小產權房千萬不能買，我在這裡非常肯定的告訴你！

我有一個同事就是因為當初買了小產權房，現在後悔不已。他的房子是六年前買的，那個時候價格是3200塊錢一個平方，當時他也去周圍看了很多大型的樓盤，而周圍那些大型的樓盤的房價是4000左右一平方，他買的這個小產權房比其它的房子要便宜800塊錢一個平方，因為當年手頭上經濟並不是很寬裕，加之他又不想貸款買房，所以最終他還是選擇了買下這套小產權房。

這個房子他買了已經有六年了，可是直到現在，他的產權證都還沒有拿到手，他跟我們說，他這輩子最後悔的事情就是當初買房的時候沒有選擇買那些大型的樓盤，而是買下了自己現在所住的這套小產權房，害他現在房產證都還沒有拿到手，房子住著都不踏實再說現在我們這裡的學校入學都是要從網上申請報名，特別是初一新生和小學一年級新生，所以，如果你的房子連產權證都沒有，又拿什麼資料去給孩子申請報名入學呢？

還有如果你的房子到時候想轉賣，沒有產權證的房子在二手市場也是很難交易的，即使交易成功，那價格也是相當低的，所以小產權房的升值空間往往也是很小的！

所以我覺得不管從哪一方面考慮，你都不能購買小產權房，買房子對每個人來說都是人生的大事，所以必須考慮得周全一些，切勿衝動買房，以免自己將來後悔！

謹慎買，有風險。“小產權房”是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，並不是法律概念。該類房沒有國家發放的預售許可證和土地使用證，購房合同在國土房管局也無法備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

2019年關於小產權房的最新政策有：

小產權房不得登記發證；

禁止將小產權房透過不動產登記合法化；

小產權房不一定能獲得拆遷補償；

禁止新建與銷售小產權房；

根據實際情況合理處置已建成和已售出的小產權房。

從目前國家公佈的政策來看，小產權房轉正無望是真的，也就是說小產權房依舊不受法律的保護，也不被房產局認可。

不支援購買，我一個同學零幾年的時候買了一套深圳小產權房，後來不管是升值，配套，保障，各個方面，完敗商品房！

不建議購買 因為該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證，而沒有合法有效的產權，是不受法律保護的。

小產權我覺得可以買，像深圳東莞一些商品房的價格誰承受得了，現在深圳東莞的小產權都很流行了，保障方面沒什麼問題的

看你周邊的居住情況，像我知道的一些地方 周邊的房子全都是小產權。交易只用到物業做一個交割，合同更名。如果純粹為了在這地方長期居住是可以考慮購買的，畢竟價格不貴。如果有其他情況，還是不介意買小產權房的。

買東莞東部中心，東莞碧桂園又有新別墅賣啦，碧桂園玫瑰臻園，全新第五代雙拼花園美墅，三面大花園/全屋套房/帶地下室，家門口2.3萬方中央運動公園 。

您說的小產權有沒有報建手續，如果有，後面政府不會隨便拆，如果什麼證件都沒有，那以後會涉及到很多隱患，比如說拆掉，一分錢都不會賠給你，再者沒有獨立房產證買賣也不行，當然買不買要看你對於價格的衡量以及是否能夠接受最差的結果，個人建議儘量還是不要去選擇小產權，以免以後碰到鬧心的事情。

首先分兩種情況:一、如果經濟寬裕或者是以錢養房（透過房價上漲升職來獲取回報），這兩種情況都不建議購買小產權房，因為經濟寬裕也不在乎便宜那點錢，貴是有貴的道理，同樣便宜也是有他的道理的，。二、經濟條件不允許的話或者說只是買來住還是可以的，畢竟價格在哪，位置也不會差。

所以說無論那種，要根據自己的實際情況和實際需求出發，買最適合自己的就是最好的。

小產權的房子不能買。

一，小產權房土地性質是集體所有，或者是個人所有。

二，不具備對外銷售資格，不能進行備案登記。

三，沒有相應的規劃建設許可，政府隨時拆除，沒有相信的賠償。

這樣的案例在海南比比皆是，購房者貪圖一時的便宜，最後政府拆除，血本無歸。