也有這種可能，樓層好的大家都喜歡會被先賣掉，剩下一些不好的樓層，也有一些是售樓部的套路，很多開發商會先把樓層不好的拿出來做特價優先處理，比如一樓，頂樓和其他樓層矮的，14，18等，這些樓層價格相對會便宜很多，賣的差不多了才把好的樓層拿出來賣，還有很多銷售顧問會故意說沒有別的樓層了，等過幾天又電話回訪客戶說因為某些原因退出來一套好樓層的房子，逼客戶交定金

這個不能一概而論。有的確實是準清盤了，有的是飢餓營銷。所說套路，那可是條條套路通羅馬。學會在套路中選到比較合適自己的，就跳進去吧。患得患失，會錯失機會。

你說的這個情況確實有不真實的情況，這種情況在樓市行情好的時候，售樓部把不好的樓層先賣，剩下好樓層的可能會漲價出售，如果樓市不好的時候，開發商需要儘可能快的回籠資金，所以就不會再出現捂盤的情況！

真的就是尾盤，假的就是新盤或者新開的樓棟：

建議：如果自己真要買房，售樓處說只剩2、3層及頂層，一定要問銷售要折扣，拉長談判週期（營銷絕對有折扣）

1、從尾盤的角度看：尾盤之所以還剩2、3層與頂層，是因為這部分資源屬於劣質資源。價差不大的情況下營銷推售的時候優先考慮優質資源跑量，最後剩下的就是2、3層與頂層的劣質資源；

2、從新盤的角度看：房地產定價一般採用分段價差，但是2、3層一般都是樓盤樓層差的起始價。頂層為保證頂層去化，價格一般對標矮層少偏上的價格。新盤推售，專案初期推售為體現出價格優勢，可能優先推售2、3層或頂層的劣勢房源，以價換量，引起區域熱度；

完全是套路，本人已經領教個樓盤一次了。建議大家要買房心一定要定，不能急，不要被銷售說得多搶手怎麼怎麼的。要記住，如果沒有自己心目中的樓層寧願暫時不買，應該你還沒走出銷售大廳銷售人員就打電話給你說剛好有一套好房別人不要的。可能價格稍微貴點。

一般開發商都是先清理庫存，例如1.2.3.4.和頂層所以一般看房在暫時沒有剩餘樓棟開出來，一般都會先推給客戶剩餘庫存房源，就算有新樓棟開出來剩餘庫存房源也會用價格優勢來吸引客戶買庫存房源，其實選擇樓層也看個人喜好吧，低樓層和高樓層未必不好。

現在開發商一般都會預售，還有分期預售。所以好的樓盤基本都剩下一些不好的樓層最後賣掉。賣完了可能過段時間之後又會加推出售其他樓棟。（也就出現了很多人說的銷售的套路，但是很多時候事實上就是沒有好的樓層的，還有的開發商可能不賣。銷售能怎麼說呢？）

說房賣得差不多了，只剩二樓等基本是騙人的，你再去看房再弄些託去，造成房子好賣的假象。他們是先把不好賣的先賣，好一點過後賣。吃過這種虧的。

這個具體還是要看樓盤的。

一般售樓處會有銷控表，房源情況一目瞭然。

其次就是樓盤開盤一般是一棟或者幾棟一起開，不會整個小區同時開，因為新房開盤必須先要拿到預售證，在預售證拿到7天之內必須開盤。一般開發商先會拿1-2棟樓的預售證。關注度比較高的或者位置比較好的樓盤，在預售證拿到後會先進行認籌，認籌結束後再開盤。開發商會根據樓盤的認籌度以及開盤後整個房子的去化程度來制定下批房源的營銷策略，分批次開盤。所以這就是本來一個樓盤會分有好幾期的情況，如果開發商說剩餘不好的樓層了，那就是該樓盤拿到預售的這幾棟房子，已經開盤且售了有一段時間了，或者該樓盤本來就很好賣，房源肯定會少，好的樓層肯定就賣完了，這種情況很正常。

但是還有一種原因，就是由該樓盤的營銷策略所導致的。這種情況分為兩種:1.房子比較好賣，開發商為了賺更多錢，會將好的樓層硬性捆綁車位一起出售，不好的樓層不會硬性捆綁車位，這樣預算以及月供比較低的客戶會優先考慮低樓層。2.就像樓主提的，售樓部做假銷控，虛張聲勢，為了先把不好的樓層的處理掉，把好樓層的房源藏起來不做推薦，不過這種情況很少，畢竟銷售還是以成交為主，不可能說客戶誠心買房，想要個好樓層，而售樓處非是把房源不拿出來，硬給客戶推薦低樓層或者頂樓，導致失去準客戶，一般不會有這麼傻的銷售跟售樓部。

所以，這個問題第一就看你是不是誠心去買房，如果是誠心的，那銷售也會認真對待爭取給你找好房源，爭取成交。另外一個就是了解清楚該樓盤開盤多久，如果開盤久了且就開了一到兩棟，那沒有房源也屬於正常情況。

其實有真有假，買房子是大事，當有人在說的時候自己還是要有一點主觀意識的。房子好不好適不適合自己首先你得分清楚，其次房子好不好賣關鍵在地理位置和價格定位上。

好的樓層，永遠是賣完了，開盤就賣完了，過了一段會再出來幾十套房，再過一段又出來幾十套有時候三五年開發商的房子也沒有賣完

套路來的，當初我去買房子，樓盤剛在建，中介就說只有2樓3樓4樓和頂樓，其他都賣完了。過了大半年，另外一箇中介聯絡我，問要不要買房，什麼樓層都有，就是當初中介跟我說其他樓層都賣完了那個樓盤，聽完就明白了，中介是先把不好賣的樓層先賣了，然後再賣容易賣的樓層。

現在開發商都在玩套路，一開盤就說賣光啦，要不就說就剩下頂層和一層啦，其實很多他們都是顧得人，來造聲勢，他們把大部分樓給中介，讓他們給賣，要不現在能有這麼多的空置房嗎，現在二手房已經成災啦，有價無市。

你說的可能性不大，樓層不一樣，標價不一樣，好樓層都比較貴，相對不好的樓層都會比較便宜。您想要的樓層一般也是別人喜歡要的樓層。開發商沒有必要留著房子不賣給你而賣給別人，誰買不是買？賣誰不是賣？現在開發商恨不得趕緊把手裡的房子賣掉回籠資金。如果你想要的樓層過一段時間又有了，跟大可能是之前買樓的人貸款信用資質不行退回來的或者是調換別的戶型了。如果有還想要，抓緊買，因為不光是你收到了資訊。