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1 # 廣東房產諮詢高階顧問
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2 # 房產銷售
《物業管理條例》中關於物業服務費的用途有明確的規定，包含公共設施裝置的執行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。
也有網友問，電梯費用通常應該是包含在物業費裡的，如果要單收的話，是不是就有問題了？
這裡判斷是否收費有問題，需要看小區物業費的費用構成，物業費不是隨便說說就定了的，要看物業服務合同是如何約定的，裡面寫明物業費構成，才能生效的。
在物業費構成中，有一項“公共區域能源費”，這個費用就是負擔小區公共電器的費用，電梯執行和維護費用也有專案列出。
如果您的小區物業費中沒有這個專案，那收錢是正常的，不過通常小區物業費中都包含這個費用了。
電梯執行費包括能保持電梯正常的執行能耗、電梯轎廂的整潔和電梯日常維護保養費用，而電梯的日常維護保養應當包括下列內容：
（一）至少每15日對電梯及安全設施進行一次預防性保養；
（二）每月不少於1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運轉部件的外觀和運轉情況進行檢查；
（三）每半年對安全裝置、限速器、緩衝器進行1次安全試驗；
（四）每年進行1次機械制動器的制動能力試驗；
（五）每年不少於1次對電梯執行情況進行全面檢查；
（六）在用電梯安全效能檢驗，定期檢驗週期為一年。
檢驗機構應當向所在地區的質量技術監督部門報告。
當發現需要更換或維修零部件時，所產生的更換或維修費用在房屋維修資金中分攤。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
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3 # 狼129828566
是否包括要看業主委員會與物業公司簽訂的物業服務合同，怎麼約定就怎麼執行。各家合同簽訂內容有差異，不可人云亦云。
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4 # 惠州房產顧問黎嘉星
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當透過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
物業費包含電梯費嗎？
《物業管理條例》中關於物業服務費的用途有明確的規定，包含公共設施裝置的執行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。
也有網友問，電梯費用通常應該是包含在物業費裡的，如果要單收的話，是不是就有問題了？
這裡判斷是否收費有問題，需要看小區物業費的費用構成，物業費不是隨便說說就定了的，要看物業服務合同是如何約定的，裡面寫明物業費構成，才能生效的。
在物業費構成中，有一項“公共區域能源費”，這個費用就是負擔小區公共電器的費用，電梯執行和維護費用也有專案列出。
如果您的小區物業費中沒有這個專案，那收錢是正常的，不過通常小區物業費中都包含這個費用了。
電梯執行費包括能保持電梯正常的執行能耗、電梯轎廂的整潔和電梯日常維護保養費用，而電梯的日常維護保養應當包括下列內容：
（一）至少每15日對電梯及安全設施進行一次預防性保養；
（二）每月不少於1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運轉部件的外觀和運轉情況進行檢查；
（三）每半年對安全裝置、限速器、緩衝器進行1次安全試驗；
（四）每年進行1次機械制動器的制動能力試驗；
（五）每年不少於1次對電梯執行情況進行全面檢查；
（六）在用電梯安全效能檢驗，定期檢驗週期為一年。
檢驗機構應當向所在地區的質量技術監督部門報告。
當發現需要更換或維修零部件時，所產生的更換或維修費用在房屋維修資金中分攤。
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5 # 唐小僧快報
不管是買房或者租房都是需要交納一定物業費用的，物業費根據其星級標準來收取，收費越高，其物業管理服務就越周到。相信有不少人都不清楚物業費中都有包含哪些吧，下面就一起來了解看看物業費包不包括電梯費吧。
一、物業費包括電梯費嗎
電梯費包含了電梯的執行能源、日常養護、小修、安檢等方面的費用，早期這些費用都是包含在物業費中的，但由於這每一方面的費用支出都不少，而且幾乎年年都在調整，其保養費用、人工成本都在逐年增加，若是包含在物業費中就容易出現物業資金入不敷出的狀況，所以就將電梯費用轉移到房屋專項維修基金中了。
二、電梯收費多少
一般來說電梯收費都是不低的，其中日常維護保養的費用大概要5000元一年，年檢費用大概要1900元左右，小修一次也要1萬元。還包含了電梯正常執行能耗、電梯轎廂整潔等方面的費用，特別是日常維護保養方面的工作不少，譬如說半個月一次的電梯安全設施預防性保養、一個月一次的安全裝置、制動器、鋼絲繩等部件的檢查、半年一次的安全試驗、一年一次的機械制動器制動能力試驗、一年一次的執行全面檢查等等。
三、物業管理費什麼時候收
只要業主有在物業處辦理入住手續的話，從拿到鑰匙開始，就要繳納物業費了，如果說拿到鑰匙，在一年內都沒有入住的話，可以只交納50%的物業費，而一年後依舊沒有入住的話，則需要交納全部的物業費。
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6 # 佛山地產君
在早期就實施物業管理的專案中，電梯費用是全包含在物業管理費之中的。
自新的物業管理政策實施以後，特別是實施酬金制管理的物業專案，電梯費用往往單獨核算。因為電梯費用不同於物業管理費，物業費可能會在一段時間內不發生變化，而電梯費用幾乎年年都需要調整，這裡國家能源不斷調價是個客觀因素，電梯維護保養費用及人工成本逐年增加也是一個不爭的事實。
電梯收費中，包含電梯執行能源費、電梯日常養護費、電梯小修費、電梯安檢費。
電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國家政策，可以從專項維修資金中列支費用。不再計入電梯日常收費
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物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當透過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
物業費包含電梯費嗎？
《物業管理條例》中關於物業服務費的用途有明確的規定，包含公共設施裝置的執行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。
也有網友問，電梯費用通常應該是包含在物業費裡的，如果要單收的話，是不是就有問題了？
這裡判斷是否收費有問題，需要看小區物業費的費用構成，物業費不是隨便說說就定了的，要看物業服務合同是如何約定的，裡面寫明物業費構成，才能生效的。
在物業費構成中，有一項“公共區域能源費”，這個費用就是負擔小區公共電器的費用，電梯執行和維護費用也有專案列出。
如果您的小區物業費中沒有這個專案，那收錢是正常的，不過通常小區物業費中都包含這個費用了。
電梯執行費包括能保持電梯正常的執行能耗、電梯轎廂的整潔和電梯日常維護保養費用，而電梯的日常維護保養應當包括下列內容：
（一）至少每15日對電梯及安全設施進行一次預防性保養；
（二）每月不少於1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運轉部件的外觀和運轉情況進行檢查；
（三）每半年對安全裝置、限速器、緩衝器進行1次安全試驗；
（四）每年進行1次機械制動器的制動能力試驗；
（五）每年不少於1次對電梯執行情況進行全面檢查；
（六）在用電梯安全效能檢驗，定期檢驗週期為一年。
檢驗機構應當向所在地區的質量技術監督部門報告。
當發現需要更換或維修零部件時，所產生的更換或維修費用在房屋維修資金中分攤。