新買的房子，本應該2017年6月底接房，然後因為開發商的房屋沒有達到交房標準，就一直拖到17年9月份，開放商單方面交房，然後我們過去接房的時候就發現衛生間漏水嚴重就沒有接房，並且向物業單位及開發商反映，一直到17年12月，才處理好漏水的情況。請問9月份到12月份這期間因為房屋質量問題沒有接房，這幾個月的物管費用應該是誰來出呢？
回覆列表
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1 # 惠州梁律師
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2 # 關注小區
開發商通知你收房，那就是經過質量工程監督部門竣工驗收了，也就從當日算起，由個人交納物業費。
如交房後，出現的房屋質量小問題，經與你協商、建設單位可以維修，也應由個人交納物業費，如出現房屋質量大問題，可拒收房，但要留存足夠的證據資料。
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3 # 老包有時不線上
交付的房屋質量問題，得到開發商認可後，由開發商進行維修，維修期間的物業費由開發商支付，但是有一個前提，這個房屋質量是影響使用，屬於嚴重質量問題才可以。
至於哪些事嚴重問題呢？需要根據具體問題分析。如果是一般性的瑕疵性的問題:
比如說，毛坯房的粉飾層產生溫差裂縫，窗框變形損壞，玻璃劃傷、入戶門變形等等，這些只屬於一般性的瑕疵性問題，這類維修不屬於嚴重質量問題。
如果是精裝修房，個別房間衛生間下水不通，區域性牆紙色差等也是，不屬嚴重質量問題。
對於一般性的質量問題，不影響交付與業戶裝修，房屋維修期間的物業費仍是由業主支付。提問人提到的衛生間漏水問題，要看漏水的部位嚴重性、維修難度以及維修與裝修是否有衝突等，有些處於嚴重和一般性質之間問題話，需要雙方協商解決，這應在維修就應已確認物業費誰繳納、即交付的時間節點的問題的。現場已維修完畢，過了這麼久再談這個物業費由誰支付的問題，就有點被動，如果與地產客服部門協商不成、又堅持己見，那麼在有充分的證據證明是嚴重問題情況下，提問人可以透過起訴的方式維權。
1.根據您的講述，實際上房屋還沒達到交付條件，開發商並未交房。
2.物業管理費一般是在交房之後開始計算的，沒有交房，何來的物業管理費?建議您和物業公司溝通，說明實際的交房情況和時間。
3.對開發商逾期交房，您可以要求開發商承擔違約責任。
4.如果房屋存在嚴重的質量，您可以解除與開發商的房屋買賣合同。