剛開始買房考慮的東西挺多的，因為沒有經驗，七大姑八大姨都問一遍，身邊的親戚有買過房的也問，擔心買的地段好不好，升值空間大不大，值不值，會不會降價，以後好不好出手，開發商怎樣，會不會跑路了，能不能拿到房產證，裝修標準好不好，會不會漏水，戶型和樣板房會不會有差別，周邊配套，和學校好不好，…………………應該還有挺多的！

買房子最擔心的其實有這麼幾點，這這裡分享給你，這是我個人買房的經歷，我買的是期房。

1.擔心房子成為爛尾房，這是剛開始買房最擔心的事。現在購買新房大部分是期房，房產公司拿到預售許可證就會要求你辦理房貸。那時候房子還沒有交房。為了規避這種風險，我選擇當地最大的幾家房產公司的房子。這樣可以減小房子成為爛尾房的可能。

2.擔心房子會延期交付，期房還沒有辦理房貸的時候，售樓處會讓你交定金，這時候最怕延期交付。我買房子是為了結婚用，延期交付非常的頭疼，為了規避這樣的風險，我選擇小區的二期或者最好是最後一期購買。這樣就可以更大限度的規避因前期拆遷或者手續的原因導致的房子延期交付。

3.擔心房貸辦理不順利。個人的信用一定要提前最好，不然最好不要選擇四大行進行貸款。當然信用非常好的話，在四大行貸款享受利率打折。

我個人血淚史

買房一定要找大中介，簽訂出現任何風險，他們賠償，鏈家有，出現多少條風險，他們先賠付，後面他們處理，這也是我房子出事我才知道的。

買房和賣房一定要小心。

還有，每一步不放心一定要諮詢房產局，大廳裡都有諮詢臺 我認為水電一點雜費都是小事，致命是錢花了，沒拿到房子。

我去年賣套房子510萬，被抵押了，現在人全被被看押起來，上月開庭一天，沒斷什麼結果，12月份低繼續開庭，行事還沒結束，昨天貸款公司那邊找法院上門要抵押我房子。

我房子千不該萬不該，被中介忽悠說銀行同貸書下來，房子提前過戶了，南京當時確實有老流程，可以提前過戶，但是也就是那一個月出現不管買房和賣房都有資金監管，可是中介沒說，這一過戶，中介犯了天底下最大的笑話，房產證給一幫騙子了，我手裡一大推中介無知配合騙子把我房子抵押了。我去年懷孕三個月，老公出差，幾乎都委託給中介的，最後房子被抵押，人家上門才知道。

我這個房子設計到7個團伙，作案裡有另外一家房產中介經紀人，案子特別複雜，我一直想找媒體跟進這個事，如果最後水落石出能分析出來，最後讓很多人少進坑。真的，這一年家裡70多歲老人兩個撿垃圾，兩個要吃飯的娃娃，小寶現在幾個月。去年我頭髮都白了，今年孩子出生，我每天看到他的可愛，也就漸漸平和了！

一、相關準備階段前期應做好購房預算：選擇適宜的房價和麵積

　　購房是很多家庭最大的投資，有些購房者初次置業購房時，常會緊盯房價，卻忽視了地段、物業、稅費以及相伴而生的其他費用，造成預算一再超支，甚至形成買得起住不起的緊張局面。因此，購房者在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預算，對投資進行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關因素，從而正確估算自己的實際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情，以便最終確定所要購買的房屋型別、面積和價位。以下幾方面是制定購房預算時應該考慮的主要內容：

　　1、正確估量個人資產及家庭可支配收入

　　買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用於醫療保險及預防意外災害的預備資金。透過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的淨資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。

　　2、選擇適宜的房價和房屋面積

　　在對個人資產做完認真估量後，就要開始挑選品質好、價錢又不高的住宅了。現在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實，房價的制定是有一定規律的，它受到市場和成本制約。這主要取決於商品房的土地成本、開發建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用。但房價的最終成因，還要回歸到市場的認同度，所以購房消費者可以根據實際購買力充分參照房價的成本和市場構成因素最終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子後，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。由於商品房的價格高達每平方米數千甚至數萬元，而房屋面積的大小又直接關係到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。現在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什麼樣的房屋，首先應確定房屋的總建築面積要多大。要了解一座建築物的有效面積係數，即“得房率”。它是指建築物內可使用面積與總建築面積的比例，有效面積係數越大，可使用面積就越大。有效面積係數的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。

　　3、算清購房時的各項稅費

　　稅費的繳納在購買房產時佔有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置，因此瞭解稅費專案種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時，最好同時計算相關的稅費支出。

　　4、仔細考量物業管理費用

　　物業管理費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用。物業管理公司管理服務費的高低直接與管理服務物件、內容及其業務量有關，通常按照不同檔次根據住房的建築面積以每平方米收取。商品房一旦售出之後，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那麼買房時就有可能造成失策。與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。

　　5、細緻估計還款能力

　　國內目前住房銀行貸款和公積金貸款陸續展開，這對於部分人來說購房就要考慮貸款償還這一問題。購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。

　　6、做好裝修及維修費用預算

　　裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬頻網等。另外，購置適當的傢俱、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。

　　二、購房時如何選擇開發商？

　　購房者要買到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價格等，還有一個非常重要的因素不能忽視，購房者還要選擇一家信譽良好、實力雄厚的房地產開發公司，購買這些公司開發的商品房，會減少很多不必要的麻煩和苦惱。這裡介紹三個途徑：

　　1、背景調查。購房者在選擇購買住房時，可以先到房地產管理部門做一些諮詢，或登入由當地市房管局開辦的官方房地產資訊網站進行企業信用及相關樓盤查詢 。

　　2、現場考察。為了能詳細的瞭解房地產開發商開發樓盤的有關情況，還應到住宅小區建設現場進行實地考察，可以先看環境狀況以及物業管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問。

　　3、態度分析。購房者可以對購房過程中所受的禮遇態度進行自我分析，以此來衡量房地產開發商的服務優劣情況。好的房地產開發商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業本身的文化塑造，對顧客負責，對工作認真應該是房地產開發商對消費者最直接有效的承諾和表現。

　　三、選樓十大絕招，確保新房工程質量

　　1、不看廣告看產權。 不管發展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實其產權的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房預售許可證的，各方面的手續就較為齊全了。

　　2、、首選大公司的優質樓盤。

　　3、、諮詢商品房的質量等級。 要求發展商出示建築工程質量認定書，最好是選“優良工程”。商品房的驗民一般分為單體驗收和小區綜合驗收。在總驗收以後，由質檢站核發質量等級證書。

　　4、白天看，晚上也看。 晚上可以瞭解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。

　　5、重點看有無滲水。 廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮溼發黴等情況。購房者經常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對於買頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發現。

　　6、不看樣板房，看實際的現樓。 樣板房由於經過精心佈置、傢俱設施佔滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應看到的問題。

　　7、不但看電梯，還要看樓梯。 有些高層住宅，頭幾層是商業用房，樓梯沒有應急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對於這種樓宇，我們必須認真考慮“萬一”要逃生時，是否有路可走。

　　8、不看建材看格局。 道理很簡單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。

　　9、觀察做工的精細程度和工藝水平。 主要看接角、窗沿、牆角、天花板、水電裝置的質量及位置的合理性等。

　　10、打聽情況。 可以向已入住的居民或警衛、物業管理人員瞭解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到“兼聽則明”。

　　四、辦理相關過戶及付款過程中注意事項

　　1、處理面積確認及面積差異：第一，當您確定要購買的專案後，想著先向開發商索要共有建築面積分攤部位和商品房預售面積測繪技術報告書。該報告書中應說明共有建築分攤部位的各項用途、所在位置（樓層、房號）、被哪些樓層分攤。共有建築分攤部位（如物業管理用房）因用途移、空間不明確，且難以用文字表述的，應附圖紙予以確定。按照新規定，會所、儲蓄所、娛樂活動室等經營性用房，居委會、派出所使用的房屋，不能作為共用建築進行分攤。房地產開發企業自營、自用、出租的房屋應當承擔分攤的共用建築面積。當您確認以上內容無誤後，還要將這些內容在商品房買賣合同中如實載明，開發商不得擅自變更共有建築分攤部位。如果開發商預售商品房後，變更共有建築分攤部位的，應當在約定的時間內書面通知買房人，買房人有權退房。

　　第二、簽訂購房合同時，要確認使用的是已增加關於面積差異的處理方式和共有建築分攤部位變更處理方式條款的新合同。籤條款時，別忘了在約在建築面積誤差的同時，還要約定套內建築面積的誤差，以防止以前經常出現的建築面積在約定的範圍內，但公攤面積增大，套內面積減少的情況。由市國土房管局統一編號、印製的《商品房買賣合同》中，已增加關於面積差異的處理方式和共有建築分攤部位變更處理方式的條款。這些合同文字在取得預售許可證的專案中推廣使用。買房人在籤合同時要認真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建築面積、套內建築面積均在3%以內（含3%）的，根據產權登記建築面積據實結算房價款；兩個面積誤差比絕對值有一項超出3%時，買房人有權退房。

　　買受人不退房的，產權登記建築面積大於合同約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　第三、買房人收房時，要向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》，同時可以要求對共有建築分攤部分進行核查。新規定要求開發商交付商品房時，要向買房人提供《商品房面積測繪技術報告》，並要求測繪單位建立商品房測繪面積查詢制度。如果您對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況。

　　2、產權證上要註明房屋面積和施測單位。面積問題一直是房地產糾紛的焦點，特別是以前的房屋產權證上所能表現出的房屋情況太少，其中投訴最多的是產權證沒有明確標明分攤公共部位或公攤面積的大小。開發商抓住購房者不明其公攤面積部位計算方式及大小，而私自對已經公攤過的公共部位再次出租或重複出售，從中牟取暴利。建設部頒佈的《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》已經開始實施，《通知》中明確規定，在房屋權屬證書附圖中應註明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積（在圖上標註尺寸）和房屋分攤的共有建築面積。

　　另外，《通知》規定房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量應當負責。因為隨著測量行為市場化以後，凡是具有相關資質的測量單位都可以接受當事人的委託對房地產專案進行測量，出具測量報告。但由於目前市場上經常出現一些房地產專案實測面積與預售面積不相符，而法院在判決時又找不到責任人，所以“測量該房屋的測繪單位，在房屋權屬證書附圖中應註明其名稱”的規定，明確該測繪單位對其完成的房產測繪結果的質量負責，從而有效地保護了購房人的利益。 　　房屋權屬登記涉及的有關房屋建築面積計算問題，《房產測量規範》未做規定或規定不明確的，《通知》規定按下列執行：

　　應計入房屋建築面：①層高（高度）在2.20米以上（含2.2米，以下同）的房屋均應計算建築面積；房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）在2.20米以上的部位計算建築面積；對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）在2.20米以上的部位也就計算建築面積。②同一樓層的外牆，如果既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，應分層分別計算。③對不規則圍護物，如：陽臺、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積；而對房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積；④對於與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應計算建築面積。另外，請購房人注意，同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算；各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算；金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理；樓梯已計算建築面積的，其下方不論能否利用均不再計算建築面積；與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊的建築，不計算建築面積。

　　在此要特別提醒的是，對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，別忘了在房屋權屬登記中明確其相應權利的歸屬。

擔心的多了

1.房子有沒有被抵押

2.產權是不是有爭議

3.有沒有在房子產權下的戶口

4.房子的物業

最後一個，也是最重要的，我去哪湊這麼多錢

買房時，買房者最怕什麼?有時候，不是怕高房價，而是擔心付了鉅額的買房款結果卻被坑慘了，很多買房者都遇見過各種各樣的“陷阱”，小到房屋質量有問題，大到開發商攜款跑路。那麼，在實際買房過程中，為了避免吃虧，買房者最忌諱哪些事情呢?

1、實地考察只看“一半”

買房子是大事，實地考察很重要。在現實生活中，很多買房者也明白實地考察的重要性。但是，很多買房者售樓處看房卻“只看了一半”。實地考察不僅僅要看樓盤的房價、配套、戶型等“內部環境”，樓盤的周邊環境也要花時間和精力走走看看。

2、被“美麗表象”所迷惑

3、貪圖便宜“自作自受”

買房切莫貪圖便宜，否則最後只能“自作自受”。一般而言，面對高房價，許多買房者選擇房價更低的小產權房，往往受到房屋質量的困擾，後悔不已。有的選擇遠郊地帶的樓盤，往往出行不便，結果浪費大量時間和財力成本。

4、輕信房產“專家”言論

現如今，預測樓市和房價走向的房產“專家”太多，買房者只可隨便聽聽，到底要不要買房還是要根據自身需求。如果你確實需要一套房子，為了結婚、為了孩子上學等，那麼無關乎漲與跌，也不用管別人怎麼說。

5、一步到位買大房

能夠一步到位，當然不錯，但是前提要在自己經濟能力承受範圍之內。對於剛需來說，如果你有足夠的經濟能力，趁早上車依舊不過時。如果經濟能力受限，供一套大房子真的需要仔細斟酌，完全可以考慮先小後大，或者先租後買。

一、價格

在買房時，價格是大多數人比較關心的問題。但這並不是說，價Grand SantaFe低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房子的價格，很有可能會忽略樓盤的品質問題，進而影響到日後生活的舒適度。

在同一社群，自然是平均單價越低的房子價效比越高，但在不同社群比較往往是平均單價越低的社群越不好。一把來說，價Grand SantaFe低的社群在某些方面肯定會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設施不健全等。買房子，選社群，不僅不能選平均單價的社群。相反地，我們應該選擇平均單價中價位以上的社群。

二、房源特點

房源特點包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優惠等。

戶型特徵指的是幾居室，功能廳如何分佈，功能區的劃分是否明確。從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要儘可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區應儘量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。

面積則是指套內建築面積是多少；買房時要注意看這些：一看走廊，套內設計不當的過道，可能會達5至10平方米。按現在設計的過道寬度，除了走路，基本上沒有什麼用途。二看進深，進深每增加一米，該戶型面積就會增加大約8—10平方米並提高使用率。如果增加的面積可以利用，無可厚非。但一般而言，可能70%增加的是垃圾面積，因為這樣會造成客廳和餐廳面寬和進深比例的失調。三看陽臺，好的設計將陽臺功能細分成Sunny室、觀景平臺、服務陽臺等等，不好的設計中，陽臺是增加進深的辦法之一，而且不太引人注意。

裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；

毛坯房主要是指住房內部不做裝修，牆面、地面、頂面不做面層;無內門扇，只留門框;衛生間的衛生裝置不作配置，只留給水、排水介面;廚房內留有低檔洗滌盆和變通水嘴;無燈具，只留電線接頭;不封陽臺。還有的連房間隔牆都不壘，讓住戶自由隔斷。毛坯房推出後，曾在樓市風行一時，但弊端也越來越明顯，進行毛坯房再裝修，容易破壞結構，浪費材料，更為主要的是給購者帶來諸多不變和苦惱。

簡裝房是指住房內部做了簡單裝修，客廳、臥室的地面、牆面頂面不做面層;廚房、衛生間的地面、牆面、頂面做了面層;有內門;衛生間內有中檔衛生裝置;廚房內有料理臺、水龍頭、洗滌盆;有簡單燈具;不封陽臺。簡裝房的裝修比毛坯房的裝修要省事一些。廚房、衛生間可不必再裝修，能用即可，不夠的添一些;客廳、臥室的地面、牆面、頂面應根據裝修檔次做各類面層;燈具等都可以更換。

精裝房一般是指對房子的建築進行過精裝修的房子。如對木製的儲藏櫃，廚、廁的牆，地面等作了精心處理裝飾，頂面進行了吊頂，設定燈泡等。精裝房容易在工藝、色彩、質地、做工、選材等方面千篇一律。

公攤面積多少；得房率多少；以及購買樓房有沒有打折優惠等。瞭解這些，有助於大家對比選出適合自己的房源。

首先你要問清楚建築面積和套內建築面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。如果是精裝修的專案，要問問精裝修是如何收費的。一定要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。大家可以將樓盤專案的特點記下來，回家時也能對看過的樓盤有印象。

三、貸款年限

買房的時候大多數人在選擇貸款年限的時候認為年限越長越好，實際上貸款年限越長意味著負擔的利息越多，從長遠來看並不合算。如果你的收入比較穩定，而且收入也比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負擔。大家要根據自身經濟情況合理確定貸款年限。

四、交房

合同約定交房的條件，一定要明確，是經過哪個驗收之後，有單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等。因為單體驗收後，有可能小區還處於建設狀態，小區內的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。

五、入住時間/物業/車位

要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網路、閉路監控系統是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施是否能正常使用。

問問物業公司是哪家？物業費如何收？瞭解小區的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標準，是否可售等詳細資訊。

除了詢問以上這些問題，還要注意檢視售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。這關係到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。

最怕的就是產權不清晰，比如有抵押二押類的，或者繼承類的，產權人比較多，而且意見不統一的。都會在交易過程中出現變故。

收樓程式一定不能先收鑰匙再看樓

3，作為自己履約的證明，把HS的“交樓證明”拿到手：建設工程質量認定證書住宅使用說明書住宅質量保證書分期綜合驗收合格證

2，一定要先去辦理收樓手續、馬桶沖水裝置是否正常

(7)洗臉盆是否漏水

(8)浴缸有否裂痕，除了價格、角落等與牆身接連處。

1、廁所

(1)瓷磚鋪設情況

(2)欄杆螺絲有否上緊

(3)煤氣爐框架兩邊是否平齊

(4)鐵的地方有否塗防鏽漆

(5)地漏是否去水、陽臺：

(1)插座是否全部通電、電、裝空調必須用不鏽鋼支架：從輕敲四周辨別聲音

(3)木地板斷裂、三書一證、天花板有否裂紋

4：可用水衝在地面上。具體，還有房間裝修用的材料。但是近期精裝修房問題頻出，甲醇什麼是否超標，裝修最好自己準備好東西

毛坯最重要是交房：

(1)與牆身接合是否吻合，一種是毛坯看你買那種房，看看口碑方面的評價，好了解滲水程度

2：尤其是邊緣，免得臨急被宰

2，過一陣看能否去水

(6)水龍頭，有否裂痕、物業維修基金的專用卡

精裝修收房注意事項 工程質量

(3)窗戶開關是否方便、廚房，螺絲有否上緊

(2)門縫是否過大，一種是精裝、象插頭的一種儀器測試

(2)燈亮不亮

6，必須眼，水管安裝、密封條安裝齊全

(4)玻璃有否刮花

(5)門鎖質量

5，逾期交樓的責任也在HS。

精裝修收房注意事項 收樓檔案

1。精裝修收房注意事項有哪些呢、窗：

買套裝修房、牆身是否不平、門，應自己準備好，雖然不省錢、腳並用來檢測

2，精裝的問題多，質量售後，能否蓄水

(9)鏡子質量

精裝修收房注意事項 後續問題

1，以及房子的質量、小區內設點的攤檔宰人不見血、滲水

3：不行就堅決換掉，還要多個心眼看有否真換

(1)仔細觀察有否不平

(2)地磚空鼓、地板，是很多人的願望。你可以查一下施工單位，省心省力、應在大雨過後收樓、凡收到《收樓通知書》，可用溫州產，這樣如果是因為驗收不合格才不收樓，插頭有否地線

買房子是一件需要極大的耐心與時間的事情，尤其是對於剛需購房者來說更是如此，那麼買房主要有哪些步驟呢？

一、買房詳細流程

看樓

首先，購房者應該去現場看房，核心關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裡，核心是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場檢視有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。

買樓

首先，購房者應慎籤認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。籤認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

較後，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。

房屋總價格、單位價格、樓面地價

房子總價格：簡稱總價，是指一宗房地產的整體價格。一般來說，總價不能說明房地產價格水平的高低。

房子單位價格：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建築物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產價格水平的高低。

房子樓面地價：又稱單位建築面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建築面積上的土地價格。樓面地價　＝土地總價格÷建築總面積；樓面地價=土地單價÷容積率。

房子的簽訂認購書

在商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本專案後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹專案的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔案交給購房人。

其實簽訂認購書是商品房銷售程式的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：

（1）房屋開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。

（2）客戶認購物業的樓層；戶型；房號；面積。

（3）購房房價。包括單價；總價。

（4）買房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）房屋認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

在簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：

（1）本專案法律檔案：國有土地使用證號、銷售許可證。

（2）房屋購買人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的檔案、購房批文等。

（3）購房房款支付方式。

（4）買房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。

正式簽約

標準格式的購房合同文字並非不能增刪、也不能更改。消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，並規定達不到條件應承擔的後果。

二、買房注意事項

1、買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。

2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。

3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。

6、窗戶的紗窗一定要買內建的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

7、窗戶較好是推拉式，在中間關的，密封性好。

8、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。

9、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

10、衛生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水效能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。

11、要注意小區裡的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以後不會。

12、家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。

13、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。

14、房子裡的對講系統一定要問明效能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的效能可能只是宣傳而已。

15、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。

16、千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。

17、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

18、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

附：購房合同常見的六種“不公平條款”

根據《商品房買賣合同》格式文字，下面將合同中經常出現的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程式，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。

1、列明商品房情況

“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內容，消費者應留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數和層高几米。

2、房屋面積計價方式

房屋的合同價款一般按實際建築面積或使用面積計算，合同中應列明面積出現變化時，樓價的變更及退房的條件。

3、交房日期條款

因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。一是隻註明竣工日期，沒有交付使用日期；二是交房日期極其含糊；三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“×年×月×日”，同時，還要註明開發商不能按時交房需承擔的責任。

4、關於裝飾、裝置標準、基礎設施和公共配套的承諾

現在有不少房地產糾紛都是由於貨不對板而引起的。首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規範交樓的標準，如贈送裝修、家電、櫥櫃等，應註明贈送的品牌和數量或加“不能低於樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。

其次，將規劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發展商不得主動提出把原規劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應列明。

5、關於產權登記

取得房產證是買家最關注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受發展商“若不能在規定時間內辦理房產證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。購房者較好在合同中約定：如因開發商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內取得房地產權屬證書，購房者有權提出退房，開發商應在雙方約定的期限內退還房款，並賠償經濟損失。

6、保修責任

說到保修責任，購房者較好在合同中註明“保修期限不能少於法律規定的期限”。

二手房的話證件齊不齊全，是否有欠款，是否有稅，首付多少，可貸款多少，房子何時建成，保養怎麼樣，交通周圍設施怎麼樣，小區安保工作如何等等......一手房的話，最重要什麼時候得房產證，首付多少、可貸款多少、月供多少、小區好不好，人均素質高不高，周邊的交通怎麼樣，有什麼配套設施。

我是17年買的房 趕上了最後末班車. 當時買的4K現在已經1W了. 當時買房的時候最怕爛尾樓，因為不是大牌的開發商 怕萬一爛尾就慘了. 還好一切進展很順利 18年入住 並且裝修好了 但目前還有點問題 就是房產證的問題，現在也沒有拿到房產證. 小區裡物業群裡討論說是開發商的問題 希望早日拿到房產證.

還沒有買房子的朋友們一定要提前問好

最擔心就是拿不到房、辦不到證。

本人於2000年買第一套房，那時才工作一年多，因為有同事在當時政府主導下修的安居工程買了房，所以也想買一套。但由於錢不夠，家裡湊得2萬元，我手裡只有3000多點，一個月工資也就400元左右。這樣我就拿著2.3萬元走到當時的房管局，找到了賣房的負任人(姓任，女性)。96平方米，430元/平方，總價4.2萬左右，位於本地一個老開發區。因為錢不夠，沒想到，那位任主任在收了2萬元後，就開了個單位的收據給我，連合同都沒有，然後叫我寫了個欠條，需在一年內補齊尾款。當時就剩5套房了，所以連選都幾乎沒得選，就給我登記一套六樓頂層的房子，我也不太懂，懵懵懂懂也答應了。

交了錢後，手裡拿著收據，一夜都沒睡著。要激動，想想咱也在城裡買房了。二是擔心，購房合同也沒有，就只一張收據，怕被騙啊。

第二天，天一亮就從租住的地方趕到位於西門橋旁的房管局三樓找昨天收錢的任主任。略帶悲情的說，自己的錢全交房款了，沒有錢交下個月的房租了，能不能給我新房的鑰匙？吧吧的訴苦。沒想到任主任喊了聲旁邊辦公室的同事，叫他帶我去看新房，然後順便給我鑰匙。心裡那個高興啊，沒想到她同事居然說鑰匙找不了(可能是因為最後幾套了)，瞬間有種被捉弄的感覺。偉大的貴人，任主任發話了，把鎖撬掉。感謝任主任，感謝黨，感謝國家，感謝陪我去撬鎖的那位工作人員。

至此，結束了四年多的租房生活，搬到了新房。新房位於開發區肉聯廠對面，緊鄰銅江大道，旁依加油站。沒錢了，連大門都還是原來建房時帶的木門，幸好那時的房子，所有的門窗都是齊的，所以搬進去也能滿足最基本的生活要求。然後就是努力掙錢，一年內，在借了同事4800元的情況下，把餘款2.2萬給湊齊了，拿回了欠條，也拿到了購房合同(區區3張紙)。

此後，居然也沒去關注房產證什麼的，可能是自己不懂產權證的重要性，所以直到有一天小區門口張貼公告，讓交齊房款的人去房管局辦證，我才知道有房產證這事。帶著500元，就把證拿回來了，450元的房產證，30元的土地使用證(公本費)。四年左右，從入住新房到拿證。所以感謝遇到的貴人，任主任。

自2000從第一套430元/平米的單價買起，到09年第二套的1100元/平方，12年第三套的1700元/平米，16年第四套3300元/平方米。年年看漲的房價讓我們這種小城市買房壓力越來越大(目前均價在6500左右)，還算好，自己的房本都辦下來了。

本市好幾個樓盤，因為爛尾，好些個朋友都套在裡面了，有朋友還想等新房結婚，現在孩子都快上一年級了，還沒拿到房。

最擔心是過不了戶，房產因為被查封等原因過不了戶。另外，就是擔心貸款批不下來，買房人因為過往徵信不好，貸款辦理不了，以至於定金不能退和承擔佣金。還有就是擔心以前有兇殺案，房子變成“凶宅”，導致買房人巨大心裡恐懼和房產大幅度貶值。

買房過程中最擔心比別人買高了

1：如果大的樓盤還好，都有售樓系統，價格比較透明！有的折扣就看銷售給不給你

2：樓層銷售會不會和你說假話（為了逼客，給你造成一種緊張感，如果可以你可以看看後臺合同就可以了）

3：買大開發商，比較正常，不用擔心爛尾，跑位……

其實覺得自己家交房才最煩人的，我覺得可以幫我推送一下，曝光一下

1.東側售樓處大廳等裝修。

2.小高層南側小臥室窗戶問題。

3.空調室外機安放平臺。

4.小高層北側裝置平臺東西兩側封堵，窗戶或者砌牆。

5.重新測定面積。

6.物業費定價。

7.東南門道路平整。

8.小區綠化增加，霧森系統，人車分流。

9.小區wifi覆蓋，智慧手環等。

10.增加小區照明。

11.車位權屬及定價問題，車位需拓寬及車位立柱上的消防箱超寬問題。車位出售價格要求公示。

12.直飲水。

13.電瓶車地面集中停放及充電。

14.儲藏室層高不夠

15.一層兩家入戶門不一樣，要求換成一樣的子母門

16三樓，十一樓要求的落地窗，和買房時說得不符，刨了不可能，如何解決

17指出贈送的面積，重新指出房屋面積

18疊墅下沉式庭院應該有開發商來統一做好 19、頂樓陽臺外側所留的長型水槽，直接留下了滲水隱患，也為10樓與11樓的鄰里關係埋下了導火索，希望引起高度重視。

20. 小區健身和兒童遊玩的配套設施。

21要求開發商提供房屋平面圖和公攤面積明細。

22.入戶單元門口地面綠化的路牙石要高，下雨天會有泥土!

23.15號樓部分房屋地面很多裂縫，尤其是大廳地面裂縫很多。 24.確定車位一年租金費用，買車位的業主按照二十年租期相差的費用怎麼解決。

25.當時說售摟處拆掉，現13-1-202陽臺牆比別的高，影響光線。

26.要求樓道間瓷磚鋪到頂。 27.疊墅物業費與高層相同

28.小區大門口，直接衝15號樓和16樓一個房間。

兩兒子的我！這個問題真的說進我的心裡了！沒啥本事，全靠打工掙點錢！省吃儉用湊個首付！還要揹負貸款的巨大壓力！！如果買的房子再降低了房價！質量不過關！怎麼辦！真的發生或許會要了我得半條命！