商鋪回報率正常來說應該是沒有準確的計算公式，商鋪投資本身就屬於重資產投資之一，商鋪同時還分商業門面和商業綜合體，這二者的投入和租金收入比例也是不一樣的，同時還跟以下幾個方面也有關係：第一地段，比如在市中心商業繁華和人口集中的地方租金高，商鋪總價也高，因為在商業人口集中地方因此回報相對較快；第二面積，面積不一樣總價不一樣，租金也不一樣；第三交通配套，交通繁華和某些地鐵口位置收入回報也會高的，因此商鋪回報率不能以簡單的公式進行計算，投資商鋪的話還是要多看多瞭解；如果您想更加了解商鋪投資資訊可以私我，我講根據您的實際情況進行解答。

商鋪的回報方式有兩種

第一種是地價的增值。地價的增值大小與地段配套是有很直接的影響，地段配套人氣業成熟，商業氛圍越好，地價增值越大。很多人投資的話，也是看中這個地價的增值。如果說商鋪沒有一點增值的空間，那他的租金也是漲不上來。這麼多年，大家的關注點還是在住宅的投資上，很多小區基本上3年5年會形成一個穩定的居住，能助力上來之後人流量增加 ，那這個時候就是店面增值之時。店面有補漲的空間。

其次店面回報方式是基礎的租金收益。整年的租金收益除以店鋪投資總額就是租金回報率，新樓盤，新商鋪前4年5年的租金回報率都不會太高。前幾年商鋪要有市場培育，一般市場培育期的租金收益也就是在4%到6%左右。

店鋪的回報率大和小，和店鋪的地段配套運作直接關聯，所以買店鋪一定要看清楚