期房的概念

習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建築工程、裝置安裝工程及內外裝修工程結束，透過竣工驗收；達到“七通一平”，即上水通，下水通、排汙通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地整平。房地產管理部門將沒有取得房屋產權證的房屋統稱為期房，也就是說，即使透過竣工驗收，達到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產初始登記手續，沒取得房屋產權證，就是期房。開發商出售期房稱為預售。

期房買賣需要的材料

１、網上列印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）；

２、網上列印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；

３、房地產開發企業的營業執照影印件、法定代表人（或負責人身份證明書影印件、授權委託書原件各一份；

４、國有土地使用權證原件及影印件各一份；買受人身份證明覆印件包括：買受人為自然人的，提交身份證件的影印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的影印件；買受人為法人或其他組織的，提交經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、或批准該法人、其他組織成立的檔案、法定代表人或負責人身份證明；向境外（含港、澳、臺）自然人、法人或其他組織預售商品房的，還需提交涉外專案國家安全審查批准檔案；預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。