房屋建成後，建設主體單位依據合同通知業主前來辦理交房手續，交鑰匙。業主依據合同約定，逐項驗收，包括水電暖的按照合同確認接收事項，交接後視為買賣合同完成，在保質期內建設企業依據國家規定實施保修，交接鑰匙後就開始產生了物業維護，亦即產生了物業費。未辦理手續交接前是不產生物業費的！

具體法律規定可去政府部門“房地產管理和保障中心”物業管理處室仔細查閱諮詢細則。

你太天真了，要是這樣，物業公司不是要活活氣吐血，中國投資房產的人那麼多，如果不拿鑰匙就不交物業費，那有錢人連房子都不來看一眼你信不信。等有客戶要買了再交房，大面積豪宅估計可以剩下不少錢

這位小盆友，我很堅定的告訴你，只要開發商通知交房，哪怕你不去辦理交房手續，那麼從交房之日開始就收取物業費了！更別說你這樣的，物業費是指開發商交房後運營所產生的費用。

這裡物業收取的物業費必須仔細看看明細

因為你沒有入住，所以有些費用其實你是不需要繳納的，比如公共能耗費還有停車場的管理費等，因為你還沒有入住，所以這些費用是不應該算在你頭上的。更何況有些人壓根沒有買車位，所以車位管理費也就談不上了。

涉及到房屋面積較大物業費較多的情況可以和物業進行協商

普通的高層還好，一年也就3000元左右，但是如果你是別墅這種大面積的那物業費也是非常可怕的，這種情況你可以和物業協商，看能不能減免一部分。

寫在最後:

交房以後物業費也是會產生的，所以不要以為自己不去住就沒事了。

謝邀，見於你所提的問題是比較含糊的，邀我答的同時必問你幾個問題，1，你交了全款買的一套房子，就馬上叫你交物管費嗎？要是這樣，我會肯定地說，這是不合理的，2，你在交款買房時，肯定是與開發商簽了協議的對吧？即然簽定了協議，就應按協議所約定的內容來執行，有了協議，任何一方是不能違反的，誰違反了，另一方有權向違約方提出培償對另一方所造成的經濟損失。3，你買了房子，也交清了一切款項，開發商按協議約定據實的通知了你交房時問，那麼你應去進行接收，再接收房屋時，你無任何異議，那麼，從交房之日起，屋業費用就必然會產生了，收取費用是合理合法的。4，即開發商按協議無任何過錯，你不去接收房屋，所造成的經濟費用，只能你自己承擔是合理合法的事情。

這個問題我可以肯定的回答你:買房子不拿鑰匙也要物業管理費的。我剛買房子的時候也和你想的一樣，認為現在不住就不用拿鑰匙，不用拿鑰匙就不用交物業管理費，結果是等我去拿鑰匙的時候，工作人員給我算了一筆物業管理費，說不交物業管理費就不給鑰匙。開始我也想不通，後來想想，這個也是人家公司的管理制度，不管是國營企業或者是私營企業都無一例外，也不是針對哪一個人，每個人都必需交，沒有一個人例外，至於其他費用嘛你沒有住進來，沒有用就不會產生費用就不用交費了。比如，水、電、天然氣、停車費等。

只要通知你交房了 物業費就開始算了 每個物業公司自己定的準則也不一樣 根據物業法管理規定 是自交房通知算起 全額繳費一年 可去物業申請 沒有水電費產生的情況下 繳納70%的物業費 每個物業都有規定 有的可能是80% 每個月的垃圾清理費是免除的 所以你沒領鑰匙 也是一樣 因為這個小區已經開始運營 所有的公共設施 垃圾清運都正常運作呢 你的房子就包括在裡面 沒理由不繳納物業費

買了房若開發商符合交房的條件了，而業主因不等房子用或其它特殊情況而不去收房拿鑰匙，物業費是必須要交的。

一般是從開發商正式通知業主收房的第二個月起全額收取物業費的，若不打算近期裝修入住而需要空置房子的業主，可向物業公司申請辦理空置房手續，爭取物業費能打折扣，至於能不能打折扣，那就要看各地的政策外，還得看物業公司對此事的態度才行。

但有一種情況可例外，那就是需要去搞清楚你所買的房，開發商是否具備交房的條件了。若沒達到交房的條件，業主有權拒絕收房和拒交物業費。

中國法律規定房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。那開發商到底要具備怎樣的條件才能交房呢？

1，按《購房合同》所簽訂的交房時間和交房條件，開發商可提前交房，但若延期交房了就要按購房合同裡的條款賠償業主的延期交房違約金，還要滿足合同裡的交房條件才行。

2，開發商要具備“兩書”:房屋質量保證書和使用說明書。

3，這是其中最重要的一點:開發商必須已經取得《建築工程竣工驗收備案表》。這是國家強制要求的，不管購房者和開發商在《購房合同》中是否有約定這項，但開發商在交房時必須要向業主們出示此表，只是好多業主當時並沒注意到有這個《建築工程竣工驗收備案表》而已。

而在現實中，在預定交房日期之前,業主會收到由開發商發出的書面的收房通知，告知業主在約定時間內對房屋進行驗收交接。

很多業主可能並不會很在意驗收，草草接收房屋。更有一些業務發現了房子不符合交付條件，但出於現實的需要，如涉及到孩子上學、結婚婚期等，業主還是會接收房子住進去，想著以後再追究供應商的責任。有些業主甚至做出宣告說，其接收不代表認可該房已達到了合同約定的交付條件，其保留對開發商的追責權。

但這些都對業主不利，因為在開發商還未具備交房的條件而收急於收了房，其本人也有責任的，簽了收房協議就等同其本人預設接受了開發商符合交房的條件了。

當然以後若房子真存在著質量問題，業主是可以透過舉證去起訴開發商的，但那時相對來說就有難度了，沒有充足的證據去舉證，法院是不支援的。所以業主在收房時要特別謹慎，儘量減少以後不必要的麻煩和損失。

這個問題上網搜尋《物業承接查驗辦法》進行了解了解學習學習吧，否則你這個業主就變成別人眼中的業。

新買的房子如果沒領鑰匙就相當於空置房，而且物業也會定期排查的，對於空置房是有物業費優惠打折的，一般來說8折

關於物業費的交納，在當初籤買房合同時已經同時同意了前期物業和有關合同，可參照合同裡的規定。這是經過簽字認定的，應該不存在異議。

至於有線電視和燃氣初裝費問題，相信是存在理解錯誤。有關的基礎配套設施，在建房時開發商應該已經建設好了，當然不能再收費。但當開戶時，服務商可能提供比如機頂盒，又或上門在屋內引線，又或服務押金收取一定費用。

按正常的各大物業公司管理細則及正常市場情況是，當房子達到了交房條件（交房時間在商品房買賣合同中都會有寫明）之日起 ，不管業主是否有無去辦理交房，物業費都是從滿足交房條件之日起計算。

一般的都是買房合同生效的次月起繳納物業費，不管是否居住。

因為物業管理的是園區公共設施，不會因為業主的多或者少而減少或增加物業費。當然了，業主少，物業工作相對輕鬆點。

物業費起始日期為，你買房子與開發的合同交房日期為準，交房當天辦理各項手續，如果，本人不來辦理，即便沒領鑰匙，物業費也開始計收了。所以和鑰匙沒關係。