對於剛需而言任何時間買房都不會錯。不買房你就得租房或不能往到舒適的房子，即使買貴了一點，除去租房成本，虧得也不是太大。如果你是用於投資，那是萬萬不可的，你可能賺不到錢，甚至虧損，更遭的是你可能成為接盤俠，無法變現。

本人認為，2O19年應該是國家宏觀調控的最好時機，一是透過國家多部門聯手是見效果的時候了，也適應了這個結果，應該都知道房子是用來住的不是用來炒的;二是剛性需求不段向保和狀態發展，需求減少，迴歸到理性購房階段;三是住房建設也迴歸理性化，沒有了原來的狂熱了，土地價格適中，小的開發商逐步被實力強大的開發商所取代。所以2019年的房價應該是底位的，有需求者可入手。

本人認為，一是今年全國的房價都因為被政府的限制而進入低谷期，但你最近可以去觀察很多地區的房子已經正在漸漸回暖。特別是廣州，政府開始漸漸在放寬政策，但其實政府限制房價的最主要根本原因就是防止炒房跟房價不要過快增長而導致房產泡沫，而且國家每年的政財收入很多是靠土地出讓以及營業稅收。二是剛性需求，現在二胎已經開放了，人口勢必也會越來越多，但是土地是稀缺的。所以2019年的房價是漸漸回暖的狀態，有需求者可入手。

本人在移民行業摸爬滾打12年，熟悉各國移民政策和生活情況，踩過坑也排過雷，為的是幫助客戶成功拿到海外身份，完成人生的規劃，有任何問題歡迎諮詢，有問必答：

如果您是買來自己住的，那我覺得不管是2018年還是2019年，你都可以買，有人會說那房子可能買貴了怎麼辦，但是你想想，雖然買貴了，但是這房子是你自己住的，除非你打算住個五年十年就賣掉，不然你擔心這幹嘛。越早有了房子，心裡也更有底氣，自己在這個城市紮了根，雖然每天的工作很辛苦，煩惱的事情很多，但是想想有一個屬於自己自由自在的地方，都會煙消雲散。不僅僅是給了你自信，如果你剛好在談個女朋友，這時候你有了房子，你和她的未來也會更有前景，也會給女生更多的安全感，尤其是到了談婚論嫁的年紀，現在的女孩子真的等不起。

但是如果你是考慮投資的話，我覺得你可以考慮一下海外的房產，不一定只把目光放在國內，學學王健林和李嘉誠，那些資本大佬早就佈局海外資產。希臘200萬人民幣買房送一家三代移民就是一個非常好的專案。截止今年9月份，已經發放了8000多張希臘永居卡給透過購房移民的中國家庭成員，不僅僅買房做投資，還可以拿到歐洲身份。只要25萬歐（摺合人民幣200萬）你可以獲得一套80-100㎡左右雅典市中心的精裝修永久產權無公攤公寓（贈送陽臺和車庫），一家三代最少7個人的歐洲身份，一張自由通行歐洲26個申根國（法國，德國，義大利，瑞士等等）子女可以免費就讀希臘當地公立學校（或選擇私立英美國際名校分校）。

其實現在的政策主要是針對限購限貸區域的，不限購不限貸區域影響不會太大！所以說，自己什麼時候需要就什麼時候買！不必在乎什麼政策！做人不能圍著錢轉！自身有價值，錢會圍著你轉的

2019年要不要買房，房價會不會上漲，政策會不會有所鬆動都是備受爭議的話題，買還是不買？首先，我們要考慮自身需求，如果是投資為目的，首先考慮自己的資金，因為買房子對一個普通家庭來說是一筆不小的支出，有可能投資週期比較長的情況下才有收益，如果資金寬裕，我建議還是要早買，如果是剛需，自住，那就請儘早下手，年底買房的好處有

1.年底各個開發商都有指定的銷售任務，以及會搞促銷活動，因為他們年底要回攏資金，完成相應的銷售指標。

2、隨著今年各大城市國家限購政策的出臺，房價得到了有效的控制，有錢買的人很多，有資格買的確少之又少，所以如果2019年，國家政策有鬆動的話，可能會引起一波買房熱潮，就算是不鬆動，等這些有錢買，沒資格的人一旦符合資格了，肯定還是要買的，所以，購買力上去了，房價自然就會上漲！所以我建議還是早買早安心！後面就可以把精力花在其它方面了！

房價經歷2016——2018年普漲之後，就連經濟稍好的小縣城房價都已經翻倍了，而人均收入仍保留在2015年的水平，一、二線城市房價已經遙不可及了，三、四線城市基本過萬。就拿某三線城市來說吧，普通市民月均收入2000-5000元，購買價格160萬元一套二手的三居室（改善性住房），首付64萬，分三十年還貸，月還款6000多元。付首付的64萬元在房價沒有上漲之前已接近全款，應驗了“全款變首付”；月供6000多元對於普通市民來講，已基本掏空收入，甚至於說有絕大多數家庭月均收入還不夠還房貸。依照這樣的情況來看，房價上漲已經沒有支撐，換言之，一般家庭根本不可能有改善住房的經濟基礎。對於剛需族來講，購買首套房更是可望不可及。如果2019年房價回到普漲之前的價格，剛需族可以考慮“砸鍋賣鐵”買房子，改善性住房需求家庭也可跟進；如果房價仍保留在當前水平，除了“持幣觀望”別無他法。

如果問我2019年是買房的好時機嗎，我會說不是，下面說下為什麼？

1）房價15-17的暴漲純粹是銀行寬鬆貨幣政策硬性堆疊的結果。兩年翻了一倍，已經超越了普通民眾購買力。這種狀態不可能在持續，15年以後居民負責成幾何指數上漲。房價再漲，居民就沒有生活了。

我身邊就有朋友，買房的首付款都是借的。生活可想而知，全民高負債的社會，還能有多少的消費。大部分人自覺的降低了自己的消費水平。可以講現在的高房價不僅，掏幹了百姓的存款，還讓百姓揹負了天量的債務。

而中國還沒有發達國家完善的醫療、養老、教育體系。民眾乾癟的錢包如何應對未來可能的健康和醫療問題。房價再漲，不過分的講都有可能引發社會問題。

2）社會財富日益分化，大眾關注明星天文數字的收入。可有誰想過炒房者，高房價只為富人敞開大門。房價再漲，結果就是富人更富，窮人更窮。兩級分化的財富分配引發的就是階級鬥爭與矛盾。

3）未來房價上漲沒有基礎，美聯儲實行加息實行貨幣緊縮政策，相應美元升值，對應其他各國貨幣貶值。為了應對貨幣貶值，國際資本會兌換美元迴流美國。如果想抑制美元迴流，第一種，經濟穩定並且快速增長，透過經濟增長對沖貨幣貶值，第二種同步加息，實行貨幣緊縮。而中國已經過了經濟高速發展期，如果還依賴房地產拉動經濟，形成的巨大泡沫，同樣會引發資本外流。所以未來必然是實行貨幣緊縮。

經濟上逢8，必跌十年一輪迴，很難打破啊。1988年第一次金融危機，1998年第二次，2008年第三次。現在2018 年，如何應對？

4）實體經濟發展，可以講高房價阻礙了實體經濟的發展。高房價造成了高房租、高房價企業就必須支付更高工資，否則工人還不起高房貸、房價快速上漲，資本都流入地產。實體企業必須支付更高的貸款成本。同時由於高房價，大眾高負債降低了非必需品需求，商品的銷量下滑。在各項不利因素下，讓中國產品在國際市場沒有足夠競爭力，同樣沒有資本讓實體經濟無法得到改善提升。

房子持續增長，社會大部分資金流入房地產。百強攢錢也只為買房，所有社會都在為一件事情打工。是不是覺得挺可怕的！

說這麼多，解釋的就是房子再漲的危害。我們確定了房子難以上漲，就明白國家房住不炒的決心。人民日報、光明日報在菏澤取消限售後同時發生，國家房住不炒的主基調不變，絕不會朝令夕改，不要被市場歪曲。

穩房價將是未來長期堅持的政策，直到房價迴歸購買力水平。能看出來，是穩房價，不是降。但能否穩住，我們都未知，漲是不會的。實際情況是目前各大開發商都實行了內部特價房，實際就是降價了。而沒有在案場降，主要還是擔心房鬧。

可以說15-17年讓群眾揹負巨量貸款的同時，也讓開發商揹負了天量的債務。在巨銷量急速下滑的時期，揹負的債務就得迫使降價。

購房者比開發商等的起，守得雲開見月明！

什麼時候是買房的最好時機，誰都說不準。而且還存在版塊輪動的情況，一線城市2016年就不漲了，今年已經開始下跌了，有些四五縣小縣城今年上半年還在漲價。總之是先長先跌，後漲後跌。有個思路你可以參考一下，想在哪個地方買房（自己有意向的兩三個小區也行），每隔兩三個月就去看看房子，做一個詳細的記錄，什麼時候價格平穩了，就可以出手了。要想把握住最好的買房時機，只能靠自己花時間去關注房價的走向。

經濟小週期的尾部，但是經濟大週期的頂部，買不買很難抉擇。不過人是微觀物種，經濟週期是宏觀概念，有需求的話，還是買吧。

得看在幾線城市。

個人以為如果是一線城市，任何時候都可以上車。

如果是二線或省會城市，可以再等等，到19年年中時根據形勢再上車，因為目前是剛剛入冬，冬天有多長，還有待觀望。

如果是四五線城市，建議兩三年內都不要急著入手，當然自住剛需除外。16-18年剛漲了一輪，從現在開始該是下行週期了。