【不建議，因為不合算合算】

來，簡單算個賬，以100萬30年等額本息為例：

5年以上公積金貸款的利率是3.25%，每月還4355.06元，利息總額56.68萬

5年以上商貸利率是4.90%，每月還5307.27，利息總額91.07萬

（還款1年後提前還款無違約金）

你再來看信用卡，信用卡不允許套現的，雖然現在銀行的監管流程放鬆了一些，但是對你以後提額備用金肯定有影響，銀行會把經常套現的客戶“標籤化”，這是其一；

其二，手續費高啊！哪怕你在朋友的公司或者店裡刷出來，也得0.4%-0.6%吧，刷1萬就是40-60，刷10萬就是400-600，以此類推。而且一旦刷出來，每個月都要倒卡，做分期的利息比按揭貸款利息高2-3倍左右

其三，真正會玩信用卡的都是看銀行活動，代金券，滿減，積分兌換等等，做到養卡提額，擼羊毛

其四，信用卡主要用於消費，備用金，如果家裡真的有急事，手頭的房產變現時間可不短啊，有個幾十萬的信用卡一下就解決了

【分析總結】

貸款買房優勢：投入少，資金使用率最大化

貸款買房缺點：流程慢，有房貸壓力，貸款週期長

全款買房優勢：開發商優惠力度大，流程簡單

全款買房缺點：風險大，變數大

如果是手裡有全款的金額，也有穩定工作，可以考慮，信用卡的成本太高，不建議。

（個人建議而已，半夜睡不著碰巧看到就回復了）

這麼不划算的事情都要做啊。如果做完了之後你算算賬，會後悔的拍大腿啊。德先生從三大方面，費用、時間、風險，讓看看絕對不是好主意。

買房子如果符合貸款規定，首套房可以用公積金貸款，利率大約是3.25%，而且這個利率長期調整的可能性不大。如公積金貸款還不足的話，剩餘部分可以用商業貸款，現在都是用LPR加基點來定價，大約是在4.9%~5.88%之間（這個要看不同限購城市和當地的房貸政策）。即使是購買二套房，最少也可以申請商業房貸，利率也一定是在6%之內。

一般房屋貸款申請期限都在20年到30年之間。利率稍微有有些變動對於整個還款期限中的還款金額影響非常巨大。我們來進行測算一下公積金和商業貸款差3%，會有多少還款差別？！。

假設房貸借款100萬，20年還清，採用等額本息方式還款。若使用銀行商貸買房，利率按現行基準利率4.9%計算，借款人每月需還款6544元，總利息支出為570665元；

若使用公積金買房，按現行基準利率3.25%計算，借款人每月需還款5672元，總利息支出為361270元。

從這一計算結果我們就可以看出：若採用公積金買房，借款人每月可少還872.48元，總利息也將減少209395.89元。

那使用信用卡呢？其實都不用算利率了，大家看看透支後的卡奴就知道利率不低了。

別忘記了，公積金和商業房貸，可是國家又扶持和補貼的，針對個人最低的借款了！

A.每個月都需要週轉一次，所花的費用巨大。不論是用信用卡代償軟體還是使用額度套現，基本上年化成本都會在6%~10%之間，記住，這可是長期的要發生的費用。

B.如果使用信用卡現金分期，那現金分期的手續費也是非常高的。之前德先生給大家算過，所有銀行裡面最低的都在年化7%左右，最高的可以達到15%左右。

C.針對房貸所需要的信用卡刷現額，金額相對比較大的，每個月都要倒一次賬，假如在某一個月出現意外或者資金週轉問題，那就造成了信用卡逾期。之後將面臨著信用卡欠款逾期之後的高額費用以及封卡降額的風險。

同時我們信用卡管理章程中明確指出，信用卡不得用於套現，不得用於房產，不得用於炒股。這三者是信用卡使用的三條紅線。現在一旦被信用卡中心知道了，分分鐘將會封卡，而且未來可能都不不再發卡。

總結一下，從費用計算方面不划算，從風險方面大的不得了，從每月都要週轉一次，要多花好多功夫。三個因素一結合，那絕對是飲鴆止渴的想法。