從字面意思理解應該是判斷這棟樓的質量好壞，這還真不好回答。第一是設計，再就是管理到位，施工過程要嚴格執行規範，最後是觀感。

說下自己的看法，地點首先很重要，是不是學區，交通是否便利

學區房一個是價格上會比較高，著急出售的時候比較快

交通便利是為了防止有突發情況利於逃生救援

樓的質量是不是過關，所用材質是否合格也是衡量一棟樓好壞的準則

建築結構是否合理，隔音效果是不是很好

消防安全是不是過關

是否滿足消防平面設計，消防通道是否順暢達標

這些都是很重要的衡量標準

一樓的房子好不好，其實並沒有絕對的定論。我們只有明白了一樓房子的優缺點後，基於自身的實際情況出發，才能判斷一樓的房子適合不適合自己，而適合自己的房子就是好房子。

優點:

1.方便出入

2.方便應對緊急情況

3.一般一樓，都是買一層送一層，或者送個小花園，適合家裡有老人的，可以種點菜種點花花草草，陶冶情操。

4.價格便宜

缺點:

1.安全性不強容易被偷盜

2.採光不好

3.比較潮溼

4.通風不夠強

第一，交通。第二，外觀成色。第三，小區過道，樓梯乾淨與否。第四，牆體是否脫落。第五，房屋周圍是否有遮擋。第六，房屋否有裂痕。

平時我們在購房過程中，首先要從外部考慮這棟樓好不好，然後在從內部考慮樓層及戶型、後期物業的服務情況。

但是最終後期樓的好壞還是要從居住環境的反應情況來說的。外部來說，這棟樓首先它的質量要過關，也就是說它要是一個合格的產品，只有是合格的產品才能在規定的使用年限內發揮出應有的使用功能。

還有就是它所處的地理位置，位置決定了價值，大家都知道，商業圈、學區房、經濟發展區的房價都比其他地方的要高。周邊關係也是影響因素之一，比如交通是否方便、商場、學校、醫院以及娛樂購物等基礎施捨是否完善等。

內部因素也是必須考慮的條件，樓層的選擇，有的人喜歡低層的房子，而有的人喜歡高層的房子。樓層的選擇也是有一定講究的，一樓和頂樓不建議購買，如果帶花園的話，則要綜合考慮後決定了，還有腰線房以及裝置間房不要購買。

還有就是戶型的選擇，戶型其實是最重要的因素，戶型的不好，樓層再好，也不能滿足平時的生活起居要求。戶型這就要求開發商在樓盤開發時，對設計理念的要求，好的戶型圖在銷售時也好往出賣。

後期居住物業公司的管理與服務也很重要，一個小區的質量以及保值情況，都要透過物業公司良好的管理運作來實現的。

所以，我認為一個好房子，其質量必須滿足要求，房子的戶型設計要合理，還有後期的物業服務要好。

如何看一棟樓的好壞，我簡單說下

1、看房子的地段

看一個地段不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在地段內市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。

另外，還應該根據每個家庭成員生活、工作的實際需要和家庭的發展需要，儘量選擇使每個家庭成員都適合的地段。

一般來說，老年人應該選擇環境幽靜、空氣清新、看病就醫方便的地段；青年人應當選擇上下班及社會交往方便的地段；有小孩上學的家庭就應選擇靠近學校附近的區域，以便於小孩就近上學。

2、看小區的建築密度和綠化率

容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。一般情況下，一個高層小區的住宅容積率應不超過5，低於19層的多層住宅應不超過3。綠地率在遮陽、防風擋塵、消菌、美化環境上都有著重要的作用，優質小區的綠化要達到35％以上。

3、看房子的戶型佈局

戶型必須整體形狀方正，各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。而且，要求房間偏大面寬、偏小進深，面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。最後，需要動線合理，在房間裡活動的人的行動不會互相干擾。

4、戶型比和戶室比

戶室比和戶型比的概念其實很接近。在一棟住宅樓中，正常情況下一室戶佔35％，二室戶佔46％，三室或四室戶佔19％等。戶型的配比基本上決定了專案的目標人群、專案的銷售價格、專案的銷售抗性和市場風險。

5、同層排水

現在最新的樓房建築大多數都採用同層排水，透過本層內的管道合理佈局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛，整體結構合理，所以不易發生堵塞，而且容易清理、疏通。

6、小地漏，有大作用

一般家庭需要地漏的地方是：衛生間兩個、廚房一個、陽臺一個。很多情況下，衛生間只有1個地漏，而廚房沒有地漏。

衛生間有兩個地漏的好處是，淋浴區可以設定一個地漏，馬桶處可以設定一個地漏，方便衛生間做乾溼分離。

廚房有地漏的好處就是如若水管破裂或忘記關水龍頭，水可經由地漏處排除，避免了傢俱、地板等被泡的情況。

7、梯戶比

通常是梯戶比高的，則公攤面積也會高，而得房率會低，房屋價效比也就降低，而且還會涉及到裝置的運營成本以及後期維修費用。梯戶比還會影響業主等待電梯的時間長短、房屋的通風采光、私密性和安靜度。

看一棟樓的好壞，基本上就是這些了

看一棟樓的好與壞不是看單純的某一方面要綜合去評價，比如，位置，交通是否便利，周圍有沒有配套的學校，有無商業圈，是否有升值空間，在不在城市大力發展規劃的地域範圍內！等等

首先要看是不是品牌開發商，因為品牌開發商質量相對而言還是很有保障的，畢竟不是所有大開發商都是碧某園。

其次要看你買房的用途，如果是為了孩子上學，則要選擇學區房，因為現在不是學區房的孩子想在某某學校上學真是太難了；如果是為了上班居住，則要選擇交通便利地段。

還要看房子所處位置，選擇市中心地段最好，當然了也要長遠考慮，要考慮到整個城市的規劃。

最後就是戶型和採光了，如果你有心儀的戶型之後，其他戶型的房子再好，在你眼裡也只是將就！採光較好的房子，自然會讓你心情舒暢！

一個房子的好壞個人覺得分為3方面。1產權方面就是所謂的大紅本。2就是房子的地理位置就是你購買房子的需求，比如你是要學區房還是商業區等等。3就是房子的戶型和樓層，現在的房子都是高層，戶型也是各種各樣，所以在購買房子時一定要選擇好戶型和樓層，對於講究風水的朋友們來說更的選擇這些。這些條件都滿足的話，就帶上錢買它。

1晚上去看，看入住率，住的人越多，問題就不大，賣的多人大家都不是傻子

2下暴雨後去看，看房子是否漏雨，是否潮溼

3和小區長住人聊，會得到好多有用資訊

一、關注建築工地動態

假如購買的是期房，可以要求去建築工地參觀。

主要觀察施工場地機械是否齊全，工人是否正在施工。可以要求檢視施工單位的合法證書是否齊全。

由於沙盤樓棟之間的樓間距與實際會有差別，因此要在施工現場確認實際樓間距，是否與售樓部說辭一致。

二、觀察小區環境細節

小區環境的好壞不僅僅是指綠化率的高低，更多的體現在一些細節的地方比如：

1、小區地面鋪裝。優質的小區地面一般為硬質鋪裝，如混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等等。

2、內部活動設施。好的小區一般會在小區內部設定休閒娛樂場所，如咖啡廳、室內運動場所等等。

3、水景、雕塑、燈光設施等。用心的開發商，不僅關注地面的綠化率，同時也會注重人文景觀，精心設定水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。

三、車位配比要充足

私家車日益普及，“停車難”的問題越來越凸顯，一個優質小區的停車位配比需要達到1:0.8，才能保證車位的充足。

四、樓內設計

樓內的設計情況可以去樣板間實地看一下，優質小區的樓梯間一般都有裝修，光線和空氣流動性很好。高層住宅的的入戶大堂一般都寬敞明亮。

五、實地瞭解樓層的高度

1、樓層的高度及淨高度有區別

樓層的高度通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

高度減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做淨高。

2、樣板間實地瞭解

很多時候實際層高跟售樓部許諾的不一樣，就是陷入了“樓層的高度”、“淨高度”的文字陷阱。樓層高度到底是多少還是得自己實地去樣板間感受。

提到樣板間不得不注意的是，一定要去建在售賣樓棟上的樣板間，這樣才能保證與實際售賣商品房的大小比例一致。

第一就是看你說在商圈他在你這個商圈中的佔比和地位。

第二就是樓盤的開發商和物業公司是否是知名品牌，還有就是小區的綠化和環保，安全等方面做的怎麼樣。

第三就是小區裡面戶型，採光，等是不是符合你的需求。

再者就是小區裡面居住的人的素質高低以及年齡層次也是其中可以考慮的因素。總之判斷小區品質有很多可以判斷的依據，最主要的還是你自己覺得好還是不好，舒適還是不舒適，自己才是最關鍵的，加油！

本人集合下我那些客戶的選擇吧！樓盤實力，周邊配套就不多說了，每個地區不一樣，自己去考察。單個小區看：不靠路邊不靠出入口，總層數不要太高太低（17到30層比較好），樓距要寬，兩梯四戶（不要超過五戶），樑柱大小要合理，外觀裝修要好看，沒瓷磚水泥脫落，不漏水，一樓最好是架空，偏南向（有些迷信說太正南向受不起，事實也是十個樓盤八個都會偏南），前後望花園或者前望江後望花園，大概就這些了可以參考下。

又騙老百姓進城買房子，城裡住著物業費、停車洗車費每月就得一千多元，住70年後產權收回，下輩人還不能繼承。在農村住房不花錢，院子裡可建車棚，自來水洗車，可種蔬菜果樹，空氣也好，何必頂著高消費的壓力住城裡，都不買房才是最好的調控，房產稅不出臺絕不買。