現如今想要買房不是一件容易的事情，不管是新房還是二手房都是大家爭相搶奪的目標。但是在房屋的買賣過程中，購房者和售房者很容易出現糾紛，很多時候都是因為房屋的產權問題而產生的糾紛，那麼購房者應該如何查詢房屋產權？

一、看房產證

1、有沒有房產證

沒有房產證的房子要直接PASS。沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。不要理他，讓他借錢把證贖回，再找你。

2、看房主是誰

賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。

3、查明房屋是否可上市

購房者在購買二手房時一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買房屋後，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。

4、看該房屋是否有房屋共有權人

如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面檔案。

二、看土地證

如郊區的房子土地的使用性質叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。劃撥地的房，能無限期使用（政府不收回的話），但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價裡，由買家承擔。

三、去房管局核實

如果，賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎麼辦？去房管局看看，順便搞清楚你看上的二手房的性質是什麼？是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。

四、新房查房屋產權

1、五證

透過五證購房者可以瞭解房屋的真實資訊和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。

2、土地出讓金

購房者還應該檢視新房的土地出讓金繳納情況，因為產權證的辦理還牽涉到土地出讓金是否有超規劃面積是否有抵押等多種因素。

買新房如何查詢房屋產權？

1、如果還沒有辦理房產證，可以在房管局網站查詢購房買賣合同，在開發商處獲得密碼後，輸入合同號及密碼，可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同，在房管局備案後的合同是沒什麼問題的。

2、若有房產證，可以看房產證上面的產權年限標記。另外，為了防止房產證造價，建議你攜帶房產證、本人身份證去房屋所在地的房管局查詢檔案。

買二手房如何查詢房屋產權？

房屋產權種類 房屋產權證 房屋產權型別有哪些 房屋共有權證 房屋所有權

1、要賣方提供產權證書、身份證件等合法的證件。如果是出租出去的房子，要查驗承

租人放棄優先購買權的協議或證明。

2、到房地產交易核心查詢房屋產權狀況。包括：房屋產權人，共有財產的各共有人的產權比例。

3、查驗房屋有無債務負擔。例如：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息。另外，還需瞭解的內容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

現在查詢產權很方便，新房開發商售樓部都要公佈五證一書的，拿到預售許可證才能出售的，二手房可以透過房產資訊網輸入產權人身份證，房產證號查詢

1、有沒有房產證

沒有房產證的房子要直接過。沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。不要理他，讓他借錢把證贖回，再找你。

2、看房主是誰

賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。

3、查明房屋是否可上市

購房者在購買二手房時一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買房屋後，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。

4、看該房屋是否有房屋共有權人

如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面檔案。

5、看土地證

郊區的房子土地的使用性質叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。劃撥地的房，能無限期使用（政府不收回的話），但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價裡，由買家承擔。

6、去房管局核實

如果，賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎麼辦？去房管局看看，順便搞清楚你看上的二手房的性質是什麼？是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。

現如今想要買房不是一件容易的事情，不管是新房還是二手房都是大家爭相搶奪的目標。但是在房屋的買賣過程中，購房者和售房者很容易出現糾紛，很多時候都是因為房屋的產權問題而產生的糾紛，那麼購房者應該如何查詢房屋產權？

一、看房產證

1、有沒有房產證

沒有房產證的房子要直接PASS。沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。不要理他，讓他借錢把證贖回，再找你。

2、看房主是誰

賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。

3、查明房屋是否可上市

購房者在購買二手房時一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買房屋後，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。

4、看該房屋是否有房屋共有權人

如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面檔案。

二、看土地證

如郊區的房子土地的使用性質叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。劃撥地的房，能無限期使用（政府不收回的話），但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價裡，由買家承擔。

三、去房管局核實

如果，賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎麼辦？去房管局看看，順便搞清楚你看上的二手房的性質是什麼？是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。

四、新房查房屋產權

1、五證

透過五證購房者可以瞭解房屋的真實資訊和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。

2、土地出讓金

購房者還應該檢視新房的土地出讓金繳納情況，因為產權證的辦理還牽涉到土地出讓金是否有超規劃面積是否有抵押等多種因素。

一是個人房產證如何查詢。如果還沒有辦理房產證 ，可以在房管局網站查詢購房買賣合同，在開發商處獲得密碼後，輸入合同號及密碼，可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同，在房管局備案後的合同是沒什麼問題的。這樣的產權就是清晰的。

二是可以在拿到房產證後直接去房管局檔案部門查詢真假。開發商有大有小，可以辦理產權證書的(房產證)，就是是正規商品房，查詢房屋產權都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真偽。

第一步需要賣方提供產權證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；

第二步向房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋產權狀況。具體查驗內容是：房屋產權人是誰，如果是共有財產，則應注意各共有人的產權比例；

第三步是查驗房屋有無債務負擔。包括:抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息。另外，還需瞭解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

在購房交易環節中，特別是在簽訂購房合同前一定要確認好該房屋的產權，只有產權完整的房子才適合購買，因為產權不完整的房子存在不能過戶、不能辦理房產證、不能抵押、不能出售等等風險，所以在購房前需要查詢該房屋產權，那麼買房人怎樣查詢房屋產權呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、買房人怎樣查詢房屋產權

1、購買新建商品房，可以查詢開發商提供的《建設用地規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》等五證來證實房屋產權資訊；2、二手房，需要求賣方提供不動產權證、身份證等，去房管局查詢房屋產權資訊。

二、房屋產權如何獲得

1、購買取得

透過購買獲得房屋產權是現在比較普遍的方式，不過在購房時需查驗房屋是否合法、手續是否齊全等，若是房屋產權本身是不完整的話，是不能過戶、辦理房產證的，即便是購買的話，也是不能獲得產權的，透過購房獲取房屋產權的話，對於房屋地理位置、價款等都要多關注。

2、建設取得

建設獲得房屋產權，通常是以農村自建房為主，或者是開發商建造房屋後自留用的房屋產權，屬於比較原始的方式，當然在建設時，也需要注意用地合法性、質量合格性等。

3、受贈及繼承取得

受贈取得是指原產權人將房產無償贈與給他人，辦理房屋產權轉移手續時，雙方需要簽訂書面贈予合同並進行公證，而繼承取得的房屋產權通常是親屬關係之間的，房屋產權要合法才能繼承。

購置房產是人生中的大事，大多數人用一生的積蓄買了房，如果一不小心，很有可能面臨各種糾紛或者上當受騙，為了避免出現這些情況，查房屋產權是十分必要的一個步驟。房子在沒有拿到產權證時，嚴格講都不算完全屬於自己的財產，那麼購房者如何查房屋產權？

一、看房產證

1、有沒有房產證

不能購買沒有房產證的房子，如果房子沒有房產證，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。不要理他，讓他借錢把證贖回，再找你。

2、看房主是誰

買房時必須清楚賣方是否房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。

3、看房屋是否正在貸款

看房屋是否正在貸款，有的房子是貸款購買的，房產證並沒被銀行收走，但房產證上應該都有註明，看清楚。

二、看土地證

如郊區的房子土地的使用性質叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。劃撥地的房，能無限期使用（政府不收回的話），但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價裡，由買家承擔。

三、去房管局核實

購房者憑身份證，可在房管局查詢合同是否存在問題，也能查到房屋在房管局備案的情況。是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。

四、看房子是否在租

如果房屋處於出租狀態，依照法律支援的“買賣不破租賃”原則，租戶有優先購買權，因而，購房者首先應查詢待售房屋有無租，可詢問房主，或直接聯絡租戶進行確認。若擔心有詐，建議親自到房屋內檢視房屋的使用情況，也可向周邊鄰居多方打探，務必要求房主提供一份承租人放棄優先購買權的協議。

根據中國《合同法》的規定，出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的3個月以內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。這就要求買房人要嚴格遵守原房主與承租人之間所簽訂的租賃合同，不能單方面撤銷或變更原房主與承租人之間事先簽訂的合同的任何內容。

在房屋產權的問題上，購房者不能只聽信開發商或是房主的一面之詞，就放鬆了警惕。強烈建議大家一定要親自到房管局查詢房屋產權的詳情。在一切房屋產權細節問題核實無誤後，購房者再進行後面的房產交易流程，這才是最為穩妥的方式。

購房，分為新房，二手房

1、新房看五證和土地出讓金繳納情況

五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。另外，購房者還應該檢視新房的土地出讓金繳納情況，因為產權證的辦理還牽涉到土地出讓金是否有超規劃面積是否有抵押等多種因素。

2、二手房要到房管局查驗賣方的房產證

與新房不同，二手房驗明產權狀況是關鍵。購房者在購買二手房時一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

①產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯；

②產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 ；

③看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面檔案。

新房查房屋產權

1、五證

透過五證購房者可以瞭解房屋的真實資訊和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。

2、土地出讓金

購房者還應該檢視新房的土地出讓金繳納情況，因為產權證的辦理還牽涉到土地出讓金是否有超規劃面積是否有抵押等多種因素。

3

去房管局核實

如果，賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎麼辦？去房管局看看，順便搞清楚你看上的二手房的性質是什麼？是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。

看土地證

郊區的房子土地的使用性質叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。劃撥地的房，能無限期使用（政府不收回的話），但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價裡，由買家承擔。

看房產證

1、有沒有房產證

沒有房產證的房子要直接過。沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。不要理他，讓他借錢把證贖回，再找你。

2、看房主是誰

賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。

3、查明房屋是否可上市

購房者在購買二手房時一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買房屋後，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。

4、看該房屋是否有房屋共有權人

如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面檔案。

一是個人房產證如何查詢,如果還沒有辦理房產證 ,可以在房管局網站查詢購房買賣合同 ,在開發商處獲得密碼後,輸入合同號及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同,在房管局備案後的合同是沒什麼問題的。這樣的產權就是清晰的。

二是可以在拿到房產證後直接去房管局檔案部門查詢真假。開發商有大有小,可以辦理產權證書的,就是我們所說的房產證,就是是正規商品房,查詢房屋產權都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真偽。

二手房產權如何查詢

那 麼,二手房產權又該如何查詢呢?第一步需要賣方提供產權證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指,出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的 協議或證明。第二步向房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋產權狀況。具體查驗內容是:房屋產權人是誰,如果是共有財產,則應注意各共有人的產權比例。第三 步是查驗房屋有無債務負擔。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息。另外,還需瞭解的內容有,所購房有無抵押、房屋是否被法 院查封等。在二手房交易過程中,經常會出現因產權不清導致的糾紛,那麼如何瞭解產權的狀況呢購房人只有透過房管部門和對出售人身份的瞭解,才有可能獲得真 實的資訊。

總之,如果想要了解房屋產權的真實情況就要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄,兩者對照,才能清楚地知道該房的一切產權細節,不至於有所遺漏。二手房交易更應注重產權的明晰,一定要到房管部門進行相關查詢。

二手房買賣的話，可以要求原房主去當地房管局查詢房屋產權，透過中介的話，直接要求中介就好，建議二手房買賣透過中介。不是房屋買賣，單純想查詢的話，只能對方同意到房管局才能查詢，部分地區對方提供資訊可以在網上查詢

大家可以仔細閱讀題目，從購房者的角度，我們再回答這個問題。

首先：如果購買的是一手房，樓上的回答比較清晰，總結為開發商可以售賣房子的憑證或者資格。

其次：如果購買的房子二手房（一手房除外均為二手房，包括一手更名），此類的房子需要拉取產調，產權人，有無抵押和貸款一目瞭然。一般帶客戶看房的經紀人都會拉取產調，客戶想看，只需要說一句話即可。

首先是五證，五證齊全的房產開發商的資質和銷售資格均無問題。具體五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。其次，到房管局查房屋是否登記備案，還有就是檢視土地出讓金情況，一般情況下信譽好的房地產開發商一般都不會做手腳的，經過以上調查可以放心購買

1.有產權證，產權證上就有土地年限，從哪年到哪年，如果間隔是70，就知道是70年產權的了。

2.到房管局的檔案館調檔查詢。

3.如果是個人的房產，也可以和房主到不動產登記中心刷身份證查“產權資訊查詢”，如顯示住宅則一定是70年產權的。