以後國家的錢要傾向以實體經濟和高科技的製造業，還人工智慧領域等等！對房地產業屬於長效機制管理，不可能再有國家投資，所以買房貸款會很難！既然是這樣炒房客也不會拿出全款來買房炒，再說現在剩下的全是窮人，那有那麼多錢來買房，即便是剛許。你說房子該漲還是降，自己判斷吧！

有房的希望房價漲，沒房的希望房價跌，但是房價真正的是掌握在政府的手裡的，之前房價漲的因素有幾點，土地作為地方政府的重要財政收入，開發商，大財團作為房屋的受益者，老百姓以房屋為財富的保值物，這3方無一不一樣房屋增值。但是隨著90，00後的成長，城市化得加快，現在很多在大城市工作的人成為買的起房的一族人，也慢慢的有人開始希望房價下降，或工資升高，政府也開始發覺房價的過度攀升對市場經濟是一個危機，隨著這2個點的慢慢突破，房價勢必會有所波動。在從商業大勢來看，李嘉誠等商業大佬也紛紛在拋售手中房產。

二孩人口下降就是房價開始下降的訊號，通貨膨脹，低收入與高物價讓老百姓，把錢投入樓市保值，來進行貨幣最大收益化，富者更富，窮者則更窮，人生且不生存不易，大多數都是窮者，社會發展是讓人民共同致富，可現實是殘酷的，競爭是激烈的，年輕人充滿了巨大的生存壓力，再過幾年，大約2o25年左右，人口會出現負增長，中國經濟後續力下降，人口是決定經濟發展的基石，將鬆動。

今年是國家‘去庫存’後第二年，房價像過去10年那樣瘋長的機會可能再不會出現，但在短期內大跌的可能性也不大。

就目前來說，許多城市房子已處於保和狀態，城鎮居民家庭中有2、3套房的也大有人在。既然這樣，為什麼房價還是漲呢？這裡面有幾方面的原因:一、城鎮化建設加速了農村人口進入城市的步伐；

二、隨著人們生活的不斷富裕，改善性住房需求也在不斷增加；

三、雖然二胎出生率相對較低，但二十年內人口還是呈增長趨勢；

四、一些開發商寧願房子留著不賣，也不主動降價；

五、中國國情決定了‘有幾個丈母孃嫁女兒不要房的’。

總之，在未來一定時期內，房價會穩定在一個相對較大的區間內，大漲和大跌都幾乎不可能！！！

中國房地產發展改革，在過去的十多年裡，對於很多中國家庭來說，房產是他們最重要的資產配置之一，比如今天的上海和北京加在一起，有30萬的家庭資產達到了1000萬元，其中70%的家庭主要的資產是他們所居住的那套房子，所以未來幾年房價的波動，關係到中國中產階級家庭資產的漲還是跌，在2017年房地產市場，尤其是一個被遏制的領域，全國前七十大主要城市在過去一年多里先後進行了200多次的房產調控，這些城市的房價總體呈現出穩中趨降的走勢，所以2018年樓市總體而言。 在銷量上，甚至可能出現負增長的趨勢，目前全國有13個省份，人口淨流入的狀態，在新的一年裡表現比較好， 這13個省份大概分為三類 第一是民營經濟相對發達的華東華南區，浙江，福建，廣東為代表掉了，第二是傳統的打工人口輸出大省，最近幾年出現了人口流入和中部崛起的態勢，其中以四川，河南，湖北，山東為代表，第三是受到國家政策重點扶持的邊疆大山，西藏新疆 就全國而言，三個大城市圈的房價最受人關注，京津冀城市圈。 大上海城市圈和珠三角城市圈，這三個城市圈2018年的表現可能會非常怪異，2016年北京的人口淨流入變成了淨流出，之前北京，天津每年的人口淨流入基本上在40萬到60萬之間，2016年出現淨流出，淨流出的資料還沒有公佈，但我估計會在百萬以上，大家都看到，在過去的半年裡，北京是對所謂低端勞動力人口的清除非常的堅決，這個政策引起了很多爭議，同時也讓未來京津地區的產業結構調整存在著巨大的不確定性。第二大上海城市圈，上海也跟北京一樣，從2015年開始出現。 人口淨流出的現象，但是所不同的是，它的人口流出並非清楚的結果，而是向周邊良性最佳化的擴散過程，今天的上海擁有全世界最大的集裝箱港口，同時是中國最大的金融中心和商業文化中心，在最近的五年裡，受上海城市能力的輻射，浙江省的人口淨流入24.4萬，江西流入10萬人，有相對較好的人口消化和吸附能力，也側面反映出長三角發展比較均衡的區域經濟，所以在2018年長三角的樓市整體會繼續走高，再來看珠三角，在深圳經濟發展的帶動下，廣東省在過去幾年裡經濟規模不斷擴大，2017年廣東省的經濟總量已經超過俄羅斯 作為一個單獨的經濟體的話，它是全球的第十五大經濟體，深圳和廣州的戶籍人口在過去幾年裡一直處在穩步增長的通道里，最近五年廣東深圳吸納了3.9萬個廣西人，10萬個江西人的10.4萬個湖北人。隨著政府決策和產業創新程度的不同，2018年中國三大超級城市圈的房價波動，呈現出迥異不同的態勢，這種變化對每一個生活其間的人們，他們的就業和投資都會造成巨大的影響。 本人看好珠三角和長三角的城市城市圈的經濟和樓價！

1 超過收入太多

2 空置房多

3 嚴查炒作

4 去槓桿

5 棚改去貨幣化

6 人口老齡化，大城市工作機會減少，回鄉創業，年輕人購房剛需下降

7 開發商規模越來越大，土地供應不斷加碼，不缺供應

8 先知先覺的已經退出地產開發

.......

種種跡象都很明確，瘋狂的樓市已經高處不勝寒

會。

在可預見的未來，房價將保持相對穩定，並溫和上漲。

這個問題我回答過很多次，這裡簡單說說。

房價堅挺的主要幾個原因包括：第一，中國經濟增長的集中表現。第二，城鎮化程序和居民改善住房的剛需支援。第三，中國傳統土地情結造成的超高購買力和購買意願。第四，土地財政。

在近幾十年，以上幾個因素不會有明顯的改變。唯一可能的是外部環境變化之下，中國經濟衰退造成的房價萎縮，不過這個是誰也不願意看到的，而且可能性也不大。

再說調控，調控會阻止房價過快和過熱上漲，因為這樣會導致過多泡沫，也會抽乾實體經濟信貸。但調控不可能造成房價下跌，因為對經濟的傷害太大。

在兩三代人後，隨著城鎮化程序和中國經濟結構的更加平衡，房價會結構性回落。

但是目前，房價保持穩定和溫和上漲是可以預測的。

未來的房價，肯定會漲！

當你想買一套100萬的房子，首付需要30萬，你手裡只有10萬，好的，你開始攢錢，等你首付攢夠了30萬，你會發現，這個小區不是賣完了，就是需要50萬首付，房價漲到了120奧萬一套，你又開始攢錢。

什麼是槓桿，簡單說就是以小博大。一個發展中國家，向發達國家挺進的時候，房價肯定會漲。你工資漲了，物價不漲，房租不漲。這不科學，也不會平衡。去掉所有成本，生活水平提高了，但是你確攢不下錢。

就好比，你工資2萬，週末聚會，唱歌，下來就要花掉1萬。一個道理，剩下的交8000多房租，吃飯，你還剩下多少錢？

這兩天許多人說房價要出現下跌，甚至崩潰，其實這些人叫的越大聲，越是想買房，卻買不起!希望房價下跌能夠讓他們上車，雖然筆者也認為房價目前太高，但是也要客觀理性的看待!

現在國家瘋狂搞基礎建設，越來越便捷的交通，各種拆遷，所以指望房價跌，短期是不可能的。即使現在首付上調到60%，也有一大把人排隊買房，有錢的人還是很多的。

原來我也幻想過房價跌，因為房價跌了，可以去換個大戶型!但是當我去售樓部的時候，我絕望了，買房的人太多!而且很多人都是全款買房。現在出臺的限貸限購，只是留給剛需的人群上車的機會。銀行提高首付，是降低貸款風險!我們的行業，無一不跟房地產掛鉤的。

如果真想控制房價，可以規定直接不讓買，一人只買一套，那房價肯定會下跌!但那是不可能的!城鎮化還有很長的路要走，未來拆遷戶也有很多，除了戰爭我想不到房價暴跌的可能，別抱怨了，房價暴跌，各行各業都完蛋，國家不會讓這種現象出現的!

還是老話，沒有不破的泡泡。中國的房價到底還有沒有漲價的空間，我以為不同的經濟層面的人群來說，看法不一。這無法拿平均數來說。有人說現階段房價貴，有人說再跌百萬之三十也還是貴。但目前年青人買套房卻要掏空三家人的腰包現象卻是離譜，畢竟，中央說了房價僅住不炒！

漲的可能性不大了。能橫盤就不錯了。

這幾年房價飛漲，讓群眾有一種房價上漲才合理的錯覺。然而，那是不可能的。不搞那些理論分析，笨想，一個房子如果能值那麼多錢，首先得能賣掉。

而這幾年房價早已掏空了國民儲蓄。

房價3000的時候，全款買，5000的時候，貸款買，8000的時候，傾家蕩產買。2w的時候，六個錢包買。再漲，老百姓拿什麼買。不要被少部人群的高收入騙了。看看自己本市的平均工資，自己達到了嗎，再看看房價。有人7500塊傾家蕩產買的房子，現在房價漲到2.2w，賣不掉。他7500都傾家蕩產了，讓現在2.2w的房價怎麼接盤，傾祖宗十八代的產也接不起。

房價成幾何增長，相應的，國民儲蓄成幾何降低，存款沒有，有房子，有債務。再漲，漲給誰。

現在大形勢是以內需帶動經濟。老百姓的收入都要還月供，拿什麼消費。再漲，經濟就真的帶不動了。

而現在大部分人都有房貸，如果不出現產業革命等帶動經濟騰飛的新變化，房價會長期橫盤，三四線跌回市場水平，有房貸的人降長期忍受還貸的痛苦，為了穩定槓桿，也不會允許房價大跌。

有貸款的，沒房的，都難受。

不過，中美貿易談判有利好驅使。但總體債務問題還不是一時半會能解決的。

房價飛漲的過程，債務也在飛漲，債務已經不能再高了，房價高不起來。

接下來，還債吧。指著買房發財的，都會被套。

未來房價肯定會漲的，國家經濟也在發展，人均的收入也會提高，這不是任何形式的意志所能改變的，只不過想大漲不太現實，房子會是一個保值的渠道，不會是大部分人所選擇的唯一了。