從業人士為你解答一下。銷售人員賣“大社群”和賣“小社群”，都有不同的說辭，俗稱見人說人話，見鬼說鬼話。所以購房者一定要有自己的認識。

規模大、開場大，有利於進行大手筆的規劃設計，無論是組團設計還是景觀設計，都有足夠的進深和廣度來組織豐富的社群肌理，居住舒適度高；

大社群一般都有相應比例的商業、會所、學校等公建等配套要求，幾乎可以自成體系，比如碧桂園喜歡拿便宜的地，自己來造鎮；

另外，大社群意味著開發週期長，投入成本大，一般大開發商才有這個實力，買大樓盤更穩妥。

最後說一下大社群的缺點，一般位於相對偏的地段，居住人口多而雜，開發週期長(不斷有工程施工和裝修入住)，而且往往出個社群不借助交通工具都比較麻煩。

居住人口少，鄰里關係相對簡單，也便於物業管理；

外出比較方便，能快速到達周邊的交通站場；

開發週期短，基本可以做到同時交房入住，工程、裝修影響較小。

小社群的劣勢是佔地小沒有足夠空間施展拳腳，綠化、景觀受到限制；另外小社群自帶配套少，主要依賴外部；社群缺少緩衝空間，易受外部道路、街道等影響。

先說我的觀點吧，如果你是自住，小社群和大社群好不好關鍵看人均配套夠不夠，別看商業繁華度什麼的，這個並不是最重要的。

人均配套是什麼？列舉幾個，人均車位數，人均電梯數，人均學位數、人均綠地面積、人均物業服務等等。

我見過很多大社群，他們在電梯車位學校等方面配套遠遠不夠，停個車得用半小時找車位，電梯得排隊，這要是上班就算了，回家電梯也排隊，那得多遭罪。

人均綠地面積，這個其實也挺重要的，一個小區幾乎沒有綠地，或者綠地上都停滿了車，那也幾乎沒啥活動空間了。一些老的大型社群在綠地上規劃不夠合理，車子可以直接開上去，這種還是挺不好的。

物業服務更是重要，住的好不好，跟物業有直接關係，垃圾清運，出入檢查、設施維修、這些都挺能看出一個小區物業服務水平。

從我個人來說，更喜歡小社群。

筆者認為，大社群與小社群各有利弊，中型社群或許更加適合居住。本人選擇的話，傾向於選擇建築面積為20萬一30萬平米、業主在2000戶左右的社群。

大社群：優點是基礎設施、生活設施配套齊全完善，特別象超市、診所、飯店、菜市場、幼兒園、學校等，一應俱全，生活非常方便，幾乎絕大多數問題都可在社群內解決，省去了開車外出的麻煩。缺點是人員多雜，人流量大，環境雜亂，噪音較多，與社群外部道路相隔較遠等，綜合舒適度較低。

小社群：優點是住戶較少，環境清靜，一般衛生都較好，綜合舒適度高，外出極其方便，不需在社群內走很遠的路。缺點是生活設施配套不一定完善，社群周邊生活服務配套數量較少，特別幼兒園、學校、市場等可能配套不完善，日常生活不太方便。

社群的大小要跳脫面積的概念，而是綜合地理位置、配套設施、物業服務等多重因素來看。

如果你是剛需，手裡的錢剛夠買城市郊區的房子，這個時候相對來說大開發商的大型社群會更有保證，因其在配套設施開發、服務引進、物業管理上更為成熟，能給你帶來更好的居住體驗和服務，也能保證物業的價值。

如果在市區，這個時候社群的大小選擇更多看你居住需求的偏重，是否有孩子上學的需求，是否有上班距離的選擇，是否有交通出行的考慮，這個時候是這些因素來決定你選哪個小區，在同等條件下，那就看小區品質選大小，如果品質也OK，大小去一般園林環境和公共綠地相對更大，但小的小區居住戶數少，更純粹，看你的具體需求了就。