公攤取消也有些問題要解決，例如現在的公攤面積包括樓道，小區佔地綠化，地上車位，這些都屬於業主全體產權。那如果取消了公攤面積，這麼公共區域開發商送給業主嗎？還是屬於開發商？那公攤面積取消開發商建主成本肯定比以前大，總價肯定會漲，這樣小區公共區域不屬於業主了，價格又漲上去了。還有以後全是裝修房，價格怎麼定，這也是問題。

如果取消公攤，會發生什麼呢？

首先，

現有的房屋交易方式都是按建築面積計算的。

建築面積包含套內面積和公攤面積。

套內面積就是你實際用到的面積。

公攤面積是外牆的陰影啦，樓梯間啦，大堂一類的公共使用的面積。

開發商蓋樓是有成本的，無論是套內還是公攤，都是真金白銀蓋出來的。

現在開發商定房價，會把公攤成本單獨拿出來，平攤到每一戶裡。

如果取消公攤面積進行交易，開發商蓋公攤部分的成本沒變，開發商也不會自己賠本。

所以，把原有攤到公攤的房價，攤到套內面積裡去。

比如，有公攤房價10000元/平，100平米，總房款100萬。

沒公攤總房款還是100萬，面積變70平，平均房價約14000元/平。

即提高了名義房價。

如果取消公攤，在短時間內，我認為會對房產市場有消極影響。因為一夜間房價似乎瘋漲了一輪，從心理上就不願意接受。

但等大家都適應了無公攤，也就回歸正常市場了。

至於採暖啊，物業等的收費，相應單價都會提高，總價相對相等。

其實只是換個計算方式而已，總體是沒變化的。就好像100塊錢的東西，讓你用15塊美元支付而已。

所以，取消公攤，對我們其實並沒有太大的影響。

這是好事，說明中國房地產市場正走向成熟和規範。人均居住面積將進一步擴大。但負面影響就是房價會有一定程度上漲。

我的觀點是積極的，按套內實際面積標售房單價，以及後面使用中的物業費，取暖費，將帶來全新的建築容積率，銷售策略。難免剛開始買房者，一頭霧水！但與科學的國際接軌，是好事！

好處：價格和麵積透明度高，買賣雙方都方便

壞處：1.羊毛出在羊身上，房價肯定會上漲

2.取消公攤面積後，公共通道部分該如何徵稅，社會矛盾該如何解決！

3.房地產商會不會又想出一些不為人知的各種費用

怎麼看?坐地上拿手機看唄。換個概念罷了，室內面積計算肯定房價又上漲唄，住的生活的面積還不就那麼大?平攤下來還不是一樣?無非是名聲好聽罷了

按照套內面積計算行不通，有很多法律問題難解決，後患無窮。如果公共面積積被侵佔，住戶是無權要求排除的，因為你沒有產權，公共部分的維修也是無法解決的，維修基金只管套內維修，套外則無法使用。

本來只想留下呵呵兩個字，但是還是不忍吐槽一下，這樣的話給各種稅費一個合理，正當的，無法否決以及無法核查計價的漲價理由，因為原來按照100平的面積收契稅等現在套內只有60平怎麼可能按照1.5收了呢？來發商漲價的理由更充分了，沒公攤，那樓梯小區廣場，電梯間算誰的呢？你走樓梯要不要交費呢？在樓梯間，電梯間安放各種廣告有宣告，有光照的你居民就沒權利管了，你每天在這樣的小區你能住的開心嗎？還有就是物業費，怎麼收呢？不漲價原來100平，現在套內60平，還按照原來價格收嗎？可物業員工的工資無法降低呀，那抱歉，還得漲價。原來沒有按照套內算的房子怎麼辦？兩制？還是統一？無論怎麼計價都是有道理的，關鍵是否合理，是否考慮民生，是否現在老百姓的角度考慮。

作用不大，雖取消公攤，但房價必定上漲。國家想整頓好炒房團，必須在二手房交易中收重稅，讓房子真正做到只是住的，不是炒的。

裝修麻煩特別多，尤其在利益，沒有利益裝修就是垃級，政府應該取消裝修環節。

工程門，工程牆面一般都會剷除……因為質量太差！不環保還浪費就這也沒有人發出聲音質疑政策的環保性和實踐性！

不明白為何偏向賣方利益獲取！

謝邀，今天一回家，我老爸愁眉苦臉的。兒呀。咱們18號定的那套房子怎麼辦呢？政策都已經出臺了！我回復到：沒那麼快落實，而且羊毛薅來薅去，無非多個蝨子。咱們就是那可憐的蝨子。怎麼辦呢？老爸唉地一聲！個人觀點認為咱們中國發展離不開建設，房地產有諸多產業、一帶一路決然不同。最後為關鍵！唯有地價降、則能穩安良。