1.找物業處理。

2.樓層3層以上業務分擔費用。

3.法院處理。

該小區建成多長曆史了？ 都沒有交公共維修基金，房產證就辦不了。令人費解。

現在是電梯無法修復，以後還可能遇到類似問題，比如二次加壓供水裝置、消防設施等等。恐怕不是長久之計。

有時候辦法是逼出來的。如果二樓以上業主難以忍受爬樓梯之苦，不妨大家協商一下。拿出一個解決辦法來，比方大家湊錢修理電梯。對一二樓業主可以不參加集資，分歧暫時擱置，以後再議。

此事若無人牽頭組織，業主們應該去找社群居委會和街道辦事處，他們有責任介入處理此事，推諉就是不作為，大家可以向市長熱線投訴。 最終仍然是社群街道出面解決。

從長遠看，小區必須成立業主委員會，必須解決公共維修基金的問題。

以上建議，希望有點幫助。

如果是真正想要小區正常的執行下去，就要團結一致。

就電梯而言，如果維修基金未繳或是已用完。（按規定在購房時就必須交納專項維修基金）一部分業主又不願意分攤出錢維修或更換電梯。只有另外一部分人能夠大度一些把所需的錢補上並想辦法把多分攤的資金降到最低。

再就是上報房產局和市政府，請求給一個兩全其美的解決方案！

還可實行電梯收費制度，待所有費用收回後再行取消收費制度。（要出通知告知其為何收費，待大家的同意和諒解）

世上紛紛擾擾，矛盾皆源自利益。

本單元所有業主開會表決，就電梯維修問題，達成決議。單元業主就維修資金的使用，特別對於一二樓的業主是否支付、怎麼支付，擬訂幾個選項。本單元業主投票表決，只要超過2/3業主同意，形成決議，其會議紀要可為有效的法律檔案。下面說一下有幾個選項供選擇:

一、維修資金按戶平攤，這個適用於戶型面積差別不大的單元。

二、維修資金按各層各戶的建築面積分攤。

三、維修資金按樓層、面積不同，逐層增加分攤。

四、維修資金扣除一二樓業主，由三樓以上業主按以上三種方式之一分攤。

五、三分之二業主同意的其它方式。

關鍵的就是這第四點。如果一二樓不肯支付維修費，2/3以上業主同意的話，那就需要一二樓的業主簽署一個放棄宣告，即放棄其所擁有的電梯部分公共權益。什麼意思呢？這棟樓當時買房的時候，所有業主，包括一二樓都對分攤的公共設施享有共同維護處分的權益，現在就是要讓他們申明放棄這部分權益。只要一二樓簽署了類似的宣告，他們就不得享用本單元電梯的各類權益，也不再承擔電梯維護義務。如果本棟樓遇到政府拆遷，其一二樓業主本應獲得的電梯部分補償費要扣除，扣除部分按本次會議商議的比例補給三樓以上業主。

如果一二樓不同意第四種方案。可由三樓以上業主暫時支付應分攤一二樓的維修費。待電梯維修後，集體向法院起訴:要求一二樓承擔相應的分攤維修費。

根據目前法律相關規定，相對建築本體及公共設施維修資金的籌集，一旦單元形成有效決議，法院會給予支援。

順便說一句，這次維修可以在電梯中增加刷卡到層功能，以保障承擔電梯維修義務的業主之權益。

1、電梯屬於業主共有部分，電梯維修屬於業主共同義務。

2、法律明確規定，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

②若有專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意籌集並使用電梯維修基金，即視為該項決議透過。

④其他業主就為一樓、二樓業主墊付的維修資金，起訴一樓、二樓業主償還。

應該誰受益誰拿錢，這是最公平的。為什麼為了自己的利益去損害別人的利益？受益多就應該多拿錢，不受益就不拿錢。高速收費難道是上高速不管跑多遠都收一樣的錢？我不跑高速難道還要收我的錢？高層住戶就應該多拿錢不是。

電梯真用不了了，一樓二樓不會頭疼的，根本不影響正常生活。大不了大家耗著唄，頂樓的耗不住了自然就願意出錢了。而且一樓出錢了我是不是可以吧一樓電梯封死，以後大家別走一樓電梯了，影響我休息

如果真是壞了需要集資了 感覺還是規定幾樓以下可以自願是否繳費繼續使用，其他繳費的對一定樓層下的給予一定優惠比較合理～當然，如果有不繳費的 那電梯要全封閉，上下樓甚至叫梯都要刷卡，並且嚴格加密電梯卡～這應該儘量公平了

不願意分攤就不修了唄，人家一樓二樓什麼時候需要電梯了？房子住到搬走估計都不會用一次的電梯憑什麼讓人家分攤維修費，不是不願意分攤麼，那就別修了，看最後到底誰著急，現在的人不要臉起來真是有招數哈，你們自己用壞了的東西，為了那麼點錢就逼著別人也跟你一起承擔，華人現在的思想是越來越奇怪了啊，我們家也是高層，26層住戶，別說一層二層，連三層的住戶都不辦電梯卡，你憑什麼讓人家出錢維修，人家一次都不用，你也好意思說出口

一樓二樓不使用電梯，不交電梯費，不交修電梯錢，這是很正常的，並非人家矯情。

我們分析問題，離不開一個理字，一個法字，而不要用情字和德字，做事，多用理與法，不要用感情和道德綁架。

電梯壞了需要修理，如果維修費用達不成一致，那麼只能不修，但是對電梯的需求是不一樣的，比如一樓肯定不用，二樓，基本不用，其他樓層，樓層越高需求越大，這個需求就是交電梯費的依據和支撐。

換句話說，如果電梯不修，誰倒黴？肯定不是一二樓呀，當然是20樓30樓的，所以這個問題的出發點就不應該盯著一樓二樓，而是樓層高的多出一些，這也做主要也是為自己。

現在很多人心裡不平衡，盯著一樓二樓，為什麼他們不交，這樣一來，電梯就不用修了，誰遭罪誰自己知道，而且，這個問題，根本就不是平均的事，需要根據樓層，越往上，越多出錢，因為需求是不一樣的，如果都不需求，那就誰都不用出錢修電梯，道理就這麼簡單。

這兩天已經第二次遇到這個問題了，一個是高層多出錢對不對，一個是一層不出錢行不行，這些其實都不是問題，每個人都問問自己，對電梯的依賴有多大，這是決定出錢不出錢的心理依據。

其實，出錢不出錢，現在看很複雜，往前推就簡單了，看看以前的電梯交費記錄，沒交錢的，這次當然不用交了，以前電梯使用交錢的，這次也應該交錢，這個依據是很公平公正的。

你讓一樓交錢，一樓不使用憑啥要人家交，就象物業費，按面積收就不合理，你是否幫人家打掃房子，樓下停車費，你為什麼不按面積分紅。

誰使用誰付錢，如果沒有地下停車場你覺得一樓會用電梯？不使用憑啥要付錢，你不覺得你們這樣做對於1樓使用者很不公平麼？

買一樓的人都是貪圖便宜的，，別說的什麼高大上，我們小區買房時一樓3000一平，我家十樓3700，誰不用電梯就可以不交錢？花園路燈我也不想用也可以不交？整天在這瞎逼逼的！買房時就註明好了，公共設施用電均攤，不想交這交那的你買房幹嘛，，一個小區什麼人都有，免費停車位為什麼只可以停小車，我摩托不行嗎，大家都是一個小區的，活動中心也有不喜歡的是不是也得拆了，那小區不是亂套了，什麼都沒有十全十美，斤斤計較的人太多了，

哈哈，那就永遠不要修這個電梯，讓一樓二樓的使用者用不成，等到哪天他們耐受不住主動來求大家修電梯時，讓他們付雙份錢！！！

電梯壞了沒有維修基金，一樓二樓使用者不願出錢，其實一樓二樓位戶沒有責任和義務出錢，首先在購買房屋時每個房層的價格不一樣，而且住房交付各住戶居住後，開發商己經將後繼需要修善的經費提起，應由物業聯絡開發商處理，因為在購房時一樓二樓己經付了後繼修善費用。而三樓以上住戶在買房時並沒有一二樓的價格高。

我們小區電梯使用費從三樓開始收，一樓二樓不交電梯使用費，三樓每人10元每月，四樓往上每樓每人每月遞增0.3元。

我的部隊小區房子16樓，去年電梯壞了，但因為我不住那裡，所以維修費也不交。目前整棟樓沒人交，都爬樓健身了。

可以斷他們家的水電，取消他們兒女的入學資格，限制他們的消費，所有賬戶凍結，及取消他們的房產證。兒子女兒十代人永遠不得讀書