你如果是專案管理乙方，你如果是施工單位，你如果是工程建設的乙方，你能夠有這樣牛皮哄哄的嘛，各級政府，建設管理部門，質量監督，專案管理單位，司法等會支援你嘛？

堅決取締物業管理公司，按照居委會僱傭保安保潔………政府是大管家！過去只有家委會居委會……業主繳納保潔費電梯費……還能降低物業管理費，給廣大群眾減壓，提高生活質量……減少矛盾！社會會更加和諧！把流氓黑社會的物業管理公司消滅掉！

先讓物業公司把所欠的服務補上。把貪汙的公共收益還給我們。把停車佔地費每年二三千元改為停車管理費每年二三百元。禁止用我們交的物業費賄賂保護傘，僱傭黑社會黑保安充當打手，欺壓業主，還業主一個幸福和諧溫馨的家園。

或者直接轟走，由居委會管理小區。寧交物業稅，不交物業費。

以前我過了50年沒物業的日子挺好的，現在物業進小區，處處收錢，加重了百姓的負擔，全國取消物業，百姓和諧幸福，這才是社會真正的進步

在需要享受付費服務時往往想回到從前，在需要履行義務時往往崇尚自由和無視規矩。凡事都有因果，幸福不會憑空掉餡餅——希望中國式理想主義者早一點回歸理性！

個人觀點：首先成立業委會（這個是必須的），與社群一起重新招聘物業。

與新招聘物業簽訂新的服務合同，以半米為一個計量單位。將小區廣告位及車位管理權都交給物業，業主暫不支付物業費。

半年後物業向業委會及社群公佈賬目支出明細表，由業委會及社群共同稽核。如果物業有盈利，則這半年的物業費免除（現在很多物業都是按季度收取物業費的，所以此項規定可行）。

現在新建15年內的小區一般都有公共維修基金，所以物業實際維修任務並不重，只是業主不清楚什麼由自己維修，什麼由物業負責維修，出了事情都依靠物業，這個需要業委會里有法律常識的委員聯通社群對業主普法。

超過15年沒有公共維修基金的，維修任務最重的也不過是樓頂漏水（這個物業有簡單維修的義務），下水道清淤，電梯零部件更換（這個由該單元使用電梯的業主承擔維修費用）。

如果透過稽核物業財務情況，確定物業是處於虧損狀態的，可以由業委會召開全體業主大會，讓業主對物業服務進行打分投票，對物業虧損部分由業主根據平米數對物業進行補償（可能物業半年虧損了20多萬，但分到各家也就是3毛錢/平米/月），超過雙過半業主滿意決議既可透過。

對於不用交物業費時因為不願意停車繳費的，及需要對物業進行補償繳費時不願意出錢的業主，由業委會及社群，當地派出所負責業主的思想教育工作（一家同業主談一次話既可）。

拒不改正的，由物業先行服務，欠繳物業費聯通違約金持續增長，以兩年為一個期限，對欠費業主進行起訴，因為招聘新物業合同制定時會有違約責任，違約金足以補償起訴時花費的費用，之後就簡單了，有業委會證明的追繳物業費案例沒有敗訴的，第一次強制執行拉入個人徵信黑名單，第二次強制執行凍結名下所有財產，第三次強制執行會將業主行政拘留，第四次強制執行就可以將房屋查封拍賣了，業主之所以叫業主，就是因為在小區至少有一套房子，房屋由法院進行拍賣後，在扣除物業費，違約金，取暖費，電費，水費，燃氣費等所有欠繳後，將餘額返還給該房屋原主人，也直接將這種惡意拖欠物業費的無良業主清理出小區了。

古話說，千金買房，萬金買鄰。小區將由業委會說了算。如果業委會都是為業主操心服務的好業主，那是大家的福氣，如果是利慾薰心，只知道管著業主，大斂不義之財的人。不滿意的業主可以私下聯絡雙過半的不滿意業主，一起去社群要求召開臨時業主大會，直接將業委會罷免並重新選舉新的業委會委員。

業主怎麼交物業費?物業合同條款寫得清清楚楚，比照執行就是。

那種開口就說是拖欠的人可知道，合同條款有約定交費時間，暫緩不是不可以，這是手段不是目的。有爭議可以協商，可以去政府部門要求協調，也可以民事訴訟，而不是不問青紅皂白亂扣帽子，因為這沒什麼用。

物業公司是服務提供方，如果真心是為業主著想，要讓業主覺得溫馨，要努力替業主解決各種問題，做到這個，大部分業主都不會故意找事，誰有那份閒心，就算少數幾個人難搞也興不起風浪。

反之如果整個小區確實不行，物業公司覺得做不下去，也覺得自己沒有一點瑕疵，那就直接走人得了，去適合自己的小區，而不是一邊指責業主，一邊怎麼也不肯主動撤離。

因為箇中緣由不言而喻！

取消物業的呼聲如此之高，政府為什麼不落實？服務是你情我願的事情，物業成為過街的老鼠，是什麼人在保護它？整天喊群眾利益無小事，難道只是掛在嘴上？！

物業費小區的安全，監控不好用，門誰都能進，進出的門沒有錄影，有問題找到不是找理由就是退，這樣的物業，行嗎，那業主當來錢道。

物業沒出一分錢霸佔小區所有資源，憑什麼交物業費，沒錢不能幹物業可以滾蛋，難道沒黑物業就不能活了，沒物業全華人民肯定安居樂業，打倒周扒皮物業