建議：經濟允許的情況下，還是買洋房吧，高層與洋房沒有可比性。

我對這方面還比較瞭解的，整理了一下洋房的優點，你再結合一下自己的經濟和個人喜好綜合衡量一下，洋房主要有以下幾方面優點：

1.綠化，洋房一般來說都是比較高階一點的小區，綠化覆蓋率比較高，居住環境好。

2.容積率低，洋房一般都是6層的電梯多層，最多也就兩梯四戶，一個單元沒幾個住戶，人口密度也低，住起來安靜，不像高層那樣，吵得很。

3.戶型好，洋房講究品質，戶型一般都不錯，幾乎全是南北通透，不像高層那樣為了容積率犧牲很多居住體驗。

4.樓層低，樓層低上上下下都方便，就算停電或發生意外，都不用擔心。

5.公攤低，洋房都是多層結構，公攤面積都比較低，得房率高，不像高層那樣，花個100平的錢，買個70多平的房子。

6.採光好，洋房都是多層，幾乎不存在採光問題，而高層來說，採光是最嚴重的問題了。

當然了，洋房也有缺點，一般洋房講究居住舒適度和環境，因此洋房大多選在市郊位置，可能上班不方便；另外，洋房對於高層來說，價格上是要貴不少的。

洋房和高層最大的區別在於層高：洋房（花園洋房、情景洋房）≤11層，小高層≤18層，大高層＞18層，在這裡咱們把大於11層的統稱為高層。其次洋房和高層的區別還有容積率，洋房專案的容積率會偏低一些，同比高層的容積率要高。洋房戶數少，相對於高層更加安靜，綠化要好一些，但是價格也要比高層貴一些。其次還有一下幾點：

1.很少會有人關注的是，洋房社群和高層社群的區別是定位是有很大不同的，這也就面臨著日後社群的居住人群是有很大的不同的，後期物業管理的壓力也不一。如果是大型房地產公司還好，有自持物業，如果是外包物業，後期棄管的可能性也是有的。

2.公攤面積，相對應的是得房率、套內使用面積，高層的公攤面積大，只要是由疏散通道、消防通道、電梯數量等原因，高層的公攤一般在18%-25%上下，但是洋房只有10%-15%。

所以在條件允許的情況下，自住還是要選洋房，但是也要了解物業費等後期的費用，住的環境好了，成本也隨之增加；投資適合高層，因為總房款低，日後出售面對人群面更加廣泛。

買房小技巧：開發商對於樓層的定價分大多數分為兩種：1.梯子型定價，去除頂底，越往上越貴。2.橄欖型定價，去除頂底，中間樓層最貴，依次往下（上）越便宜。朋友們下次去售樓處看房時，多問一句之後再做樓層的選擇也不遲。

希望幫助到您！

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