地價，樓價均未出現明顯下跌，有的是假摔，有的是放大，有的是謠言。但是，目前整個房地產趨冷是真的。如果地價真的下跌了，不論是政府的原因還是市場的原因，和房價一定是個正相關。

地價下跌，建房成本就小了，如果不算地價，房子就是鋼筋混凝土做的，鋼筋混凝土的成本，包工包料800元一平方。這樣不難看出地價的成本佔比是很大的。

未來國家財政收入，不在依賴房地產了。經濟在轉型，多數投資轉向實體經濟和一些高新科技產業。

所以，地價下跌，房價必然下跌。

在理想情況下，地價降低了，意味著開發商拿地成本降低了，最終房子售價也會相應降低。

但是地價僅僅是房價的決定因素之一，不是唯一。如果遇到市場火爆、供不應求情況，個別開發商即使低價拿地，仍然會有高價售樓的情況，所以整體來說還是由市場供需決定的。

據媒體傳播的資料，房地產成本中地價佔到了總成本的68%，如今多個城市的地價出現了小幅下調，只能說房價已經進入了降價週期，即將從牛市走入長達十年以上的熊市。

當然任何商品哪怕是土地的價格出現下降時，都不用過於樂觀，更不用激動開心，因為相對於當前高在天際的價格，下降的幅度不過是九牛之一毛。

如果以後都能買得起房子了，那麼都應該感謝一位國際友人，川普。

不管是美國的減稅、加息，還是發起貿易紛爭，都督促世界各國正視經濟問題，迴歸認真發展經濟的道路上來。

國際環境的改變，是國內樓市出現變數的第一原因。

正因為有了國際友人的幫助，貨幣超發的速度開始減緩，債務問題受到重視，而樓價，也將回歸理性。

國內以中低端製造業為主，出口解決了過剩產能，但是利潤相對微薄。當國際市場出現變數時，產能必然要壓縮，而高房價下國內消費市場增長極為有限，經濟發展受到影響就很容易理解了。

對於高淨值人群而言，不管是創業致富，還是炒房致富，這部分消費升級更多瞄向了海外商品，對於國內消費增長其實幫助不大。一年的花銷，也許還沒有把孩子送到國外一年花費的更多。

產能壓縮，就一定需要裁員減產，賺錢的人會減少。

基礎建設投資收效慢，在當前環境下投入產出比已經極為懸殊，對於經濟拉動有限。

消費不是說消費就能消費，沒有錢，或者對未來充滿擔心，誰敢大肆消費？

在這種大環境下，多數人只會感覺錢越來越難賺，存款越來越貶值。

開發商融資成本越來越高，融資越來越難，不講價銷售快速回款死路一條。

炒房客高槓杆買房，套現不成反被套，如果不降價出手同樣會吃大虧。

房子已經買不起了，即便是剛需，認真計算後也會擔心自己還不起房貸，不如不買。到了這個階段，房價除了下跌已經無路可走。

地價下降，只不過是貓爪子裡的一個球掉了的開始……

回答這個問題先看一組資料，2018年居民平均槓桿率48%，2017年統計局統計人均住房面積40.8平方米，2018年10月住建部副主任表示目前人均住房1.1套。

且不管這些資料的真實性如何，房價上漲的基礎是要有需求，我們還需要另外一個因素，政策支援，政策支援就需要放開限購政策並且降低購房門檻，但目前經過2016年的去庫存之後，有能力買房子的基本上已經購買了，剩下的購房能力就會差一些，還有一批就是炒房客，但如果現在降低購房門檻，首付降低，貸款利率降低，大眾工薪階層都可以上車購房，但目前的房價所需要的貸款額會是多少，可以根據自己所在城市的房價和普通工資做個計算。這對普通工薪階層來說將是超過收入過半甚至一個月工資的每月還款。普通工薪層抗風險能力差，最終可能會導致08年美國次貸危機的後果。

目前北上廣深的房價是下降的，一些經濟基礎差和前期瘋狂上漲的二三線城市也是下降的，但整體趨平穩，展望後續發展，房價的上漲條件的是有需求在增長，但隨著出生率的下降和老齡化的增長，以及存量市場的擴大，整個需求是收縮的。但對人口有虹吸效應的主要城市還是會繼續上漲，人口的增長推動需求的增長。三四線城市人口淨流出的地方會持平或下降。

房價不會有劇烈的波動，因為這會造成很大影響，最近降價約談的新聞已經可以看出。所以綜上觀點，長期來看，主要經濟城市還是會上漲，經濟基礎差的三四線城市會持平下降。

麵粉的價格都下來了，麵包的售價還能不下來嗎？不下來就賣不出去，資金緊張企業無法運轉，當然是先求存而後生再賺錢發展。

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近期有資料表明，全國多個城市的地價出現了小幅下調。老百姓最關注的房價是不是意味也必定會隨之下調呢？因為影響房價的因素很多，地價可以說是其中最主要的因素之一。有句話說的好：“地價不降，房價很難降。”那是不是地價降了房價就一定降呢？

我的看法是能一定程度上遏制房價上漲，個別大城市會出現微降，但絕大多數地方的房價還會平穩，會處在合理的漲幅區間。因為樓面地價是房屋建造的土地成本，除了土地成本外，還有建安成本，稅費成本，營銷成本等，根據這些成本費用，我們基本上可估算出一個專案的成本價格以及最終售價的大約範圍。所以最終售價=地價+建築成本價+開發商利潤。目前國內的建安成本越來越高，如果開發商要保證一定的利潤，那麼房價就不會下跌。

另外目前的政策調控、年底資金回籠壓力以及市場預期等多重壓力相關，導致房企在拿地投資上更加謹慎，直接的後果就是土地供應量下降，十月份，一線城市土地成交建築面積環比增長21.1%，同比下降10.1%；二線城市土地成交建築面積環比下降21.7%，同比增長17.4%；三線城市土地成交建築面積環比下降32.5%，同比下降23%。從以上資料中可見，土地市場成交面積並沒有因為地價下降而火熱，而是呈現出整體平穩的狀態。在大多數剛需為主的城市，房價肯定不會下降。

最後，不得不說一點，那就是中國特色，華人買房置地的傳統也決定房價不會出現太大的降幅，許多城市目前房地產市場自然火爆！“越漲越買”的中國特色很是適用。

但未來的房地產市場將會出現城市間分化的情況。那就是一二線城市需求長期比較有潛力，而土地供給緊張，市場總體還是有潛力，房價也會以一個合理的幅度上漲；但三四五線城市房屋空置率較高，且有大量的供給，房價會出現一定程度的下降。

首先來說，你的提問很危言聳聽。

①同比減少0.5%，環比下跌0.2%這幾個數字就能導致樓價扛不住?是非常可笑的。

②這個研究取樣的是40個城市，也就是說一二三四線城市可能都核算在內，以這兩年房地產市場的表現來看，二三四線城市房地產行業爆發式增長了一波，而一線相對處於平緩狀態，城市環境的表現度是不同的；

④短期的地價波動不會直觀的表達在房價上，房子的建設需要一定的週期，在售的房子大多是前兩年購得，成本不低，原材料又一直在上漲，所以，整個因素很難影響房價，影響房價只能是供需兩端都出了問題，成交滯緩，需要價格平衡，以價帶量。

謝邀。題主看到的地價下調，跟我們日常看到的房價下調一樣，都是幻覺。比如，現在統計局公佈70大中城市房價中，一線城市房價下調了，但是你真的跑到一線城市買房，發現你看中的樓盤，沒有一個下降，反而在上漲。那麼，一線城市房價下跌，是哪些房子在下跌？看看燕郊的房子跌成什麼樣子了，你就知道北京遠郊的房價下調壓力有多大，這些下跌的房價，對北京房價均價，顯然產生了影響，反映在統計局統計結果上，就是北京房價下跌。

回到土地價格下跌，經過這麼多年各地持續賣地，一般城市好地段的土地已所剩無幾，能夠拿出來賣的地，通常位置不好，開發商不敢輕易高價爭搶。實際上，土地作為不可再生資源，作為稀缺資源，在城市化過程中總體上是不斷上漲的。很多當年都是邊邊角角、不被人看好的土地，經過持續的城市化過程，如今都成了非常好的地段，價格也早已翻番又翻番。所以，即便目前有地方的土地價格下降，也不表明那個地方房價必然下降。本質上，房價漲跌跟全社會資金狀況關係密切。

樓市肯定下跌！現在還有部分抱有幻想的小炒房客和房產經紀人在鼓吹房價，他們的本質是想賺錢，國家政策“堅決遏制房價上漲”可以很明確的告訴大家，炒房客沒有利潤空間了，再過一兩年，他們還不見收益，就會脫手套現，房子肯定有一波拋售潮，只要拋售，按照華人的性格，肯定競相降價，誰先賣掉誰心安！

第二，再國家樓市調控的大政策之下，各地的地價也在逐步降低，開發成本逐漸減少，新房會比二手房便宜，二手房除了降價根本沒有資本跟開發商競爭，所以，更加會促進二手房房價下跌！

綜上兩個條件，中國樓市整體下降是大勢所趨，不是某個部門約談一下就能控制的住的，也不是炒房客和房產經紀人忽悠就能忽悠上漲的，中國的老百姓逐漸清醒，不是那麼好騙了。