二手房賣不出去的主要原因可能是同類型的房子太多，沒有優勢。

“地段”：現在普通人買房都追求一個地理優勢。交通，購物，教育等便民條件，成為考慮的第一要素。

“環境”：小區環境直接反映居住舒適度。小區綠化，物業管理，小區道路是否乾淨，樓道是否有牆體垃圾廣告等，居住安全也很重要。

“硬體和軟體”：房子所在的樓層，朝向，裝修新舊程度，裝修風格，價格，甚至與房主接觸的第一印象也成為考慮條件之一。

如果你的房子周邊有新小區，且價格相差在每平米五千以內，可能更多人願意選擇新小區了。

首要目標，找中介或者網上查詢同類房源的價格，及時做出調整，如果發現類似房源較多，馬上將價格降低一個檔次，例如總價都在100萬，直接降到85或者90，明確著急賣房。

如果是無人居住的空房，找保潔打掃一遍，或者將牆面粉刷一次，確保房屋內部給人第一印象乾淨利落。

自己在住的房子，有人看房之前，同樣收拾一下，窗明几淨真的很重要。天色不好的話，在看房人進屋之前將燈全部開啟，不要給人採光太差的印象。

窗外有風景的，拉開窗簾，將窗戶附近的通道清理乾淨，方便去看很重要。

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樓市要維穩，限購又限價，觀望的人多，接盤俠少

樓市要維穩，價格波動小，觀望者多

隨著這幾年國家的嚴厲調控，在2019年，房價基本處於穩定狀態，雖然節後部分城市的成交面積和成交價格都略有小漲，網路上也吹起來一股小陽春，但在當今政府房住不炒的大背景下，價格維穩才是主題。價格維穩什麼意思？是漲和降都應該在政府允許的範圍之內，大漲要管，大降同樣也要管。買房和買股票一樣，歷來買漲不買跌，更多的人都在觀望著樓市的下一步會怎麼樣。

限購，讓一部分有需求的人沒了資格，壓抑了剛需

這的確是一件非常尷尬的事兒，辛辛苦苦湊夠了首付都要買的時候突然發現自己沒了資格，在2016年17年，國家所有能夠說的上名的城市基本上都進行了限購，雖然嚴厲的打擊了那些投機炒房的，但也讓一些身在異地的他鄉人的剛需要求無法滿足了，尤其在一些大城市，這些剛需是市場上主要的需求，需求少了，樓市的溫度自然也就降了下來。

限價，這裡說的限價不是政府限定了價格，是指出售人限定的價格，價格扛著下降難

二手房都在普通家庭手裡，大家在出售房子的時候肯定有一個預期，是賣房折現還是賣房換房都想把價格賣得高一些，如果不是特別著急，很多時候價格都在扛著。和之前樓市火爆時形成了鮮明的對比，之前漲價時是一家漲家家漲，現在降價時發現跟進者就少了。

綜上所述，樓市的穩定不光是政府要去調控，也需要消費者逐步去適應。對於前幾年的價格大漲，雖然經過樓市調控後價格有所回落，但價格仍然是維持在一個較高的位置上，這也需要買房的人去適應這種高價格，而對於賣房的人來講，尤其是那些高位接盤的，也需要逐步穩定預期，中國樓市的暴利時代也許結束了，在合適的時機果斷出手才是王道。

在回答這個問題前，先說一個事。前天，一個朋友喊我去鄭州玩，說是專車接送還管飯。我由於有事沒去，但另外兩個夥計跟著去了。今天問起去哪玩了，說是沒去啥地方。原來這個朋友的兒子在鄭州一個樓盤賣房子，公司要求組織一些親友團去看房，權當是看房團了。在兩個樣板間看了看，完了吃飯、回返。

儘管開放商總是宣傳房子還要漲價，而且現在房源緊張。但這個事又咋說呢？房子真的供不應求嗎？看來水分很大。我不否認，有些地段好，質量好，配套設施齊全的小區，房價會漲，而且房源有些緊張。但這只是區域性吧，對整個房地產來說，整體應該都不好做了。有些轟轟烈烈的熱購場景，難說不是開發商製造出來的氣氛。

環保查的嚴，很多工廠無法正常生產，整個市場飽和，啥都不缺，都是愁銷路。賺錢越來越難，老百姓手裡的錢都不多，除非剛需，誰還會去買房子啊。

不能說現在房子難賣。

只能說沒有以前好賣，以前賣的快價格又好，現在速度放緩了，但是也要根據城市區域板塊來看，好的城市地段房子還是很好賣，現在依然有日清和千人搖號的樓盤。

現在銷售速度放緩，特別是中小城市銷售速度慢了，雖然價格依然比以前高，並沒有降價什麼，但是買的人少了，一部分是因為房價高，一部分是因為等待房價下跌，購房預期降低了。

但是國家一直強調房地產要堅持調控，穩定為主，房價沒有太多下跌空間，也不會暴漲，但是需求還是有的，好地段還是首選。

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1、房子好不好賣這不是絕對的，對於新房市場而言，城市人口多不多，住房需求大不大，決定剛需市場。而一個城市的人有沒有足夠的資金，也就是說有沒有這個高品質住房需求，這決定了高階市場。

2、一般而言，地段好的、交通便捷的剛需樓盤就比較好出售，尤其是學區房價值一直可觀，而偏遠郊區，配套一般的，交通不是很暢通的遠郊房，就沒有市中心的新房那麼好賣。一些高階樓盤由於價格偏高，買入還得要考慮以後轉手問題，有沒有人接盤才是重要的，如果沒有人接盤，那麼價格就很難上漲。

3、對於二手房而言，畢竟每個城市行情不一樣，有的城市樓市需求大，購房者多，自然需要找到接盤俠就多，二手房行情自然比較好一些。而有的城市人口流入量不多，產業一般般，這時候樓市需求就沒有那麼大，二手房也不好交易流動，所以二手房行情就比較低迷。

4、二手房戶型的好壞，交通配套、地段這些也決定了二手房是否好交易。地段好的、屬於學區房的老破舊房其實還是蠻有價值的。

房地產公司全民銷售，下達每人兩套的內部銷售任務，寫入年度KPI，時代地產是這樣，萬科、碧桂園、恆大………都是這樣，懂麼？作為資料分析專業戶，我可以負責任的說，供過於求了，坐等房產稅吧，炒房投資的年代已成過去，雙限威力強大基本只剩沒上車的剛需了，問題沒多少人親們醒醒吧，而且房價上漲的最大動力就是M2…人民幣又要國際化，國際化必然受到全球壓力，聯絡匯率掛鉤限制無節制印鈔，這次中美貿易戰最大的隱形爭奪點就是金融規範及開放，你以為還有房地產的春天嗎？吹吧，大廣州交易的都是房地產商無法給材料商承建商供貨款用房子抵的，以為真交易啊，別傻啦，一堆整天忽悠欺負大眾看不到實際資料…房地產商央企級別的保利都缺得不得了，一個十幾億專案都要拆幾個土地證來做，好好看吧。

一二線不難賣，從去庫存到，房住不炒，再到一二線會政策放開。領導們為了房價上漲是操碎了心。一波波調控刺激了一二線樓市上漲，中小城市有價無市才是真的，人口外流。一座座小城市淪為鬼城，大批空置房產賣不掉。

難不難賣不知道，反正二手房的價格一直在微漲。一套近20年房齡的房三四年前就空在那裡，沒掛出去，現在一套房漲了50%。如果真想賣，價格壓低個10%，隨時都有人要。再過兩年，漲10%不成問題。好過銀行理財。沒有不好賣的房子，只有不好賣的價格。

本市一新樓盤，3.3萬的價格，基本賣得差不多了。價格一週漲3000。

現在房子很難賣麼？估計你是沒有深入啊 三四線小城市就別說了 一二線來說吧 杭州為例 現在杭州買房的人就差打架了 為了買或者投資一套創了幾個萬人搖 一些是自媒體與媒體 開發商的鼓吹 一些是好房子好賣 而你根本買不到 總得來說 杭州的房子都是最好賣的！每月都成交幾千套 照這個速度 也就幾個月就賣完了！

樓市根本沒有穩定，在新餘，新生入學要有房產證和水電氣繳費6個月才能入學就讀，引起房價漲的很猛，這就是所謂的一城一策吧