前提是你不願降價出售的話，現在的房子是不好賣的，因為網上都是看跌的，導致現在的購房者都在觀望中，我們這裡掛在公司的房子很多，同時也在網上銷售，但成交量很少，我相信全國也是這個情況。

好賣不好賣還是看房子區域和配置，現在都在唱衰房產，剛需是主要購買力，國家限購政策不是要壓低房價而是限制房價過快上漲，每個城市都有熱銷樓盤，有些小區一房難求，有些小區則上百套在售，目前各個城市都出現新房倒掛現象主要還是國家針對開發商的限價政策，現在還是保持平常心，合適的價格還有有人有需求的。

就單單價格而言，可以不說不管是一線城市也好，還是二線三線或者四線城市對於大多數購房者而言都是很難承受的，一線城市就資源問題而言確實要高於很多城市，但房子的價格呢？同樣也高於很多城市，而且目前很多二線和三線城市紛紛在搶奪人才，對於部分高階人才以房吸人，對於這點小編不做過多一個闡述，小編只想說的，我們來看這幾點

第一，首先目前對於賣房時間而言，基本都是兩年的時間，極為少數是十年的時間，還有一點就是目前開發商也在轉型，轉型方向各有不同，其中有一點應該值得購房者注意就是開發商對於租賃市場興趣還是很大的，就目前租房而言可以說基本房東市場，也就是房東說了算，隨著開發商的進入對於房東衝擊是非常大的，也許在這一年兩年內房東還能從租客身上賺到一些點，但隨著開發商進入那不是賺錢不賺錢的問題，而是怎麼租的問題了

第二，自古以來就有安居樂業的說法，從這個角度出發，如果說都不能安家了，那還怎麼安心工作，一線城市價格不說，現在三線和四線城市的價格對於大多數人而言都是很難承受的，尤其是靠自己買房，基本是不可能的，這點從首付比例就可以看出，大部分買房必須要父母支援，沒有父母支援，買房可以說想都別想，對於這點很多名校畢業大學生可以說是非常有感悟的，在房子價格面前，名校不名校已經沒用了，於是考慮回家，畢竟有高學歷嘛，找個工作還是很輕鬆，誠然高學歷確實對於工作而言是很輕鬆，但是在房子價格依然是無力的，因為三線和四線城市收入只有這麼點，這不是你學歷不學歷的問題

第三，今年調整和以往年不一樣的地方在於，房子要全面的迴歸居住的屬性，其中很多很多專家學者認為對於fangchanshui而言預計是在2020年左右出臺，這是很多購房者所期盼，也可以說今年調整和變化而言也是為了出臺爭取時間，很多人說麵粉比麵包還貴，怎麼指望麵包降價，這個說法是沒錯，但不要忘記了，如果沒有炒房，房子價格上升是不可能這麼快速的，麵粉在怎麼貴，也得根據市場購買力來看吧，當炒房徹底從市場出去時候，開發商要面對購房者群體就只有剛需和改善了，改善首先要有剛需，沒有改善，他也沒有辦法改善，那麼好了，剛需口袋就這麼點，你怎麼定價

今年很多購房者自己口袋增加減少與否，這點我相信很多購房者是深有體會的，這不用小編說，自己都能感悟到，生活成本也是在上升，唯獨自己口袋沒有什麼變化，在這個情況下怎麼能繼續支撐價格持續上升，因此有一種觀點是目前買房也就是炒房和炒房之間自己在玩沒人相信自己是最後一棒，但不管如何，房子越來越不好賣了

房子好不好賣，這個話題不能夠一概而論。現在普遍是新房價格漲幅也不大，往下探的可能性更多。開發商打折促銷活動蠻多的，如果你手頭充裕現在買新房是個好機會。畢竟房地產調控中，穩定房價的環境下，買房還是比較划算的。

對於二手房而言，房子交易本身就需要許多稅費成本的投入，其次買房時要考慮住房的房齡，剩餘的住房使用期限，房子所在的地段、配套、戶型等情況都會影響到老房子是否受購房者喜愛。一些學區房、市中心的二手房自然比較吃香，他們會開的價位較高，畢竟房子值錢嘛。

很多人都想買一套房子，畢竟房產是最好的資產，變現快收益高風險低，就算現在樓市行情收緊較為低迷，但是以後城鎮化持續發展，二胎家庭源源不斷，還是會產生大量購房需求的。

俗話說，錢不用掉趕不上貶值的速度，如果又不會做別的投資，倒不如去買房，只要買到好租好賣升值快的房子，以後也不用發愁了。我覺得房子還是比較好賣的，就看你價位的多少了。

遵從市場！尊重政策！遵循價格！

價格賣得太低的約談，賣得高的約談，捂盤不賣的約談，捆綁搭售的約談......可以肯定的說現在的房子不好賣是事實，但不好賣的原因主要還是基於當前房地產價格接受程度不夠高、未來的樓市政策摸得不清、房地產市場趨勢看得不透。

一、新建商品房（一手房）。

（1）市場上來看，購房者觀望情緒加重，開發商新建商品房大部分樓盤去化成色不足，開發商高週轉的現象已經開始轉向拉鋸戰了。

（2）政策上來看，住房不炒的定位，新建商品房限價，打擊房地產開發企業違法違規現象，政策嚴格控制，打擊投資炒房，嚴禁違規資金流向房地產；

（3）價格上來看，新建商品房限價，開發商需按政府指導價來進行銷售，但從房價的備案價上來看，價格也低不到哪兒去，但開發商遠遠低於備案價出售的現象好像也是不可以。

二、存量房（二手房）。

（1）二手房市場，大部分在售房源價格依舊與一手房價格倒掛，市場成交量低迷，能成交的都是價格下調幅度比較大的房源成交的。

（2）“三價合一”二手房交易稅費成增加，很多房子在出售時，房價自身的成本加上稅費成本，購房者依舊在等它降價。

（3）成交量低迷，房產中介倒閉現象增多，也影響了購房者的購房心理，進一步對整個二手房市場加以觀望心態。

三、住房貸款。

在個人住房貸款上，全國首套平均利率23個月以來首次出現下降，這是一個開端，可能或將持續下調，再一次加重了購房者的觀望情緒；

總結：

購房需求還是很強勁，就看誰在等待房價下降、誰能堅守價格不動、誰能守護房地產市場穩定；

價格賣得太低的約談，價格賣得高的約談，捂盤不賣的約談，捆綁搭售的約談......

防止房價大起大落，因城施策、一城一策，未來樓市分化現象越加明顯，賣得好的區域照樣好賣，賣不好的區域依舊不好賣！

從每天都能接到推銷房子銷售電話推斷房子也不會好賣。

講件事情對比一下吧，2017年，筆者所在城市某個樓盤三期，當時筆者有心投資一套房子。當時還沒開盤，開發商也沒有預售，但我們得到訊息與朋友一塊去，去了以後寒暄完畢，到正題時售樓員告知，需要先出具首套房證明、五十萬銀行存款證明，在開盤時才會通知，如果沒有兩項證明，連通知的資格都沒有。

同樣還是那個樓盤，今天只要去售樓部留下聯絡方式就有小禮品贈送。時過境遷，同樣的位置、同樣的房子，時間不同銷售策略差異如此之大。好不好賣，用腳也能想明白。

筆者朋友大多從事地產行業，聊的最多的就是房子不好賣，缺錢。現在不論是否銷售崗都有銷售任務，賣不掉就是扣績效。整體業績都不理想。

如果說怎麼看待這事，我覺得應該如此。再像15-17年那價格再翻一倍，房地產真就危險了。現在普通家庭買套房已經非常難，農村孩子想在城市落腳幾乎無望，畢業的大學生工作十年也不一定能攢夠首付，沒有一個富爸爸，全靠自己的年青人還能有理想嗎？高房價讓普通大眾苦不堪言，房價上漲了二十年，也該停停，讓大家都冷靜冷靜。百分之八十家庭的收入都給了房，剩下二十的家庭攢錢買房，人們活著就都為房而活。只蓋房子，不投資科技，未來人口下降，勞動力減少，生產力降低時，步入老齡的我們吃房子嗎，靠房子治病嗎？

房子不好賣是對的，再好賣，人們活著更沒希望！

很好賣，我不到一星期就賣出去了，心理價900萬，850賣出去了，樓上掛930就很久還在掛著。成交價肯定比網上價格便宜。不甩賣不行，等著用錢。換的房子別人1400萬賣給我，也算降了1，2百萬，她掛一晚上就成交了。

桂芳園的複式也要看具體房源，四期靠馬路的肯定太吵太多灰塵，也不能正挨著頂樓電梯，噪音。另外就是朝向了，朝向東南的，靠裡安靜看別墅的，當然好賣。價錢就是樓下二房的1.5倍，超過難賣。

首先，房子好不好賣，還是需要看你所在的地區和當地的市場行情的。

首先說一下現在的地區問題吧，雖然整個中國的大趨勢是房價一直不斷的在上漲，但是如果你處於三線城市的話，你的房源可能並不會太好賣，而且所帶來的效益也不會非常的高，但是如果是一線城市，那就完全不同了，所以要根據地區來說，目前的一線，二線城市，尤其是在中心商務圈附件你如果擁有一兩套公寓或者出租房的話，那所帶來的效益是非常大的，但是如果你不是在高新區或者為開發區有一兩套房產，那麼它的經濟效益會大大打折，不過如果你有很好的投資眼光，正好買在了學區房或者拆遷地旁邊也是非常好的。

其次就是整個中國的房價大趨勢了，目前國家雖然一直在說要抑制房價，但是並沒有正確的政策去管制房源，所以整體的趨勢還是在不停地上漲，並且現在一人多房的管制也比較鬆散，所以說是投資房源的大好時機。

馬雲說房子未來不值錢，這話是對的，房子本身就不值錢，農村的房子和深圳的房子建築成本差不了多少，但是房子下面土地的附加資源就非常值錢。所以房子好不好賣主要還是看地段，其次就是戶型，朝向，樓層，小區環境，物業服務等等。

說房子不好賣吧，深圳五月份二手房和新房的成交資料擺在那裡，成交量漲幅都很大，1000萬起步的公寓被搶光，全國百城的成交量也是在上漲。說不好賣吧，我也見過深圳兩萬多的公寓賣不出去，也見過業主降幾次價都賣不出去的二手房。老百姓心裡都有一杆秤，房子好不好賣就看買家感覺值不值得買。

中國為了調控房價，很多熱點城市都推出了限價房，導致有些地方新房與二手房價格倒掛，我見過深圳一個地方，馬路對面的二手房價格五六萬，小區是七八年前的。馬路這邊的新盤限購不到四萬，如果你是剛需，你選哪個？國家這樣限價就是在打擊炒房。

洞悉房地產真相，專注深莞惠新房。