對於你現在的情況首先你是在南京有房子住不是剛需，所以老家的房子對於你可有可無，我呢也為此關注了一下你們那的房價可以供你參考。

相比來說房價是有下降的趨勢，但是房價的下跌在我們縣城這樣的小城市應該是不會太明顯，可是貨幣的貶值我們是無法估量的，房價的浮動對你只體現在這個小城市裡，但是貨幣貶值你面對的是整個經濟體。所以我還是建議你不要賣房。

個人認為，會選擇現金，而且大部分人去買房都是為了居住，那麼房子也不可能輕易的賣掉，而手中有現金的話，你還可以去做很多的事情，可以做其他的投資，也許你將手中的現金換成了房產，但是如果房價沒有達到你預期中的上漲幅度，那麼你又錯過了出手的好時機！

一、房子如果是剛需的話就不要賣，因為自己要住。不建議賣房來做投資。

二、如果不是剛需的話，那就趕緊把蘇北的房子出手吧，首先呢房價未來十年不會有太大漲幅了，不跌就已經很不錯了。其次就算你蘇北的房價漲了，漲了很多，那麼誰來當這個接盤俠呢？大家都再往一線城市，新一線城市走。不會花大價錢在小地方買房子的，所以呢能出手趕緊出手。出手後的錢必須是要拿到做投資的。

三、買哪些投資產品比較好，能跑贏通貨膨脹呢？

首選的是P2P，雖然上半年的P2P頻繁暴雷，但是國家出手了，合規備案也都在進行中了。找一個靠譜的平臺還是很安全的，利率超過8的平臺不要考慮。

按照當前的發展趨勢，人民幣未來肯定是貶值的。舉個例子，十年前老家縣城房價大概兩千多，一套一百平左右房子也就二十多萬。但是近幾年老家房價沒有低於五千多，一套同樣大的房子下來至少五十萬以上（還要看地段）。同樣是買一百平的房子，十年前要比十年後少花三十萬，同樣是一百平房子，十年前和十年後的價格卻有著巨大差異。所以買保值的不動產比現金要更好

這個問題我來回答一下，說下我最近的賣房經歷，僅供參考。

我在老家也有一套房子，與題主房子在同一個地區，前幾天剛賣掉。

因為在異地工作，房子主要用於出租，但是房客變動很大，每年都要回家出租，來回奔跑很麻煩，而且出租的收益從資產回報率上來說不是很高。

之前跟題主一樣，我也很糾結，到底是賣還是不賣？但是今年因為想著在工作地再購置一套學區房，所以這下定決心將房子賣掉。

老家屬於縣城，人口雖然眾多，但是樓盤也很多，屬於遍地開花那種型別。由於缺少支柱產業，不能吸引外來人口就業，更多是本地人在買房。從長遠來看，我覺得房子升值增值的空間不是很大，而且國家也提倡房子是用來住的，不是用來炒的，這就更進一步壓縮了它的增值空間。

因為房子不大，所以只賣了六十幾萬元。如果將這筆錢用於購買一些銀行理財產品或網際網路理財產品，目前普遍收益率在4%左右，一年可以有2萬多塊錢的利息收入。雖然錢不多，但是比房租高多了。如果把這部分錢投入到一些國有融資平臺，一年期的收益率在7%左右，這樣就可以有4萬多塊錢的收入，相當於在工資之外，又有了另一部分資產性收入。

當然，理財收入肯定趕不上前幾年房價上漲帶來的增值收入，筆者一個親戚前年在蘇南一縣城買了一套期房，尚未交付，今年加價70萬賣掉了。但是現在房價如果想像前幾年那樣瘋漲的話，我覺得可能性不是很大。

如果具有好的投資渠道的話，我建議還是早點出貨為好。

三套房以下的或者家庭人均居住面積在40平方米以下的要房子，三套房以上的要現金。三套房一套常住，一套度假，一套出租。當然這些都要從實際出發，量力而行。

你目前是有兩套房子，打算賣掉老家的一套房子，留下一套南京的自己居住，賣房子的原因是因為擔心房地產政策後期房價會下跌，也擔心賣掉後貨幣會貶值，一旦房子賣掉後考慮投資黃金或者其它理財產品避險，可以說，你的決策很正確。

兩套房子，在房地產只住不炒的政策實行以來房價的調控是有增無減，眼下房子還持有投資很顯然意義不大，後期還有貶值的風險，但是賣掉後面對現在全球經濟衰退的局面，各國央行紛紛降息的時期，很顯然貨幣貶值是不可避免的，投資理財就很重要了。

1、房價難以大幅攀升，現金投資其它可獲利。如果現在持有房子，未來不確定性因素太多了，房產徵稅、房產政策，在未來會逐步收緊，房價要迎來較大的漲幅希望不大，眼下各地房企都在轉型，小的房企也是度日如年，炒房團不準備進入房地產市場，要投資房地產還是休息休息，也別去接盤。

既然兩套房子，最好無用的那套先賣掉，別想著收租金划算，因為房價會貶值，如果你此前買入房子後升值了一倍的利潤，眼下賣掉的錢投資其它產品比收租金更划算，投資其它的理財產品才能讓你的資金真正實現增值。

2、黃金和其它理財產品結合投資。黃金在今年六月份就開始暴漲了，主要是全球經濟今年再度惡化，美債收益率倒掛，歐洲經濟陷入泥潭，導致黃金的避險情緒升溫，一旦經濟持續不理想難免會加大全球央行維持較長時期的寬鬆政策，也就會導致貨幣貶值，此時開始投資黃金很合適。

但是金價風險還是頗高的，沒有專業的理財經驗把資金分散投資最穩健，可以把這100萬資金的30%-40%投入到黃金，把60%-70%資金投入到穩健的理財產品或者買入銀行的大額存單，起碼可以一定程度的讓資金降低貶值速度，也有望實現增值。

總之，以你目前的情況觀察，是可以賣掉一套房子，然後把資金投資黃金和其它理財產品，這樣也能避免房地產目前的不確定性風險，資金也能在其它領域實現投資增值的機會，是最好的方式。

當下，是房子重要，還是現金重要？答案是現金為王！

從宏觀經濟的角度來看，經濟增速不斷下滑，是一個現實的趨勢！姑且不論是“穩中有升”還是“穩中有降”哪一種官方觀點，其白話意思就是“經濟增速不樂觀”。而所謂的經濟增速不樂觀，指的是，未來經濟增速難以回到高速水平，和未來經濟增速不排除繼續保持降低或者低速區間。

而從國民經濟結構角度來看，新興經濟結構佔比還比較低，尤其是針對週期性的鋼鐵煤炭基建等產業而言。隨著國際產業結構競爭和國際貿易競爭的結構逐步轉變，新興產業是未來國家之間競爭的核心。而中國因為國企民企的關係，和經濟結構依賴房地產的現狀共同決定了經濟轉型的艱難和漫長，不是幾年能夠完成的。

而從毛衣戰角度來看，美國對壓制中國經濟尤其是科技的決心非常堅定，即使毛衣戰以任何形式緩解，其遏制中國科技產業呃呃呃決心也不會改變。

清楚了上述這些原因和邏輯，就知道未來中國經濟增長所需要面對的問題:第一，降低基建和房地產投資在經濟結構中的比重。第二，提升科技產業的比重。第三，提升民企的佔比和經營效率。

然而，從信貸資源的角度看，要做到這些，按照目前的國企民企競爭關係來看，完全不現實。

而所謂的現金為王，就是有“危機意識”，做好幾年的經濟下滑和風險的準備。而房地產作為價泡沫最高的領域，不論從未來的信貸資源，還是從新增投資，再或者從國家調控的決心來看，維持不大跌，就已經是非常樂觀的結果（當然，具體不同的城市具體現實不同，需要區別對待）。而總體的房價水平是受到經濟結構和調控決心尤其是信貸支援的抑制的。

而未來的新的增長點，目前看，還是在科技產業方向，包括5g，創新醫藥和積體電路等新興產業方向。而之所以要持有現金等待，主要還是最壞的局面還沒出現，但是，一定會出現。

因此，我個人是這麼認為的，也是這麼做的，持有多數現金，少量參與投資和投機，等待系統風險出現或者兌現再來決定資金的投向。

根據你的提問，你當前主要糾結是把老家房子賣掉變成現金，但是又怕房子變成現金貨幣出現貶值，走不過房子的保值或者增長率！對於你這個問題，這個問題也許也是很多人糾結的問題，下面說說我關於你這個問題的個人看法，僅供你參考。

（1）為什麼把老家房子賣了，變現為好？

你當前有兩套房，南京一套，老家一套，而當前你的想法就是想把老家那套賣掉。其實我個人是贊同你這個想法的，我個人也是支援你這樣做，及時的把老家那一套房子兌現換成現金。

我支援你把老家那一套賣掉的原因非常簡單，因為當前國內的樓市行情已經今非昔比，並非是十年之前不管是一線城市還是老家的房子都能有升值空間，這種時代已經宣告結束了。

我個人認為未來國內十年之內國內樓市會根據各地區的經濟情況進行分化，也就是說有經濟收入的地區能支撐起高房價，沒有經濟收入的地區只能出現降價。而對於你老傢俱體哪個城市目前還不清楚，不好作出詳細的分析。

假如你老家是一個小縣城的話，把房子賣掉是正確的。現在全國各地人流都是往大城市發展，有能力的在城市買了房，沒能力的回老家自己蓋。而一個小縣城沒有人流，沒有外來人，沒有經濟來臨，怎麼支撐當前高房價呢？一旦國內房價出現鬆動，三四線城市，尤其是小縣城的房價降價是難免的。

（2）當前樓市政策分析

就拿當前樓市政策來分析，當前國家已經給房子作出了定位，“房子是用來住的，不是不用來炒的”，從這個房子定位已經壓制了房價未來的升值空間。

其次還出臺了新的房貸利率政策，房貸利率以LPR利率4.85%為基準，二套房不能低於LPR+60個幾點，也就是不能低於5.45%的利率，新的LPR利率每個月進行調整一次。假如未來房價敢漲，LPR利率＋基點會上浮，意思就是上調房貸利率，所以新的房貸利率同樣壓制房子的升值空間。所以未來的房子想要再度大幅升值不現實，現在把老家房子賣了才是明智的。

（3）如何避免貨幣貶值？

其次再來分析，假如你把老家的房子賣掉，擔憂貨幣貶值的？其實我告訴你，這個問題不用擔心，假如你把老家房子賣了100萬，你可以把這100萬選一家民營銀行，辦理五年期的大額存單，民營銀行五年期的大額存單利率在5%~5.5%之間，100萬的話每年有5要~5.5萬的利息收入，這是一筆固定收益。

假如你不買，貨幣貶值依舊，而房價又漲不起來，房子連保值都沒有，已經失去了保值功能。而你把老家房子賣掉了，100萬存銀行每年有5%~5.5%的利率，最起碼可以走贏3%左右的貨幣貶值率，已經完全可以把貨幣實現保值，已經完全走贏了貨幣貶值率，已經完全把你貨幣貶值擔憂問題順利解決了。

（4）當前是要房子還是現金？

上面我已經對於當前的樓市環境，樓市政策，以及對於未來的房價進行分析與預測;另外對於國內貨幣貶值率，銀行利息收入等綜合分析。

從以上各方面分析答案已經非常明顯，根據當前國內樓市環境來看，肯定是持有現金，把房子兌換成現金存民營銀行大額存單吃利息，存民營銀行大額存單利率完全可以走贏貨幣貶值率，肯定也能完勝老家未來的升值率，所以當前還是選擇要現金才是正確的。

（5）從生活當中實際事件看待這個問題

我堂姐在我老家有一套房在我們小縣城，但她人基本常年在深圳定居，工作和生活都在深圳了。而老家小縣城的房子，如果空著不出租又覺得浪費，房子越空越舊，沒有人氣的房子就是這樣的。

假如把這套房子出租了，小縣城的房子租不起價格，每個月租金就1200元，一年才1.44萬租金收入。而租客流動性又強，不會一租就是幾年，每次租客退房或者重新出租都要回老家一趟。這樣來回折騰一兩次，車費花了千把塊，人都累了，主要浪費自己幾天時間，這樣覺得非常不划算。

我堂姐最後不想為老家房子出租和退租等事情去忙碌，直接把老家房價賣掉，省的人煩心。把房子賣了，抓到幾十萬現金存進銀行吃利息，只要實現利息收入都比租金收入還高，又省去了很多麻煩事，這是我堂姐做得比較明智的選擇。

（6）彙總以上各方面分析

對於你當前的這個問題的糾結，對於你這種持有房子還是現金的憂慮，也是當前很多有二套房的人的憂慮。總得來說，我個人如果不是房子不在一二線城市的房子，尤其是老家小縣城的房子，現在把房子變現，變現之後存銀行吃利息，這種做法才是明智的。

總之對於當前國內樓市，貨幣，銀行利率等未來的行情會怎麼樣誰都無法預測到完全正確，以上只是我個人分析和看法，具體要持房還是持現金，根據自己自身條件做出正確的選擇，我個人觀點僅供你參考。