圳來說，做為國內GDP第三的大城市、城市面積不到2000平方公里，比很多縣一級面積還要小，而且市區可用面積不多，很多都是山地。

2017年深圳沒有向市場投放任何一塊住宅用地，大家可以想象土地有多緊張。

還有新一線城市杭州，3月28日剛宣佈完搖號賣房，3月30日就爆出100億的地王。樓價面積超過3.3萬每平米。

土地供應緊張，麵粉貴了，麵包怎麼可能便宜？

2、資源太過集中

一線城市和新一線城市代表著目前中國城市的最高水準，集中著全國最優質的教育、醫療、政治、文化、科技、金融等資源。

只要這些資源比其他地區有優勢，那就會有天然的吸引力，哪怕房價再貴也會有人買。舉一個很簡單的例子，如果你有1000萬，你會選擇在一個小城市安居，還是到一線城市買個房讓孩子可以上很好的學校呢？大家都不想讓孩子輸在起跑線上，所以高房價只會擋住窮人的步伐，卻停止不了富人買房的衝動。

3、人口淨流入

目前一線城市和新一線城市人口大多數都處於淨流入狀態，雖然北京和上海戶籍人口淨流入去年減少，但那是因為政策限制，實際的流入我覺得不會少。

人口淨流入意味著什麼呢？意味的每年都會有新的需求增加，比如2017年，深圳淨流入人口超過60萬，相當於一個小城市的人口了，難道這些人進來後都不需要買房嗎？可能一兩年內沒有能力買，但是五年之後，十年之後呢？

所以未來像一線城市和新一線城市房價還是有一定的上漲空間，這個觀點雖然難聽，但是卻是客觀，所以對於一線城市和新一線城市的朋友來說，現在不買以後真的有可能買不起了。

其次，我認為這個觀點用在二線城市以下站不住腳。

我覺得二線城市以下的房價和一線城市及新一線城市剛好相反。

未來二線城市以下房價可能還有幾年上漲的空間，但是從長遠來看二線城市以下的房價肯定會下跌，我也說其中的2個理由。

1、人口減少

未來中國的人口肯定會減少這是必然的，而且二線城市以下對人口吸引力沒有那麼強，所以未來二線城市以下的人口會處於相對平穩的狀態，部分城市可能會出現人口減少，那市場需求就會減少，房價即不可能上升。

2、市場供過於求

目前有很多城市已經出現了比較大的空置率，但是新房還在不斷的開建，因為財政還要收，再加上一些熱錢進入樓市，所以很多城市儘管空置率較大，但是房價還在漲。

但是未來二線城市以下樓市肯定不會像現在這麼火，隨著存量房越來越多，市場需求越來越少，未來這些城市肯定會下跌。

這廝覺悟太低，居然跟現在調控思路唱反調，看來經濟學家都是自封的，言論一點也不嚴肅，經濟學都被這幫譁眾取寵之輩給帶偏了

其實這樣的說法就是廢話。買不起的買兩套，拿什麼買？借錢？誰借給你？貸款？誰貸給你？這種話純粹是瞎忽悠，毫無意義。

這句話真的聽不懂，這人的邏輯思維有問題為什麼是專家。本身就是買不起的人，他怎麼去買？沒錢能買嗎？借錢不用還嗎？

人家說得對呀！我想了想有道理，就一次買了十套。放在一個小盒裡，能輕鬆地裝兜裡。有一套上面竟然還有點點呢！買唄，咱有錢。等著單位發，這還有個時間問題呢。先買先解決！是不是。

到底要不要再買房？如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友在2018博鰲亞洲論壇期間喊話，關心房價的人，現在買不起的時候該多買兩套。借錢也要買！

我覺得，這分明就是個偽命題嘛！既然買不起還多買兩套，你這是說給誰聽的？說白了，按照我要表達的意思應該是，剛需要清楚未來買房難度越來越大，尤其是大城市有資格又有錢的就沒必要過多擔心猶豫，而是抓住機會能買則買。買不起的你買啥？還是想辦法多掙錢轉變觀念吧！他們還是在鼓動大家炒房，他說了，投資就要反人性。不知國家正在做更人性化的頂層設計嗎？

還是皮海洲分析得好。他說，不排除管清友是好意，也不排除以後房價會更貴。但對於買不起房的人來說，又怎樣“多買兩套”呢？如果能“多買兩套”，還可以叫“買不起房”嗎？管清友稱“借錢也得買”，但找誰借錢呢？就是找銀行借錢，那也不得自己付首付嗎？這時候銀行都在加大剛需利率，訊號很明確，你有錢你就買，沒錢就別想了。