現代人的財富積累到一定的程度，就開始謀求理財和財富增值了。

而投資商鋪就是其中一種，因為從這十幾年的房地產發展來看，固定資產投資，基本可以說有賺無虧的。但是自去年以來，房地產開始調控，各地房產的價值也有所波動，並不是一味的上漲了，有的還有小幅度的下跌。

那麼現在是否可以投資商鋪呢？

既然房地產開始調整，商鋪也不例外，因為現在城市裡商圈實在太多了，也使得有些商圈根本就是多餘的，商鋪租都租不出去。從而使得商鋪價格在波動。

現在房地產進入調整期，所以我給你的建議是最好不要入場，就算你想要入場，也要在等一等。

而且投資商鋪也是有一定技巧的，千萬不要因為便宜就投資那些很偏遠的商鋪，那些是沒有價值的商鋪，以後要變現是很困難的，這個也不是很懂，要看你自己的把握了。

當前投資商鋪，並不是很好的時機。

經過這些年發展和演變，住宅地產、商業綜合體、產業園區，都提供了數量龐大的商鋪產品，總體來說，商鋪的供給量大大增加。

但另一方面，商鋪的需求卻在萎縮。

在過去幾年，由於房地產市場火爆，吸納消化了相當數量的商鋪，尤其是臨街黃金位置的商鋪。

2017年以來，房市進入全國性的萎靡，商鋪空置現象開始增多。

另一方面，人們的消費習慣已發生顛覆性的改變。年輕人已經不再喜歡去逛商場、精品店，服裝店，更多會選擇網購，或者隨機性的購買行為。

也就是，商鋪的需求量在降低。

所以，長期來看，投資商鋪，並不是很好選擇。

如果用於投資買賣，那麼風險性高，容易咂手裡。如果有閒錢，想給下一代留點東西，那麼商鋪肯定是首先，不僅商鋪保值更是子孫們今後生活的基本保障。另外：商鋪一定要臨街的獨立商鋪，這很重要！其他的如商場商位，地上地下商位商鋪（獨立）都是坑，大坑，巨坑（貪小便宜吃大虧），切記！

你好，首先在投資這個問題上我認為必須要理性思考：

第一，你目前有沒有資金，資金從何來？是閒散資金投資還是貸款投資等等。

第二，認真研究一下你投資商鋪的機會成本。

第三，投資了以後怎麼經營，你對商鋪的經營運作模式是否有了規劃。

但是也不能完全靠理性，因為決策一項決定有時候也要靠一定的靈感去完成，這個靈感來自於你對所在城市的經濟發展水平，居民生活水平的一個瞭解和積累，以及對你自身的一個能力判斷。

像我們這裡商鋪很多，但是經濟和人口跟不上去，沒人願意投資，投資商鋪的錢放哪裡也沒有收益就不如考慮投資其他了。

最後，投資商鋪如果看不到眼前的利益，如果有閒錢做一個長遠的投資也是可以的，買商鋪畢竟不會賠錢吧，個人建議，重在交流，感謝。

不建議現在投資商鋪，如果你有足夠多的錢可以考慮壟斷式投資可以。萬達集團的商業嗅覺一直超前。四五年前就減少房地產投資。主要投資文化產業。現在看看二三線城市明顯商業投資過盛。傳統行業受網際網路衝擊厲害。十年前開發的一些商鋪都有未租出去的。正常賣商鋪的已經打出包租幾年。甚至有的開發商因為資金回籠需要直接打出買商鋪幾年之後如果降價了。開發商再發收購打消買商鋪的顧慮。感覺現在買商鋪一買就套牢。一些四五線城市開發力度小的目前還可以考慮

個人認為現在投資商鋪不可取，原因如下：

一、商業地產產能過剩，商鋪出租和出售都不是很容易：

房地產十幾年的飛速發展，城市商圈已經嚴重過剩，出租或轉手出售都不是一件容易的事（除了一些成熟的商圈，但是成熟的商圈又很少有商鋪向外掛牌出售的）

二、以王健林為首的商業地產在轉型，個人投資理念也需要轉型：

現在連王健林都開始轉型了，說明商業地產的繁榮期已經過了，再去投資商鋪不可取，過去一鋪養三代的想法得改變了（成熟稀缺的商圈專案除外），在網際網路的衝擊下，商鋪的價值在逐步下降

三、最近一段時間市場上的流動性緊縮，不宜做固定資產類的投資，現金為王：

最近各行各業都在去產能、降槓桿，降低風險，市場上的流動性緊縮，作為個人投資也需要降槓桿降低風險，現金為王，或者做一些短期理財等容易變現的投資。買商鋪還不如去買商品房，起碼商品房變現稍微好一點

個人觀點僅供參考，不構成投資性建議！

電商的衝擊給實體店帶來了很大的影響，很多人會有疑問，現在的商鋪還有投資的價值嗎？

投資商鋪注重的是地段、人流量，隨著時間的推移，商鋪的價值也會越來越高。另外，當前中國銀行儲蓄風險很低，但收益也比較低，股市、期貨、基金收益比較高，但風險也很大。商鋪無論是投資還是使用的價值都比較高，既可以租賃，收取租金，也可以自主經營，做些小生意。受到政策等的影響比較小，因此商鋪投資是很穩妥的投資方式。

那麼投資商鋪時應該注意什麼：

如果商鋪位於一條道路的一側，就擁有了道路上來回兩個方向的客流，這種臨街的商鋪，本身就具有良好的宣傳作用，和強有力的店鋪曝光率，價值更是穩升不降。理想狀態下的商鋪或商業街市，應具備接納八方來客的交通設施，尤其是路通暢達的商鋪，更是人流與車流交匯的旺盛之地，不斷驗證著“車來人往、黃金萬兩”的萬年真理。

從總體上說，經濟形勢良好、商業景氣的時期不一定是投資商鋪的最佳時機，投資者選擇的空間比較小，同時價格更高，付出的成本比較高。反之，那種尚未形成商業格局的區域，未來有很大潛力，交通設施等都比較完善，投資者有較大選擇的空間，並且付出的成本比較低。

任何投資都是有風險的哦，千萬不能掉以輕心！投資商鋪需要一定的經濟基礎，可視自己的情況斟酌投資。

商鋪。那你要考慮的是什麼樣的商鋪值得投資呢？！這是重點，和時間關係不大！舉個很簡單的例子。你們城市最繁華的地段裡有一家商鋪主人因為個人原因要出售，你會投資嗎！必須要投資啊！那你決定投資你要算具體收益吧？做商鋪投資肯定是用來出租啊為主啊！那你得打聽商鋪周圍的租金吧，算算自己幾年回本，未來的收益預測等等。

商鋪投資只和城市發展趨勢和周圍環境為主。城市往西發展，你要往東投資，肯定收益風險性會增高。城市的發展趨勢和方向必然帶著政策資金的傾斜，吸引更多的人來參與發展。人多了人流量就起來了，人流量起來就要行成商業聚集地。

商鋪投資有多少是用來買賣呢？！很少，不是因為個人原因很少賣。所以商鋪受政策影響小，穩定性高。

如果以題主的問題，那題主一看就是自己很不明白！投資商鋪和投資住宅有很大區別。很簡單的嘛，人流量啊！住宅附近人流量大不大無所謂，只要有生活基礎設施就行。商鋪沒有人流量那就剩下閒置了。

那麼在題主想來商鋪投資和時間有什麼關係嗎？沒有太大關係。

應該還是可以的，就看你怎麼做了。因為做什麼事都是機遇與風險並存。知行合一才能提高創業者成功的機率。願真正創業的人越來越多。

我看了一下這個問題下面的回答，很多都是從商鋪的收益角度來說的，我是房地產行業從業者，可以從開發商的角度來看投資商鋪是否值得。

一般來說，好的商鋪在優秀的商圈，這樣的商鋪出租率會非常高，而且商家的續租率也會非常高，租金的水平明顯會高於其他地方的租金。所以投資這樣的商鋪是非常靠譜的。

相反，如果購買的商鋪在比較荒涼的位置，而且人流量並沒有那麼大，處於前期的階段，比如說經濟開發區或者是一些正在新開拓的地方，那麼這個商鋪就要面臨著一段時間的空置。而這個空置期在很大程度上就拖累了我們投資的時間成本（資本化利息）。

現在很多開發商的樓盤都會把底商放到住宅的下面，或者是單獨建一座購物中心。從開發商的角度來講，大多數開發商都是不願意建購物中心或者是增加商業的佔比的，因為商業這種物業型別，去化速度慢。而且價格高，願意投資和購買的人不是很多，所以開發商基本上都會希望自己的樓盤以住宅居多，住宅佔到90%以上是最好的。

既然開發商都不願意把商鋪作為一種主要的出售型別，那麼我們個人做投資的話也是要慎重考慮商鋪的。如果有富裕的資金，建議首先購買住宅，其次才考慮投資商鋪。

在中國的開發商裡面，真正把商業做得好的主要是萬達集團，他們的商業和寫字樓做得相對比較成熟。另外，把商業做得比較高階的主要是華潤集團，他們的華潤永珍城、華潤永珍天地都是非常成熟的商業典範，在商業運營上也是有非常豐富的經驗。

但是對於開發商來說，高週轉才是生存之道，而商鋪這種投資回報週期很長，並且需要前期墊付大量自己的業態，開發商非常不願意做的。

所以針對個人的話，如果不是非常好的地段的商鋪，我是非常不建議大家去購買商鋪作為投資的。