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1 # 龍歸房產蔡小姐
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2 # 面不改色
1、商鋪和住房首先單價就不一樣,一般商鋪單價要比住宅貴2.5倍-3倍,如果按投資總額300萬來說,住宅能買300平,商鋪能買100平
2、在當地可以多諮詢下中介現在的租金回報率在多少,以我們當地一個三四線城市大比方,無論住宅或商鋪出租回報是差不多的,你可以選擇買幾套小戶型住宅或幾個小型店鋪組合投資,年化收益5%以上已經非常可觀了
3、需要了解當地所在城市的規劃,現在大多數城市在擴張,人口被拉開了,聚集度比較低,選擇商鋪要謹慎,還得了解所購買的商鋪能不能做餐飲,資金允許可以選擇新區或新城稍微較大的商鋪,最好能租給銀行,因為銀行穩定,但是銀行需要開票,我們這邊一個商鋪租給銀行租金扣稅近12%,這也是談租金需要了解的;商城包租這種要留心,哪怕政府給你擔保籤協議也沒用,不要被高收益矇蔽了眼睛
4、既然投資當然是看能不能在最短時間收益最大,那麼收尾的問題就是今後能不能脫手快了,一般住宅要比商鋪脫手快,且稅費比商鋪要低的多,可以查當地稅務政策
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3 # 新蔡小單
如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話,不妨一起來分析一下。
投資買房還是買商鋪
一、買商鋪和買房各有什麼區別
第一、房屋價格。買房要根據收入水平和承受能力;買商鋪要在允許的範圍內進行,並可投資組合。
第二、環境。住房對環境的要求高,房內和小區環境宜人。買商鋪側重於投資成本及本身的潛力,對環境質量要求低。
第三、考慮未來變化。住房環境要求穩定,以免入住後又要拆遷;而投資的話,需考慮未來規劃能否能到回報。
第四、考慮區位價值。選房前,需考慮全款還是分期;買商鋪雖考慮成本,但具有較快商業氛圍。
第五、買房和買商鋪的價格、成本和辦證費用不同,土地期限也不同。
二、投資買商鋪好還是買房好
1、商鋪門店不在調控範圍之內!不能短期銷售也有租賃收入,而且租金逐年上漲
2、商鋪要看性質,是沿街還是零售,批發市場潛力大。因商鋪本是商賺錢的工具。
2、從價格角度分析,傾向於商鋪投資,只要是成熟的商圈,都有很大的回報空間。
4、商業是國家的根基,是不可能打壓的,反而會促進商業發展,如果打壓商業,國家的商業不穩定,商鋪的收入主要在租金和頂手費,住宅看漲價空間,租金回報比放銀行低,但是住宅畢竟能住,多個下腳點。
買商鋪怎麼防止被騙
1、確保商鋪的產權問題:應確認所購房屋的權屬狀況,包括:是否為無產權商鋪、抵押、司法限制等。房產證、租賃合同、委託書、財務報表以及裝置清單等。
2、買商鋪注意事項公用分攤面積:按使用面積計價的方式,並在合同中約定公攤大小與產權歸屬,確定公用部位的規劃設計。
3、包租承諾是否可靠:開發商對包租承諾採取非書面方式,在簽訂購買合同時,應注意,將包租承諾落實到合同中。
4、注意商鋪注意事項:交房條件,房產條件對招商及日後經營相當重要,檔案須看正本,賣方推脫出示正本檔案,買方要考慮交易是否應繼續。
總結:近期出臺對海南未來有力的政策,海南的未來不可限量,住房作為投資依舊很有潛力,但是調控政策的出臺,住房的投資週期變的更長,而商鋪不在調控範圍之內,說明商業是一個城市發展不可或缺的條件之一。同時,一個城市的發展,如果住房價格上漲的同時商鋪價格肯定是一同增長的。綜合上述分析,投資住房和商鋪價值都存在,相對而言商鋪的投資的有點會更多一點
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4 # 梅來去
商業無論在哪,都已飽和,沒有投資價值了。住房就不是投資工具,只能保值,當你有投資專案,並有盈利空間,一定不要現在輕易進入房市。
首先說商業,以四線城市為例,商業均價一萬五,一套兩百平米的商鋪只能年租七萬,還有空租時期,年回報率2.3%,四十年不算折舊回本,太低了,過去企業投資商業,估價高,便於從銀行貸款,滾動發展,使公司市值迅速增長,一旦上市,可以圈錢,把商業投資轉移到投資者身上,所以股市無收益,入市需謹慎。
再說房產,過去二十年,在任何時間入手,穩賺,我在前文中說過,因為這國家戰略,國民收入倍增計劃,但到了2020年,當城市化達到了60%,土地財政,香港商品房模式已走到盡頭,房價會在城市化率70%時見頂,進入橫盤模式。在這期間,房價會和通脹率和收入增長相匹配,除非國家再出個四萬億計劃。因此,房子更不適合投資。
因此,從保值增值來說,都已不適合投資。
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5 # 惠州地產界的郭奮鬥
如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話,不妨一起來分析一下。
投資買房還是買商鋪
一、買商鋪和買房各有什麼區別
第一、房屋價格。買房要根據收入水平和承受能力;買商鋪要在允許的範圍內進行,並可投資組合。
第二、環境。住房對環境的要求高,房內和小區環境宜人。買商鋪側重於投資成本及本身的潛力,對環境質量要求低。
第三、考慮未來變化。住房環境要求穩定,以免入住後又要拆遷;而投資的話,需考慮未來規劃能否能到回報。
第四、考慮區位價值。選房前,需考慮全款還是分期;買商鋪雖考慮成本,但具有較快商業氛圍。
第五、買房和買商鋪的價格、成本和辦證費用不同,土地期限也不同。
二、投資買商鋪好還是買房好
1、商鋪門店不在調控範圍之內!不能短期銷售也有租賃收入,而且租金逐年上漲
2、商鋪要看性質,是沿街還是零售,批發市場潛力大。因商鋪本是商賺錢的工具。
2、從價格角度分析,傾向於商鋪投資,只要是成熟的商圈,都有很大的回報空間。
4、商業是國家的根基,是不可能打壓的,反而會促進商業發展,如果打壓商業,國家的商業不穩定,商鋪的收入主要在租金和頂手費,住宅看漲價空間,租金回報比放銀行低,但是住宅畢竟能住,多個下腳點。
買商鋪怎麼防止被騙
1、確保商鋪的產權問題:應確認所購房屋的權屬狀況,包括:是否為無產權商鋪、抵押、司法限制等。房產證、租賃合同、委託書、財務報表以及裝置清單等。
2、買商鋪注意事項公用分攤面積:按使用面積計價的方式,並在合同中約定公攤大小與產權歸屬,確定公用部位的規劃設計。
3、包租承諾是否可靠:開發商對包租承諾採取非書面方式,在簽訂購買合同時,應注意,將包租承諾落實到合同中。
4、注意商鋪注意事項:交房條件,房產條件對招商及日後經營相當重要,檔案須看正本,賣方推脫出示正本檔案,買方要考慮交易是否應繼續。
總結:近期出臺對海南未來有力的政策,海南的未來不可限量,住房作為投資依舊很有潛力,但是調控政策的出臺,住房的投資週期變的更長,而商鋪不在調控範圍之內,說明商業是一個城市發展不可或缺的條件之一。同時,一個城市的發展,如果住房價格上漲的同時商鋪價格肯定是一同增長的。綜合上述分析,投資住房和商鋪價值都存在,相對而言商鋪的投資的有點會更多一點
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6 # 財商路人蟻
路人蟻:聊社保,侃商保,說財經,專業答疑
我們做地產的投資:住宅,公寓,商鋪,商鋪 是排在後面的,住宅是第一位的。從投資角度看,住宅更具備投資價值,商鋪投資價值靠後
1 我們經歷聊十年的一個地產黃金髮展期,其實也是一個城市化加速的過程,房地產的投資屬性來源於大家的居住需求,還有就是地產是過去十年熱錢流動和保值增值的一個錨定物。那個時期把儲蓄變成房產的人,都避免聊貨幣貶值的風險,實現了財富增長甚至財富自由。十年時間百萬億資金流入地產和基建行業,才有我們今天四通八達的基礎設施建設完善和城市化的樣貌。
2 現在的地產已經不再是熱錢流入的錨定物了,我們各方面的資金銀行 ,信託,炒房的都被嚴格限制流入地產領域。避免房子過度金融化,迴歸房子是住,不是炒的基本熟悉,剝離房子的金融屬性,控制金融風險,去槓桿,讓資金迴歸實體經濟才是現在的主旋律。
3住房不吵的基礎上,我們現在的房價是一二線保值,維穩,房價已經到了天花板,三四線跟風上漲,但是人流和商業配套不成熟,沒有上漲的支撐,存在回撥風險,農村則是做旅遊開發。整體上說買房,應該選擇住宅屬性的,保值作用和變現方面都比較容易,然後就是公寓,變現難度大,價格差異也大。最後就是商鋪,風險最大,不具備居住的基本需求,完全是市場化的投資,受到外部環境影響很大。
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7 # 惠州地產界小杰
投資買房還是買商鋪
一、買商鋪和買房各有什麼區別
第一、房屋價格。買房要根據收入水平和承受能力;買商鋪要在允許的範圍內進行,並可投資組合。
第二、環境。住房對環境的要求高,房內和小區環境宜人。買商鋪側重於投資成本及本身的潛力,對環境質量要求低。
第三、考慮未來變化。住房環境要求穩定,以免入住後又要拆遷;而投資的話,需考慮未來規劃能否能到回報。
第四、考慮區位價值。選房前,需考慮全款還是分期;買商鋪雖考慮成本,但具有較快商業氛圍。
第五、買房和買商鋪的價格、成本和辦證費用不同,土地期限也不同。
二、投資買商鋪好還是買房好
1、商鋪門店不在調控範圍之內!不能短期銷售也有租賃收入,而且租金逐年上漲
2、商鋪要看性質,是沿街還是零售,批發市場潛力大。因商鋪本是商賺錢的工具。
2、從價格角度分析,傾向於商鋪投資,只要是成熟的商圈,都有很大的回報空間。
4、商業是國家的根基,是不可能打壓的,反而會促進商業發展,如果打壓商業,國家的商業不穩定,商鋪的收入主要在租金和頂手費,住宅看漲價空間,租金回報比放銀行低,但是住宅畢竟能住,多個下腳點。
買商鋪怎麼防止被騙
1、確保商鋪的產權問題:應確認所購房屋的權屬狀況,包括:是否為無產權商鋪、抵押、司法限制等。房產證、租賃合同、委託書、財務報表以及裝置清單等。
2、買商鋪注意事項公用分攤面積:按使用面積計價的方式,並在合同中約定公攤大小與產權歸屬,確定公用部位的規劃設計。
3、包租承諾是否可靠:開發商對包租承諾採取非書面方式,在簽訂購買合同時,應注意,將包租承諾落實到合同中。
4、注意商鋪注意事項:交房條件,房產條件對招商及日後經營相當重要,檔案須看正本,賣方推脫出示正本檔案,買方要考慮交易是否應繼續。
總結:近期出臺對海南未來有力的政策,海南的未來不可限量,住房作為投資依舊很有潛力,但是調控政策的出臺,住房的投資週期變的更長,而商鋪不在調控範圍之內,說明商業是一個城市發展不可或缺的條件之一。同時,一個城市的發展,如果住房價格上漲的同時商鋪價格肯定是一同增長的。綜合上述分析,投資住房和商鋪價值都存在,相對而言商鋪的投資的有點會更多一點
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8 # 廣東房地產VS豪車資訊
現在投資的話有三種類型可以投資
第一種是住宅,總價高,租金低 3000
第二種是公寓,總價低,租金和住宅一樣。
第三種是投資商鋪回報率高,每月有租金收,每三年還能收一次頂手費!
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9 # 小寶liang
商鋪和住宅
1.商鋪貸款比例低,最高50% ,利息高、出售稅費高
2.住宅貸款比例高,最高70%、利息低、出售稅費少
3.商鋪長期出租收益,收益穩定,回報慢!住宅首付低高槓杆,出租租金低,但如果房價上漲出手快,回報率更高!
所以住宅更具投資價值
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10 # 專業房產諮詢李經理
很多朋友問我是投資商鋪好處多還是住宅好處多。這二者都有優勢。且有著相關的聯絡。接下來我們就來說說住宅和商鋪的好處和劣勢是什麼:
投資住宅的好處:
1、稅費低,容易轉手
2、住宅是許多人的剛需品,所以市場非常的大
3、租房的人較多,租金收益穩定
4、風險小
5、首付低,貸的多
投資商鋪的好處:
1、收益高,回報率高
2、鋪旺可以一鋪養三代
3、面積小,租金高
4、不限購不限貸
在我的觀點裡是,如果你有足夠的閒錢可以考慮投資商鋪,因為商鋪的回本時間比住宅來的快。但是這其中又有著一些劣勢:
住宅的劣勢:
1、需要滿兩年,個人所得稅免,產證下來慢
2、裝修的時間是一段空缺期
3、二手房轉手沒有多少利潤
商鋪的劣勢:
1、轉手稅費高
2、風險高
3、首付高,利息高
一個東西不管怎麼樣都有它的缺點,就像人一樣,沒有完美的人。商鋪和住宅各有各的好處,不管你是投資住宅還是投資商鋪,都要先多看看幾個樓盤。在進行分析對比。而投資出你心中最滿意的一套住宅或者是商鋪。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議,我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
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我認為商鋪是一種長期投資的專案,利潤率穩定而且基本上每年都會有遞增,主要是選擇好的地段,不過商鋪也有些缺點,商鋪轉手比較困難,稅費高,交易成本大,基本上商鋪的稅費約30%左右。
買住宅的話,一是可以自住,二是可以投資,兩全其美,短期的角度分析,住宅的現實意義高於商鋪,附帶一定投資價值,放多幾年也會升不錯的價格。
所以當手頭有閒錢的話,只是投資的話,建議購買商鋪,如果閒錢不多,還是建議購買住宅!