去四五線或者回農村買房吧，那裡的房子現在應該還算便宜，中國的房子夠40億人口住了，不知道這些房子在哪裡？是在鶴崗嗎？那兒的房子房價那麼低，怎麼不見得大家都去那裡買房嗎？中國的房價高的地方太高，地的地方太低，但是總的來說，人還是願意上房價高的地方去買房，低的地方好像是送給你，也沒有人去住。

房產市場的春天是否到來需要弄清幾個基本的事實，一是事情真實需求是否得到滿足，二是居民收入是否能夠承受眼前的價格。市場上剛需需求還是有不少比例的，但這些人群基本都是屬於低收入群體，面對高昂的價格，就顯得的比較尷尬，有需求但買不起。那麼買得起的人群是否還願意其他買呢？

可能還是有人去買的，因為看似還有利可期，部分投資客還會冒險去博一回，但大多數投資客面對如此之高的價格感受到了投資風險的嚴重性，會選擇謹慎觀望。

這樣剛需和非剛需都會受到不同程度的影響，然而房產開發腳步並沒有停止，近十年的發展，市場房產供應早已超過了居民實際需求，高空置率和低入住率在很多城市顯現。綜合來說難再有春天。

1、基本面制約房價進一步上漲

既然提到下跌這個詞，那麼房價是否真的會下跌呢？還是如磚家叫獸所言房價是合理的還會不斷高漲下去呢？

不管是鼓吹房價上漲也好，房市供不應求也好，他都無法改變二個基本的現實問題，一是供大於需。二是居民收入水平難以消化如此之高負債價格。房價上漲是居民需求拉動的，加上投資客的攪局以及其他政策因素才成就了今天如此之高的價格。

如此之高的價格對於普通剛需一族或工薪階層意味著他們只能望房興嘆，難以匹配這種需求，只能勉為其難的壓抑自己內心深處，埋藏對於購房的慾望。然而對於投資客而言，雖然他們擁有雄厚財力來囤房但價格拉伸了投資風險的同時降低了投資收益，他們的需求也必將會變得謹小慎微，在二種基礎需求都被抑制的前提下，還有多少新的需求被激發呢？沒有需求的商品，他的價格拿什麼去支撐和穩定。

2、無論是金融資產還是實體產品，飄渺化的泡沫終將會破滅

有專家說房市價格如無肩帶的胸罩看似要掉下來，提提就又上去了，如果胸部由D瘦成到A，你卻為了看起來好看，給他佩戴了F，這樣的胸罩你還怎麼帶？

房產被很多人看著是金融資產，近年來卻也在扮演這一角色，但他終究不是純金融資產，還有他基本的物質屬性，然而即使他是純金融資產，他的發展也有她自身發展規律，也不是會永恆的上漲，也正如股市在沒有下跌前，幾乎沒有覺得他會跌， 造就了2005-06年股市繁榮，幾乎和今天炒房差不多，都賺的盆滿缽溢，然而好景不長，趕上股災，短時間從6000點跌到2000點，被炒作拉高的資產只能是泡沫化的，是泡沫擁有被刺破的一日。

3、結論

雖然房價下跌遇到若干既得利益者的阻力，但這些只能是一時權益之際，猴子雖然死死抓住樹洞中的食物，想收入囊中但他最終落入獵人的口袋，事物發展有他的定數。

沒有需求的房市，虛高的價格只能一步步走向下跌的途徑，因為這是他的歸途，逆流而上成就不了永恆，不變的只有事物自身的基本屬性。

漲漲漲，房價到了世界第一強，才能體會到國強民強，現在得買房，砸鍋賣鐵多吃幾年窩窩頭，想想以後都是億萬富翁，就知道現在受點苦值得了

今年第二、第三波房價暴漲已經來臨，浙江二三四五線城市都5000、10000元往上漲，很多樓盤10、20天暴漲上萬元一平！

你說有400萬是投資買一處店鋪租金可以租到1萬二左右一個月，還是投資480萬買三處店鋪租金加起來可以租到1萬二左右

想多了！！恰恰相反，房地產會走入一個下半場的結局，就是明顯的兩極分化走勢！

對於那些人口流動有保障的，對於那些一線城市，新一線城市，強二線來說，可能未來的房價還會繼續上漲，甚至跑贏通脹，但是對於許多弱二線，甚至三四五線的城市來說，房價不斷不會繼續上漲，反而還會出現震盪，回撥。

因為目前中國的房地產市場已經達到了450萬億的市值，非常可怕，幾乎70%多的居民資金儲備都投入了一個房地產的市場，這是一個非常不健康的局面。一旦發生了經濟危機，那麼這些資金就是一個“夢中捉鱉”的結局，無法出逃。

當一個國家的實體經濟，金融經濟已經得不到廣大群眾的支援，而大部分的人不僅從實體經濟，還從金融經濟裡抽出資金投入房地產市場，那麼未來等待我們的就是泡沫越來越大，風險越來越大！所以房地產未來勢必不再具備很高的炒作價值，甚至有很大一批連投資價值都沒有了！

目前三四五線的房地產空置率非常高，基本都是這十幾年裡炒房客囤積留下來的結果，一旦未來實行了房產稅和空置稅，那麼這些房產就會變為劣質資產，進行拋售，恐怕還沒人會接盤！

而對於許多一線房產和新一線的房產來說，因為人口有所保證，城市的規劃發展非常棒，因此還是會有一個上漲的趨勢。

但是像幾年前，甚至十年前的暴漲局面已經一去不復返了，管理層更希望看到的是透過時間的力量來擠壓泡沫，減少槓桿配資的風險，而不希望透過炒作，投機再度擴大地產泡沫和槓桿隱患風險。

一次你，總體來看，未來5-10年裡，去槓桿，清理泡沫，控制房價爆漲和暴跌是一個重要的任務。現在還抱著“閉著眼隨便買，然後躺著就能賺錢”的思維去炒房，其實就是愚蠢的。

目前國際上房地產和金融投資比例30比70.中國房地產和金融目前比例是77比23。這種比例如果再不改變，而是繼續任其發展下去，是有很大風險的，記住，十次金融危機，9次來自於房產！

中國有近14億人口的巨大市場、4億多人的中等收入群體，全球最完整的產業體系，豐富的人力資本、豐厚的國土資源——這讓中國經濟堅如磐石，無懼風雨！以上，反正我是相信的。

權威機構公佈房產資料：5月70個大中城市房價出爐，繼續上演一線城市小幅下跌，二線城市房價穩中有升，三四線市房價繼續上漲，成交量持續放大的格局。而各地房地產的成交量也隨之放大。對此，很多業內人士表示，房地產市場的第二春就要來了，投資房產還將是未來華人對抗通脹的重要工具。

導致今年一季度房地產市場回暖主要有二個原因：一是，央行貨幣政策寬鬆，銀行將信貸資源向房地產市場傾斜，上半年有50%的銀行信貸流向房地產市場，房地產不出現回暖徵兆才是怪事。二是，今年開始，國內經濟下行壓力較大，各地方政府放鬆了對房地產的調控，有的取消了限購政策，有的下調房貸利率。

面對國內房地產市場重新回暖，很多人擔心，房地產市場的第二春就要來了，現在如果不抓緊買房，以後就會更加買不起了嗎？對此，我們認為房地產市場的第二春只是暫時現象，因為高房價與當地居民購買力脫節實在太嚴重，房地產市場將在經歷短暫的回暖之後，重歸去槓桿，大調整週期。

首先，現在的房價上漲的空間已經被封殺。中國的房地產達到450億的市值，已經超過了美國、日本和歐洲房產總市值之和。與此同時，77%的居民資產都是房地產，只有23%才是其他金融資產。現在各熱點城市，居民擁有幾套或十幾套房產的家庭比重很大。如此一來，國內房價如是再繼續大漲，那就可能接近全球房地產總市值了，這不是大笑話嗎？

再者，中國的房地產空置率很高，不僅僅是三四線城市，還有一二線城市房產的空置率也很高，達到20%-30%之間，就連北京中心城區也有100萬套房產空置著，這些都是十多年來炒房客囤房留下的，如果在未來一二年內推出房產稅，對擁有多套房產的房主徵收房產稅，屆時，會有大量空置房產流出，而在供遠大於求的情況下，房價不僅不會上漲，還有可能發生大跌。

再次，面對近期房地產市場的回暖，自4、5月份開始，各地政府“因城施策”，紛紛出臺了房地產調控政策，而新一輪房地產政策密集出臺，將會使房地產市場再次降溫，未來不僅房地產調控還將繼續執行下去，而且對房地產調控不力，導致房價上漲的相關負責人，要採取問責制。可以肯定，房地產調控政策密集出臺，房地產馬上全面降溫。

最後，中國經濟在結構轉型的陣痛期，就是要擺脫對房地產業和出口貿易的過度依賴，轉而向擴大內需來拉動國內經濟增長。可以預見經濟呈現L型走勢，還將會有一段時間。所以，很多人對未來工資上升的預期發生改變。同時，部分地區上調了房貸利率，這讓購房者對未來收入增長有一個理性的判斷。

房地產市場的第二春真的會來嗎？對此，我們認為有些過於樂觀了。儘管今年一季度房地產有所回暖，但是難掩其長期的調整趨勢。隨著房地產調控密集出臺，以及居民對購置房產已經趨於飽和，還有未來房地產稅推出的預期上升。房地產回暖只是暫時的，馬上溫度就會降下來。

房地產沒有第二春，是城市化進入第二階段

1 陸家嘴論壇，我聽到最多的就是金融方面關於居民儲蓄和負債陷入地產的死迴圈的討論，我們經歷了十年城市化粗放發展，下一步是不同區域的平衡發展，完善城市的基本配套和基本保障，我們也可以看到目前各種政策抑制資金流入地產，加大地產短期套利難度，甚至上調首套房利率。都是在透露一個訊號，住房不炒，維穩房價，才能實現下一步城市化的最佳化升級。讓地產商從開發轉為城市服務商。讓下一階段居民儲蓄從買房中解放出來。一二線維穩最佳化，三四線改造升級，同時調整不合理虛漲房價。均衡發展。

2對於現在想要買房的人，考慮好當下的政策方向和未來的的城市落戶問題，現在各大城市都市拉人入戶，穩定的人才流入帶來房價穩定，然後解決基本城市保障，完善商業和生活設施，讓人才沉澱發展，城市穩定發展。如果是剛需，對於負債和收入預期一定要評估好。想要買二套房投資，實現房價大漲，財富暴漲的謹慎點房地產已經過了暴利炒房期，進入套利風險期。

“第二春”這個說法過了，如果房價漲起來就叫春天，那麼這樣的春天不會受到大多數人的喜歡。

其實這種願望只能算是一廂情願。房價下跌能造福更多眾生，這是個硬道理，但是房價這麼多年一直比較堅挺，甚而到目前為止仍為最能保值與增值的投資方式，這裡面是有一些因素在起作用的。比如房價習慣性預期，比如土地價格，比如出現更有效的投資方式，等等，在這些方面缺乏強有力翻轉的情況，要想房價較大幅度下跌，顯然不屬於理性判斷。

從國家統計局釋出的4月份70個大中城市的房價變動情況看，當月有67個城市新建商品住宅價格環比上漲，超過3月份的65城上漲，環比持平的城市有1城，下降的2城是贛州和韶關這樣的非熱點城市。一二線15個熱點城市房價環比均上漲，這是個受關注的點，因為這些城市的調控政策出臺是最為密集的。

從統計局4月份的70城資料看，在與去年同期相比看，70新建商品住宅價格均上漲，還沒有出現房價同比下跌的城市；而在二手房房價方面，70城中也僅有上海一城出現房價微跌。

房價的波動性減小，已經非常有利於對樓市投機與投資成分的擠出。道理是這樣的：沒有波動性，就沒有炒作空間；波動性越小，炒作的成本就越高，獲利就更有限。可以說，本輪樓市調控以及未來房地產長效機制的全面建立，是以房地產發展平穩健康為目標和基調的，也是相當務實且有成效的。

從宏觀經濟層面而言，已經成為支柱產業多年的房地產，其關聯產業已相當眾多，這裡就不作出列舉了，總之產業穩健是好於急剎車的。除此之外，住房金融的在銀行業務中的佔比高，也是多年來形成的，房地產穩健也有利於化解住房金融的風險。

從政策面而言，對於抑制房價上漲的決心沒有減弱，從今年以來住建部約談兩撥城市就可以看出，“一城一策”雖然強調了地方自主，但也強調了地方責任，誤判就有可能引來警示。在這樣的情況下，認為樓市整體將出現“第二春"，只能說是業內的一種自我安慰或一種習慣炒作。