不行。一個村裡的宅基地和地上的房屋不能賣給外村人，如果照此一來就亂套了。宅基地是本村集體的，戶主只有使用權。

房產是典型的私有財產，買賣是自由的，買方並沒有本村外村本地外地的限制。但房產下面的基地按現行的國家農村土地政策是不能買賣的。按現行的農村土地包括耕地和宅基地是農村集體所有的，你的房子給外村的人賣的時候不能包括房子下面的土地。給同集體內的人賣的時候房產有價格，下面的土地是轉戶的過程不能有價格交易。當然在本集體內房產交易土地轉戶中往往賣家是可以在事實上收些房產價值之上的少量增值費用的。需要向你提醒一點，近些年來國家上下對農村宅基地入市交易的呼聲很高，現在關於農村宅基地入市交易處在論證探討的階段，最終能否真正落地實施現在不好說。如果未來放開農村宅基地入市交易，也就是農村房產帶宅基地可以一體買賣，到時賣房子可以賣給任何人，因為帶地基通賣，價格要比只賣房子高很多。

對於這個問題，關鍵是要看這個房子的性質是什麼？一般說來農村的房子都是屬於宅基地上的房屋，這種房屋是不同於普通商品房的，不能夠隨意進行買賣和流轉。

我們國家法律有明確的規定，農村申請宅基地要本著一戶一宅的政策。而且申請下來的房屋一般只能供自己居住使用，如果想進行出租或者轉讓，只能出售給具有購房資格的人。

這裡具有購房資格的條件，第一是必須具有農村戶口，第二必須是本村集體經濟組織成員才可以。也就是說買方與賣方必須屬於同一農村集體經濟組織。

題目當中的所說的外村，很有可能不是屬於同一集體經濟組織，這種情況下，即使他也是屬於農民戶口，但依然是不具備購買資格的。

所以這樣即便你把房屋出售出去，雙方也存在一定的法律風險，因為本身這樣的買賣就是無效的，如果有一方出現反悔或者爭議，很有可能導致法律糾紛。

本村的房子能賣給外村人嗎？需要辦理哪些手續？

首先，很明確地回答，本村的房子不能賣給外村人，因為無法辦理合法手續！

從目前農村的實際情況來看，農村的確存在很多空房無人居住的現象。這些空房子有的閒置了多年，多屬原來老人所住，而孩子們又各自擁有自己的房屋，所以，老人過世後便閒了起來。還有一部分是人家到城裡買了樓房，在城市定居。

出於以上原因，房屋的主人便準備將房子處理掉。如果是賣給外村人的話，在法律層面上來講，這種買賣關係是不受法律保護的。因為就目前法律來講，宅基地屬村集體所有，而外村人非本集體內成員，無法擁有房屋下宅基地的使用權。而根據地隨房走的原則，這房屋又脫離不了宅基地，所以這種買賣關係是無效的。即使雙方簽訂了房屋買賣協議，此協議也不具備法律效力。

這種情況，房屋只能轉賣給本村村民，而且該村民戶下沒有宅基地。因為如今農村實行一戶一宅制度，如果該村民戶下有宅基地，那麼雖同屬一個村集體成員，買下房屋後也辦理不了合法手續。

而從賣房一方來看，如果是房主戶口早已從村裡遷走，那麼透過合法渠道將村內原有房屋賣掉，倒也不牽扯什麼問題。但如果該房主還是該村戶口，屬一戶多宅也是可以將多餘房屋出售的。