買房看地段，地段，地段，重要的事情說三遍。

買房子是好事，但要注意一些問題，否則好事變愁事。

1、選房要注意地理環境和周邊環境。人氣、便利、發展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。

2、開發商誠信度，搜尋開發商以往建設的樓盤是否好評，有的開發商一項沒有誠信，利用各種手段欺騙購房者，比如：某房地產開發公司，從不守信的， 房子出賣以後私自改動期房的格局、拖延幾年不能入住、承諾的優惠不兌現等等。。。最後眾多購房者聯名上告，可是個地方都壓制上告，不讓告，市政府也無濟於事，折騰幾年也不能解決。這些都要注意，沒有誠信發開發商開發的樓盤最好不買。否則買房變成買氣受了。

3、仔細閱讀購房協議，有的開發商在文字上為自己留有活口，到時候即使他們違約購房者也無話可說。

4、一定注意協議上的產權、 交房日期、及違約後的賠償一定要有詳細的說明，以免不按期交房無期限的等。

5、注意房子的結構，看準建築面積和公攤面積比例，如果現房最好測量一下實際面積，有個別面積不足現象。

6、交付房款時一定要到正常的交易場所交付，無論交定金和房款都一定要發票。不要單獨交給所謂開發商的某個人。以免意外。

7、開發商是知名誠信單位，價格你又覺得合理並能接受，房子你也很喜歡，那就不要猶豫，好房子銷量很好很快的，以免錯過機會。

最後祝你購房愉快！早日入住！

如果你最近想買房，首先你要考慮你自身的需求，而且首先還要看看你所在的城市位置。如果你是要找你以養老為主的話最好是找環境相對清淨點的地方，最好找離主城中心位置相對遠點的樓盤看看，但是如果你找離主城中心遠的樓盤最好是看看周邊的配套設施如公共交通，銀行，醫院，超市是否齊全，如果你是考慮孩子上學為主買房的話那就又另當別論了，如果是考慮孩子上學買房，那你就看看你買的樓盤是否有自建學校或者樓盤附近是否有建學校，還要考慮是上小學或者中學，高中，這些都是要考慮的，而且還要考慮是否有上學的指標，以上所述要是你都考慮全面了那在看看你想買樓盤是否是你所需要的，這個就需要你自己！去把握這個度了……在一個就是你買房如果只是找一個離工作的地方比較近而不考慮其他的因數的話這個就比較簡單了，那如果是找離工作上下班比較近的這種情況那就直接找工的地方附近的樓盤，或者找那種樓盤附近就有公共交通和軌道交通的樓盤，最好像公共交通個軌道交通離你的買房樓盤和工作的地方兩點一線都控制在半小時以內的樓盤看看，這樣會方便你上下班都在自己可控範圍之內以免上下班遲到……以上個人觀點所述僅供參考

第一個是城市的立交橋旁邊 自己選買房位置，如果不是特別的需要，希望不要在那邊買房子。在那兒買房子交通既不方便，同時，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對風水產生非常大的破壞和沖斷作用，而且對身心健康會產生不利影響。 第二是十字交叉的大路旁邊 這樣的十字路口如果做辦公樓還可以，但是我提示一個問題，如果蓋樓蓋的好就佔住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個樓。 有些樓蓋了以後銷售非常好，因此有這方面的體會。但如果是住在這個位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風都有可能。 第三是高壓電塔和電視塔的旁邊 電視塔的發射功率很強，有些發射功率小一些還可以，中國聯通、中國電信有好多電塔，它的電磁波會造成人的免疫機能下降，引起白血病，精神分裂症，嚴重的還會引起各種癌症。 離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。 第四是加油站旁邊最好不要住 現在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但油裡面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，噪音也是風水學上的煞氣。 第五是玻璃幕牆對面 玻璃幕牆會產生光煞形成汙染對人的身體非常不利，大樓能不能做玻璃裝飾，現在已經有好多樓將外觀玻璃幕牆裝飾改掉了，長時間的接受光汙染會對健康產生影響，容易得的病第一是青光眼，眼睛脹痛；白內障、慢性結膜炎、角膜炎。 第六條是家住一套別墅或者一個院子的別把圍牆圍的很高 圍牆太高就不好，最好是通透一點，如果建牆太高，會感覺自己在一個封閉的環境中特別不舒適，容易得精神抑鬱症。 第七條是住宅外邊能直接看到非常高大的煙囪，甚至是墳場 這樣對我們在心理上會產生一種作用。我們整天看到煙囪和墳場，時間長了精神壓抑可以造成機體的功能紊亂，容易引起腦血管疾病、腦中風、腦腫瘤

買房是人生中的一件大事，而很多新手買房卻不知道該如何下手，往往看的文章太多，看到別人的介紹太多，迷失了自己的正確的選擇方向，不知道到底是應該選地段還是應該選戶型，還是應該選它的未來。

雖然說地段特別重要，但是我覺得像房子這樣對於普通人群來說一輩子一兩次的大事，應該結合自己的需求作為出發點去購買。

關於買房這件事，我們今天就分為2點，自住買房，投資買房，來給大家梳理一下到底應該如何選擇，需要注意哪些方面的問題。

一，自住買房如何選？

房子可以是買來住的，也可以是買來投資的，也可以是買來出租的。對於絕大部分人群來說，房子一定是買來住的。

當中國不斷髮展，當城市不斷髮展，所有的小縣城都往大城市聚集的時候，人口也在不斷的向大城市聚集。每一個在大城市生活的人都希望自己能夠在大城市裡擁有一套自己的房子，為這套房子而奮鬥，為這個家庭而奮鬥，為自己幸福的生活而奮鬥。

房子綁定了我們人生太多的東西，比如子女的教育婚姻，父母的養老，以及我們工作上班出行的通勤時間距離。自住買房的朋友，無論是剛需自助還是改善型的這種，我覺得都應該結合自身的實際情況去考慮。而並非是去追求李嘉誠所謂的地段，地段還是地段買房子。雖然地段很重要，但是如果你的工作圈子，你的生活圈子，距離你買房子的地段特別遙遠的話，那麼每天花費的通行時間就浪費在了你的交通出行上，這也是挺不划算的一件事情，倒不如把這些時間節約下來，提升自己，讓自己變得更值價。

剛需買房：

剛需買房的朋友其實不需要考慮太多，首先要看一下自己的資金有多少月供承受的能力有多少，然後再看看自己的工作是在城市的哪個地方，儘量把房子鎖定在你工作你生活圈子的，5公里甚至是3公里以內。

然後去大致的瞭解一下新房和二手房的價格差距，做一個新舊的取捨，再去選擇一個自己能夠夠得著的二手房或者是新樓盤，儘量去選擇那種軌道交通出行方便的。

因為這樣的話可以縮小你在看房過程當中的區域選擇，以及買房之後你可以每天不會浪費太多的時間在公共交通上，可以有更更多的時間去提升，自己去找作業去準備去陪自己的家人，陪自己的孩子，陪自己的父母，甚至有更多的空閒時間，還可以去做一些自己適合的一些創業小專案，時間就是金錢，年輕人就應該這樣去選擇。

改善買房：

改善買房的話，因為手裡已經有了一套房子，可能是因為產品，比如說是高層，或者說是小高層想換一套更好的洋房，或者說是別墅，或者說是大平層，也或者是買的房子太小了，目前家裡添丁可以要買大一點的房子，這樣的一些情況。

那麼這個問題就很具體了，如果說是因為想買改善型的房子，那麼手裡面的資金相對來說會多一些，那麼就儘量去看自己喜歡的一個區域，去看看改善的這個區域的整體環境，整體交通，還有以及這裡的房子的產品型別和它的一個居住體驗，結合這樣的方式去選擇自己的改善房子是比較好的。

另外如果家裡有老人和小孩的話，儘量去選擇一些改善型的產品，帶有學區房的，而且帶有周邊一些大的醫療設施的，即便是沒有大的醫療設施，儘量把有醫療設施的通勤時間控制在20分鐘以內，這樣的話是相對來說比較合適的，畢竟老人的身體和小孩的教育是我們這一代人比較重視的，也是每個家庭都比較重視的一個問題。

另外一個是家裡添丁了，房子太小，要換一個大一點的房子，那這種情況的話就要結合自己手裡的資金有多少了，如果是需要把這套房子賣了再買的話，這個相對來說就比較難選了可能需要做更多的準備，那如果是手裡本身就有一定的錢，那儘量的去選擇一個離自己的生活圈子較小的區域換房子。

要考慮的事情和剛需朋友以及改善性的朋友考慮的都一樣，一個是子女的教育，還有一個就是交通出行。

……

總的來說，無論是剛需朋友買房還是自住改善型的朋友買房，都應該去結合自身的一個實際情況出發，因為你買房子來絕大部分情況下是自己住，並不是買來投資的，要出租，或者說是等增值之後再賣出。

那麼就沒有必要去按照李嘉誠說的，地段的地段的地段的重要性去泰國糾結適合自己的才是最好的，要知道大城市裡面的房子他是不可能貶值的，我們把握了這一點的話就不會有太多的過失，因為太多的猶豫會錯失很多的購房時機。

二，投資買房應該如何選？

投資買房的話，要麼是買來出租的形式，每年收租，要麼就是買來，等到他漲價之後再賣出這樣的房子，一般來說自己不會去住，要是去換取他帶來的收益。這樣的投資朋友買房的話就需要去考慮你家庭所說的地段地段還是地段。

地段的重要性我們就沒有必要過多的強調，舉一個簡單的例子，在你們所在的城市的一個大型商業中心，你去看一下它的商業門面，一個轉角的和一個當道的，它的租金就是不一樣的可能是千差萬別。

同樣我們買房子來投資地段也是特別重要的，在一個城市好的地段，它的商品房漲價的趨勢會更好，而且漲幅會更大，每一次的樓市大漲它會率先的領漲，而且在橫盤結構或者說是下行期的時候，它會抗跌，不像有的遠去的房子，買的時候覺得很高興，然後跌的時候也跌到了谷底，特別的不爽。

所以說這類投資購房的朋友就應該去考慮城市的核心區域，儘量去選擇靠近軌道交通的，帶有品質的樓盤，或主要是一些樓齡不是很老的二手房。因為這樣的房子有了很多的增值空間之後在很多人口流入核心區域，甚至是本身就有很多高消費的人群支撐的情況下，它的流動性也是一個非常良好的。

總的來說投資購房的朋友應該去買一個城市的核心的大牌開發商的房子，無論是一手房還是二手房，然後儘量去選擇軌道交通方便的，還要去選擇周邊配套設施成熟的，特別是在這個城市裡面，周邊的都是大型的公司，大型的企業，還有就是高消費的人群，高收入的人群有這樣的一些先決條件，那麼你投資買房就一定是正確的。

三，現在買房，需要注意些什麼？

買房是一件特別大的事情，它的環節特別的多，而且每一個環節需要我們去把控的風險也特別的多。

所以說無論是之前還是當下這樣一個有價無市的行情，我們都應該去特別的注意買房各個環節給我們帶來的一些風險，儘量去控制自己在資金上面的一個折損。

我們簡單的列幾點大致的給大家說一下，買房的過程當中到底需要注意哪些問題，特別是在目前這樣的一個大環境下。

注意事項：

第1點，一定要多看房去了解你所要買的城市，或者說那個區域的房價到底是怎麼樣。

因為你如果只是單純的去找中介看房，或者說是在一些手機軟體上看房的話，你不能瞭解真實的房價到底是什麼樣子。

因為房屋交易都是一場商業交易，也是一個買賣，有買賣的話它這裡面就有水分，那麼中介也好，網上的一些看法，APP也好，他都不會把最真實的價格透露給你，一般情況下他都會在總價基礎上加了很多的價格上去。

所以一定要多看房，多去看新房，多去看二手房，去看看整個城市的樓市行情，到底如何這樣自己才能夠掌握你所在區域的一個整體房價和它的成交週期，所謂是知彼知己才能百戰不殆。第2點，一定要大膽的砍價。

目前中國的樓市無論是哪一個城市一線也好，二線也好，還是其他的小城市也好，都處於一個陰跌的時期，而且處於一個有價無市的時期，很多的二手房掛牌幾個月甚至半年甚至一年都沒有賣出去。而且新房的成交量也是很少的。所以在這樣一個大環境下，一定要狠狠的砍價，首先學會砍價，才容易找到一個相對來說比較有價值的房子。

第3點，瞭解購買房子的整個流程。

購買房子的流程特別多，新房和二手房又不太一樣，特別是二手房特別的複雜，從你看房到交定金到後面的過戶辦理貸款等，辦新的房產證等銀行放款都是一個一個比較重要的環節，任何一個環節出錯都有可能導致你的定金和首付款有損失。

而很多的中介朋友，特別是一些投資的朋友，在賣房的話，他的經驗相對來說比一般購房的朋友經驗豐富，每一個環節他都可能設一些圈套，讓你去多繳納一些錢，比如繳納稅費，比如定金，一個字的不同可能就導致你定金的損失。

……

總的來說，無論是之前買房還是當下買房，無論是剛需買房還是改善型的朋友買房，或者說是一些投資的朋友買房都需要去注意買房的各個環節。一定要先去了解你所要買的那個城市區域的房價，然後還要多看房，多比較學會砍價，還要去熟悉的掌握每一個環節的風險，把風險儘量去寫入你的合同當中，把你的擔心也寫入合同的附加條款裡面，以免出現了任何風險。

買房選位置，地段很重要！買房地段如何選擇？

　對於很多人買房的時候，首先要解決的一個問題就是關於房子挑選的地段。在城市中買房，城市中每年要開盤了很多的新的房地產樓盤，而對於新手買房來說，想要在眾多的樓盤中挑選出自己心儀，並且是價格也是比較的適中的一個房子就是的比較的難的。

買房選位置，地段很重要！買房地段如何選擇？

一、各種地段適合不同的購房群體

按大型城市地段價值分類，地段可劃分為城市中心區地段、城市次中心區地段、城市成長型地段和城市邊緣區地段。

a. 城市中心區地段；地段非常好，城市核心位置,適合有穩定收入且收入很高的購房者。

b. 城市次中心區地段；發展僅次於中心區地段，所有配套都很成熟，作為將來的中心區地段適合高階白領階層。

c. 城市成長型地段；快速發展地帶，交通、商業、醫療配套逐漸完善，由於該區域的經濟高速發展，購房成本低，比較適合白領和藍領階層。

d. 城市邊緣區地段；城市邊緣的地區，經濟發展比較落後，人文素質不高，地段價值顯現不明顯，房價低。適合剛性需求階層和部分改善人群購房。由於剛需族購房受經濟實力的制約，在買房時，需要將交通配套放在第一位，其次是基本生活配套，比如菜場、超市、商場等。

買房選位置，地段很重要！買房地段如何選擇？

二、著重考慮位置

1.交通方便程度

a 買房考慮工作穩定的一方；如果其中一方工作穩定，可以在能快速到達公司的交通線周邊選擇小區。這樣，上班方便，下班節省時間，時間不會浪費在上班路上。

b. 考慮未來幾年的工作變動；如果買房後的幾年內，有換工作的打算，選擇的區域交通發達，會有很大的優勢。交通便利的最大優勢是去哪都方便，公共交通發達，在地鐵附近買房，很大程度上可以減少交通不便的劣勢。不管居住在多遠的郊區，只要是周邊有建造城市重要交通節點，如主幹道、地鐵口，周圍的房價都是會慢慢的開始升值。

c.靠近學校周邊;優先的挑選到靠近學校周邊的房子。學校是一個最不缺人緣的地方，學校不僅僅是會帶動周邊的經濟的發展還會拉動周圍的房價。像有很多的房子原本購買的時候，並不是學區房的，但是後面學校辦起來了，因此是周邊的房價也是上升看了不少。同時學校周圍會有很多的家長需要照顧孩子，因此以後若是不住租出去也是特別的容易的。

d. 靠近在大型商場周邊的房子;商場是一個城市中文化的一個象徵，因此是在大型商場周邊的房子一般是出售的會是比較的快的。而靠近商場周圍的房子不僅僅是升值的空間是更加的大一些，同時需要購買一些東西都是比較的方便的。像家中有老人小孩什麼之類的都是會得到很大的方便。居住在商場的周圍，能夠給我們的日常的生活是帶來不少的便捷的。

買房選位置，地段很重要！買房地段如何選擇？

買房選地段，不要貪圖所有優勢都佔到，通勤上班族，要著重考慮交通是否便利。並非熱點板塊才是好地段，還要看看自己、伴侶的工作單位、入學或者其它居住的需要，適合自己本身情況的才是最佳的地段。

1.近地鐵

2.發展空間大

3.周圍道路交通順暢，能快速到達高鐵站火車站

4.最好有大型溼地公園

1.首先應該注意本身的問題在無論買任何一處都基本涉及到銀行按揭，首先應該注意到是否本身自己有信用卡，助學貸款，網路貸款有逾期等現象，在確認購房之前應當和置業顧問以及樓盤律師，或者銀行相關人員查徵信是否良好銀行，再下定金。

2.如果選擇自己的心水樓盤，確定自己的合適的區域，當然是在符合預算的情況下，樓盤選擇優先選擇大開發商，相對比較大開發商有保證一點，在選項樓層選擇中高樓層，最高和最低一般選擇最低，好一點目前來說開發商目前開發的專案都是2梯6戶為主，並且萬一電梯故障維修，停電的情況下也不用爬30層。朝向預算充足的情況下選擇南向，採光好。最好是南北對流，如果沒有對流的情況下，後期可以加裝新風系統。

3.那麼每樓盤都會有優點和缺點，目前來說大開發商的銷售中心或者簽約的時候都會告知專案的不利因素，一般都會和3證掛在公示處，自己可以各方面去權衡，因為每個人可以接受的都不一樣。

1、注意交房時間

　　交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

　　所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

　　2、經濟適用量力而行

　　一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

　　3、先定地段再選戶型

　　關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關係到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關係到以後孩子的入學問題，其次關係到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

　　4、確定5公里生活圈

　　上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。

　　5、小區綠化要達到35%以上

　　居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。

　　值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。北京(樓盤)城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。

　　6、社群人性化設計

　　一個社群的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分割槽，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅佈局成街區式，利於形成良好的鄰里關係;社群內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

　　7、社群配套齊備

　　一個社群的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閒娛樂所需。

　　衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等

　　食：超市、菜場、麵包店、飲食店、小吃店

　　住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。

　　行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。

　　其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點;有孩子的應關心託兒所、幼等。

　　8、建築密度小

　　低密度的直接表現就是低“容積率”，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5。

　　9、買同一區域連續成功開發的樓盤

　　房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

　　10、購買1999年2月以後造的樓盤

　　許多城市在1999年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以後，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監理等技術措施。

　　11、層高不宜超過3米房

　　過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

　　12、購買錯層房型最好以東西向錯

　　有些樓盤採取東西南北錯的方式，有房型複雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響採光通風。

　　13、購買小房型作投資須謹慎

　　現階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合於出租，其實，小房型總價低，但由於面積很小，單價卻高的驚人;而且，假如購買小房型的人都用於出租，那麼這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。

　　14、不選擇炒作過度的樓盤

　　前幾年由於炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。

　　15、小的不一定是美麗的

　　每個房間非常侷促，使用功能便大打折扣。

　　16、買開發商的頭腦

　　頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

　　17、選擇區域考慮景觀係數

　　在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環、銅鑼灣同質樓盤價格的3至5倍。無疑，“景觀係數”是房價構成的重要組成部分。

　　18、購買十萬平方米左右的樓盤

　　小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

　　購房者千萬不要腦袋一熱，直接下定，買房考究很多，讀懂這18條買房注意事項，瞭解哪裡的房子不能買將為你選房買房提供很大的幫助。

1、交通是否便利。出門有沒有公交或者地鐵等交通工具，距離遠不遠。

2、附近商業配套。在日常生活中，能否滿足日常生活品的購買和娛樂消費。

3、教育資源。周邊有沒有好的小學，孩子能不能進行劃片上學。

4、醫療問題。附近有沒有醫院，針對突發病情，能不能及時前往醫院治療。

5、升值問題，這個位置的升值空間有多大。是不是ZF所要開發的區域。

1、買房看“五證二書”

一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的。一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些。

2、如何才能看懂戶型圖的好壞

之前小編給大家講過如何才能看懂戶型圖。只需要按照文章所說的就可以。戶型要注意，好戶型是動靜分離。休息區與活動區分開。動態部分是廁所，客廳．餐廳。靜態部分指的是臥室，書房。動與靜不能混在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主臥的廁所除外．還有就是潔汙分割槽（潔：書房，臥室．汙：餐廳，廚房，衛生間）。

面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被曬。但是價格相對就會貴一點。至於樓層呢，多層的話就是金三銀四最佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩戶優於一梯4戶，4戶的採光就不好空氣不流通也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年．

客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向．採光要好．避免有客廳牆有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）．臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（採光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少於12個平方，次臥10個平方為宜．餐廳：採光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低於1米5，長度4米為優．通風采光要好．衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．陽臺：主陽臺應與客廳連線，這樣有助於客廳的視野採光．生活陽臺（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連線．

假如選擇是樓中樓的話，又分為複式和躍層．複式可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連線到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處是顯空間大，氣派，壞處是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．錯層的戶型，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不划算．

二、交房四步驟必須謹記

1、在預定的交房日期之前，網友會收到開發商發出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的），在通知書裡，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2、一些網友會找到相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，畢竟是第一次置業，驗房的重要性在於讓我們瞭解房屋本身的質量問題，也能避免隨後裝修中扯皮問題。應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄。同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

3、開發商應該提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

包括以下內容：工程質量監督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年，牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年，牆面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；使用者報修的單位，答覆和處理的時限。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用者使用之日起計算，保修期限不應低於上述規定的期限，購房者可以與房地產開發企業協商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

4、簽署房屋交接書，應該先對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。在北京很少有開發商在交房的時候達不到這個標準。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。